楼市调控政策应该利用有效经济杠杆

对于征收房地产税,政策意图就是要让对房地产市场干预过多的行政政策退出市场,更多地利用经济杠杆来调控房地产市场。当下有关房地产税能否遏制高房价争议的焦点,不是房地产税本身而是房地产税的实际内容。要建立起一套公正公平的房地产税,就得先确立一系列制度基础。比如要进行全面普查全国的住房,查清现有的住房谁在持有及如何分布,由此建立起公开透明的住房信息系统。     

房地产市场现状与住房公积金贷款政策的选择

住房公积金贷款政策要适应房地产市场发展的需要,而房地产市场的发展变化反过来也影响住房公积金贷款政策的选择.随着房地产市场的快速发展,住房公积金贷款需求居高不下,贷款规模迅速增加,有些地市出现了住房公积金资金流动性问题,在此情况下住房公积金贷款政策应如何调整?住房公积金贷款政策与房地产市场的相辅相成作用也不是一成不变的,可视房地产市场状况及住房公积金管理情况作逆市调整.     

对菏泽市房地产市场形势的调查思考

近日，我们对菏泽市房地产市场运行情况进行了调查和研究。结果表明，我市房地产市场发展总体态势运行良好，新的住房供应体系已初步建立，住房消费有效启动，居民住房条件明显改善、房地产业拉动国民经济增长的作用日趋突出。但是，我市房地产市场发展还存在不少问题，需要认真研究，采取措施，促进其健康发展。     

“租购并举”实现途径研究

政府多次提及要"建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",可见租赁市场是房地产市场发展长效机制必不可少的重要部分。本文从替代性角度对房地产租购市场进行对比分析,发展住房租赁市场在功能和质量、供给规模以及消费者需求等方面均不能成为住房销售市场的合理替代品,故提出要在遏制房地产市场投机行为、增加租赁住房有效供给、落实租购同权以及引入区块链技术完善制度保障等四个方面实现租购并举。     

统筹疫情防控和促进房地产业平稳发展的建议

疫情对房地产业的影响是直接的,其短期冲击大,并可能波及全年目标的实现。房地产开发企业面临的主要困难是资金压力和经营计划延迟。在疫情防控中,要对房地产开发企业实施更"精细化的"、有针对性的措施,解决阶段性困难。同时,也要建立房地产市场发展长效机制,维护好市场调控成效,适时破解制约住房发展健康运行的基础性问题。     

发展上海住房租赁市场对策

一．上海住房租赁市场现状分析 近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，上海住房租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位，仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的，关键是要把二、三级市场发展起来，做大做强，其重点之一，就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”     

声音

为保持房地产业健康发展和市场稳定运行，要落实好现有政策，坚持正确的调控方向和目标不动摇。要着眼于建立促进房地产市场长期健康发展、满足人民群众合理住房需求的体制机制，     

坚定信心 狠抓落实 稳保住宅与房地产业平稳健康发展

2008年以来,特别是近几个月受国家宏观调控和国际金融危机的双重影响,进一步加速了我国房地产市场的调整,市场供给方资金链绷紧,需求方处于明显观望状态,商品房交易量大幅下降,房价上涨幅度逐步放缓,房地产市场出现持续低迷的局面。对此,党中央、国务院审时度势,及时地作出了要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则,加大政策力度,加快保障性住房建设,进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展的决策部署。     

加强保障 稳定市场 促进发展——省政府在杭召开城市住房和房地产工作座谈会

为了交流城市住房保障工作进展睛况,分析房地产市场运行情况,研究部署下一步城市住房保障和稳定房地产市场工作,10月31日,省政府在杭州召开城市住房和房地产工作座谈会,参加会议的有全省11个市政府分管副市长、建设（房地产）主管部门负责人、省委宣传部、省发改、民政、财政、劳动保障、国土、建设、税务、统计.     

