高房价的地方政府之责及其治理

近年来,全国各地房价不断攀升,使高房价已成为我国经济社会发展的毒瘤,它会形成严重的社会不公、加剧产业结构的失衡、制约城镇化战略实施、导致金融风险的积聚、抑制居民的消费需求、助长社会政治腐败。地方政府对高房价难辞其责,突出表现为追逐地价,推高房价;高额税费,抬升房价;追求政绩、放任房价;漠视民生,使政策落空。要使地方政府履行好遏制高房价的责任,必须提高其对遏制高房价的认识,着力加快城镇住房保障体系的建设,切断地方政府与地价收益的利益联系,全面推进房地产税费改革,加强地方政府对房价的监督管理。     

浅议高房价的危害性

飙涨的房价对中国经济正在构成危害,对社会的稳定与发展也已形成不利影响,因此必须高度重视高房价的危害性.     

我国高房价成因及治理对策研究

21世纪的网络红词—"蜗居"蚁族"等从一个方面揭露了我国存在的高房价问题。我国当前主要城市的平均房价已经大幅度地超过了工薪阶级收入水平,以至于房价成为关系民生的重要话题。从导致我国房价高涨的原因出发,提出治理我国高房价问题的相应对策。     

地价推动下的房价上涨逻辑与影响

中国目前房价过高、上涨过快的问题,从作为二线城市的哈尔滨近年来房价异常的走势也能够得到印证。形成高房价及房价泡沫的根本原因在于地方政府基于"土地财政"利益的幕后推手,并由此形成了地价推动下的房价内生上涨机制。高房价的负面影响很严重,尤其在民生和潜在政治危害等方面。彻底治理高房价及其泡沫的出路是改革现行土地出让金分配方式,由中央财政统筹安排。     

面对高房价的理性思考

房价是社会关注的热点问题,尽管仍处于房地产宏观调控之中,房价却不降反升。面对房价不断上升的趋势,需要我们严肃反思。本文阐述了高房价的危害,对引起高房价的制度性原因和深层次根源作了深入分析,提出了降低房价的思路和当前应采取的措施,以便为政府有关部门进行房地产宏观调控提供参考。     

博弈论视角下的我国房价虚高问题

住房事关民生之本,房价虚高已成为社会各界关注的焦点。研究发现:房地产企业处于住房市场供给垄断地位;地方政府的管理职能缺失是高房价的根本原因。解决高房价问题应该打破房地产开发商在住房市场中的卖方垄断地位,推进多元化的住房开发模式,规避地方政府和房地产企业的"联盟行为"。     

城市房价与全要素生产率:“挤出效应”与“筛选效应”

本文主要关注城市房价对整体全要素生产率和企业个体全要素生产率影响的差异性,重点分析城市房价上涨对工业企业的"筛选效应"与"倒逼效应"。利用230个地级市数据和微观工业企业数据,采用工具变量法分别检验了房价对城市整体以及工业企业全要素生产率的差异性影响。实证结果表明,城市高房价显著抑制了城市全要素生产率水平的提升,这种抑制效应主要来自房地产投资对实体经济资金的"挤占效应"和"资源错配效应"。城市房价快速上涨对工业企业的"筛选效应",使房价快速增长城市工业企业的全要素生产率一般会较高。如果对留存企业的"倒逼效应"难以抵消房价上涨带来的效率损失时,房价快速上涨累积形成的高房价与工业企业生产率之间会存在一种"倒U型"曲线关系。城市房价快速上涨对服务业企业的"锁定效应"与生产率的"侵蚀效应",使房价快速上涨及高房价城市中工业企业全要素生产率较高,但城市整体生产率水平较低。稳健性分析也支持了以上研究结论。     

高房价现象的机理分析

房价问题始终牵动着中国老百姓的心，面对高房价，我们应当如何把握其内在机理以认清房价问题背后的社会环境？本文将试从资源稀缺性、区域经济发展不平衡、政府自利、投资性需求、文化心理五个角度分析高房价现象产生的原因。     

公共治理理论视阈下抑制城市虚高房价的新思路

近年来,随着我国各大中城市房价不断上扬,房价虚高问题已成为关乎民生和社会稳定的重大问题。房价虚高问题是社会关注的热点、焦点问题,也是公共治理的难点问题。作为前沿理论形态,公共治理理论为抑制虚高房价提供了新观念、新思路与新方法,可以起到良好的功效。在公共治理理论视野下,要理顺各利益相关者的关系,扬长避短,群策群力,从而构建起抑制虚高房价的多元主体共治体系。     

