如何完善物业服务中关于收费定价机制的思考

随着城市建设的迅猛发展,人民的物质生活和知识文化都有了显著的提升,物业服务行业的素养更具有专业性和市场性,物业对物业费的管理情况也更为具体和规范,收取物业费也更加合理,但仍然存在一些问题需要处理。在本文中,笔者对收取物业费的相关条例进行深入剖析,提出一些可以改善物业收费体系的个人看法。     

经济学视域下业主入住易产生纠纷现象分析

业主入住是物业单位承接新建项目与所服务的业主第一次接触的过程,为后续进行装修管理、日常物业服务奠定重要基础。但诸多现象表明购买期房后,较长时间才能入住的业主,在此阶段就会和物业单位产生较大纠纷,交易成本转移给物业单位,为后续物业服务及收取物业费埋下伏笔。文章主要通过经济学中交易成本理论分析三方交易成本,解释容易产生纠纷的原因,并对照原因提出解决问题的对策。     

解析物业管理企业经营难题

现在各个小区都设有物业管理公司,但是物业管理公司收取物业费却成为一个难题。接下来,我们在本文中就从业主、物业管理公司和开发商三个角度入手研究一下物业管理公司收取物业费为什么存在困难。并且提出相应的解决措施。希望能为我国物业管理企业的发展提供一些帮助。     

牙克石市查处一起物业乱收费案

近日,根据群众举报,内蒙古牙克石市价格监督检查所对某物业服务有限公司乱收费进行了检查。经查,牙克石市某物业公司除向住户收取价格主管部门规定收取的小区物业费和污水清掏费外,又自立名目向小区住户收取每户20.00元的路灯费和每户每年60.00元的清雪费,共计收取7200.00元,严重侵害了广大住户的合法权益。为严肃物价纪律,牙克石市价格监督检查部门及时进行了立案检查。现已依据价格法律法规有关规定作出了责令退还住户7200.00元的行政处罚,有效地维护了广大住户的合法权益。     

物业费拖欠的经济学分析及对策

本文从物业费拖欠这一现象出发,首先介绍了当前业主拖欠物业费的几点原因;然后着重通过经济学的相关理论进行分析,指出物业服务具有公共品的特征,从而易导致业主免费搭车。同时对业主与物业公司进行了博弈分析,指出拖欠物业费也是业主的一种理性选择。最后提出三点对策:避免搭便车,保障物业费征收的制度创新;物业服务合同具体化,帐务公开,约束物业公司提供低质服务的倾向;权责明确,楼房质量的问题应由开发商负责。     

宁津县物价局约谈县城小区物业公司

针对当前物业管理混乱、收费不规范的现状,近日,山东省宁津县物价局采取主动上门的方式,深入东方花园、世纪华府、太合雅苑等小区物业服务公司宣讲物业服务收费政策,实地了解企业运营及物业费收取情况,要求各物业公司在小区醒目位置对收费项目和标准上墙公示,保障小区业主的收费政策知情权。并就当前物业管理收费难、管理难、收费标准调整难的问题与各物业公司负责人进行了交流,商讨在现有物业管理政策框架下,解决"三难"问题的对策。价格主管部门将站在既保护小区业主利益和维护物业发展的角度上,定好规则、搞     

物业运营新探——规范合同模式

当前的物业合同制度以及物业委托合同实践都存在着诸多的问题。通过购房者缴纳"自主物业费"、依法成立业主大会和业主委员会等方法,可以形成双向制约及规避纠纷,从而促进物业关系良好的发展。     

浅析物业管理公司存在的涉税问题

改革开放后,国民经济快速发展,中国城市化的速度稳步增长,建筑面积也不断增大。随着房地产行业的迅猛发展,物业服务行业作为城市化和市场经济发展的产物,从无到有,不断壮大,物业服务行业的营业税收入也成为国家税收的重要组成部分。本调研报告按照提出问题、分析问题和解决问题的基本思路对辽宁丹东的几家物业服务公司涉税问题展开调研。报告从分析物业收入入手,通过对物业公司的实地调查,发现其在纳税方面、票据管理使用、费用收取等方面存在一些问题,并进而针对问题存在的原因提出了规范使用发票,加强日常管理等解决对策。     

浅谈小区物业管理收费问题

本文从物业管理公司与开发商、小区业主三方面之间的关系入手了解普通住宅小区物业管理中现存在的若干问题,并分析了物业管理公司现处的尴尬局面,通过对物业管理中收费与服务等问题,尤其是收取物业管理费的现状、物业管理服务质量、业主托欠物业费情况和原因等做相对深入的分析,找出有效的对策解决物业管理收费难这个一直困扰物业管理公司,影响其发展的问题。作为物业管理企业,找出切实有效的对蓑来解决问题,改进自己的工作方法,提高收费率,进而从根本上解决收费难的问题为自己求得更大的发展空间。     

