贷款利率对还款方式选择的影响

为了使还款方式的选择更加合理,文章采用现值比较的方法进行了深入研究,结果表明：在还款方式的选择中,贷款利率是一个重要的因素。无论提前还贷还是到期还贷,若贷款利率低于投资收益率,首选等额本息还款法;若贷款利率高于投资收益率,首选等额本金还款法;若贷款利率等于投资收益率,还款方式的选择取决于还款能力等其他因素。     

住房按揭贷款的计算公式及还款技巧（二）

二、按揭贷款的还款技巧 王先生和银行签订的<抵押贷款合同>第七条提前还款作如下规定: 乙方(借款人)提前还款应提交书面申请,并须征得甲方(贷款人)同意后,按下列规定办理: 1.乙方可在除每期规定的还款日之外的任何一个营业日提前归还全部或者部分贷款本金,但应支付当期的全部利息;     

等额本金VS等额本息 哪种还款方式更划算?

有人说选等额本金,利息少很多;有的又说等额本息更划算些……傅小姐在刚过去的5月购买了余杭一项目的房子,总价70万元,首付了30万,目前正要办理银行按揭手续。面对朋友们的建议,傅小姐在选择贷款方式时有些蒙了。哪种还款方式更划算?何时提前还贷最划算?就傅小姐纠结困惑的问题,本栏目特邀请了杭州华夏银     

住房抵押贷款还款方式的差异分析

至2003年底，我国个人住房抵押贷款余额已突破1．2万亿元，成为金融市场的重要影响力量。在利率变化时，购房纷纷改变还款方式以避免利率变动造成损失，反映了国民理财意识有了极大的提高。很明显，在不同还款方式情况下，利率变动对购房的实际成本和收益状况会产生直接而长远的影响。近来，各类媒体发表了许多这方面的指导性章，     

等额本息和等额本金两种按揭方式的比较

目前，我国各银行给购房消费所提供的按揭贷款模式普遍为等额本息还款模式。而近来各媒体纷纷报道，甚至业内人士也认为，还有一种让消费更省钱的贷款模式，即等额本金式抵押贷款，在广大消费中引起了很大的反响。不少消费提出要更换还款方式。等额本息与等额本金贷款两种还款方式的原理是怎样的呢?是不是等额本金还款法比等额本息还款法更合理?本拟先解释两种还款方式的原理，分析其不同适用对象，并提出可变更还款制度的设想。     

我国住房抵押贷款证券化研究——基于“建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托资产支持证券”

住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来世界金融领域最重大的金融创新之一,已为当今世界许多国家所采用,这种新型的融资方式改变了传统的金融中介的方法,开辟了市场融资的新途径。     

关于“以房养老”的述评

以房养老,也被称为住房反向抵押贷款或者倒按揭。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。     

关于我国住房抵押贷款证券化的法学思考

随着我国房地产产业的快速发展,住房抵押贷款证券化日趋成为热点的话题。然而席卷全球的金融危机却引发了人们对该问题的担忧——住房抵押贷款证券化到底是经济快速增长的推手抑或是黑手？为探寻这一问题,文章将对资产证券化的概念内涵及其流程进行说明和法理剖析;同．时对我国所采取的住房抵押贷款证券化模式进行介绍,并与国外模式进行比照分析;最后结合我国住房抵押贷款证券化的发展方向,提出风险控制方面的几点立法建议。     

对国家助学贷款“河南模式”的思考

河南省教育厅与国家开发银行河南省分行按照利益共享、风险共担的原则,创新性地建立了国家助学贷款"河南模式",极大地推动了国家助学贷款工作的开展。但该模式还存在一些问题,需要不断开拓新的思路,完善各项制度,以推动国家助学贷款工作持续、健康开展。     

找“保人”与买“保险”有何区别

如今用公积金贷款可以找北京市住房贷款担保中心(以下简称担保中心)做担保,也可以选择住房公积金贷款原有担保方式中的“抵押加连带责任保证”或“抵押加保险”方式(前两种保证方式即本文所称的“保人”.抵押加保险也叫抵押加购房综合保险.即本文所称的“保险”)。对于“保人”和“保险”的区别许多买房人都不很清楚.对于担保中心作为保人和其他主体作为保人的区别许多买房人也不甚清楚。如果您对此有兴趣不妨跟着     

关于公路收费权质押贷款管理的思考

公路收费权质押贷款是以公路收费权为质物,向金融机构获得资金,用于公路项目融资的一种贷款方式。采用公路收费权质押担保方式向银行申请贷款是国家为解决公路建设资金不足,加快公路基础设施建设而筹集资金的一种新尝试。《国务院关于收费公路项目贷款担保问题的批复》国函([1999]28号)中指出“公路建设项目法人可以用收费公路的收费权质押方式向国内外银行申请抵押贷款,     

以房养老在我国“试水”艰难的原因分析

以房养老是对现有养老资源在个人、家庭、经营机构和政府之间的调配和优化,这就必然引发各主体之间的利益调整和情感、心灵冲突。文章从多个角度分析和阐述以房养老在我国"试水"阶段面临的困境     

住房抵押贷款证券化发起人的税收政策浅析

住房抵押贷款证券化（MBS），是指证券化发起人（金融机构，主要是商业银行）将其所持有的流动性较差但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集并重组为抵押贷款群，由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。住房抵押贷款证券化构架中涉及的问题很多，其中关于证券化发起人的税收政策是一个重要的方面。     

关于特殊情况下正确应用“计划成百分比”指标的探讨

本文试图对一些特殊情况如何正确计算和使用计划完成百分比指标做些探讨,以帮助人们正确运用该指标. 一、如何正确计算和评价当计划数是以"增加"或"提高"等形式表示时的计划完成百分比 实际经济工作中最常遇到的特殊情况之一就是,一些单位在做计划时不是以绝对数形式表示的,而经常以比上一年"增加"、"提高"百分之多少的形式表现计划期的任务数.