房地产市场利益主体博弈分析

中国房地产市场出现的房价过快上涨是中央政府、地方政府、开发商、投机客、自住客等多方利益主体复杂博弈且利益格局严重失衡的结果。房价持续上行以至调控难以奏效的重要原因之一,是地方政府对土地供给的垄断经营以及由此衍生的反市场化行为。     

房地产市场利益主体博弈分析

中国房地产市场出现的房价过快上涨是中央政府、地方政府、开发商、投机客、自住客等多方利益主体复杂博弈且利益格局严重失衡的结果。房价持续上行且调控难以奏效的重要原因之一是地方政府对土地供给的垄断经营、以及由此衍生的反市场化行为。     

城市房屋拆迁中各主体行为的博弈分析

房地产市场是一个博弈的市场。文章运用博弈论的基本理论,根据城市房屋拆迁过程中各利益主体的行为及目的,对拆迁中经常出现的纠纷问题进行分析,以期在政府、开发商和被拆迁人之间找到利益的平衡点,实现"多赢",保障拆迁主体的各方利益,并针对现有的问题提出建议。     

公共政策失灵——由武汉洪山广场8年后重建引发的思考

作为一种现象,公共政策失灵在各国的实践中屡见不鲜,并且给社会经济的发展造成了明显的负面影响。因此,对于公共政策失灵的各种表现、发生的原因、以及如何克服等一系列问题的探讨无疑具有很强的实践意义。本文在界定公共政策失灵的基础上,分析了公共政策失灵的原因,进而从完善决策体制和监控机制;实现公共决策的科学化、民主化和法制化;实行决策与执行应适当分离;提高政府决策能力和决策主体的素质等方面给出解决对策。     

房产税改革的政策评价——基于四方博弈的分析

近年来,房产税改革政策引人关注。自沪渝两市进行改革试点之后,国务院于2013年5月明确要扩大试点,涉及的利益主体包括了政府、购房者、银行与地产开发商。在这场政策博弈中,政府为了调节税收结构、抑制投资性住房,出台各种政策;银行与开发商通过应对策略,将损失转嫁给购房者,最终购房者承担了双重福利损失。由此可见,制定效率、公平、民主、合法的公共政策是社会主义市场经济健康发展的必要条件。     

为什么房地产政策会失灵

本文探讨了近年来中国房地产市场房价大幅上涨的原因,通过分析房地产市场的利益格局以及这种利益格局下的利益博弈是如何导致中央房地产政策在基层失灵的,提出稳定房地产市场的首要手段是增加供给和政府的积极作用.     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控“国五条”为例,澄清了楼市调控中围绕中央一地方政府、政府一开发商等利益主体的流行谬误,探索“新城镇化”下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和“鬼城”将同时出现。     

论和谐社会构建与公共政策取向

社会财富的有效创造与公平正义地分配是社会主义和谐社会的应有之义。和谐社会要求政府通过公共政策对全社会进行有效的利益协调，使各利益主体各尽其能、各得其所。政府在制定公共政策时，必须以社会公正为基本价值取向。     

房产新政对房地产市场的影响——基于利益相关者博弈行为分析

房地产市场是老百姓关心的特殊市场,有众多利益相关者参与其中。该文从利益相关者角度对政府宏观调控政策着力点是否精准进行了探讨。通过中央政府与地方政府、开发商与购房者之间的博弈分析,找出宏观调控失效的成因,并在此基础上提出解决中国房地产市场问题的长远对策。     

政策执行的梗阻与消解——以政策网络为视角

造成政策执行梗阻的因素是多方面的,既有公共政策问题本身的因素,也有公共政策制定的因素,还有公共政策以外的因素.这些因素从不同方面影响和制约公共政策主体的有效执行.文章拟从利益需要产生行为偏差为视角分析政策产生梗阻的原因,运用政策网络治理方式来消解政府政策梗阻.政策网络是通过政府、非权利公共组织、相关利益集团的协调互动中展现出来,以政策网络为视角来消除政策的梗阻,无疑对我国政府治理实践和行政改革有很好的借鉴意义.     

深圳高房价的成因、走势与调控探析

深圳房价从2005年开始一路飙升,而与之对应的却是实际销售市场的持续萎缩与低迷.房价泡沫形成的主要原因在于开发商及相关利益集团的市场操控、消费者群体的非理性市场"预期幻觉"和政府调控的失灵.深圳高房价的"软着陆"可采取政府法律、经济和行政三类手段,通过规范土地市场管理、严格限制土地用途、优化住房供给结构、加大房地产市场监管等措施来实现.     

