嘉兴市住宅小区停车难的现状与缓解之策

“城市交流”栏目宗旨：如何在国家宏观调控下因地制宜推进本地区物业管理工作？本栏目提供各地政府主管部门、官员个人的交流与沟通，让我们共同努力，实现社区善治、社会和谐!     

政府主管部门在物业管理市场化进程中的作用

《物权法》的顺利实施,为物业管理市场化扫清了道路;房地产业的大发展,为物业管理提供了广阔的市场空间,加上物业管理在我国探索实践20余年所积累的丰富经验,可谓“天时、地利、人和”,物业管理市场化的时机和条件已经成熟。如何把握好机遇,完善物业管理体制,推动物业管理市场化进程,是各地政府主管部门面临的共同课题。以下笔者结合工作实际谈点认识,供业内交流探讨。概括起来说,就是重点抓好“五个一”,即：一个制度——加强“业主大会”制度建设,一个机制——推行“招投标”机制,一个关系——理顺物业管理与各“专业管理部门”之间的关系,一个市场——培育“物业管理交易市场”,一个职责——发挥“组织、协调、指导、监督”职责。     

物业管理工作中应强化政府的协调功能

物业服务行业在我国尚属新兴行业,物业管理活动中存在各种矛盾纠纷,健康和谐的物业管理似乎很遥远.怎么办?这或许是很多物业管理同仁们在内心深处呐喊了很长时间的问题.但是,当我们开始思考问题的时候,我们已经距离答案很近了.在物业管理过程中,政府无疑扮演着一个重要的角色.从政府管理的角度,应如何思考这一问题呢?本文将结合北京物业管理的实践,就其中的几个点进行分析评述.     

浅议物业管理发展中的政府行为选择

物业管理本质上是一种服务,具有准公共物品的性质。我国物业管理市场存在的不完全竞争、信息不对称和外部性,造成市场机制不能有效率地配置资源,需要政府适度的行政干预和管制。政府对物业管理市场的管制主要是明确物业管理双方在物业管理活动中的权利与义务,规范物业服务的内容及标准,创建良好的物业管理环境以降低交易费用。     

推进物业管理 构建和谐“新县城”

本文从物业管理对构建和谐社区的作用入手,对县域物业管理的现状及存在的主要问题进行了分析,同时提出了完善县域物业管理的对策。     

如何做好综合性物业的物业管理工作

栏目主持人按语： 本刊2008年第3期起推出“资产管理”栏目，有必要对栏目的宗旨向读者阐明，就此结合本文来作一个简要介绍。本文提及广东火电工程总公司黄埔办公生活大院推广“综合物业”的管理，在国际上称为facility management。facility management的含意比较深，但对我们从事物业管理的人士，要把专业与国际行业接轨，必须学习与理解。     

让物业管理眷顾“孤儿楼”

近年来,城市小区物业管理体系已日趋成熟,尤其在一些新建的高档住宅群中,小区的环卫、保安、绿化、设施维护及其他各项配套设施、配套服务都由物业公司提供,业主和物业公司间权利义务明确,形成了和谐融洽、有条不紊的小区管理风貌.这些新建小区与城市大量的孤儿楼形成了鲜明的对比.所谓孤儿楼是指无物业服务企业或其他任何组织实施物业管理,也未实行业主自治管理的楼房.要真正解决孤儿楼问题,必须引入物业管理机制,充分发挥物业公司的基础性功能,建立长效管理体制.     

关于开展物业管理行业专题调研的通知

几年来，特别是《物业管理条例》实施以来．物业管理规模继续扩大，服务水平逐步提高．为改善人民群众的生活和工作环境，维护社会和谐稳定，吸纳城乡新增就业等作出了积极贡献。但在新形势下，物业管理行业也面临着不少新情况、新问题。为全面掌握行业发展状况，认真总结行业发展经验，研究解决行业发展中的深层次问题，推动物业管理又好又快发展，我部决定在全国范围内开展物业管理行业专题调研活动。现将有关事项通知如下：     

弘扬伟大建党精神是推进中国式现代化的内在要求

伟大建党精神是中国共产党人的精神之源,是全面推进中国式现代化的强大动力。新时代新征程,以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴,必须秉持崇高的政治信念,坚持真理,坚守理想;必须坚定伟大的价值目标,践行初心,担当使命;必须保持无畏的精神状态,不怕牺牲,英勇斗争;必须发扬高度的历史自觉,对党忠诚,不负人民。     