房价居高不下的深层原因及治理建议

2003年以来,我国房价一直呈现上涨趋势,一些大城市房价已形成了一定的价格泡沫。推动房价上涨的内在动力是地方政府的自批租商业用地的财政利益,而促使地方政府极力推高地价的深层原因在于土地出让的"招拍挂"机制。因此,遏制房价过快上涨应从改革这一制度安排入手,从源头上切断地方政府基于土地财政利益而推高房价的利益链条,完善目前的"招拍挂"机制,并加大住房保障体系建设规模。     

高房价对人力资源的危害及应对策略

近十年来,中国城市,特别是大城市的房价持续高位运行,而且高涨的势头不见回落。随着房价高企,许多负面影响凸显出来。一个过去常被忽视的现象逐渐明显,高房价正在"逼走"城市中许多优秀人力资源。本文旨在分析高房价对城市人才资源保持的危害,以及提出一些应对策略,以期对城市人力资源良性发展起到参考作用。     

房地产公司针对80后群体的市场营销分析

近年来,随着经济快速发展,我国的房价也在不断上涨,买房已经成为老百姓重点问题,也是肩负压力。如今,房价高已不仅是经济问题,更是社会问题,高房价直接导致80后成为受害者。因此,80后购房已经成为房地产市场的主力军,同时在房地产市场消费上也具有一定的影响。     

稳定房价对策研究——基于房价构成的视角

2005年以来,全国房地产价格不断攀升,高烧不退的房地产价格不仅影响国民经济的健康发展,同时也加速社会贫富两极分化,加剧社会矛盾。从房价构成的视角出发,研究高房价形成的原因,并为房价回归到合理水平提供政策建议。     

近年我国房地产市场现象透析

本文首先阐述了近年我国高房价的现状,指出高房价的利弊,接着论述了目前我国出现房价过高的原因,最后提出了解决高房价的对策。     

高房价对中国经济社会的负面影响分析

房地产业是国民经济的基础性、先导性、支柱性行业,房价要与国家经济发展和居民收入水平相适应,房价的大起大落都会对国家的经济和社会带来冲击。本文分析了高房价对中国经济社会产生的负面影响,希望在国家的宏观调控下,房价避免大起大落,房地产市场健康发展。     

我国高房价的成因与控制建议

近年来中国房地产业持续快速发展,楼市火爆,为中国的经济发展注入了强大的动力,拉动了内需,提升了GDP,但随之而来的高房价却使中国许多家庭无法承受,许多家庭都需要通过大量贷款来解决住房问题.为控制房价过度上涨,中国政府出台了一系列组台政策.可房价还会涨吗?何时买房?中国的房价为何上升得如此之快?高房价背后又有多少推手?这一系列的问题,已经越来越受到人们的高度关注.抑制高房价,必须打击房产投机,加强房地产业法制建设,加强时各个环节的监督,同时,应加大廉租房和社会保障性住房的建设,满足更多老百姓的住房需求.     

房产投资将进入新一轮拐点

2009年春节以来,房价随着国际金融危机触底,已连续上涨9个月,突破历史新高,而且伴随着巨大的成交量。本文通过租售比、房价收入比等指标分析认为:房价已经处于高风险区域。本文通过分析2009年高房价的成因,提出2010年这些因素将有根本性转变,得出2009年12月是房价新一轮拐点的观点。     

对中国房地产的简析

当前我国居高不下的房价是许多老百姓望房兴叹,是什么原因促使中国出现这么高的房价这不得不令人深思。本文分析来其现状、就出现高房价的原因作出简要分析,并对怎样解决高房价的问题做出了初步探讨。     

中小城市调控房价的有效途径探讨——房地产市场城乡一体化

近年来,我国房价持续增长,中小城市的房价也普遍增长了3-6倍.房价上涨过快给中小城市的经济发展和社会民生带来了不良的影响.本文利用经济学原理,提出建立城乡房地产市场一体化,能够有效地增加中小城市中低档住房的供给量,将是解决高房价问题的有效途径.     

2010年房价回调,公众并不乐观

<正>2009年,中国楼市从"冰点"到"高烧",房价"一击冲天",社科院蓝皮书甚至断言:我国已经85%的家庭买不起房,广大公众已经呈现出面对高房价难以企及的局面。而面对疯狂上涨的房价,2009年底和2010年初国家已经出台了连续的调控政策,那么百姓如何看待目前的房价,又如何评价这些政策呢?