WTO与我国外商投资企业用地政策

系统阐述了我国外商用地政策的演变；根据我国现行的土地利用政策，对外商取得土地使用权的方式作了全面的介绍；并就调整外商用地政策在六个方面作了精要的分析。     

外商投资方式改变与中国企业对策

引进利用外资,进行经济建设,一直是我国对外开放政策的重要组成部分,其中积极吸引外商直接投资(FDI)更是成为了重中之重。在各种引进外资的方式中,中外合资经营企业实施时间最早,也是最普遍采用的投资方式。但是从上世纪90年代后期以来,中外合资企业的发展势头开始减缓,原有的中外合资企业也出现被外资控股,甚至独资的趋势。本文就此现象进行分析,最终为中国企业的发展提出了几点建议。     

农家乐用地法律问题研究

提要:农家乐是指农民或其它经营者在宅基地与其它农村集体土地上利用庭院、果园、花圃等田园景观和自然生态、乡村人文资源等建立起来的经营实体.近几年来,农家乐在带动我国农村经济发展方面成效显著,但是在用地方面却存在一些隐患.因此,本文在分析我国农家乐对于农业用地、宅基地、集体建设用地以及“四荒”土地使用现状的基础上,结合现行的法律法规,对四类土地在使用中存在的问题进行一定的分析和探讨.基于此,本文提出包含建立土地交易所在内的一系列完善意见,试图农家乐的发展纳入到合法、有序的轨道上来.     

外商投资方式变迁分析

20世纪八十年代，外商在华直接投资方式以中外合资合作为主，而自20世纪九十年代中期以来，我国投资环境得到极大改善，从而使外商投资由中外合资阶段变迁为外商独资阶段．这种变迁的主要原因并非只是物质转换成本的降低，更重要的是交易费用降低的结果．     

外商投资方式变迁分析

20世纪八十年代,外商在华直接投资方式以中外合资合作为主,而自20世纪九十年代中期以来,我国投资环境得到极大改善,从而使外商投资由中外合资阶段变迁为外商独资阶段.这种变迁的主要原因并非只是物质转换成本的降低,更重要的是交易费用降低的结果.     

建立适应WTO要求的外商投资用地制度

目前我国没有一部管理外商用地的专门法规内外资企业土地租、税、费体系不合理,现有城镇土地使用税只对使用城镇和工矿用地的内资企业征收,对外资企业、城镇以外的乡镇企业不征收;三资企业和外籍个人使用的土地不征收地产税对内外资企业要一样对待,既不实行次国民待遇,也不实行超国民待遇中方企业与外方交易前,或通过一次性全体转制,或低成本甚至零成本转制,以清晰的土地产权进行交易     

山西省露天采矿用地方式改革研究

研究目的：探索山西省露天采矿用地方式改革的特征、机制和不足,提出改进的措施。研究方法：文献分析、经济学分析与实证分析相结合。研究结果：山西露天采矿用地方式改革的不足主要是试点范围的局限性,复垦—还地周期的笼统性以及补偿方式的单一性;进一步促进改革的对策是将露天矿外排土场纳入试点范围、创新用地改革补偿制度、规范土地复垦工作等方面。研究结论：（1）传统方式下的采矿用地,土地资源配置未达到帕累托最优,采矿用地方式改革势在必行;（2）从供地方式、审批制度、补偿方式和退出机制4个方面对露天采矿用地方式进行改革,可促进土地资源的优化配置,实现政府、企业与农民三方共赢。     

集体建设用地使用权出让方式研究

文章分析了当前国有土地出让方式的利与弊,并结合集体土地自身的特点,明确了在集体土地各种出让方式适用中对出让主体规制、出让平台建设等方面的特殊要求;通过比较分析各试点地区的政策规定及实际出让情况,认为各出让方式适用范围不清是目前最大的问题。建议:(1)保障农民权利,制约出让主体权力;(2)统一城乡建设用地交易平台,实现利益主体分离;(3)参照国有土地出让方式,明确集体土地出让方式适用范围及程序。     

加强外资企业用地管理 促进土地市场健康发展──当前外商投资企业用地的特点、问题与对策

加强外资企业用地管理促进土地市场健康发展──当前外商投资企业用地的特点、问题与对策杜政清改革开放以来，国家通过一系列政策、法律、法规，为外商投资企业提供了优惠的条件，外商来华投资热情日益高涨。外资经济从无到有、从沿海到内陆、从小规模到大规模、从劳动密...     

矿业用地方式可以多样

矿业用地属于土地管理和矿产资源管理的"结合部",是国土资源管理的一项重要内容.矿业用地包括探矿用地、采矿用地和选矿用地及附属用地,按现行<土地利用现状分类>标准均属建设用地范畴.由于矿业用地具有占地面积大、用地情况复杂等特点,长期以来一直是国土资源用地管理的难点,特别是在矿业经济大市、大县地区,是一项非常棘手的工作.     

