等比累进还贷和等额累进还贷在加息下的模型

本文讨论了等比累进还贷法、等额累进还贷法在加息的前提下的还贷总额、利息总额及年金公式,为借款人在加息的前提下选择恰当的贷款方案提供参考.     

等额本息或等额本金:房贷还款的方式选择——基于购房者角色转换及个税抵扣的思考

等额本息和等额本金是等额还贷的两种基本形式,不一样的选择带来的还贷利息总额不一样。2019年1月以后,个人所得税允许住房贷款利息专项附加扣除,一定程度削弱了等额本金的利息抵税效益。本文运用推理法、实证分析法,研究得出等额本金依然是放贷还款方式最优选择的结论。     

与个人收入特点匹配——招行新推五种还贷方式

从5月份开始，招商银行在南京、杭州武汉、福州苏州、重庆、乌鲁木齐等地推出新的住房贷款系统。与以往的住房贷款系统相比，新系统的亮点在于，贷款人偿还住房贷款，将不再局限于等额本息和等额本金两种偿还方式，新推出的五种还贷方式，使得贷款人有可能根据自己的收入情况，决定每次还贷量的增减幅度和间隔时间，还贷方式更加多样化和人性化。     

购房贷款方案探讨

根据具体的购房贷款问题分别讨论了等额本息还款法和等额累进还款方法的优劣,以及这些还款方式适合的人群,通过对基本还贷模型的扩展得出各种贷款方法下固定期限、固定房价的月还款额和累计利息,经过比较提出对不同的贷款者提供贷款的建议。     

购房贷款方案探讨

根据具体的购房贷款问题分别讨论了等额本息还款法和等额累进还款方法的优劣,以及这些还款方式适合的人群,通过对基本还贷模型的扩展得出各种贷款方法下固定期限、固定房价的月还款额和累计利息,经过比较提出对不同的贷款者提供贷款的建议。     

住房贷款还贷方式选择的经验研究

贷款买房者选择等额本息还是等额本金还贷方式取决于多种因素,本文基于生命周期理财、不一致时间偏好和羊群行为等理论提出研究假设,使用问卷调查数据进行实证分析。研究发现:收入水平越高、对还贷方式越了解、贷款期限越长的买房者越倾向于选择等额本金还贷方式;而首付由父母承担、对当前损失更加厌恶、高通胀预期、打算提前还贷的买房者倾向于选择等额本息还贷方式。     

房贷模型

越来越多的人选择贷款买房,贷款买房首先想到的就是还房贷。商业银行的贷款还贷方式为三种形式,一次性还本付息法(只适用于一年期的贷款)（实际情况不考虑）;等额本金还款法和等额本息还款法,这两种方法各有优缺点,适合不同情况。对大多数人来说,买房都需要贷款,这里就涉及一个非常重要的问题：如何还贷款？一般还贷方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。下面详细介绍这两种还款法及其区别。     

运用Excel比较住房商业贷款还贷方式

各类售房网站上多带有购房计算器，本文运用EXCEL金融工具剖析计算器中“等额本息”与“等额本金”两种还贷方式的原理，分析各自的还贷特点，为买房商提供理性的商业贷款建议。     

个人住房抵押贷款提前还贷问题研究

我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。     

商品房不同按揭方式的对比分析

本文以时间价值原理为工具对目前房屋按揭贷款的两种较普遍还贷方式:等额本息方式、等额本金方式进行了对比解读,从而揭示出两种还贷方式之间的具体差异差异。     

基于Excel的等额本息提前还贷分析

等额本金还款与等额本息还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式,建立了基于Excel的等额本息还款计算模型。本模型由贷款参数区域、数据计算区域和结果统计区域三部分组成。通过该模型可以直观得出不同期数提前还款情况下贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的还款计划。     

加息后不必急于提前还贷

又加息了，“房奴”们又要为房贷和房贷利息的调整而烦心了，更有些人在筹措资金，“勒紧裤腰带”准备提前还贷，以缓解加息之痛。[编者按]     

共同还贷的房屋分割时补偿金额计算——兼评《婚姻法解释三》第十条

婚后存在房屋还贷情况即认为是夫妻双方共同还贷。补偿金额的计算为有权获得补偿的一方能够明确所支付款项本息的数额或者无法明确的,为共同还贷支付款项本息总额的一半;与共同还贷本息数额占房屋总花费的比例,乘上房屋现价减去首付款、还贷本息总额、装修款等必要花费的剩余价值所得数额之和,再综合考虑子女兼顾女方确定具体补偿金额。婚后装修款计入共同还贷款项,房屋现价包含装修等价值在内。     

关于对等额本息和等额本金两种按揭还款方式的思考

购房消费者用等额本金式还款或用等额本息式还款谁更省钱?本文在深入分析等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式原理的基础上，对两者进行比较，并分析其各自适用对象，最后提出可变更还款制度的设想。     

关于对等额本息和等额本金两种按揭还款方式的思考

购房消费者用等额本金式还款或用等额本息式还款谁更省钱?本文在深入分析等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式原理的基础上,对两者进行比较,并分析其各自适用对象,最后提出可变更还款制度的设想.     

天上掉馅饼？ 5年贷款30年还

相关调查显示，随着央行的不断加息，目前约有42％的房贷客户会考虑提前还贷。但提前还贷办手续较麻烦，而且还要支付一定的费用和违约金。2月13日，一种新型房贷方式——“气球贷”被引进国内。     

六种房贷还款方式

面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这就需要对目前市场上的几种基本房贷还款方式做个比较。9月底，上海的房贷市场似乎一夜之间丰富多彩起来。中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。     

递减还款方式适合哪些借款人

过去人们在购房贷款时，主要选择等额本息还款方式(又称等额还款法)，因为这种还款方式是借款人在贷款年限内，每月都以相等的金额偿还贷款本金和利息，这样，借贷双方都感觉每月还款计算比较简单方便。近来，各商业银行陆续推出了另一种还款方式——等额本金还款方式(又称递减还款法)，借款人在办理住房公积金贷款     

收入确认的总额法与净额法现状及分析

近几年的会计实务中,出现了越来越多的收入确认总额法还是净额法确认的问题,在上市公司以及新三板挂牌公司,同类型业务也产生了截然不同的收入确认政策。新兴行业和新颖的业务模式的涌现,对会计界及审计界专业人士提出了更多的专业素质要求和更广阔的判断空间。本文分析了普遍存在总额法或净额法确认收入疑惑的贸易业务、人力资源服务业务、物业管理业务、出口业务等,并提出了解决方法,以促进相关行业会计核算的规范化。     

计划五年内“提前还贷”是否划算?

眼看年关将至,现下房贷者之间最热门的话题就是是否“提前还贷“。因为从明年元旦起,贷款购房人就需按照人民银行调整后的个人住房贷款利率基准利率还贷。目前来看,银行对于“提前还贷“设置的门槛并不统一,如果房贷者在贷款买房时就已计划好五年内提前还贷,按照目前最常用的“等额本金“与“气球贷“两种还款方式相对比,哪种方式更好?更为适合房贷者?