农用地分等定级成果在土地开发整理中的应用研究——以陕西省神木县为例

依据农用地分等定级的理论及成果,将农用地分等定级成果转化运用于土地开发整理的规划、科研、初步设计、控制、验收等环节中,从而促进土地开发整理工作的科学、合理和顺利开展。     

基于农用地分等定级的耕地占补平衡问题研究

文章通过分析农用地分等定级体系的特征,阐述了我国耕地占补平衡理论,并在此基础上讨论了我国农用地分等定级与耕地占补平衡之间的逻辑关系,指出了我国"耕地总量动态平衡"管理的重心正处在由"数量平衡"向"数量-质量平衡相结合"管理升级的时期;提出了耕地占补平衡是基于农用地分等的耕地质量评价;针对解决耕地占补平衡中存在的问题进行展望。     

推进昌吉州农村土地承包经营权流转的对策

推进昌吉州土地承包经营权的流转，必须要与各县市当地农村生产力的发展水平和农业生产区域特色相适应。坚持因地制宜、分类指导、慎重进行、稳步推进的原则，进一步规范土地承包经营权流转的程序，积极培育土地流转市场。同时，尝试建立新型土地平衡与管理制度，拓展农村土地流转的空间，进一步完善农用地分等定级和价格评估工作，积极推行多种形式、多种渠道的农村土地流转，建立农村土地流转信息网络体系，进一步完善矛盾调处机制，加强对农村土地流转的检查和监督。     

浅析城镇土地分等定级因素——以庄浪县为例

城镇土地基准地价大部分是按《城镇土地分等定级规程》确定的,一般采用特尔斐法和层次分析法进行分等定级.但采用特尔斐法定级存在专家对因素指标的影响作用大小判断不准确,给因素分值结果带来较大偏差的问题,而层次分析法存在对多个定级因素进行分析,再请专家对每一层次的各因素进行判断,增加了定级的工作量.本文应用计量经济学原理,通过因子对比分析,提出另一种城镇土地定级的方法.     

农用地分等成果比较及其在土地工程中的应用

土地工程作为新增耕地的主要途径,对落实我国耕地占补平衡任务起着决定性的作用,而"占优补优、占水田补水田"的政策对耕地占补平衡中耕地质量提出了更高的要求。本文通过比较两轮农用地分等成果发现:惠农区农用地分等成果完善中,当指定作物为水稻时,比春小麦、春玉米平均国家级自然质量等分别低2.30、2.97等;勉县农用地分等成果完善比农用地分等平均国家级自然质量等低1.91等;汉滨区农用地分等成果完善比农用地分等平均国家级自然质量等高5.43等。造成等别差异的原因是:部分地区农用地分等和农用地分等成果完善指定作物、光温生产潜力指数、复种类型等参数存在较大差异,建议新一轮耕地质量评价慎重考虑设置以上参数,为评价结果的准确性提供保障,为耕地占补平衡及土地工程提供可靠依据。     

浅谈城镇基准地价成果与城市地价动态监测成果的运用

在计划经济时代，各单位使用土地基本上都是行政划拨，所以也就不存在地价的概念，上世纪八十年代末，伴随着土地有偿使用制度的改革，地价概念应运而生，国家先后制订了《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》，为基准地价的评估、更新提供了技术依据，截止目前，各地基准地价成果已经历了数次更新，覆盖面从刚开始的城市已扩展到建制镇。基准地价成果已深入人心，在许多方面都得到了有效应用。城市地价动态监测作为国土资源大调查的子项目，从1999年开始启动，     

耕地质量定级评价与研究——以延川县为例

耕地质量定级与基准地价评估研究是我国国土资源大调查的重要组成部分,是全面掌握和科学量化耕地的重要方式。本文参照《农用地定级规程》,通过对试点县延川县的耕地进行定级研究,对其经济价值作出评价,以期为国家和地方征地制度改革的实施提供依据,也为促进土地资源的节约集约利用提供重要支撑。研究结果表明:耕地等级受道路通达度影响,呈带状递减分布;受中心城镇及农贸市场影响,呈环状递减分布;级别分布与地形地貌密切相关。     

“3S”技术在土地资源利用管理研究中的进展综述

"3S"技术及其集成是土地资源可持续利用研究中的高新技术,在土地资源调查、土地利用动态监测、土地利用规划、土地定级估价以及基本农田保护等方面得到广泛的应用。文章通过详细阐述GPS、RS、GIS、"3S"技术集成及它们在土地资源利用和管理中的应用原理,结合"3S"技术的发展探讨其在土地资源利用管理中的发展趋势及应用前景。     

高度城市化地区农用地管理制度探索——以深圳为例

土地用途管制是我国土地管理体系构架中的一个重要基石,核心内容之一就是对农地的非农化和农地农用进行严格管制,即通过建立严格的耕地保护制度,强化对农用地的管理。本文以深圳为例,分析现行的农用地管理制度在高度城市化地区实施过程中面临的问题,介绍深圳实施基本生态控制线管理的做法,以探索适应于高度城市化地区农用地管理的新模式。     

农用地征地补偿中的物权处置

农用地征收实质上农用地的所有权由农民集体经济组织向政府转移的行为，因此征地补偿时就要充分靠考虑农用地所有权的物权属性，给予合理的补偿。本文在分析了农用地所有权的物权性质和新增建设用地地租组成的基础上，进一步阐述了土地开发权所带来的增值收益应在农民集体与政府之间合理分割，分割的原则就是按照带来增值的投资主体的不同进行合理的分配，最后得出结论，即征地补偿应为农用地的所有权价格与土地增值收益分割值之和。     