基于法理和现实的装修押金合理性分析

在物业的装修过程中,业主(包括装修公司)与物业服务公司对物业应否收取装修押金存在很大的争议,本文试图通过法理和现实这两个角度对装修押金的合理性进行深入分析。     

关于加强物业企业财务内控管理的措施思考

物业企业是新兴的微利型服务企业,但从行业近年整体发展而言,物业管理企业的经营效益不尽如人意,物业费很难上涨,而各项目成本逐年攀升,行业整体利润率低,从业人员人才素质不高,工资水平大部分处于当地最低工资水平状态,物业企业生存发展面临着一系列的困难和挑战。物业企业为了提高盈利能力和水平,唯有通过加强企业内部控制,防范企业风险而加以实现。文章从当前物业企业经营现状、内控管理的背景与重要意义出发,并基于物业企业内控管理问题和不足提出了优化解决方案,以期待对物业企业的健康发展提供借鉴和参考,实现物业服务企业的可持续发展。     

浅谈油田矿区物业管理行业收费存在的问题及对策

物业管理费的收取,多年以来一直是困绕物业管理行业发展的问题之一,《物业管理条例》的颁布实施,使物业服务收费维护了物业企业和业主双方的权益。油田物业作为石油系统大型物业管理企业,既有物业企业的共性,也有从计划经济体制向市场经济体制过渡的油田物业企业所独有的特点,如何结合自身特点做好收费管理工作,是摆在我们面前的一个重要课题。     

缺德的教育只能造就缺德的人

因为物业费和供暖费收不上来,我居住的小区物业快干不下去了。前几天跟物业经理聊了一会儿,他说现存的采暖用煤只够烧一个礼拜了,而且已经欠着煤商好几笔的煤钱。物业正跟业主委员会合计着召开业主大会,研究如何解决欠费问题。不知道结果会怎么样,情形似乎不太妙。每个不交费的     

住宅物业服务收费管理对策探析

物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主收取费用的行为。物业服务市场的快速发展促进了物业服务收费管理改革,现阶段住宅物业服务还未全部实行市场调节价,为此要健全住宅物业服务收费管理体制。     

查处居民小区宽带服务行业商业贿赂系列案的体会

一、案件线索收集及分析 去年两会期间，多位人大代表提出“一些小区开发商和物业设置不合理条件，限制通信运营商进入，剥夺小区住户的通信选择权”、“物业在宽带接入和光纤升级过程中向运营商收取高额入场费”、“通信运营商在‘最后一公里’遭遇瓶颈”等。     

企业管理缴费中的问题分析

物业管理这种部门在我国占据了很重要的一部位,它影响着国民的日常生活。在现行的经济制度下,水电部门通过控制管理物业部门来收取费用,以确保工作的高效性,同时也可以科学合理地管理工作人员。但是由于企业对水电缴费工作的管理不够科学严谨,工作人员在收取费用时,为了达到自己的目的常常采取一些粗暴的办法,使得水电管理工作人员和住户的关系十分僵硬。本文就针对企业水电管理在工作中存在的问题进行分析并提出相应的完善措施。     

物业管理企业收入的确认和计量

正随着新开发楼盘与日剧增,物业行业也在不断的崛起和壮大,与此同时物业管理企业(以下简称物管企业)经营范围不断的扩大、服务种类的多种多样使得物管企业经济业务越来越复杂化。然而收入作为物管企业利润构成的一项重要要素,也不仅仅局限于物业费,因此物管企业收入的确认和计量受到企业以及会计信息使用者的高度重视。     

论物业管理费收取权的法律保障

在日常生活中,物业管理者经常无法收到物业管理费;然而根据《物业管理条例》及物业管理合同的约定,业主应当向物业管理者缴纳物业管理费。分析了物业管理者物业管理费收取权的运行现状,得出国家应当从实体法和程序法两个层面完善法律,以保障物业管理者和业主的合法权益,最终实现社会效益、经济效益、环境效益的同步增长。     

物业服务企业商业模式转型探析

物业服务企业是一个朝阳产业,而商业模式亦是一个新兴名词,两种新事物碰撞、摩擦、融合在一起,肯定会伴随各种问题的出现,同时也会产生更多新的事物,而在转型过程中,由于当前可借鉴的经验相对较少,很多物业服务企业都在自行摸索,一些问题也在所难免.本文主要介绍了目前存在的几种物业服务企业商业模式,试图通过对这些商业模式的分析及其转型过程的探究,提出一些本人认为合理的意见和建议,来实现物业行业更好的转型升级.     

旧住宅区改造后居民对物业管理的评价及对物业管理费的支付意愿——以南京市为例

本文以南京市为例,通过发放调查问卷及访谈的形式,对旧住宅小区改造后物业管理存在的问题进行了深入研究,结果表明:一方面,居民对现有的物业管理满意度很低,"物业管理不专业"是造成居民不满的最主要原因,并导致超过八成的受访者期望能引进更专业的物业管理公司;另一方面,居民对物业管理费的支付意愿很低,高达90%的受访者希望政府补贴他们的物业费支出,收入及对政府长期补贴物业费的期待影响了居民的支付意愿。因此,增加收入、培养并树立"谁收益、谁支付"观点是提高居民支付意愿进而提高小区物业管理水平的有效途径。