本刊举办"上海房地产市场发展存在的问题及对策研讨会"各路"神仙":为上海房地产市场"把脉"

9月25日,沪港经济杂志社在上海新天地亚力山大会馆,举办了一场"上海市房地产市场发展存在的问题及对策研讨会"。40位上海房地产界精英聚集一堂,共商房产发展大计,他们中既有上海房地产管理部门的领导,也有资深的专家学者,更多的是沪港两地房产巨子,上海市房屋土地资源管理局副局长、上海市房产经济学会会长庞元也出席了会议。会上,各路"神仙"就宏观调控以及上海房地产市场发展方向畅所欲言。现将与会者的发言摘录刊出,以飧读者。     

中国房地产的现状及泡沫成因的研究

近几年来中国各城市的房地产价格不同程度的上升已是不争的事实，随着经济危机对中国房市的冲击，房产泡沫更是目益显现。本文不谈引发房价正常范围内增长的正常因素，如城市化发展、庞大的人口对房产的压力等，而是分析促使房产泡沫非正常膨胀的因素，以透过不断飙升的房产价格深入分析房地产泡沫产生的主导原因。     

苏州河畔新亮点——上海"河滨花园"礼赞

房地产业界风云变幻,成就英雄无数.房产开发商以大气魄、大手笔举亿万资金打造广厦千万间,确实需要非同寻常的胆略与智慧.在上海房地产界,有很多出色的企业家,上海名仕房地产开发有限公司董事长,就是这样一位房产豪杰,在闸北苏州河畔将要矗立的"河滨花园"正是他的精品杰作,为此,我们慕名拜访了董事长先生.在"河滨花园"实景模型台旁,董事长向笔者如数家珍娓娓道来,把笔者带进了苏州河畔真正的水岸花园.     

房地产调控应加大力度完善政策

2005年的“房产新政”对抑制我国房地产市场过热起到了一定的作用,但房地产市场反弹、房产泡沫重新膨胀的因素依然存在。房地产市场的稳定事关和谐社会的协调发展,对其调控不应放松,仍应以中央政府为主导。调控政策需进一步完善,行政调控手段应逐步退出,而以包括税率、利率、土地、汇率和道义劝告等在内的宏观经济政策为主。     

发展商须公布"成本清单"吗?

房地产宏观调控在政策取向上已无多大悬念,发展商们深知,中国的房地产市场潜力是巨大的,挺过"冬天",必定迎来"春天".大家心中也似乎有一种默契:咬住价格不放松.特别是近期,深圳等城市房产价格反弹,成交活跃,这无疑给冬天里的发展商送来"一把火",使之精神一振.     

房地产信贷集中度风险分析

这几年,关于房地产的话题热度不减,学者关注,政府关注,普通百姓更是关洼。而作为桥梁和纽带的金融部门对房地产市场的关注更是业外无法想象的。有人说：是银行信贷支撑了房地产价格的一路飚升,银行信贷放大了市场产销能力,使房地产市场泡沫不断增大;也有人说：随着房地产市场的膨胀,银行已逐渐进入房产开发和个人住房按揭贷款的风险释放期。凡此种种,都归集为一个话题,房地产泡沫及信贷风险。那么,从金融从业者角度出发,目前,房地产信贷风险度到底有多大？信货集中度又有多大？带着这些问题,我们开展了一些调查和分析。     

试论房价与房地产市场的健康发展

房地产经济是我国国民经济支柱的重要组成部分,因此房产价格应该与社会经济发展水平相适应才能促使我国经济健康地发展,同时房产价格的趋势还应该以宏观经济背景作为支持,反之则市场经济必会隐藏着风险。因此,探讨房地产市场与宏观经济的关系不仅有利于房产市场的健康持续发展,也有利于我国经济的健康发展。     

金柏松:灰色收入抬高房价

七年后中国房产的"悬崖" "政府应该鼓励卖房",商务部研究院对外贸易研究部副主任金柏松认为,"这一方面可以引导房主将所得的收入投入消费,提振内需;另一方面,将提前分散人口老龄化带来的房地产供应过剩的风险."     

房地产建设项目的风险管理研究

随着我国房地产业的不断发展,受原材料过快上涨、国家宏观调控政策等因素的影响,房地产建设项目的风险在不断加大。因此,新时期加强对房地产建设项目风险的特征、内容、影响因素的认识与理解,掌握科学的房地产建筑项目的风险管理措施是至关重要的,这是提高房地产企业经济效益,促进房产地行业健康、可持续发展的必然选择。     

房地产经营风险管理

房产闰经营风险管理是指房地产经营对所经营的房地产客观上存在的经营风险的认识，处理与控制，以使风险损失减少到最小程度。     

强化房地产企业财务风险管理的思考

财务风险是指在企业的正常运营活动过程中,受到内外部环境和各种难以预计或难以把握的因素影响而导致的风险.随着国家对于房地产企业的不断调控,房产企业面临的财务风险也就随之加大.本文对当前房地产企业财务风险的相关问题进行了详细的探讨.     

