集体土地上的房屋变为国有土地上的房屋是初始登记还是变更登记

某市住建局员工询问：在集体土地上建造的房屋，已办理了集体土地上的房屋所有权登记。因原来的集体土地已变为国有土地，现在权利人要求把集体土地房屋所有权证变为国有土地房屋所有权证。请问这是初始登记还是变更登记？权利人应当提供哪些要件？我们登记部门应该如何受理和办理？     

浅谈集体土地上房屋权属登记

集体土地上的房屋权属登记包含两个方面，一是城市规划区内集体土地上的房屋权属登记；二是城市规划区外乡村集体土地上的房屋权属登记。我县自1988年开展房屋权属登记工作以来，一直以县城和建制镇规划区内房屋为登记工作重点，登记范围没有明确区分国有土地上的房屋和集体土地上的房屋，只是在登记收件时，根据不同情况，收取不同资料，登记工作一直较为顺利，     

农村集体土地上房屋的初始登记

在《房屋登记办法》出台之前，我国有些地方，如广西柳州市按照1993年颁布实施的《村庄和集镇建设规划管理条例》开展了集体土地上房屋的权属登记业务，并且取得了社会认可和当地农民群众的支持，登记率逐年提高。但是就全国范围来说，集体土地上房屋的权属登记仍然较国有土地上房屋登记滞后，而在广大农村，集体土地上房屋登记这项业务开展得更加缓慢。要改变目前的现状，就要着力解决以下几个问题。     

深圳市不动产统一登记的探索与实践

正一、深圳市不动产统一登记的历史探索(一)统一登记对象早期,深圳市与内地大部分城市相同,按照国家《土地登记规则》、《房屋登记办法》等政策文件建立了分部门登记各类不动产制度,登记后分别颁发"国有土地使用权证"、"房屋所有权证"。1992年,深圳市颁布《深圳经济特区房地产登记条例》,推行土地使用权、房屋所有权统一登记,具体途径是将原"房屋所有权证"、"国有土地使用权证"合二为一,统一制作的房地产产权凭证,同时记载有土地文件和房屋文件,对业主所购房屋不单独再发土     

集体土地房屋登记的种类及实践——以无锡为例

集体土地上的房屋如何进行登记,是各地房屋登记机构面临的一项新工作。2010年1月1日,《无锡市房屋登记条例》(以下简称《条例》)颁布实施,集体土地房屋登记成为《条例》的一个亮点。本文结合无锡的实践,对集体土地上房屋登记的种类分别作出分析。     

集体土地范围内房屋登记的探索与实践——以浙江省东阳市为例

在《物权法》和《房屋登记办法》出台前,东阳市房地产管理局登记机构(以下简称登记机构)在集体土地上成功地开展了房屋登记工作,有187个村庄开展了此项工作。其主要做法如下。一、坚持先地后房的原则,全面推开农村集体土地上的房屋登记发证工作     

切实加强开展农村集体土地房屋登记工作

开展集体土地房屋登记工作,是深入贯彻党的十七大精神和科学发展观,落实集体土地产权制度改革,保护农民合法权益的一项重要措施,也是有效规范集体土地住宅建设的重要手段,对于保护有关当事人特别是农民的合法权益,盘活集体和个人资产,发挥集体土地房屋在增加农民财产性收入中的作用,统筹城乡经济社会发展,提高农民的生活水平,构建和谐新集体土地,推进农村危旧房改造,拓宽农民融资渠道,支持农民创业创新等方面具有重要意义。     

依法进行集体土地房屋转移登记

近年来，玉环县在对农村房屋转移登记的过程中，对由于历史遗留的因手续不全，而无法按正常程序办理房屋权属登记的问题进行了积极地探索，解决了一批群众关注的切身利益问题。随着《物权法》、《房屋登记办法》的实施，如何依法做好集体土地范围内房屋转移登记，值得做进一步探讨。     

