赣审动态

正近期,按照江西省审计厅的统一部署,南昌市审计局组织完成了对南昌县、新建县、进贤县及安义县住宅专项维修资金审计调查工作。审计表明,南昌市下辖各县能按照《住宅专项维修资金管理办法》及省、市行政法规要求建立健全住宅专项维修资金管理制度,实现专户管理,有效保障了资金安全运行;同时"四县"坚持"业主决策、政府监督"的原则,严格     

浅析住宅修缮工程的“实施单位”

2011年12月,上海市人民政府办公厅转发市建交委和市房管局制定的《上海市住宅修缮工程管理试行办法》(沪府办发〔2011〕60号),改变了住宅修缮工程工作长期没有相关法规依据的状况,并基本划清了各行政职能部门的工作界面,确定了住宅修缮工程实施管理和建设管理的要求,对住宅修缮工程的规范实施发挥重要的指导意义。该办法加大推进了住宅修缮工程"项目代建制"的力度,其中,"实施单位"这个概念应运而生。本文基于当前住     

低碳住宅的路径研究

低碳住宅是住宅业实现低碳经济发展的必然选择,其发展潜力巨大.文章通过对"低碳住宅"的概念和特点的剖析,从理论和实践上探讨其发展的路径.理论上借助全寿命周期管理的思想,探索全寿命周期各阶段"低碳"实施的可行性;实践上则应结合"住宅产业化"的具体行动,实现"低碳住宅"与住宅产业化"的相互促进,以探索我国"低碳住宅"的建设发展路径.     

低碳住宅的路径研究

低碳住宅是住宅业实现低碳经济发展的必然选择,其发展潜力巨大.文章通过对"低碳住宅"的概念和特点的剖析,从理论和实践上探讨其发展的路径.理论上借助全寿命周期管理的思想,探索全寿命周期各阶段"低碳"实施的可行性;实践上则应结合"住宅产业化"的具体行动,实现"低碳住宅"与住宅产业化"的相互促进,以探索我国"低碳住宅"的建设发展路径.     

房地产开发企业的零缺陷质量管理刍议

住宅作为消费资料,对消费者兼有生存、享受、发展的物质功能,随着社会经济的发展,人们对其质量的要求越来越高。然而,据统计,2001年我国商品房投诉量为25116件,其中房屋质量占了50%以上;2002年上半年房屋质量问题仍呈上升趋势。因此,提高住宅质量是我国住宅业当前发展的迫切要求,而首当其冲的就是房地产开发企业要有一种确保住宅质量的先进管理理念。2002年10月22日,中国房地产协会组织召开了“为用户服务,零缺陷管理”研讨会,与会专家、学者和地产商们普遍认为,房地产开发企业实施零缺陷管理,必将对住宅建筑质量的提升乃至飞跃起到非常重要…     

阿尔泰人的传统住宅

阿尔泰人的传统住宅肖歌在俄罗斯联邦阿尔泰边疆区，居住着一支古老的少数民族一阿尔泰人。这支民族目前虽然只有６万多人，却依然保持着许多古老的传统和风俗。过去，阿尔泰人主要从事畜牧业和狩猎业，过着半定居的生活。因此，他们的住宅多为比较牢固而又可迁移的建筑。...     

规范使用维修资金一一以北京市为例

<正>在日常工作中,人们经常习惯性地称呼住宅专项维修资金为"公维""大修基金""维修资金"等。根据目前现行的《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)文件,其定义为:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。总结以下三点供申请单位借鉴参考,需要进行维修、更新和改造的设备设施:一是要看是否属于住宅小区的公共部位;二是要看是否《北京市住宅专项维修资金管理办法》(京建物     

规范和专业构建和谐——2023年物业和业主事务感言

<正>2023年即将过去，迎来2024年。在过去的这一年，影响众多市民生活的住宅物业管理服务整体上与往年相比并没有太大的变化，住宅物业管理服务依然是各个城市管理中最主要的难题之一，但在这其中仍然有令人关注的事件发生，呈现出住宅物业管理服务中的某种趋势性变化。     

“住改商”被严格限制——解读最高院《物权法》两个司法解释

<正>还需各地根据本地实际,制定具体的操作规范"民宅(住宅)商用"这个困扰行政部门多年,具备受市民争议的话题。最近,因为最高法院公布的《物权法》两部司法解释而再次引起热议。《物权法》第七十七条规定:"业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业     

韩国住宅管理师制度对我国物业管理行业的启示

<正>韩国政府于1989年建立了住宅管理师制度,并于1997年1月1日开始对住宅管理实施资格准入。至今,韩国推行住宅管理师制度已有10多年,因此,对比分析中韩两国物业(住宅)管理师制度的相关做法,将给我们带来重要启示。     

