商业地产开发运营策略研究

近年来,在国内诸多媒体中频繁出现商业地产这一新型名词。由此长期以来受到计划经济体制的影响,在传统观念中,房地产与商业是两个泾渭分明的行业,彼此并无较大联系。然而随着市场经济制度的不断完善与发展,房地产行业持续火热,并将影响范围拓展到了商业领域,使商业地产处于持续升温状态。改革的发展带动了社会经济的火热发展,同时拓宽了零售行业的需求,致使传统的批发市场已经不能满足零售行业的发展需求,此时商业房地产便成为了商业地产发展的主要推动力。本文主要以商业地产作为切入口,探讨了其开发与运营的有效策略。     

关于商业地产运营模式分析及发展策略探讨

本文阐述了商业地产的内涵,结合商业地产的开发运营模式特点分析,我们提出了要注重于对商业地产的城市景观设计;扩大内需,以此来实现综合性商业地产的开发;注意商业建筑对本土建筑风格的追求;通过旧城改造促使城市老商业街区的复兴等我国商业地产的运营能力提升的策略。     

新形势下商业地产运营创新研究

本文从信息时代新形势入手,系统分析互联网经济对商业地产运营的影响,认为商业地产运营发展应实现与互联网的强耦合,系统对商业地产运营模式创新进行诠释,论证创新运营理论和现实的可操作性。     

商业地产O2O运营模式研究

立足"互联网+"风口,商业地产转型大势所趋,商业地产到底如何应用O2O这个新型模式来经营项目,来赢得市场,来赢得客户,这样商业地产O2O运营模式应运而生。通过分析这种模式发展的背景和内容,并结合案例分析,为该种模式在中国发展和应用提供思路。     

商业地产运营模式研究

本文从商业地产运营的构成研究入手,系统分析了商业地产运营的特点,对现实中的几种商业地产运营模式进行了理论分析,认为商业地产运营应以商业为核心、资本为杠杆,实现商业与地产的强耦合,并从实证角度,以颐高商业地产模式诠释了该理论现实操作的可行性。     

商业地产开发企业的反危机策略研究

近年来,我国掀起了商业地产开发的热潮.然而,当我们冷静分析和思考目前我国商业地产发展状况时,不难发现,高速发展的商业地产业仍然存在着诸多问题和矛盾,使得成长中的商业地产企业陷入重重危机.因此,商业地产开发企业急需引进科学的反危机管理措施,积极应对外部环境和内部管理带来的危机问题,从而提高企业抵御危机的能力、提高企业战略管理水平,提升企业核心竞争力.     

商业地产行业的轻资产运营模式研究

近年商业地产行业发生了翻天覆地的变化,为了应对这次挑战,商业地产企业纷纷改变运营模式,本文主要介绍商业地产面临挑战的现状,以及其轻资产运营模式特点,并且运用绿地控股集团的经营状况说明轻资产运营带来的益处。     

浅析我国商业地产的运营模式

商业地产是地产业发展到一定阶段的产物,已成为继住宅地产后,占据地产市场的另一主要业务形态。本文认为我国的商业地产运营模式应在结合具体国情的条件下,对固有模式进行改善,从而促进其完善与繁荣。     

试析商业地产运营管理中的风险管控

随着现代化城市发展、市场需求变化和国内产业结构调整,商业地产从迅猛繁荣进入大存量时代,投资收缩,重资产模式向轻资产运营模式转化,商业地产运营管理的能力的增强成为应对复杂化市场的关键。现阶段多数商业地产项目风险管控仍以传统重资产模式为主,重在前期项目开发、项目选址、项目建设决策等环节,忽视项目运营管理的风险,不能实现全过程风险把控,这不利于商业地产的良好发展。鉴于此,文章以轻资产运营管理模式为前提,首先分析商业地产在运营过程中存在的外部、内部风险;然后提出商业地产运营过程中风险管控存在的问题,如风险管理意识不足、风险管控体系不完善、缺乏风险管理专业人才等;最后针对这些风险管控问题,在实践基础上提出了合理的应对策略,以供相关学者、社会人士、经营管理者等参考。     

商业地产项目运营管理模式的创新与应用

因为市场经济的到来,中国房地产得到了巨大的发展。商业地产成为房地产的主要部分,在北京上海等地受到了大力的支持,并且还带动了一些小城市的商业地产发展,商业地产逐步波及全国,成为新的地产方向。本文对商业地产的基本特点进行了描述,说明了房地产的运营管理的具体结构和实现机制,并对商业地产的创新给出了正确的解答。     

商业地产开发中的错位及对策研究

地产商与零售商的结合可以充分发挥各自的资源优势、专业优势,实现双赢.但是,二者在实际结合中产生了错位,这无疑加大了后续商业地产经营管理的运营风险.要想真正摆脱目前商业地产面临的窘境,关键是确定行之有效的资金支持和全新的经营模式.     