加强外商投资企业信贷管理浅议

我国改革开放的显著成就之一,就是外向型经济的迅猛发展。作为利用外资重要渠道的外商投资企业如雨后春笋般崛起。外商投资企业在农村经济中占的份额正在迅速提高,在农村金融部门所占业务量的比重也随之直线上升。由于外商投资企业以新的投资形式、新的组织方式,带来了新的经营管理模式和新的分配机制,使信贷管理增加了新的内容。为适应这种变化,理顺各种关系,强化外商投资企业的信贷管理,已到了迫切需要解决的时候了。     

农民集居过程中建房用地获取方式研究

农民集居建设可以集约利用有限的土地资源,改善农民居住条件和提高农民生活水平.而在集居过程,建房用地的获取是前提之一.只有获得建房用地,才可以建设集居住宅,为农民集居打下夯实基础.本文分析了当前各个地区在推进农民集居建设过程中建房用地的获取方式,包括征收、租赁、置换和复垦等,详细阐述各种方式存在的优势与不足.指出应该根据集居农民所处区位不同采用相应的建房用地获取方式.     

住宅建设用地使用权续期方式探索

由于《民法典》出台之前的立法空白,各学者对住宅建设用地使用权的续期方式一直争议不休,主要有有偿和无偿两种观点。这两种观点对法条中的“自动续期”通过文义解释和历史解释产生不同的理解,也对哪种方式才符合我国土地公有制,并且符合居民的需求有着不同的见解。《民法典》第359条用的表述依旧是自动续期,但规定续期费用“缴纳或者减免”。由此可见,立法目前更偏向于有偿续期,但是有偿、无偿两方争议已久,若完全倾向于支持有偿的一方,会让持有无偿观点的人一时难以接受。为了既缓解居民的抵触情绪,又综合两种观点的优点,采取一定方式进行附条件有偿续期更符合现状。     

外商投资企业年度会计报表的审查

合资企业和外国企业（除另有规定者外）,在纳税年度内无论是盈利或亏损,都应当按规定期限,向当地税务机关报送所得税申报表和会计决算报表,并附送中国注册会计师的查账报告。审查和分析外商投资企业会计报表,是涉外查账工作重要的一环。在正常情况下,查账是从审查和分析会计报表开始的。首先通过审查分析报表,可以使查账人员全面了解被查企业的经济活动和财务状况,并对有关指标及其相互关系加以分析比较,提出其中可能存在的问题和线索,为进一步开展查账工作奠定基础。一、资产负债表的审查资产负债表是外商投资企业的主要报表,又…     

农村建房用地必须遵守法律规定

为了维护社会主义的土地公有制,经济合理地利用土地,防止在村镇建房时乱占滥用土地,保障农业生产的发展和适应农村建设的需要,我国《土地管理法》第五章对乡村建设用地作出了明确规定。凡是农村和集镇的个人建房用地,乡村企事业单位建设用地,都必须按此规定执行。这些规定的原则是:珍惜和合理利用每一寸土地,在建房时要统一规划,节约用地。凡是能利用荒地的,不得占用耕地;凡是能利用坡地和薄地     

房屋用地土地分摊的法律审视

房屋用地土地分摊是房地关系的重要内容,从缘起看,主要应用于办理土地登记、征收土地使用税和补交土地出让金,实践操作中分摊与否不强制、如何分摊不统一、为何分摊不清晰。通过法律分析,建筑区划内的房屋用地应为共有建设用地使用权,表现为共有份额,在宗地共有基础上,共有份额具体可以确定为名义土地分摊面积和实际土地分摊面积。做好房屋用地土地分摊工作,应着力确立分摊标准、增强制度刚性,把握关键环节、优化工作流程,强化成果应用、以用促登促规范。     

广西平果铝:采矿用地方式破茧

国土资源部《关于大力推进节约集约用地制度建设的意见》(47号文件)明确提出,积极开展采矿用地临时使用等节约集约用地改革试点。一直以来,采矿用地大都采取征地方式取得土地使用权,这给采矿企业、地方政府、农民各方带来诸多困扰,矛盾重重。如:越来越多的农民失去土地,政府安置被征地农民的压力越来越大,企业增加了成本,复垦后的土地囤积在企业手中,造成闲置浪费等等。其实,这些困扰几乎是所有矿区的顽疾。为扭转这种局面,国土资源部从上世纪末本世纪初就开始了改变矿业用地方式的探索。2005年,中国铝业广西分公司(以下简称平果铝)成为全国第一个采矿用地方式改革的试点。2012年4月,平果铝采矿用地方式改革试点通过了国土资源部的验收。平果铝试点的做法是企业从农民手中租地,采矿后再复垦造地,并且还地于农民。征地改为租地,这种用地新模式使多方受困转变为多方共赢:企业降低了成本,获得了长足的发展,农民不失地又得到更多利益,地方政府收获保护耕地、节约集约利用土地、经济社会可持续发展。平果铝采矿用地使用制度的重大创新,为广西乃至全国类似矿山采矿用地供地方式提供了示范经验。     

转变用地方式提升节地水平

近几年,河南省围绕中原经济区建设,大力推进节约集约用地,取得了显著成效.为进一步推动节约集约用地,现将河南省的主要做法及有关情况进行简要梳理和分析.