政府、开发商与购房者博弈商品房价格研究

在商品房市场投资热点背后,中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同,策略也不同,彼此复杂的博弈推高了国内房价.中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险,虽多次采取宏观调控,但房价处于“升温、调控、观望”的恶性循环之中.本文基于“博弈论”,对商品房价格进行理论剖析,以期使商品房价格变化趋于理性.     

商品房销售中的价格问题及解决建议

<正>商品房销售价格是目前社会各界关注的热点和焦点问题,高位运行的价格使许多人闻之色变,尤其怕房价保持过快上涨趋势。为此国家不断出台新的政策规定,采取各种有效措施,加大力度控制商品房销售价格过快上涨。2011年5月国家发展改革委颁布实施了《商品房销售明码标价的规定》,湖北省结合实际印发了《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)的通知》,黄冈市价格主管部门按照国家和省的有关文     

商品房价格应该规范

时下，有关商品房价格的街谈巷议，已由前一阶段的价格虚高逐渐转向了政府是否应该采取措施加以规范。针对某些城市一度出现的“炒房热”，去年以来，虽然国家出台了一系列抑制房价的调控政策，但收效甚微。尤其是人口相对集中的大中城市，商品房价格依然我行我素，不断上涨，超出了我们这个发展中国家绝大多数人民群众的经济承受能力，致使在一些地方出现了群众的购房需求因房价太高受到抑制而开发商们推出的楼盘却曲高和寡大量空置的奇怪现象。     

浅谈新形势下的商品房发展趋势

本文简单介绍我国目前房地产市场的相关发展趋势,分析了在新的形势下的商品房自身特点,最后总结了商品房的发展趋势。     

积极探索商品房价格监管新思路

自2011年5月1日,国家发展改革委颁布《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)实施以来,河北省望都县物价局结合本地实际,成立了专项检查小组,按照《规定》和河北省物价局《商品房销售明码标价实施细则》(以下简称《细则》)要求,大胆探索,积极作为,采取"先指导服务、再约谈告诫、后行政处罚"三步曲工作思路,进一步规范房地产开发商销售行为,切实维护了群众利益,有效地促进了房地产市场健康发展。一、基本做法(一)指导服务先礼后兵房地产开发行业对我们价管部门来说,是近几年刚步入的新     

浅析商品房销售价格中的法律问题

购买了商品房的很多消费者会有如下的经历和体验 :购房时售楼小姐满脸微笑 ,郑重其事地重复 :房款之外再无其他费用 ,就等着领钥匙住新房吧。随着合同约定的交房期的日益临近 ,业主都在憧憬乔迁新居时的幸福快乐。然而交房日领钥匙时 ,摆在面前的却是开发商提交的“业主交费一览表”和一句冷冰冰的话“不交费休想领钥匙”。看着表上所列的几千甚至数万元的额外收费项目 ,回想起当初售楼小姐的信誓旦旦 ,一种上当受骗的感觉涌上心头。面对开发商冷漠的表情 ,消费者茫然不知所措。这就是许多商品房销售活动的真实写照。开发商利用自己的优势地…     

商品房销售明码标价的实践与思考

自2011年5月1日起,国家发改委《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)在全国施行。按照国家及陕西省物价局的部署和要求,《咸阳市物价局、市住建局、市工商局关于贯彻商品房销售明码标价规定的实施意见》于2011年6月15日经咸阳市政府同意后正式颁布实施。之后,我们又监制了《商品房销售明码标价表》,统一制式,突出公开了商品房预售许可证号、公共基础设施配套、商品主房建筑面     

城市商品房的价格和设计

城市商品房的价格和设计王国兴长期以来，由于国家在住房方面的欠帐较多，我国城市居民的住房条件一直很差。自从十一届三中全会以来，我国房改政策陆续出台，住宅商品化得到进一步的发展。老百姓把购买力投向“住”的，将是我国消费者需求的长期趋势。然而，我国目前商品...     

对新建商品房定价的思考

本文从商品房的价格构成出发，分析了影响商品房价格变动的四大因素，并通过实例对我国商品房价格构成及其变化趋势进行分析，指出了我国房地产价格高涨的深层次原因，提出了平抑房价的政策建议。     

大庆商品房价格发展趋势

大庆市作为一个中等资源型城市,近年来房地产业发展迅速,商品房价格呈现出快速上涨的态势。其原因主要有全国性房价上涨,房地产市场需求旺盛,信贷资金激增,原材料成本上升等原因。今后一段时间大庆市商品房价格将呈现小幅升高的发展趋势。     

商品房标价是否明明白白

国家计委<关于商品和服务实行明码标价的规定>(以下简称<规定>)中明确:房地产经营者应当在交易场所标明房地产价格及相关收费.笔者近日对房地产企业明码标价情况进行了一次调查,发现商品房标价并非明明白白.     

镇江市商品房价格合理性探讨

当前,镇江市商品房销售面积上升、销售价格波动较大。本文从市场供求关系决定价格、房价收入比等三个方面来分析镇江市商品房价格的合理性。建议采取科学规划城市,使房价合理化,加强住房保障制度建设等措施,推进镇江房价的合理化。     

计量模型在北京市商品房价格影响因素中的运用——基于1998—2013年的数据分析

本文以北京市商品房价格为研究对象,从供需两个角度分析影响房价的主要因素,运用计量经济学理论和建模思路,提出相关建议。     

规范商品房价外收费行为

近年来,群众对商品房价格方面违法行为的举报投诉较多,尤其是价外乱收费成为投诉的重点.     

商品房限价的思考

我国目前的房价状况是违背经济规律的,地方政府在调控房价的过程中,对公开成本、实施限价采用了截然相悖的做法,本文对此问题进行了分析,并对其他的房市调控措施进行了论述。     

商品房价格意欲何往？

据国家计委、国家统计局近日对全国 35个大中城市房地产市场调查显示 ,随着我国住房货币化进程的加快 ,城市居民购房热情持续高涨 ,今年二季度以来 ,个人购房比例进一步增加 ,商品房销售价格与上年同季相比上涨2 .4 %。这种上涨的形势 ,令业内外人士十分关注。一些业内人士更为之推波逐浪 ,有人甚至预言 ,这种上涨行情将会持续下去 ,以至于到明年 ,可能使房价上涨10 %左右。据他们分析 ,引领这波上涨行情的因素太多 ,譬如入世、奥运等等。房价真会如部分人所言 ,会大幅上扬吗 ?作者就此进行采访 ,据相关人士分析 :近年房价的上涨不会出现太…