论“假按揭”购房中的刑事法律适用

按揭作为一种新型的购买商品房的资金融通方式,在我国出现时间不长,经验不足再加上立法的相对滞后,导致了不少＂假按揭＂现象的发生,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。本文试图探讨在假按揭中各方可能要承担的法律责任及相关刑事法律适用,目的是能够使按揭市场实现规范化和法制化,使检察机关在审查类似案件时能够法律监督到位、有法可依。     

新时期"假按揭"的特征及风险防范

文章对新时期"假按揭"的特征透行分析,指出新时期"假按揭"隐蔽性更强,具有借款主体发生变化、中介机构直接参与操作,利用抵押物骗贷、售后返租和假首付等五大特征,并提出有针对性的对策和建议.     

房地产交易"假按揭"中的不对称信息问题

假按揭”问题严重侵害了业主的利益 ,扰乱了房地产市场次序。本文认为 ,“假按揭”广泛存在的根本原因是信息不对称。在不对称信息条件下 ,政府实现有效监督的前提是强制信息公开 ,让市场也参与监督 ,以弥补行政监督之不足 ,使房地产市场进入良性发展轨道 ,造福民生     

我国商业银行房地产金融业务的风险及其防范

目前,我国住房置业担保存在经营市场"条块分割"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题.我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头.防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范"假按揭"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理.完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能.     

论房地产市场因素与住房倒按揭的交互影响

"倒按揭"作为一种新的住房融资渠道和养老模式,能否在我国顺利推行,实现其养老的经济支持功能,首先需要从理论的视角厘清其与相关因素间的关系。本文将把着眼点放在"住房倒按揭"与房地产相关因素上,着重探讨二者的交互影响。自有住房拥有量和房地产市场价值总和为"住房倒按揭"推行和可行性提供了坚实的物质条件和市场需求支持。同时,住房产权、房屋价值评估和房地产政策也成了"住房倒按揭"难以推行的障碍性因素。另外,住房倒按揭对形成房地产二级市场大的机构供应商,稳定市场价格,以及衍生品牌地产,以及促进住房消费上具有积极意义。     

现阶段我国房贷按揭的利弊

该文通过详细的阐述了现阶段我国房贷按揭的内涵,深刻的分析和研究了现阶段我国房贷按揭的利与弊,以期有助于人们正确的认识房贷按揭,充分的发挥出房贷按揭的优点,规避房贷按揭的不足,满足不同经济水平置业者的购房需求,缓解他们的资金压力,只需要通过多样的支付手段来按照约定的周期采还款,能够有效的保证他们所购房屋的质量,有效的降低房地产项目投资的风险,实现理性购房,     

住房倒按揭在中国实施的障碍和应用前景分析

从2003年开始，国内经济学界一直在研究住房倒按揭，但住房倒按揭至今未能在我国付诸实践。住房倒按揭作为一种逆向金融工具，能够让老年人将其自有的房屋部分变现，作为养老资金的补充，弥补社会保障的不足。应对我国社会老龄化现象，住房倒按揭在中国具有良好的应用前景。     

房产大享梦断“按揭门”

"虽然我被抓了,但要感谢警方,终于解脱了。"2007年8月15日下午3时许,湖南省郴州市看守所内,身穿黄马甲、一脸络腮胡的温国军说。数月时间,温国军的身份从拥有千万资产的房地产大亨变成了一文不名的阶下囚。一名身家超千万的房产老总梦断"按揭门"事件,涉及到房地产开发的一房多卖、假银行按揭、吸纳高利贷等问题,成为浮华房地产界的现实标本。     

中外商品房按揭法律制度的比较分析

我国大陆的商品房按揭制度是上个世纪90年代初自香港传入的,本文首先分析了英美法律中按揭的含义和我国香港按揭法制的现状,结合按揭制度在我国大陆的实践发展和相关立法对我国大陆“商品房按揭”的法律关系加以阐述,并据此进行分析比较,以期对我国商品房按揭法律制度的建设有所裨益。     

“假个贷”的识别与对策研究

“假个贷”主观上故意骗取很行资金,客观上提供了虚假个人消费信息。应从按揭房产或按揭汽车、开发商或经销商、借款人等方面加以识别。当识别出“假个贷”时,视具体情况采取相应对策,主动化解风险为首选对策,在不能奏效的情况下,应果断采取法律对策防止风险进一步扩大。     

