房地产项目信托融资实务

房地产信托融资指开发商通过信托方式为项目开发融集资金。房地产信托融资通过信托公司发行房地产信托计划产品实现。本文对房地产项目信托融资的实际操作模式及律师在房地产信托融资中的服务内容进行分析探讨。     

我国房地产信托融资模式创新研究

房地产是资本密集型行业,房地产开发过程中从前期规划到后期项目的整体运营都需要巨额资金来维持,所以资金的来源渠道十分重要。尽管银行贷款是我国房地产企业资金的主要来源,但在提倡盘活存量资金的大环境下,房地产信托、房地产基金将逐渐成为房地产资金的主要来源。     

我国房地产企业信托融资问题浅析

在分析我国房地产信托融资现状的基础上,探讨了其中存在的道德风险、人才匮乏、相关金融市场环境不发达等问题,并提出了相应的对策。     

信托与房地产的金融效应

房地产信托通常是指以房地产领域为主要资金运用领域的信托计划。随着2002年《信托法》的颁布，信托投资公司作为一个新的金融机构进入市场，而房地产行业的高速发展吸引了信托投资公司，使得房地产信托融资成为房地产行业一条新的融资渠道。     

浅谈信托融资在房地产企业中的应用

房地产企业的运营是以资金为主线贯穿房地产项目开发的整个过程,融资成为地产企业运营的核心问题,在目前房地产调控银行信贷紧缩的状况下,寻找合适的融资途径已经成为房地产企业生产发展的重要议题。本文简单介绍了我国房地产融资的现状,房地产信托的基本概念、信托融资模式和信托融资的优点,发展信托融资的重要意义。     

基于中小房地产企业视角的房地产信托融资方式优化研究

房地产信托融资方式近年来已经成为房地产企业融资选择的重要途径。在国内,信托公司主要发行的房地产信托分为三种:房地产股权投资信托、房地产贷款融资信托、房地产受益权投资信托。本文针对这三种房地产信托的特征以及对房地产融资企业所造成的显性和隐性融资成本,通过三个真实的信托产品案例进行分析,提出不同房地产企业的融资优化方向。     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金（REITs）是我国房地产信托的发展方向。     

浅析房地产信托融资模式

多渠道融资如今已经成为房地产行业的共识,而房地产信托融资作为重要的渠道之一,有着自己独特的模式和适用范围。本文通过对债务信托融资、权益信托融资、混合信托融资和财务信托融资四种模式进行阐述,以期对房地产信托融资进行浅析。     

房地产信托融资模式及利益均衡研究

众所周知,房地产企业在开发一个项目时,往往需要大量的资金投资,仅仅依靠公司自有资金很难维持项目的持续进行,合理利用各种融资手段才能够保障房地产开发项目有效完成。目前我国房地产企业融资方式存在很大的问题,很多企业找不到合适的融资方式,因此开拓新的融资方式成为当务之急。本文主要对房地产信托融资基本理论、运作模式、模式创新以及利益均衡进行研究,期望探索新的融资模式,以为我国房地产企业融资途径拓展提供参考。     

房地产信托兑付风险研究

从概念、发展情况等方面对房地产信托进行介绍,并基于兑付风险存在的假设,从风险来源的视角对兑付风险的形成因素进行较为详细的分析。考虑到房市初现颓靡以及自2014年来我国难以控制的通货紧缩,对未来房地产信托兑付风险爆发做了预测与建议,并认为房地产信托行业转型急不可待。     

新形势下的房地产信托基金模式

未来的房地产行业必然与融资创新密切相关。在围绕筹资、投资、运作而展开的,以资本为中心的房地产开发产业链格局中,房地产金融显然是此产业链的核心。     

房地产信托如何应对楼市风险

房地产市场已经进入下半场,为开发商提供银行开发贷之外的债权融资和夹层融资、以房地产信托为主的非银地产服务企业,短期内可能遭遇调整和风险。在此背景下,优选服务对象、优化资金来源及确定细分市场,是制胜的三大利器。未来,随着房地产市场金融化的进一步加深,其发展空间仍值得期待。     

