考虑订单取消问题的变质性物品最优订货和价格策略

讨论了含有预定销售系统的变质性商品在限定时期内的订货和价格策略问题,在考虑允许顾客在预售期间取消订单且现售期间变质率为常数的前提下,建立了数学模型,分析了预售期和现售期的最优销售价格及最优订货批量和最优订货次数,并给出了相应的算例。     

允许缺货条件下时滞变质物品库存控制策略

研究了时滞变质物品在允许缺货情况下,零售商应如何制定最优订货策略的问题。以允许缺货,备货时间很短的经典库存模型为基础,构建了时滞变质物品在非变质期内需求不变,变质期内需求线性时变的需求函数,得到在允许缺货且短缺量部分拖后情况下．缺货时刻和订货周期在三种情形下的费用函数解析式,通过二元函数求极值方法,求得最优订货周期和最优订货量。最后给出数值算例对模型进行阐释。     

完善商品房销售管理的几点建议

一、把商品房预售合同登记备案作为合同生效要件，缩短商品房预售、现售合同登记备案时间 现行法律、法规只是把商品房预售合同登记备案作为房地产开发企业的一种义务。就权利义务关系而言，应该理解为购房人的权利。也就是说，购房人有权要求预售人必须对预售合同进行登记，然而法律并未赋予购房人这一权利。因此，法律应明文赋予购房人这一权利。《城市商品房预售管理办法》第10条把预售合同登记的时限规定为30日，这给预售人留出了很大的时间和空间，预售人完全可以根据市场情况将房屋再次出售。因此，应缩短商品房预售、现售合同登记备案时间，以减少房地产开发企业“一房多售”的可能，避免许多不必要的房产纠纷。     

基于预售和不确定需求的零售商退货策略研究

基于新产品的销售分为两期(第一期为预售期,第二期为现货销售期)以及消费者对预售产品具有不确定估价这一假设,研究不确定需求条件下零售商的退货策略,着重关注在不接受预售产品退货策略和接受预售产品退货策略中,哪一种退货策略能够成为零售商的最优退货策略,结果显示：当消费者对预售产品价格高估的可能性较小时,不接受预售产品退货策略与接受预售产品退货策略等效,两者均为零售商的最优退货策略;当消费者对预售产品价格高估价的可能性较大时,不接受预售产品退货策略为零售商的最优退货策略。     

建议全面取消商品房预售制度

随着房地产市场的发展住房市场将进入买方市场。根据我国目前国情,施行商品房现售制度是大势所趋,从过去的商品房预售与现售制度并存,转为商品房单一现售制度也正当其时。     

最终产品易变质的库存模型研究

考虑了—个在连续需求下的易变质物品的多阶段最优订货库存模型，并从供应商、制造商和零售商的全局出发得到一个最优总成本，并结合算例加以说明变质率与供应链总成本的变化关系。     

浅议房地产开发企业销售收入的确认时限

<正>商品房销售包括商品房现售和商品房预售,由于预售阶段仍存在不确定性,这个阶段开发企业收取的购房款还存在一定风险和不确定性,在房屋竣工验收后,办理房产权证也有一定的时     

有确定保质期物品的扩展EOQ模型研究

研究了有确定保质期物品,零售商应如何制定最优订货策略的问题。以经济订货批量（EOQ）模型为基础,构建了有确定保质期物品在保质期内需求不变,保存期内需求线性时变的需求函数,得到在不允许缺货情况下,订货周期在三种情形下的费用函数解析式,通过分析区间内函数的最优性,求得最优订货周期和最优订货量,并得到单位物品变质损失费对总的平均费用毫无作用的结论。最后通过数值算例验证了模型的有效性,并分析了相关参数的灵敏度。     

预售模式下考虑消费者参照价格效应的生鲜电商定价与订购联合决策

以现实生鲜电商预售模式为背景,研究考虑消费者参照价格效应的生鲜产品定价与订购联合决策问题。首先分别构建消费者为损失中性和损失厌恶两种情境下的决策模型,证明最优解的存在性和唯一性,假设需求受产品价格和参照价格共同影响,其中参照价格与产品不同时期的价格相关。最后设计了问题的迭代求解算法并进行数值算例分析。结果表明：消费者的参照价格效应对零售商的利润以及定价和订货策略存在显著影响,当市场上存在较多损失厌恶型消费者时,商家应谨慎采取预售策略;预售策略的实施可以有效降低库存风险,产品预售折扣的减小将使订货周期和订货量先减少后增加,并使平均利润的增速逐渐放缓。     

购买期房应注意哪些问题

由于期房尚在建造过程中,因此,购房者在预售期房时,应综合了解发展商的有关情况,并应实地考察建房基地,核对发展商提供的有关预售资料和刊登的广告,才不致于因匆忙购房而导致损失。购房者还应注意以下问题：购房者在开发公司洽谈达成协议后,双方应签订由房屋管理部门统一印制,工商管理部门监制的《商品房预售合同》,在该合同中应明确所购房屋的价款、付款方式。装修装横标准、交房期限、房屋面积、楼层、朝向、户型等,并明确违约责任。预售合同签署后,连同自己的身份证复印件交给售方,并由售方将预售合同交房地产交易管理所审核…