由《物权法》引发的对物业管理的法制思考

<正>《物权法》规定"业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。"这是国家首次用法律的形式肯定业主对物业的管理     

企业创新 永无止境——2014浦江论坛“创新论道”

<正>由国家科技部与上海市人民政府联袂主办的"2014浦江创新论坛",围绕"协同创新、共享机遇"为主题,力邀来自全球的政坛精英、企业巨头和学界巨匠,齐聚黄浦江畔,共话科技创新——就"聚焦大数据时代背景下的世界科技创新格局",为"聚集国家需求、坚持国际视野"把脉。会上,全国政协副主席、国家科技部部长万钢,罗兰贝格管理咨询有限公司创始人、《大数据时代》作者、俄罗斯联邦科学院副院长作主旨讲演。上海:建设具有全球影响力的科技创新中心     

成都五大举措全面提升物业服务水平

<正>优化物业管理行业发展环境,成都将在全国率先把物业管理行业纳入现代服务业管理;解决物业服务"质价不符"纠纷,成都住宅物业将实行等级服务收费。记者从成都市人民政府新闻办公室获悉,成都近     

用心扮靓京城“大杂院”

<正>中低档住宅类物业的管理因易生纠纷、收不上物业费,被业内人士形容为"坐在火山口上办物业"。许多物业管理公司不愿去触这个雷区,北京东屿物业管理有限公司却乐在其中--     

2005-2020年中国城镇住宅建设发展空间预测

预测结论依赖于以下因素在预测期的变动 预测考虑的因素 中国GDP增长和城镇居民家庭人均可支配 收入年均增长; 中国城镇人口年均增长; 中国城镇住宅折旧率; "农转非"住宅的比例。 预测结论 人均面积及年均改善率 城镇住宅存量,增量 (注:所谓"农转非"住 宅,是指在我国城市化过程 中,农村(镇)或城市边缘的 非城市住宅,随着行政区划 变动,随农业人口转变身份, 而转化为城市住宅。这部分 住宅的比例是很高的,否则 无法解释我国城市住宅存量 的历史变动。)     

供应大,库存多,杭州酒店式公寓“假稀缺”

2012年1月18日,杭州市政府批准了市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》,意见规定:办公类非住宅的公共卫生间应按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型式设计;禁止设置外挑式阳台、飘窗;项目只能按幢整体转让(销售)、办证,不得分割转让(销售)、办证。相关的"去住宅化"的规定,无疑将首当其冲地影响到去年杭城畅销全年的酒店式公寓,也因此,该意见对外公布后,     

对绿色建筑环境要求规划的探讨

建设"绿色居住建筑体系"的思路在于:让决策者、开发者、居住者能从战略和战术上考虑住宅的选址、建造规模、用地、规划设计、用材、住宅类型选择、形态创造、建造施工工艺、设施设备配置、科学使用、修缮管理、回收再生以及住宅与绿化体系、住宅与相应的公建配套关系的生长过程,从整体上建立系统化循环体系的约束机制和保障机制,以实现人居住宅及住宅环境可持续发展的目的。     

论农村钢结构住宅融资

随着国家对"新农村建设"投资的不断加大,十三五规划提出的钢结构的推广为农村发展钢结构住宅提供了一个难得的契机。农村住房市场的大幕已经拉开,钢结构住宅则是其中一个不可或缺的主角。笔者希望农村钢结构住宅能与农村金融发展相结合,帮助我们的农民亲人建设一个美好的家园,能够留的住我们美丽的"乡愁"。     

精装修住宅维修问题的研究

近些年,精装修住宅的快速发展,已经成为房地产业最重要的经济支柱,随着政府的不断重视,居民的逐渐认可,精装修住宅已经成为居民置业的重要选择。但是随着精装修住宅规模的不断扩展,产生的问题也随之而来,其中最主要的,就是客户交付后出现的精装修维修与用户期望的效果之间的矛盾。文章通过对精装修住宅的维修问题的研究,探讨出一套提高精装修住宅维修的管理方法和评估模型,从而便于相关单位对精装修住宅维修的管理,确保客户对精装修维修的满意度。     

小康住宅与室内设计"软硬件"

根据国家建设部曾制定公布的小康住宅标准以及《美国绿色建筑评估体系》和我国建设部住宅产业化促进中心制定的《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》规定中,我们可以感悟到绿色生态环保节能的小康住宅室内艺术设计,正在以改革与创新的步伐取代一般传统住宅室内装饰的停步不前。而小康住宅室内设计“软硬件”系统,则是实现小康住宅室内绿色环保策划设计、组织施工管理最优化组合的工具之一。