"营改增"对房地产开发企业财务管理影响分析

2015年李克强总理在政府报告工作中提出要全面实现"营改增",按照国家的相关要求,2015年的建筑业、房地产业、金融业等将会被纳入"营改增"的范围,在经济的不断发展下,"营改增"的范围不断的扩大,这也意味着有更多的行业需要做出相应的改革来顺应"营改增"的要求.本文将主要从房地产行业"营改增"相关政策、"营改增"政策对房地产开发企业财务的积极影响、房地产开发企业"营改增"对财务的不利影响以及面对"营改增"政策房地产开发企业的应对策略这四个方面对"营改增"对房地产开发企业财务管理影响进行分析研究,希望本文提出的观点能为房地产企业应对今后的战略挑战提供参考.     

对房地产行业"营改增"的探讨

根据我国目前税制改革的进度来看,2015年年底,要实现全行业"营改增",虽然房地产行业还没进行税制改革,但是推行增值税也只是时间问题.房地产行业是受税制影响比较大的行业,其应对措施十分重要.税制改革相对复杂,涉及面广,如果房地产行业没有提前做好相应准备,就会影响企业的健康发展.在这种大环境下,房地产提前做好"营改增"应对显得十分重要.     

房地产公司企业税务规划浅析

在房地产行业,由于我国的经济市场化程度在逐渐的提高,整个房地产行业也变得更加成熟,因此,竞争也更加的激烈.企业想要做大做强,就必须提高自己在同行业中的竞争力,提高整体效率,而税收是每个行业都不可忽视的重要因素,它在房地产行业扮演着重要的角色.如今,房地产是一个比较热门的行业,政府对房地产行业实行了一定的宏观调控,税务部门对房地产企业的的管理日趋严格.因此,加强公司内部的税收管理,对房地产企业的税务进行统筹规划,是增强企业竞争力、提高企业效率的关键因素.     

合理定价低价房产规避土地增值税筹划策略

2005年国家税务总局与《中国税务》杂志社联合推出2004年中国纳税500强企业排行榜,其中300名以内没有一家房地产企业名字出现,与此形成鲜明对比的是,房地产企业却在2002年、2003年和2004年连续三年位居中国十大暴利行业之首.全国房地产开发投资总额也在不断攀升,每年增长近30%.经济巨人却成了纳税侏儒,从而引发众多说法.即便是国家税务总局的执法官员也承认大量的房地产企业存在着不良的纳税行为记录.为此,国家税务总局从2003年开始,在《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》精神指导下,制订了一系列的房地产行业的税收宏观调控政策,加强对房地产企业的税收调控与税务稽查.在这些"房产新政"中,对房地产企业税收影响最大的莫过于国税发[2003]83号文与国税发[2006]187号文.     

3M公司的创新经验

3M公司创建于1902年,总部设在美国明苏达州的圣保罗市,是世界著名的产品多元化跨国企业.3M公司在全球60多个国家和地区设有分支机构,产品在200多个国家和地区销售,年营业额逾196亿美元.作为世界500强的企业之一,3M公司在2003年被<商业周刊>评为全球最佳表现50强之一,并连续两年入选<财富>杂志"最受赞赏的在华企业"之一.     

浅谈"营改增"对房地产业利润的影响分析

近些年来,我国经济形势一片大好,这也就为我国房地产行业的进步与发展提供了必要的基础与环境保障.同时,近些年来,我国税制改革速度不断加快,针对税制进行改革的工作也在进一步深化,因此房地产行业进行"营改增"转变也成为了必然的趋势.本文就将针对"营改增"背景之下房地产行业利润的影响情况进行简单分析,接着探究得出现阶段"营改增"变化对我国房地产业所产生的税负影响,最终提出未来房地产业应该如何改进才能有效提升利润空间,进而及时做好税收统筹工作,确保房地产业的积极健康发展.     