对集体土地范围内房屋登记工作的几点思考

由于我国农村集体土地范围内房屋登记工作普遍滞后，相关的立法不够完善，各地执行的标准不尽统一，集体土地范围内房屋的登记问题已成为一个老大难的问题，特别是遇到房屋拆迁、旧村改造等情况时，往往会引起各种矛盾激化，因此，集体土地范围内房屋的登记问题已成为一个政府和社会关注的热点问题。     

集体土地房屋登记的书证认定与采证

《物权法》、《房屋登记办法》实施后,集体土地上房屋登记首次纳入全国性法制建设范畴,使得我国集体土地上房屋登记有法可依、有章可循。     

农村集体土地上房屋登记需注意的几个问题

随着《物权法》及《房屋登记办法》的相继出台，使得对农村集体土地上的房屋登记有法可依，但上位法的规定过于原则，又导致各地的房屋登记机构登记困难。笔者建议，实践中应注意以下几点。     

建立电子登记簿需注意的三个问题

建立电子登记簿，登记机构首先应实现登记业务的电子化流转或是对当前登记系统的电子化改造。这其中包含了两层含义：一是对实物档案数据的电子化，使以往以纸为介质的档案数据能保存到电子数据库中，数据可以被电子登记簿所提取；二是对房屋登记管理平台的扩展。《房屋登记办法》要求“建立本行政区域内统一的房屋登记簿”，统一的房屋登记簿包含了所有辖区内国有和集体土地上的房屋登记信息。     

农村房屋初始登记面临的若干问题

农村房屋泛指集体土地上建筑而成的各类房屋，除通常意义上的宅基地上散居自建房屋、乡镇企业房屋以及公共设施和公益事业房屋外，还包括了由当地政府在集体建设用地上“统规统建”或“统规自建”的农民集中居住区房屋以及各类工商业用途的房屋等。在城乡房屋统一管理的背景下，对长期负责国有土地上房屋登记的房管部门来说，应如何开展登记，如何将城市先进管理方式及手段延伸至集体土地上的房屋并很好地与农村实际相结合，尚有许多问题亟待解决。     

关于农房流转专题的编者按语

农村集体土地上的房屋（不是宅基地）抵押等流转登记目前在法律层面上有障碍。     

对集体土地上房屋权属登记有关问题的一些探讨

根据建设部关于规范集体土地上房屋权属登记的要求以及国土资源部关于加快集体土地所有权登记发证工作的部署，结合上海房地产登记工作的实际，现就相关问题作一些探讨。     

房地产抵押权设立登记时,是否要提交国有土地使用证

某市登记机构负责人询问：《房屋登记办法》第四十三条在规定申请抵押权设立登记应提交的文件时,并没有将国有土地使用权证包括在内。而《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定：办理房地产抵押登记时,当事人应提交国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证。那么,是否可以理解为：在《房屋登记办法》实施后,在房地产抵押权设立登记时,当事人不再需要提交国有土地使用权证？     

莒县2010年廉租住房货币补贴全面展开

从1996年开始，文登市房管局就深入研究、大胆探索，积极开展集体土地范围内房屋登记工作，并积累了大量经验，建设部、山东省建设厅先后前往调研，并进行了大力推广；其中，在房屋所在集体范围内进行登记公告和补证公告、房屋所有权转移登记应审核的申请材料范围等经验，还被建设部在《房屋登记办法》中以部门规章的形式予以确认。     

建设部发布《房屋登记办法》

[本刊讯]建设部于2月15日发布了《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号，下称《办法》），《办法》主要包括总则、一般规定、国有土地范围内房屋登记、集体土地范围内房屋登记、法律责任、附则，共6章、98条，自2008年7月1日起施行。     

“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛试题及参考答案

一、单选题(每题有且仅有1项正确答案,每题1分,共46题)1.下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序:(C)     

关于集体土地上房屋登记的几个问题

辽宁某县房屋登记机构询问集体土地上房屋登记的几个问题： 1．部分村民持有的是上世纪五六十年代的建筑执照,且有的房屋已经翻建,但没有翻建手续,对于这样的房屋我们可否给予办理产权登记？2．集体土地上房屋权属证书遗失后应登报公告后补发,《房屋登记办法释义》在解释权属证书的遗失补发时,认为登报不宜短于1个月后才补发。