房地产三新政的落脚点在民生

2008年年底国务院常务会议公告表示，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。由此出台了促进房地产市场健康稳定发展的三项政策（以下简称为“三新政”）。     

住房公积金对房地产市场的调节作用分析

住房公积金制度是一种住房保障制度,同时也是政府对房地产市场进行宏观调控的重要工具。本文结合我国房地产市场的情况,研究住房公积金对房地产市场的调节作用。本文提出完善住房公积金的相关对策。     

权威发布 一季度全市房地产开发投资较快增长 房价继续高位运行

今年一季度,随着国家宏观调控政策的逐步落实,全市房地产投资较快增长,特别是保障性住房建设力度加大。政策利好对消费者的心理影响很大,年初传统的房地产交易淡季持续的时间比往年更长一些,住房成交量持续走低,房价仍在高位运行,加重了住宅市场观望氛围。但刚性需求支撑着北京房地产市场总体走势平稳。     

上海住房市场进入“二手房”时代

我国房地产市场兴起以来,新建商品房一直是房地产市场的客体。政府对房地产市场的管理也主要着重于新建商品房市场。然而,近年来,上海的二手住房交易量快速增长,中心城区的二手住房市场交易量已经大大超越了新建商品住房,成为住房市场的主体。它对房地产市场管理提出了什么新的要求？这都是值得研究的重要问题。     

声音

温家宝：坚定不移搞好房地产调控 坚定不移地搞好房地产市场调控。各级政府要增加投入．保障土地供应，落实保障性住房建设任务。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给：     

2007年全市房地产开发投资平稳增长 住房供应结构开始改善,房价持续高位运行

以住房为主的房地产业事关国计民生。2007年,北京市已全面形成由廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次为构架的住房供应格局。市政府把以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难作为一项重要的职责,正确引导广大市民树立正确的住房消费观念,全面推广和实施符合国情和北京实际的住房消费模式,促进北京房地产市场向更加符合自身发展规律持续稳定健康发展。2007年全市房地产市场呈现四个特点：一是房地产开发投资平稳增长;二是住房保障力度进一步加大,房地产市场商品供应结构开始改善,但90平方米以下住宅比重仍然偏低;三是市场需求旺盛,供求矛盾较为突出;四是房价持续高位运行。     

房地产泡沫浅析

房地产泡沫是个世界性的难题,目前判断其是否存在仍很困难。通过以我国为研究对象,对我国近期房地产市场运行特点的分析,总结出房地产市场日益泡沫化的原因,并针对其尚且存在的不足提出可行性建议,从而防止房地产泡沫的进一步扩大,不断完善住房金融体系。     

简讯

国务院提出八项措施引导和调控房地产市场国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议提出,当前加强房地产市场引导和调控要采取以下措施:一是强化规划调控,改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排,并向社会公布。二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下,对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市,适当增加中低价位普通商品住房和经济适…     

信息直通车之政策动态

国务院部署房地产宏观调控5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。会议强调,进一步搞好房地产市场引导和调控,要坚持落实和完善政策,调整住房结构,引导合理消费;坚持深化改革、标本兼治、加强法治、规范秩序;坚持突出重点、分类指导、区别对待。会议指出,要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署,根据当前存在的问题,进一步采取有针对性的措施:(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建…     

建设部发展改革部财政部国土资源部人民银行税务总局银监会关于做好稳定住房价格工作的意见

保持房地产市场持续健康发展,事关国民经济和社会发展全局,事关全面建设小康社会目标的实现.当前,一些地区存在房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题.为进一步加强对房地产市场的引导和调控,及时解决商品住房市场运行的矛盾和问题,努力实现商品住房供求基本平衡,切实稳定住房价格,促进房地产业的健康发展,现提出以下意见:     

易宪容：应全面开征物业税

在以投机炒作为主导的房地产市场上,预期不变,房价要想向下调整是不可能的。破解房地产市场僵局,就得对投资性或投机性存量住房开刀,或加大其持有成本,或是减少其投机收益。重点应是在全国住房普查的基础上全面开征物业税。同时,对住房投机炒作,在信贷政策上进一步收紧。