浅谈房地产公司企业税务统筹规划

在房地产行业,由于我国的经济市场化程度在逐渐的提高,整个房地产行业也变得更加成熟,因此,竞争也更加的激烈。企业想要做大做强,就必须提高自己在同行业中的竞争力,提高整体效率,而税收是每个行业都不可忽视的重要因素,它在房地产行业扮演着重要的角色。现如今,房地产是一个比较热门的行业,政府对房地产行业实行了一定的宏观调控,对房地产企业的税务部门的管理日趋严格。因此,加强公司内部的税收管理,对房地产公司的企业税务进行统筹规划,是增强企业竞争力、提高企业效率的关键因素。     

浅谈房地产公司企业税务统筹规划

在房地产行业,由于我国的经济市场化程度在逐渐的提高,整个房地产行业也变得更加成熟,因此,竞争也更加的激烈。企业想要做大做强,就必须提高自己在同行业中的竞争力,提高整体效率,而税收是每个行业都不可忽视的重要因素,它在房地产行业扮演着重要的角色。现如今,房地产是一个比较热门的行业,政府对房地产行业实行了一定的宏观调控,对房地产企业的税务部门的管理日趋严格。因此,加强公司内部的税收管理,对房地产公司的企业税务进行统筹规划,是增强企业竞争力、提高企业效率的关键因素。     

"营改增"后房地产企业税务风险防范研究

房地产行业则是我国重要的经济产业组成部分,在我国经济发展中占有重要地位,房地产行业的健康有序发展则直接决定着我国经济发展和社会民生.现阶段,我国不断深入展开营改增制度,进而也会对房地产行业造成一定的影响.若保持原有政策,那么企业税负高低主要是由自身税务管理水平决定的.所以,房地产行业要重视营改增对其带来的税务风险,并采取相应的防范措施.     

"营改增"对房地产行业的影响及应对策略研究

为了适应经济社会发展的新形势,全面深化改革,减少重复纳税的环节,近年来我国财政领域实施了营业税改增值税的改革,简称"营改增".营改增影响的范围广泛,涉及到资产费用、企业效益、行业赋税等多个方面,同时对房地产行业的影响也是不言而喻的.理解营改增的目的,深入了解营改增所带来的影响,是把握住营改增给房地产行业带来的机会,进一步提升房地产行业的发展,优化产业结构的前提.笔者通过在本文中将探讨,营改增对房地产行业带来的影响有哪些,应该如何积极的应对.     

PFI模式在厦门市房地产信息管理中的应用

一、前言 随着我国经济持续快速发展,人民生活水平不断提高和城市化进程的加快,对房地产的需求不断增长.作为我国东南沿海的开放特区城市,厦门市的房地产业十分发达.在市场经济国家中,金融泡沫往往起始于房地产行业.因此,如何管理、规范房地产企业及其企业行为,是政府对房地产企业管理的最重要组成部分.PFI(私人主动融资)方法既方便了房地产企业,使得他们能在自己的办公室里完成政府要求报备的各种手续及数据,同时也极大地提高了政府的管理工作效率.本文立足厦门市房地产市场信息化管理过程的实际,就引进PFI模式必然性和可行性以及运作中存在的问题进行探讨,以促进PFI在我国市场管理中的运用和发展.     

房地产热浪下的冻土层——对伊春市房地产现状的调查

由于各地经济发展不平衡,在发达地区房地产市场被炒得热火朝天的同时,一些经济欠发达的地区房地产行业还处于"冬眠"状态,相当部分居民离拥有新房的梦想依然遥远。以笔者所在的黑龙江伊春市为例,由于当地经济发展相对缓慢,房地产投资与消费持续低迷,直接影响到居民生活水平的提高,也限制了金融机构的业务拓展空间。     

分析营改增后房地产行业增值纳税风险

随着世界经济全球化趋势的深入,我国的房地产行业蓬勃发展,许多从事房地产行业的企业已经逐步的健全,成为涉及到房地产土地的开发、房屋销售以及住宅物业管理等多个方面的综合性大企业.随着房地产行业的企业的规模越来越大,其中涉及到的现金量以及业务量也变得异常庞大,尤其是在税务方面,增值纳税方面也变得非常复杂.而我国为了能够更好地适应国际市场,提高房地产行业在国际上的竞争力,在企业的税务制度上开展了一系列改革,其中"营改增"就是一项非常重要的措施.所以说,对于房地产企业的增值纳税方面,合理的采用"营改增"来进行风险规避,不仅仅能够防止企业的利益受到一定的损害,还能够积极的促进企业去利用这个改革机会.本文就是以此为出发点,在分析了"营改增"政策开展之后,房地产企业存在的一些增值纳税风险,同时探讨了应该如何规避风险的措施.     