正视当前房地产"过热"的特殊成因

房地产投资增长过快实际上是市场供需决定的。由于商品房的短缺、利率水平较低、土地供应量有限、居民可支配收入较快上涨等因素，导致房产需求旺盛，进而导致房产品的畅销和价格增长。也正因为房产市场需求旺盛，利润空间大，才使得各路资金纷纷涌入。     

我国房地产市场局部风险与金融不稳定性——基于明斯基金融不稳定性假说

当前我国因部分城市房地产价格泡沫化引起的房地产市场局部风险会影响金融和经济的稳定性。明斯基金融不稳定性假说和"债务-通缩"理论可以有效分析房地产市场融资方式、信贷扩张和投机性需求对房地产市场局部风险形成以及对金融和经济不稳定性的影响机制。研究表明,我国房地产市场对银行贷款依赖性极大,一些房地产企业融资结构和方式有向投机性融资转变的迹象和趋势,加之消费者对住房的刚性需求和投资者对房地产的投机性需求增加,造成部分城市的房价高企和房地产市场出现局部泡沫,这增加了金融和经济的不稳定性。在经济新常态下,为了避免发生系统性金融风险,我国需要采取积极措施谨防房地产市场局部泡沫的膨胀而引起市场风险积聚,以及由此带来的系统性风险对宏观经济造成负面冲击。     

提升房产档案信息化管理水平推进档案为民服务新局面

房屋产权档案是房地产管理部门在房地产管理活动中形成的具有保存价值的历史记录，它对城市经济和房地产事业的发展具有十分重要的意义。莒县房地产管理局认真践行党的群众路线，按照省住房和城乡建设厅的部署要求，以贴近百姓、服务社会为宗旨，以创新档案服务为手段，积极探索，开拓创新，加快推进房产档案信息化建设，不断提升房产档案管理水平，实现了房屋登记信息“三档并存、分级查询”的档案管理模式，推进档案为民服务新局面，为房地产事业的健康发展，保障房屋权利人的合法权益，防范交易风险，促进房地产市场繁荣，维护社会稳定做出了积极贡献。     

二线热点城市实施房产调控新政的思考

2016年以来,以南京、合肥、厦门苏州"四小龙"为首的二线城市房地产市场火爆。为遏制过热的房地产市场,南京、苏州等城市相继升级房产调控政策。文章以南京为例,通过调查研究的方式,了解居民对此次南京房产调控新政的看法,并尝试提出对南京及其他二线城市房产市场的一些思考。     

望源企业与"创意工业"

在每年1500万M~2住宅面积竣工、全市4000多家大小房产企业角逐竞争、沪上房屋楼盘净销率以两位数增速递升、整个房地产业强势进入申城六大支柱产业的上海房地产业宏大发展的背景态势下,一个全新的现代房产业新业态正在悄然崛起,它就是房地产“创意工业”。 这是目前国际上最具生命力的新兴行业,也是现代都市经济的一个全新行业。而房产“创意工业”是通过对房产(楼盘)开发的品牌     

中外资本豪赌西部地产

3月8日,第六届香港房地产服务和城市建设博览会在成都举行。博览会结束后,香港贸易发展局组织考察团前往重庆,在当地举行"渝港房地产合作研讨会"。考察团成员表示,港商看好西部房地产发展之潜力,希望能与内地房地产企业建立长远合作关系,共同寻找商机。近年来,来自东部以及国外房产巨头和资金给西部房地产开发带来巨大的挑战。为了应对挑战,在此次博览会举办期间,由西部房地产开发商倡导发起的"中国西部房产领袖企业联盟"也正式宣告成立,其首届峰会提出的主题就是"应对挑战,适者生存"。该联盟能够担起应对挑战、     

“限购”松绑的出路

近期涌现的对限购令松绑,主要发生在区域性中心城市,是由市场供求情况变化引起的。房产调控不应着眼于短期的房价调节,各地也不能搞“一刀切”,而应以持续改善居民居住条件为出发点,以调整供求关系为着力点,注意防范和化解房地产市场风险,努力实现房地产市场平稳运行。房产市场供求情况的变化,是近期很多城市放开限购的主要原因。四年前限购令出台之时,全国房地产市场供不应求,导致房价上涨过快、涨幅过大。     

房地产贷款的风险现状及防范措施

房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。由于房地产行业是资本密集型的行业,具有高风险、高利润性的特点,而且其贷款金额大,极易形成在客户和地域上的风险集中。在20世     

“营改增”后房地产企业税负研究

近年来,我国房地产企业开发投资的增长速度已经出现明显下滑趋势,而"营改增"在房地产企业中全面推行极大的改善了房产行业的经营环境,有效地降低了房地产企业的税务负担,"营改增"的全面实施给房地产的税负带来了巨大的变化。如何正确应对"营改增"对于房地产企业来说是一个重要的研究课题。