房地产金融创新与风险防范

房地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,对促进房地产业发展具有重要意义。但是,房地产金融创新也会产生业务创新、监管不到位、宏观经济调控导致房地产市场震荡等风险。美国次贷危机的爆发生动而深刻地展示了房地产金融创新的现实风险,引起了金融界关于加强监管的反思。目前我国房地产金融创新以银行信贷为主导,融资方式单一,金融产品创新层次较低、同质化现象严重,房地产金融产品创新风险意识较弱。在我国房地产创新中应加强风险防范,继续推进房地产金融业务创新,稳步推出投资信托基金,加强房地产金融监管,将创新房地产金融产品与银行业、证券业、保险业有效结合,     

数字金融与房地产企业金融化

本文将北京大学数字普惠金融2011年～2020年市级数据与我国A股和H股上市房地产企业数据匹配后,实证检验数字金融对房地产企业金融化的影响。研究发现：数字金融发展程度及其使用深度、数字化程度三个维度均会显著抑制房地产企业金融化。数字金融通过提高房地产企业融资约束水平和融资成本,从而显著抑制房地产企业金融化。     

浅析我国房地产的金融风险及消解对策

现代经济的发展和人们日常生活的进步,使得房地产事业飞速崛起。房地产业属于资金密集型行业,在其资金的融通过程中,对金融的依赖性很强。广义的房地产金融,是一切与房地产有关的活动。因为房地产金融的不稳定性和发展的不均衡性,使得我国目前的房地产金融,还没有形成真正意义上的金融产业。采取对策应对和消解房地产金融风险,才能有效减少融资的难度,最终促进房地产事业的健康发展。     

金融创新与房地产市场发展之关系

金融创新对房地产市场的影响深远．文章在剖析金融创新概念以及内容及方式的基础上,详细探讨了房地产金融的多样化,涉及到房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。     

商业房地产金融模式创新

商业房地产作为房地产市场的重要组成部分,对于国民经济的发展影响巨大。随着中国房地产业改革逐步深入,房地产与金融相结合的商业模式对商业房地产的发展至关重要。本文基于商业房地产价值网和价值模块分析,对商业房地产的金融商业模式进行了创新,并提出了商业房地产金融的整体解决方案。     

宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响

各类房地产金融创新为开发商和购房者提供了充足的金融支持,出现这一局面的根本原因在于房地产市场是一个生产者主权市场。这些金融创新不仅抑制了房地产金融调控效果,还在商品房供给增加的同时推动房价不断上升,使得房地产市场和房地产金融市场风险加速聚集。对此应改变房地产调控思路,增加供给,管理预期,转变银行的信贷管理思路,加强对非银行金融机构的房地产金融业务监管。     

我国房地产金融风险的分析与防范

近年来我国房地产市场快速发展的同时也带动了房地产金融发展,同时房地产金融也推动了房地产市场的更快发展,但在房地产市场处在过热的今天,房地产金融风险更加突显,对其进行防范已经势在必行。本文从房地产开发贷款方面分析了房地产金融存在的风险及其成因,并提出了防范风险的建议。     

关于完善我国房地产金融的思考

近年来,房地产金融伴随着我国房地产市场的繁荣,也呈现出快速发展的态势。但与此同时,房地产金融繁荣的背后也逐步暴露出一系列问题。本文从我国房地产金融发展现状出发,剖析其在发展过程中暴露出的相关问题,并有针对性地提出具体对策,希望能为今后我国房地产金融的发展提供有价值的参考。     

浅析我国房地产金融的风险与防范

房地产金融是指以房地产的产权或产权人的信誉为信用基础,以房地产金融为运做载体,借助各种金融工具为房地产经济活动筹集,融通,结算或清算.本文主要围绕房地产开发,经营,消费而展开的筹资,融资,结算等各种金融活动进行研究.     

