住房倒按揭抵押贷款初探

一、倒按揭贷款的含义 传统的住房按揭贷款,是买房者在支付一定的房款后,其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款,然后由买房者在一个较长时间内分期偿还给银行的一种贷款形式。贷款一次发放,分期偿还,贷款本金随着分期偿还而下降,负债减少,自有资产增加。 倒按揭出现在 20 世     

国外基金对我国房地产市场的影响

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,投资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以向国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格     

税收政策对我国房地产市场的影响研究

房地产行业作为中国一个非常重要的经济增长点,为中国GDP的增长做出了巨大的贡献,并且在其自身行业发展的同时,有效带动其周边经济和相关产业链的协同发展,可以说房地产对中国社会经济的发展与进步起到了积极的助推作用。纵观中国房地产行业发展历史,税收调控政策在其发展过程中发挥着重要作用,结合现在市场经济发展及国家宏观政策调控和...     

浅谈我国金融政策对房地产市场的影响

当前,在时代的不断发展下,为进一步推动房地产市场的有序进步,国家针对性地出具了一系列的金融政策,实现对房地产市场的宏观调控.为从根本上认识到金融政策所产生的影响,下文则从不同的方面展开分析与研究.     

建立住房抵押贷款保险制度促进房地产市场的发展

文章针对目前国内个人住房消费的现状,对现行的 押贷款体系中存在的问题进行了分析丐研究,提出了相应的对策,即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法,通过保险分散抵押代款的风险,完善社会保障体系,促进个人住房抵押贷款的良性发展,进而房地产市场的健康发展。     

房地产抵押贷款二级市场初探

目前我国房地产抵押贷款金融机构中存在着抵押贷款资金缺乏，抵押风险大的两大问题，针对这一问题笔认为尽快建立房地产抵押贷款二级市场是解决上述两个问题的关键，本论述了二级市场在解决上述两个问题中所发挥的作用，以及建立房地产抵押贷款二级市场需要的条件。     

建筑设计对房地产市场的影响

结合笔者多年工作经历及思考,本文主要探讨了建筑设计对房地产市场的影响,通过对建筑设计和房地产市场的相关背景进行分析,研究了建筑设计和房地产市场之间的关系与影响,并提出了相应建议,充分把控建筑设计和房地产市场的内在联系,加强对建筑设计和房地产市场的研究,旨在优化建筑设计,提高建筑设计水平,保证房地产市场环境的稳定性,推动...     

加息对房地产市场的影响

2004年10月29日,关于央行是否加息的争论终于告一段落,央行最终将基准存贷款利率上调0.27个百分点,这对房地产来说无疑是件大事。虽然此次利息调整的幅度很小,从房地产市场各个主体的角度来看,影响也都不很大,但是,它是央行释放出的一个强烈信号,象征着利率水平正常化进程开始启动,政府已经从行政干预和数量控制转向了市场调节和价格调节的方向。因此,这次加息的象征意义是大过其现实意义的。从房地产行业各方的反应来看,人们确实也很好地接收到了此次象征性加息中的暗示,纷纷观望、分析,猜测着利率的下一走向。有不少专业人士纷纷指出此次加息只是前奏,真正的加息周期才刚刚开始,更有人大胆预测,认为这以后的18个月内,央行加息总幅度至少应达2到3厘。我们在此姑且先不去作预测,因为有很多变数。我们要做的是为读者发掘政府加息策略的根源,就事论事地分析此次加息产生的真正影响,使您能从真实的数据分析中得出最接近事实的结论,看清加息的象征意义与现实意义。     

房地产贷款证券化对美国次贷危机的影响

从2007年夏天开始的美国次贷危机,至今有愈演愈烈的趋势;从贝尔斯登危机和遭并购、抵押贷款巨头房利美和房地美需紧急拯救、雷曼兄弟的破产、美林的火速并购和AIG的财务危机,到目前美国政府紧急推出7000亿美元的救市方案。     

