浅谈对我国房地产周期波动的认识与研究

改革开放以来，房地产业在我国得以复苏和快速发展，从总体上观察，中国房地产业进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后，房地产经济开始形成较为明显的周期波动现象。     

我国房地产市场发展及现状解析

通过对我国房地产市场形成过程及发展阶段的划分和发展周期的分析，理顺我国目前房地产市场的发展状态，进而得出我国目前的房地产市场正处在一个转型阶段，投资规模和有效需求的相对矛盾急需解决的结论。     

中国房地产周期与金融稳定

房地产周期与金融稳定息息相关。1998年以来的我国房地产周期置身于全球地产泡沫的危言之中,格外令人关注。本文首先分析了驱动本轮房地产周期的增长面、宏观面与制度面因素,并利用1992—2004年的季度数据进行计量分析,指出无论是房地产业发展还是房地产价格总水平,在今后较长时期内仍会呈稳中趋升的态势。文章进而指出,本轮房地产周期对金融稳定的影响主要体现在房地产信贷风险暴露、政府担保风险以及长存短贷的期限错配风险,并在此基础上提出相应的政策建议:努力解决银行业自身问题、规范地方政府行为以及有效监管外资进入中国房地产业。     

加入WTO对我国房地产周期的影响及对策

目前研究加入WTO对我国房地产带来机遇与挑战的较多 ,涉及对房地产周期影响的研究较少。文章就入世对我国房地产周期带来的影响作了粗浅的分析 :首先分析了我国房地产发展态势及周期的主要成因 ;然后分析了我国加入WTO后 ,房地产市场供需受到的影响 ,得出房地产周期波动将更加复杂化的趋势 ,并就这一复杂化趋势提出了对策建议     

我国房地产周期波动与经济周期的实证分析(1979-2008)

改革开放三十年来,我国房地产业总的发展趋势是持续快速增长,但是通过研究表明也存在着有规律的波动。由于地产业在国民经济发展中的基础性、先导性以及高相关性等特征,特别是经历了三十年发展的今天,对房地产行业周期波动研究的意义就尤为重要。文章采用增长率直接法、H-P滤波法分析了我国房地产业的短周期、中周期和中长周期波动。研究结果表明,自1978年以来,我国房地产业经历了九次短周期波动、二次中周期波动。     

房地产周期与房价收入比关系研究

文章通过对房地产周期和房价收入比的比较,发现两者波动基本吻合,并分析了原因,发现两者都是与供需密切相关。指出利用两者的替代关系,在研究中会节约大量成本。     

房地产周期与宏观经济间互动关系的研究

本文主要分析研究我国房地产周期与宏观经济问的互动关系,描述了影响房地产周期的宏观经济因素、房地产因素间的相互影响。根据房地产周期影响因素的本身特点,分为微观因素和宏观因素,特别是国民经济因素,是影响房地产周期的最关键因素之一。     

房地产经济过热及负面效应分析

房地产经济出现了过热的势头，是因为热钱的大量涌入和投资者的跟风，开发商对暴利的追逐和地方政府的摧动。过热也引发房地产经济的泡沫，加剧了能源短缺，加大了金融风险，应引起高度重视。     

从经济学理论谈房地产周期波动的成因

由于宏观经济发展的波动性以及房地产业内在的多种经济因素的影响,房地产业在发展过程中,也必然呈现出其周期性的特征,出现房地产业发展的高峰期和低谷期.     

武汉房地产周期波动实证研究

以武汉市房地产发展作为研究对象,按照经济周期理论的有关方法,通过选择相应指标,运用扩散指数理论实证分析近十来年武汉房地产周期波动现象,并探讨武汉房地产周期波动的特点。     

政治周期、官员任期与房地产投资

政治周期透过地方政府行为,影响着中国经济的增长和波动.基于2002-2010年全国地级市市长和市委书记数据,建立面板固定效应模型,定量检验地方官员任期对房地产投资产生的影响.实证结果显示,以官员更替为标志的中国地方政治周期对房地产投资存在着显著的换届效应,随着地方官员任期的增加,房地产投资额先增加后减少,呈现倒U型关系...     

中外房地产周期的比较

生产者/消费者的比例也是预测房价拐点的良好指标。生产者是指年龄在25⁶4岁之间的人口,这里消费者是一个净消费者的概念,指的是年龄在25岁以下或者 64岁以上的人群。生产者/消费者实际上与人口抚养比是个类似的概念,但生产者/消费者比例对房地产泡沫的破裂有较好的指示作用,很多国家的经验表明,房地产泡泳的破裂领先于生产者/消费者比例的见顶。     

我国房地产投资信托发展途径选择

近几年伴随着房地产业的发展，我国房地产投资信托发展较快，但在发展过程中存在诸多问题。分析我国房地产投资信托可供选择的模式，并对完善房地产投资信托的途径进行探讨具有现实意义。     

我国房地产信托的发展与展望

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势。本文从优势和不足两个方面对我国房地产信托业的发展进行了分析,坚定了房地产信托在中国的发展前景,得出了房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景的结论。     

我国房地产周期性实证研究

我国从1998年开始,房地产市场呈现一片繁荣景象,房价居高不下.根据国际经验,房价是经济景气循环的先行指数.经济不景气,房价就会率先跌落.而目前金融危机冲击全世界大多数国家,我国一线城市的房地产价格的涨幅也出现了回落.本文就我国房地产周期性进行了实证研究.     

我国房地产周期性实证研究

我国从1998年开始，房地产市场呈现一片繁荣景象，房价居高不下。根据国际经验，房价是经济景气循环的先行指数，经济不景气，房价就会率先跌落。而目前金融危机冲击全世界大多数国家，我国一线城市的房地产价格的涨幅也出现了回落。本文就我国房地产周期性进行了实证研究。     

杭州房地产周期波动及与日本、香港的对比分析

本文在采用合成指数法探究杭州房地产周期波动情况基础上,对杭州房地产周期波动的影响因素进行了分析;并比较了日本和香港等发达国家和地区的房地产波动.本文认为杭州应根据其经济和社会发展的现状、发达国家和地区的经验教训,在有危机出现或有危机征兆出现时能提前作出反应,预先采取适当的宏观调控措施,使房地产周期性危机平稳渡过,维持房地产业持续健康发展及与整个国民经济的良性协调.     

我国房地产投资信托基金发展模式分析

本文根据我国的国情,在国际上发展房地产投资信托基金的成功经验的基础上,分别从最优路径、募集方式、资金来源以及产品定位四大方面进行分析,探索房地产投资信托基金合理模式,并建立适合我国发展的房地产投资信托基金.     

房地产周期的影响因素和形成机制

一、影响房地产周期的内生与外生因素（一）市场供求矛盾房地产市场供求矛盾是房地产周期产生的直接原因,房地产供给与需求关系的变动过程可视为外部因素冲击与内部传导机制的综合作用的过程。市场供求矛盾最终反映在房地产投资的变化上,投资规模的大小,会造成房地产投资走向的扩张或收缩,使房地产经济发生周期性的变化。（二）价格预期     

我国房地产信托投资基金发展模式及其选择

本文从房地产信托投资基金(REITs)的概念与类型入手,分析了我国REITs发展模式所面临的主要障碍与问题,进而提出当前我国REITs发展模式应以外部管理模式为主,逐步探索内部管理模式;以权益型REITs发展为先,逐步发展抵押权类REITs并积极创新和以交易所市场为主,以银行间市场为辅的政策和建议.