我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

我国要加快发展和完善房地产金融市场,鼓励房地产融资产品创新,积极拓展房地产企业融资渠道,完善房地产金融一级市场,推进房地产金融二级市场发展,大力发展房地产金融市场中介,完善房地产金融市场机构体系。本文分析了我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势。     

浅析我国房地产金融存在的问题

本文从我国房地产金融的现状出发,分析了制约我国房地产金融良性发展的相关问题及成因,并在此基础上提出了促进我国房地产金融发展的政策建议。     

我国房地产金融创新的发展路径

<正>一、房地产金融创新与次贷危机的关系所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动。根据束庆年的研究(2008),房地产金融创新是一项系统创新,它由系统内的金融业务创新、组织结构演变、监管制度老化、创新环境改变等共同引起的。次贷危机的爆发在很大程度上与房地产金融创新有关,它生动而且深刻地向世人展示了房地产金融创新的现实风险。     

试论我国房地产金融未来发展趋势

目前我国房地产金融业还处于起步阶段,金融商品和业务较少,在强大的国外房地产金融竞争对手面前,处于不利地位。而国外房地产金融机构对于开办房地产抵押贷款、住房按揭贷款、房地产信托等业务很有经验,早已形成一整套完善的运作规范,有丰富的经营管理经验。相比之下呈现出的种种问题,就成为我国房地产金融发展急待解决的问题之一。而随着入世给我国房地产金融带来一系列挑战的同时也提供了很多新的发展机遇。面对此类挑战和机遇,应积极研究对策并做好准备工作,在房地产和房地产金融良性互动的基础上,实现改革和创新,建立起一个真正适合我国国情的房地产金融体系。     

房地产泡沫生成与演化--基于金融支持过度假说的一种解释

本文在房地产市场局部均衡的框架下,探讨了金融支持过度与房地产泡沫生成和演化的过程,提出了金融支持过度假说,认为如果房地产开发商和置业者都可以从银行取得贷款,当房地产市场存在群体投机行为时,房地产价格将高于基础价格,并且会随着金融支持力度的增加而不断上升,这一上升的部分我们称之为泡沫.此时,如果房地产借款者违约行为迅速蔓延,房地产泡沫将随之破灭,并有引发金融危机的危险.本文最后利用文中所确定的衡量金融支持过度的临界值,对我国房地产金融支持程度进行了实证分析.     

房地产互联网金融平台风险透析及发展建议

房地产互联网金融一直是房地产电子商务发展的最大桎梏,对于购房者而言,首付款也一直是头疼之处。在分析"房金所"和"天下贷"两大代表性房地产互联网金融平台推出的产品属性基础上,提出平台运行中可能面临资金投放和标的脱节、借款人违约导致银行和金融平台双重坏账的风险,建议从制度、法律层面出发,结合大数据时代技术和分析手段,建立完善房地产互联网金融生态圈,以此推进房地产互联网金融平台可持续运行。     

对当前我国房地产金融政策与法规的思考

房地产行业属于基础性行业,其涉及范围广且关联程度高,无论是建筑工程还是金融行业都与之息息相关。从金融政策法规方面来探讨我国房地产经济的健康发展具有重要的现实意义,良好的金融体系可以促进房地产业的正常发展。本文对我国的房地产金融政策法规的现状和问题进行分析,并提出建立房地产金融政策法规体系和加快金融产品创新等方案。     

浅析我国房地产融资体系的缺陷与发展策略

房地产业是我国经济发展的支柱产业,直接影响国家经济的整体发展,而房地产融资更是房地产业发展的关键所在。应推动企业通过股票融资,积极发展房地产投资信托基金,加紧开发房地产金融投资产品,吸收社保基金,加快房地产抵押贷款证券化,完善房地产金融法规体系。     

我国房地产金融风险及其对策分析

我国房地产业作为国民经济的支柱产业,对我国经济的发展起着十分重要的作用。而房地产金融起步较晚,发展迅速,在其发展过程中出现了一些风险。据此,研究我国房地产金融风险,并找出解决对策。首先,从房地产金融的背景出发,分析了房地产金融的发展现状;其次,根据房地产金融风险的分类和发生原因,得出了房地产金融市场存在的问题;然后,得出了房地产金融风险的影响和防范该风险的必要性;最后,总结出了解决房地产金融风险的对策。     

房地产价格及相关问题研究综述

本文分别从房地产价格与通货膨胀的关系,以及房地产价格与金融稳定,这两个方面探讨房地产价格与货币政策、金融政策之间关系的研究现状,并对房地产价格变动的研究现实提出了个人看法。     

金融发展对房地产价格变化的影响研究

金融在我国城市化进程中起到至关重要的作用.本文首先分析了我国金融发展影响房地产价格的主要途径.然后在模型框架下,证明在供给刚性的、潜在需求无限大的房地产市场上,金融发展可以使得购房者可获得资源增加、房地产投资价值上升以及购房者对房地产投资价值的分歧程度加大,从而导致房地产价格上涨.文章使用2000～2005年金融相关率(M2/GDP)和全国房屋销售价格指数(HPI)的季度数据,进行了实证检验.