奥运对房地产市场影响几何

8月8日,2008北京奥运会终于在万众瞩目中拉开帷幕。奥运概念对于近两年高涨的房价也有一定的推动作用。一些开发商或部分投资者认为     

健全我国住房按揭市场风险防控机制

发展住房按揭市场,要把风险防范放在首要位置。一方面由于住房按揭市场受宏观经济形势、国家经济政策、居民收入分配状况等诸多因素的影响,非单个银行能左右,需要加强政府的调控和支持作用,使其保持稳定健康发展。另一方面,商业银行也必须高度重视,通过加强创新和完善技术等不断提高风险管理能力和水平。     

建筑设计对房地产市场的影响初探

针对建筑设计对房地产市场的影响问题,结合实践情况进行分析,展开具体的论述,提出优化建筑设计的策略,共享给相关人员参考借鉴.经房地产开发实践检验,坚持以客户为导向的原则,积极引入现代化技术手段,优化建筑设计,对保障房地产开发效益目标的实现,能够起到积极的作用,具有学习参考借鉴的价值.     

房地产市场调整对金融业的影响

从去年年末以来,在宏观调控的作用下,我国房地产市场形势发生了变化,消费者持币观望,住房市场成交量持续下降,部分城市房价开始下跌,房地产市场结束了快速增长的势头,进入了调整期。房地产业是资金密集型产业,与金融业有紧密的联系,尤其是我国房地产业比较年轻,     

人民币升值对房地产市场的影响

中国人民银行日前宣布,经国务院批准,自2005年7月21日起,我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,根据对汇率合理均衡水平的测算,人民币对美元即日升值2%,即1美元兑8.1l元人民币。在人民币升值之前,已经有大量外资以各种方式投入到中国的房地产市场,除了看好中国房地产市场的发展之外,希望通过人民币增值而赚取更多回报也是外资流入的重要原因之一。当人民币小幅升值之后,其对整个宏观经济以及各行各业,特别是房地产行业的影响将更多的显露出来。     

我国二手房贷款市场的现状分析及发展对策

我国二手房贷款市场刚刚起步,各方面制度法规尚未建立完善,导致二手房贷款实际操作过程中隐含的各种风险和问题不断暴露出来,严重阻碍了整个二手房市场的健康发展。本文就目前我国二手房贷款市场中存在的风险和问题,做出简要分析并对其今后的发展提出一些看法和建议。随着全国二手房市场的迅速发展,二手房贷款市场也呈现快速成长的态势。一般来说,二手房贷款要涉及到评估公司、房地产交易中心、银行、房屋中介、专业贷款服务公司等多个机构,其中任何一个环节的疏漏,都可能导致银行信贷资金的损失甚至根本无法收回。     

对我国发展房地产投资信托的思考

我国房地产正出于飞速发展时期，巨大的投资需要造成了庞大的融资需求，而近来房地产信贷门槛的提高导致房地产融资成本提高。房地产行业迫切需要银行外的融资渠道，以解决开发和经营的资金问题。从房地产投资信托定义和基本原则入手，将房地产投资信托与其他融资方式进行比较，分析其优势，探讨其运营模式，并提出相关建议。     

商品房按揭贷款与资金的时间价值

本论述了商品房按揭贷款中，置业应正确认识贷款本金的偿还是按复利计算时间价值的，正确对待贷款购房中的“杠杆作用”。为置业在住房贷款中，代款数额、贷款方式、还款时间、还款方式的确定提出合理建议。     

房地产市场波动对煤炭行业的影响分析

房地产市场波动对市场经济的影响越来越明显,在这样背景下研究房地产市场波动对煤炭行业的影响是有重要意义的。先分析房地产市场经济对我国经济发展的影响,再分析房地产市场波动对煤炭行业的影响,相信重视房地产市场波动分析对提高煤炭行业发展管理水平有很好的参考作用。     

宏观经济金融政策对房地产市场的影响

进入今年以来,当房地产界人士正准备捂紧口袋,收缩战线,裁员减薪,取暖过冬之时,房地产市场却如从冬季取出的冰直接放到锅上煮沸,由硬变软,汽化沸腾,莫名炙手,从夺人眼球的专家到