我国房地产信托向REITs发展的研究

现阶段,我国宏观政策的调控使得房地产信托已不能满足房地产开发商融资的需要。REITs与国内的房地产信托具有相似性,有较强的优势,受到国内金融界的重视和认可。现在,REITs在我国有了一定的发展,本文对如何使国内的房地产信托更快的走向REITs提出了相关建议。     

房地产信托转战地方融资平台

正地方财政:流动性危局出现中国地方一级政府的财政体系,正面临1998年亚洲金融危机波及中国大陆以来最紧张的时刻。一位西部省会城投公司的财务人士向媒体介绍,从去年整改开始,像以往一样通过向银行借新账还旧账几乎不可能。只有新项目才能获得新贷款,但是对于旧账,惟一的办法,只有通过信托公司筹资还。     

关于房地产信托风险管理探究

随着我国市场经济的快速发展,近年采房地产信托业务也取得了很大的进展。信托业务成为房地产业融资的重要途径,在为企业解决融资问题的同时,所带来的风险性也不可忽视。本文结合房地产信托风险的相关理论及我国房地产信托发展的现状,对如何加强其风险管理进行探究。     

我国房地产信托兑付风险化解与防范

作为信托业的重要组成部分,房地产信托在近两年在房地产调控不断深入、房地产融资困难的情况下成为房地产业新的融资途径,发展势头迅猛,但是在2012年至2013年却面临比较严峻的兑付风险。房地产信托兑付风险的化解与防范是一项系统性工程,只有从多方面入手才能有效化解与防范风险,促进我国信托业与房地产业健康发展。     

浅析房地产信托业务的风险管理

近年来,随着国家对房地产行业宏观调控的加强,房地产行业对于新型融资渠道的需求与日俱增,在此背景下房地产信托投资异军突起,逐渐成为了房地产融资的重要途径.但是,房地产信托投资在给房地产商与投资者带来巨大利益的同时,其所蕴含的风险亦不容忽视.因此,加强对房地产信托风险的控制和管理显得尤为紧迫和必要,防范和控制风险是保障信托业可持续发展的重要环节.本文以我国房地产信托业务的现状分析为切入点,在对该领域的风险进行宏观、中观和微观分析后,提出针对性的风险管理措施,以期更好地促进房地产信托业务的可持续发展.     

浅析我国房地产信托的现状及发展趋势

近几年随着房地产日益成为我国的支柱产业之一,我国房地产信托市场规模迅速扩展,但仍处于不成熟阶段,其自身存在的问题与面临的各种风险阻碍了房地产信托的发展。我们应促进房地产信托的可持续的发展,有效防范房地产信托风险,规范信托行业,从而促进房地产业的健康发展。经过不断调整,REITs必将成为我国房地产信托的主要发展趋势。     

浅析我国房地产信托的风险管理

房地产信托业务是信托公司主营业务的重要组成部分。随着我国信托市场的不断发展,房地产信托项目中所蕴含的风险也逐渐显露。本文分别从政府监管、信托公司在危机发生前的风险控制以及兑付危机发生后对风险的处置三个角度对我国目前房地产信托业务风险的管理现状做了简要分析。最后,本文指出了未来我国房地产信托风险管理的发展方向:完善信托产品登记流动机制和打破刚性兑付定律。     

房地产信托的意外之热

资本的追捧,令房地产信托产品发行迎来一阵意外的小阳春。然而随着调控持续,哪些因素会成为推倒房地产信托资金链断裂的多米诺骨牌,犹未可知。“刚收到平安财富佳同（35）号集合资金信托计划推介资料,感觉产品不错,30分钟后正7伟备他300万元投资,却被告知它已经卖完了。”