基于农用地分等的土地开发补充耕地质量评价研究——以屏南县长桥镇官洋村为例

土地开发补充耕地质量评价是严格实行耕地占补平衡制度的重要环节,有利于保质保量地落实补充耕地任务。本文以屏南县长桥镇官洋村土地开发项目为例,基于农用地分等开展了土地开发补充耕地质量评价。结果表明:补充耕地国家自然质量等集中分布在9等;补充耕地国家利用等全部为9等;补充耕地国家经济等也全部为9等。本研究对屏南县土地开发补充耕地质量评价提供了借鉴方法,对如何客观地评价耕地质量提供了基础依据。     

基于农用地分等成果的陕西省耕地需求量预测

耕地保有量直接关系到粮食生产和粮食安全,耕地需求量预测是确定耕地保有量的重要依据。以陕西省为例,提出基于农用地分等成果的耕地需求量预测方法。通过选取标准耕地,从数量和质量两方面,运用传统方法和基于农用地分等成果的耕地需求量预测方法,对2020年陕西省耕地需求量进行预测。结果表明:在传统方法预测中,只需保持现有耕地总量不变即能满足规划期末区域内粮食的需求;运用基于农用地分等成果的耕地需求量预测方法时,陕西省现有标准耕地数量小于标准耕地需求量,需要加大对耕地的保护力度,才能确保区域的粮食安全。     

农业企业农用地会计核算的探讨

农用地是农业企业一项重要的资源性资产，应将其纳入农业企业会计核算体系中。因为它不仅是企业进行财务管理与财务报告的必然要求，也有助于国家对农用土地资源进行全面管理。     

农村土地价格评估存在的问题及对策研究

在多元统一农村土地市场建设背景下,分析农村土地市场建设对农村土地估价的要求。通过实地调查、文献统计的方法,分析当前农村土地价格评估在评估委托、评估目的确定、评估方法选择、修正系数确定以及评估报告使用中存在的问题,结合我国土地管理法律法规、土地估价规程和其他土地估价相关理论,提出改良农村土地估价现状,推动农村土地估价发展的对策。为完善农村土地估价理论与方法体系,制定农村土地管理政策,调整估价企业发展模式,促进农村土地市场健康发展提供参考。     

土地整治新增耕地评定方法研究

土地整治新增耕地质量评定,对提高土地整治的综合效益,完善耕地质量评定技术体系,促进土地管理科学决策有重要的理论和实践价值。本文认为,新增耕地质量建设可分为"平台"质量和"利用"质量两个阶段,国土部门的耕地分等定级主要是对耕地"平台"质量的评定,应从土地整治新增耕地特点出发,采用特尔斐法和层次分析法,将土地整治工程中的"基础设施"条件作为新增耕地质量评定重要的指标。     

比较优势理论与武汉城市圈土地资源优化配置研究

文章应用比较优势理论研究城市圈土地资源配置问题。理论分析表明,按照区域间土地利用的比较优势配置土地资源可以提高土地利用的总福利水平。文章以武汉城市圈为例,研究了不同城市土地利用的比较优势。结果表明,武汉市、黄石市在非农建设用地利用上具有比较优势,黄冈市、成宁市农地利用上具有比较优势。按照比较优势分配非农建设用地和农用地,将是武汉城市圈土地资源优化配置的有效途径。     

成本法评估在房地产业成本核算与控制中的运用

成本法是我们在日常估价中较常用的方法之一,是一种求取估价对象在估价时点重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。这种方法适用的对象很广,包括新近开发的土地、新建房地产、旧房地产以及单纯的建筑物,尤其适用于既无收益又很少发生交易的房地产估价以及单纯的建筑物价值评估。文章就成本法评估在房地产业成本核算与控制的运用谈谈笔者的一些体会。     

增强土地违法案件发现的准确性和及时性

土地在我国是十分宝贵的资源,我国人口众多,土地资源有限,现有耕地和耕地后备资源相对不足。随着人口的增长,人地矛盾日益突出,珍惜和合理利用每一寸土地,切实保护耕地是我国的基本国策。在党和国家加大对土地尤其是农用地保护力度的背景下,个别人或小团体为牟私利,严重违反国家有关土地的法律、政策,破坏农用地、擅自改变农用地用途,未批先占农用地等土地违法案件时有发生。各级国家土地管理部门土地督察机构拥有对土地违法案件的调查权,应如何依法采取措施,确保国家土地督察机构调查权得到最大限度的发挥,关键在于做到土地违法案件发现的准确性和及时性。     

论拆迁估价结果与房地产市场价格的关系

拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估,并将估价产生的结果作为拆迁补偿的相应依据。房地产估价的价值标准问题是一个影响房地产估价整个过程的重要问题。从估价方法的运用到估价结论的确定,都要受到房地产估价的价值标准的影响。在以拆迁补偿为目的的估价中,我们估价所得到的价格是非公开市场价格还是公开市场价格?拆迁估价所体现的市场应该是什么市场?笔者就此谈些浅见:一般房地产估价中“公开市场”包括要素有:一是买者和卖者完全出于自愿;二是具有适当的…     

土地评估中纯收益的影响因素分析

收益性房地产总是与其他生产要素共同发挥作用而产生收益.在应用收益还原法对估价对象估价时,作为土地估价依据的"收益",是总收益中排除了其他生产要素和特殊因素作用所产生的收益部分,仅属于土地本身所带来的收益,即纯收益,且这一收益是客观收益.对于正确界定估价对象客观纯收益这个问题,目前比较一致的观点就是不能盲目使用估价对象的目前实际收益作为其未来的客观收益.