积极推进"长三角"金融协调发展

"长三角"地区是我国经济最发达的地区之一,约占全国经济总量的四分之一,区域内部经济交流频繁。同时,"长三角"具有共同的区位、产业、科技、人才和开放优势,是全国城市最密集、产业最密集、高校科研院所和金融资源最密集的地区,也是利用"两个市场"、"两种资源"最有条件的地区。     

怎样看待"国六条"

万科王石 http://wangshi.blog.sohu.com/ 从对行业的影响来看,我认为"国六条"首先是将使行业进一步理性化,这对于地产企业也是有利的.现在有一种误区,认为房价越高开发商越有利,其实不对.长期来看,商业社会的回报是公平的,没有任何一个行业的资本回报会长期高于其他行业.优秀企业的回报高于社会平均水平,这是正常的,但是一个行业所有企业的回报都高于平均水平,这是不可能的事情.尤其房地产是一个自由投资的领域,谁有钱都可以进来,房价上涨大家就会抢着买地,最后是地价涨得比房价更快,房价也水涨船高.高房价伤害了消费者、伤害了市场,到头来,也会伤害到开发商本身.     

"营改增"后房地产企业的税务筹划探析

2012年税法改革将上海作为试点城市,推行营业税改增值税的改革;2016年5月,又将改革深入推至房地产行业、金融业、建筑行业以及生活服务行业.这一颠覆性改革,打破了流转税制下营业税与增值税一起征收的状况.房地产行业是关乎百姓家庭幸福和国家经济发展的重要支柱性行业,新政策实施的大环境下,房地产企业经营将遭遇更大的风险和挑战.本文关注房地产企业受到"营改增"的影响,以及在增值税税制下应当如何优化其税务筹划.     

基于"营改增"背景下房地产企业税务风险的防范研究

在我国当前的经济发展中,房地产行业是一个十分重要的行业,国民经济的快速发展离不开房地产行业的健康进步.目前,我国正处于营改增的深入开展时期,这一政策对于房地产市场也会产生较大的影响.在营改增的背景下,房地产企业将会面临新的税务风险,由于房地产企业具有价格敏感、业务复杂等特点,因而对税负变化的关注度较高.如果政策保持不变,企业自身的税务管理水平,将会对企业税负高低产生直接的影响.因此,房地产企业应当充分认识到营改增背景下面临的税务风险,进而采取有效的措施进行防范.     

边远地区房地产信贷业务问题探讨

随着国家规范房地产行业各项政策的出台,必将有效控制国内房地产价格过快上涨的趋势,确保房地产行业的健康发展,边远地区及其经济欠发达地区房地产市场运行相对平稳,所以不会象发达地区那样承受政策调整的“阵痛”,但却给金融机构房地产信贷业务带来严峻的考验。鹤岗市是一个典     

基于房地产企业财务风险与管理的研究

房地产行业是拉动经济增长,推动城镇化发展的重要发展项目,由于房地产行业在发展中出现严重的"过热"情况,因此我国从2010年开始通过利用国家政策的干预手段对房地产行业进行调控.由于房地产行业具有高风险、高投资的特点,并且随着市场经济竞争的加剧以及外在压力的增加,都促使房地产企业的资金运作受到冲击,从而导致房地产企业出现财务危机.因此本文旨在探讨房地产企业财务风险的相关内容,并提出对财务风险的有效管理策略.     

房地产财务成本管理问题及其对策

自改革开放以来,我国的机会经济飞速发展,房地产经济的发展在我国日益发展的国民经济中显得尤为重要,房地产事业需要大量的流动资金,财务风险比较大,工程量也比较紧张,再加上房地产的在行业里竞争如此的激烈,每家房地产企业要想在这残酷激烈的竞争中取得胜利,在房地产行业中占据一席之地,就必须做好企业内部的财务成本管理,使资金灵活运用,资源得到合理的优化,就现阶段的房地产行业来看,在资金管理和成本管理存在许多的问题和不足,简单粗糙的管理对于房地产自身的资源浪费比较严重,阻碍了房地产行业的持续发展方向,本文主要是针对房地产看也的财务成本管理存在的组多问题做了分析,并且提出几点意见和建议使房地产经济能够发展的更好.