开发商业地产的风险及预防

开发商业地产在我国乃至于全球都是备受瞩目的,因为开发商业房产本身的获利有着不可估量的前景,不过跟一般的投资项目一样,开发商业房地产的风险也是存在的,防范风险的途径是风险规避、损失控制、风险转移。     

浅析商业地产开发要点

中国经济的快速发展和庞大的人口规模,为商业地产的发展提供了巨大的空间。据统计,发达国家的GDP增长,70%以上是由商业服务业提供的。中国未来经济的增长也将有赖于以商业服务业为代表的第三产业的发展,有赖于国内消费市场的启动。前几年一些有远见的开发商如万达、华润、龙湖等已先后进入商业地产的开发,而许多房地产企业也有意进入该领域。本文通过总结万达广场,华润万象城,龙湖北城天街等商业地产项目的开发经验,分析了商业地产开发的要点和存在的主要问题,以期为后来者提供借鉴。     

浅析商业地产开发要点

中国经济的快速发展和庞大的人口规模,为商业地产的发展提供了巨大的空间。据统计,发达国家的GDP增长,70％以上是由商业服务业提供的。中国未来经济的增长也将有赖于以商业服务业为代表的第三产业的发展,有赖于国内消费市场的启动。前几年一些有远见的开发商如万达、华润、龙湖等已先后进入商业地产的开发,而许多房地产企业也有意进入该领域。本文通过总结万达广场,华润万象城,龙湖北城天街等商业地产项目的开发经验,分析了商业地产开发的要点和存在的主要问题,以期为后来者提供借鉴。     

基于城市运营的商业地产项目投资决策研究

在分析城市运营与商业地产关系的基础上,运用SD原理构建商业地产项目开发运营与城市经济、社会发展的仿真模型,从而通过城市运营的全局视野揭示新型城镇化下商业地产项目开发的未来机遇与现存问题,并提出增强项目理性投资和科学决策的建议。     

我国商业地产的现状及策略分析

金融危机爆发后,对我国经济产生了相对影响,商业地产业也无疑受到了影响。基于此,本文在分析我国商业地产现状的基础上,阐述了我国商业地产发展中存在的问题,并提出发展我国商业地产的策略,以期为我国商业地产的可持续发展提供借鉴。     

商业地产开发过程中的品牌建设研究

随着我国经济的不断飞速发展,居民城市化比率越来越高,我国房地产行业随之兴起。人们生活水平的不断提高,促进了各项商业设施的出现,使得我国商业地产行业得到发展。商业地产往往比普通住宅地产开发存在更大的利润空间,引发了众多地产开发企业的注意。由此,催生了我国商业地产开发项目在全国各地大范围兴起。商业地产开发与普通住宅地产开发有着显著的差别。基于目前商业地产开发在全国范围内的火热发展现象,学者们提出了发展的思考。其中,品牌建设是商业地产开发过程中尤为重要的一环。因此,本文,在前人的基础上,结合文献和实践,提出了我国商业地产开发过程中品牌建设的具体研究。     

商业地产建设与运营中的内控制度设计

在我国社会经济稳步健康增长的进程中,商业地产行业呈现出异军突起的态势,为了更好地推动我国房地产业的健康稳步发展,要关注和重视商业地产建设与运营过程中的企业内部控制制度建设,分析商业地产企业建设与运营中的内部控制问题和风险,积极探索和设计商业地产建设运营中的内部控制制度,使之更好地促进商业地产行业的快速、稳步、健康发展和进步。     

商业地产开发项目风险管理的研究

目前,商业地产业已经成为了我国国家经济发展的最重要的支柱产业,它直接影响到了国民的生活质量和未来国家的发展走向,但细数历史,我国的商业地产业发展历史却很短,仅有不到四十年的时间。可以说,在这种背景下许多商业地产开发企业在制度体系和企业管理方面还不够完善和成熟,包括对商业地产业开发中所存在的风险认识也远远不足,这对企业乃至整个行业、对我国经济未来的发展前景都是极为不利的。鉴于此,本文就围绕商业地产开发项目风险展开讨论,探讨企业在风险管理过程中的识别与定性定量分析方法,并最终提出在项目风险应对中的风险规避与风险转移策略。     

商业地产开发融资方式创新

为什么中国商业地产开发这么难？商业地产投资大，需要较长的培育期，回收期相当长；而商业地产开发企业资金有限，追求快速回笼，缺乏培育市场的耐心与资金实力，缺乏对商业地产选址、规划设计、招商的经验。长期现金流与要求资金快速回收构成一对矛盾，商业地产开发和运行高度的专业性与开发企业的非专业性构成一对矛盾。正是因为矛盾，所以出现了售后返租的方法。这个方法成功地帮助开发商实现资金的回收，分散了开发商的风险，满足了部分中小投资者需求。但它也留下了一系列的问题：承诺高回报率与商业地产低租金的矛盾，分散的所有权与统一经营的矛盾，