中国式现代化与财税事业高质量发展

党的二十大对中国式现代化作出了全新的解读,提出的一系列新要求与新任务是习近平经济思想在新发展阶段下的生动体现与创新性重构。财政是国家治理的基础和重要支柱,新时代下的高质量发展应当以习近平经济思想为指导,以完善现代财税体制和优化设计财税政策为主要抓手,为中国式现代化提供国家治理的制度保障和坚实稳固的财力支撑。     

推进农村基层社会治理现代化的政府责任机制研究

国际国内新形势下,政府的责任机制建设是加强农村基层社会综合治理、推进农村基层社会治理现代化的制胜法宝.加强农村基层社会综合治理、推进农村基层社会治理现代化过程中,政府不要惧怕直面现实问题,要勇于承担政府应承担的责任,这样既可以推进农村基层社会综合治理的有序发展,又可以实现政府公信力的提高和良好政府形象的构建.强化农村基层社会综合治理中的政府责任是有效推进农村基层社会治理、实现农村基层社会治理现代化的重中之重.     

对物业管理的界外思考之二十:一个共同的房地产误区:不动产的非不动产思维(下)——论房地产的不动产原则

建设部1990年12月31日发布《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第三条规定：“城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的除外,不得分离。”建设部1995年版《商品房购销合同示范文本》第二条第四款设定：“根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。”     

保障性住房物业管理应有专门政策

今年两会期间,温家宝总理在<政府工作报告>中和记者招待会答记者问时,都先后多次就房地产、民生、社会公平等方面的热点话题发表言论,要求促进我国房地产业平稳健康发展,要求坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众基本住房需求,同时继续加大实施保障性安居工程的力度,继续支持居民自住型住房消费,增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度.     

推行电子政务,强化政府公共服务

提供公共服务是政府的重要职能之一,特别是随着我国政府从“管理型政府”向“管理服务型政府”转变,更应强化政府公共服务职能。利用电子政务方式提供高效、优质的政府服务是电子政务的重要内容。国家信息化领导小组在2002年决定,把电子政务建设作为今后一个时期我国信息工作的重点,政府先行,带动国民经济和社会发展信息化。     

健全社区管理和服务体系 推进基层政府社会管理创新

社区管理与服务是政府社会管理的基础工程。现阶段,城乡社区服务供给不足,严重制约了我国社区管理和服务体系的进一步完善和发展。健全新型社区管理和服务体系,需要基层政府进行管理体制和机制的变革与创新。     

中国的劳动力迁移为何不同:一个城市政府行为模型

大量农村劳动力在城乡之间进行非永久迁移,是中国城市化过程中劳动力流动的一个鲜明特征.基于财政激励和政治激励的中国式分权体制,构建一个城市政府行为模型探讨劳动力非永久迁移现象的决定过程和形成机制,得出结论:中国的劳动力迁移政策是由城市政府单方面制定的;在中国式分权体制的影响下,城市政府具有偏重劳动力非永久迁移而忽视劳动力永久迁移的制度激励.只有改变这种局面,才能实现劳动力从非永久迁移向永久迁移的转变,且这种转变既有利于推进人口城市化,也有利于实现城乡可持续发展.     

基于社会公正的中国富强梦

国家富强是以实现中华民族伟大复兴为宏伟目标的中国梦的根本。中国所追求的国家富强的社会主义属性集中体现在对富强与和谐的内在统一上。以社会和谐为根本特征的中国富强梦离不开社会公正。要使中国富强梦真正变为基于社会公正的中国人民的富强梦,确立并实施全面财富观是一条根本途径。     

中国式政府竞争、地方环境治理与企业避税

为了解决绩效考核指标带来的激励扭曲问题,自党的十八大以来,中央政府加强了对地方政府的环境治理绩效考核重视程度。地方政府的环境治理政策可能会通过影响企业避税的方式影响居民福利。地方环境治理政策力度的提高可能会改变企业避税的边际收益和边际成本,从而增加企业的避税程度。利用我国规模以上工业企业数据库,研究地级市环境治理政策对企业避税程度的影响,发现地方政府环境治理程度的增加显著提高了企业的避税程度,降低了企业实际税率。因此,在我国进行官员绩效考核改革时要充分考虑对地方政府和企业的影响。在增加环境治理程度时,应加强对企业税收征管的监督力度,提高企业的纳税遵从度,降低对企业避税和实际税率的影响。