基于居民收入增长的按揭还贷模型构筑及应用研究

基于我国各大城市居民初期按揭还贷压力较大的特征,本文探索性的构筑了基于居民收入增长的按揭还贷模型,以公务员这个职业群体为例,经实证研究,结果表明此模型能够减轻初期购房者的还贷压力,从而为我国按揭还贷方式的发展指出了方向,也为我国当前的房地产行业危机提供了一项积极的对策。     

我国实施住房倒按揭可行性研究

随着经济发展水平的提高和人们养老观念的改变,倒按揭这一新生事物逐渐为人们熟悉和接受。本文通过分析在我国实施住房倒按揭的意义、在我国遇到的困难及其原因,提出了在我国保障住房倒按揭顺利实施的对策,进而指出住房倒按揭在我国的前景。     

论按揭贷款抵押的法律性质

攒钱买房是中国人一生中极其重要的事项,我国政府为此实行了住房公积金和住房按揭贷款制度,目的是为了让老百姓能够买到称心如意的住房。但是,随着交易活动的普及,按揭贷款制度在方便百姓的同时也产生了不少问题,涉及诸多法律问题,本文将对其展开简要探讨。     

住房按揭证券化与现有法律的冲突与选择

本文首先介绍了住房按揭证券化的内涵以及操作流程,然后论述了住房按揭证券化实施所必须的软硬要件,在此基础上结合我国现实情况分析了我国若要实行住房按揭证券化,会导致的与相应的法律法规的冲突,最后对实行住房按揭证券化需完善我国相关的法律的两种途径做了相应的比较,并做出了选择,以期对我国住房按揭证券化有所裨益。     

浅析我国大陆按揭法律制度与英美、及我国香港地区之差异

按揭法律制度起源于英美法,20世纪90年代初从我国香港地区传入我国大陆,经过我国本土化过程已不同于英美法和香港法上的按揭,因此有必要对我国大陆和英美法、香港法上的按揭制度进行分析比较,在充分借鉴前者的基础上,结合我国按揭的实践对其作出合理的法律规制。     

浅谈按揭的法律地位

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物.按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权.按揭一词在我国房地产业、金融机构中普遍使用,是我国房地产制度的重大改革.本文从按揭的特征入手,具体描述了按揭与抵押、质押、让与担保的区别,最终得出结论,按揭是一种新型的独立的担保物权形式.     

对工程机械企业按揭模式销售风险的初探

近年来我国推进工业化和城市化带动了全社会固定资产投资的快速增长,这种经济与社会结构的大变革给我国工程机械行业的发展提供了极佳的外部环境。工程机械按揭贷款业务的兴起使金融资本的介入成为工程机械行业销售的助推器,本文就企业开展此项业务面临的种种风险,以及如何化解这些风险进行浅析,以期工程机械行业的企业能在开展该此项时业务时,能够充分应对风险。     

中小企业按揭式租赁营销模式研究

中小企业融资难和设备制造企业库存积压问题是我国目前市场经济发展中存在的两大突出问题.文章以设备制造企业为例,通过引入按揭式租赁营销模式,构建一条"共享收益,共担风险"的融资租赁链,以此分析了按揭式租赁营销模式的运作流程和风险防范,并对其发展前景进行展望.     

论我国实行倒按揭养老方式的可行性

倒按揭的养老在发达国家现已普及,我国虽进入老龄化社会,由于传统思想观念束缚,房地产市场发展趋势不明朗,金融技术不达标,七十年土地使用权至倒按揭的交易双方都有风险,从而在我国未获普及。为有力保障老年人的晚年生活及社会稳定,从建立全面倒按揭专门机构,倒按揭法律保障措施,改变我国土地使用权70年的权限开始逐步完善,为我国逐步建立倒按揭养老模式奠定基础。     

论我国商品房按揭贷款风险问题的防范

随着房地产业的发展，以及居民商品房需求的增大，我国商品房交易量不断攀升，按揭贷款成为绝大数人买房的首选支付方式。但是由于我国信用体系不完善，使我国商品房按揭贷款体系存在大量风险，本文旨在对如何构建体系降低这一风险进行探讨。