和谐社会与公共政策利益协调机制研究

在一个利益主体多元化的社会,社会的和谐有赖于保证社会利益协调的制度安排,政府的公共政策在其中发挥着重要的作用。当前,需要通过培养发展多元化的社会组织、健全多层次的利益表达机制、健全公共政策制订的民主协商机制以及建立公共政策的损益补偿机制等途径来推进社会主义和谐社会的建设。     

房地产估价风险分析与防范

房地产估价风险发生将会给房地产估价相关利益主体带来巨大经济损失。因此,估价风险的规避与防范有其现实意义。房地产估价风险的防范应以政府为主导,相关各部门齐心协力共同完成。     

浅谈政府在城市房屋拆迁中的角色定位——基于公共管理的视角

城市房屋拆迁实质上是政府对土地使用权的变相回收与重新配置.在城市房屋拆迁中,主要涉及五个主要的利益相关者,即政府自身、房地产开发商、拆迁施工单位、拆迁户、拆迁房屋估价机构.政府应该在这五个主要利益相关者之间进行正确的角色定位,但是当前政府在这方面存在缺陷,需要对其角色定位进行重新矫正.     

浅析我国房地产市场的市场失灵与政府失灵

房地产市场的不完全性决定了其不能有效避免市场失灵现象的发生,房地产市场失灵引致了政府干预的必要,而在房地产市场本身发育就不完善的情况下,政府的不当干预不仅解决不了市场失灵的问题,而且其不当干预产生的政府失灵只会进一步加剧房地产市场的失灵.为此市场和政府都有必要调整策略方向,加强相互间的合作,共同把房地产市场的发展维持在健康有序的路线上.     

西安市住宅建筑节能公共政策的实证研究

本文基于国内外建筑节能的理论研究，构建西安市住宅建筑节能公共政策实施效果研究的概念模型，并结合实证调研对住宅建筑节能公共政策影响因素的各种理论假设进行验证，确定了房地产开发商、居民与建筑材料生产商是影响住宅建筑节能公共政策实施的关键因素。并针对西安建筑节能公共政策推广中存在的问题，提出做好建筑节能工作的建议。     

论我国公共政策议程设立的外向化发展

传统由政治权力精英控制的公共政策议程设立的单一格局,已难以适应我国社会利益主体和问题多元化、公众力量快速崛起以及新媒介迅猛发展的大潮流,公共政策议程设立逐渐走向多元开放性。在此形势下,坚持政府主导,重视多元主体参与方式与行为,不断优化公共政策议程设立的多元开放性过程则非常必要。     

中国房地产业的现状／问题及原因分析

当前我国房地产仍然存在投资规模增长过快、房价居高不下等制约房地产健康发展的关键问题,影响了我国城市化进程的加快、人民生活水平的提高、和谐社会的建设。房地产市场宏观调控不足,房地产市场的供求信息不对称,政府的短视财政与开发商的利益联结,中国投资渠道较窄及中国投资者的素质较差等因素是影响我国房地产健康平稳发展的主要因素。     

房地产业中的利益博弈分析

近年来我国房价一路上扬,上涨速度较快,部分地区的房价甚至呈现出非理性的增长态势。房地产是关乎国计民生的产业,房价高低对老百姓的生活有重大影响,而房地产博弈是一个影响因素复杂、多阶段的动态博弈。在此,本文主要对中央政府与地方政府、地方政府与开发商、开发商与消费者之间的相互博弈进行分析并提出相关对策建议。     

现行土地储制度凸显四大积弊

新一轮土地整顿中清理出一个惊人现象：许多地方的大量土地不是储备在政府手里，而是囤积在开发商手中。譬如东部某地，房地产开发商囤积的土地就有不少于6000公顷未开发。开发商囤积居奇，趁政府规范土地市场之机，大幅抬高地价，到土地二级市场上牟利。这已成为影响当前土地调控效果的大隐患，现行土地储备制度亟待改革，土地储备的主体应是政府而不是开发商。开发商囤积土地滋生四大积弊有关房地产研究者和业内人士普遍认为，放任开发商储备土地存在四大积弊：弊端之一：政府“种树”投巨资，开发商“乘凉”得暴利。一位不愿透露姓名的房…