城市住房消费纵横谈

城市住房消费，长期以来，是我国城市建设发展和改善居民生活条件最难解决的一个问题。在旧中国，城市住房数量少，质量差，分配也极不合理。建国以后，为了改善居民的居住条件，从国民经济恢复时期开始，我国政府就着手为城市居民建设新住房。从1950年到1978年，总计建设住房53172平方米。但由于城市人口增多，投资有限，住房制度不合理。加上政治运动的干扰，居民住房状况并没有多少改善，反而日趋紧张。1978年，人均居住面积只有3．6平方米，低于解放初期的4．5平方米，曼远远低于发达国家城市居民的居住水平。党的十一届三中全会以后，党中央作出了把工作重点转到社会主义现代他建设上来的战略决策，城市住房问题也焕发了生机。1980年。邓小平提出城市住房制度的总体设想，为解决城市住房问题指明了前进的道路。由于逐步克服了思想和体制障碍，我国城市住房发展超出了预想的速度，为世人所瞩目。“九五”期间，我国住房与房地产业发展成绩最为显著。“九五”前四年，城镇住房建设投资16007.5亿元，比“八五”前四年增加9744.8亿元，增长155％；城镇住房投资占全社会固定资产投资的15.08％，比“八五”前四年提高0.78个百分点；共建城镇住房18.35亿平方米，比“八五”前四年增长67.18％。在1998年底提前两年实现“九五”计划提出的到2000年末城镇人均居住面积9平方米的目标。2001年，达到10．25平方米。同时，住宅建设的工程质量、功能质量、环境质量有了明显的提高。现在，城镇住房已进入买方市场，居民住宅需求从生存需要正向舒适需要转变，房地产业增长方式，正由速度规模型向质量效益型转变。我国城市住房在80年代以后，为什么以患想不到的速度发展呢?这正是本文要探讨的问题。     

“智慧城市”的巨大商机

城市化带来经济繁荣,但城市的快速发展会出现各种“弊病”,如人口拥挤、交通堵塞、就业困难、住房紧张、公共卫生恶化、环境污染、生态破坏等。这些问题除了加强城市社会管理的调节以外,必须以智能化的技术手段来克服,以“智慧城市”为城市管理的基础,构建可持续发展的繁荣、和谐的城市。“智慧城市”,不仅可极大地提升城市管理水平,还可以为城市创造新兴的高科技产业、新型的“智慧城市”运营模式、新型的“智慧城市”产业链,以及由此催生出的各种各样新的业态。“智慧城市”蕴含巨大商机。     

城市家庭类型和家庭人口结构的变化与住房制度的改革──以上海地区为例

城市家庭类型和家庭人口结构的变化与住房制度的改革──以上海地区为例顾国权，徐静芳（上海市城市社会经济调查队）住房是人类生存和发展的基本物质条件。住房需求既是一个经济概念，也是一个社会概念，它涉及到“住户”和“住房标准”两个直接影响住房需求的变量，以及...     

我国区域中心城市中等收入家庭住房支付能力测度研究

本文介绍了收入余额法度量住房支付能力的基本原理,实际评估了北京、上海、广州、成都、武汉等五座区域中心城市中等收入家庭的住房支付能力,为解决中等收入群体住房的“购房难”问题提供了实证依据。     

临汾市楼市发展与住宅供给研究

“十三五”期间,随着城市建设的快速发展,住房制度和土地使用制度改革的不断深入,临汾市房地产业呈现出持续、稳定、快速、健康的发展格局。 房地产开发投资保持较高水平,商品住宅供给充足,房地产市场需求旺盛,以普通商品住房为主,经济适用住房、限价商品住房和公租房等保障性住房为补充的多层次住房供应体系逐步形成,宜居城市建设进一步加快,为“十四五”房地产市场平稳健康发展奠定良好基础。     

浙江：湖州农民工享受住房公积金

经过一年努力，浙江省湖州市非公有制企业实施住房公积金制度扩面工作取得实质性进展，截至2004年9月底，以农民工为主体的非公企业职工公积金缴存人数新增11000人，其中农民工占到8000多人。湖州市是全国户籍制度改革试点城市。从2003年底开始，该市拆除了公积金制度的城乡“藩篱”，打破了城乡居民户籍、身份界限，明确只要连续缴存住房公积金6个月，都可以申请住房公积金贷款，让农民工与城市职工同享公积金待遇。     

建设部部长汪光焘：中国将人人享有适当住房

中国建设部部长汪光焘5月19日在“城市发展国际论坛”发表演讲中表示，中国将“人人享有适当住房”。 汪光焘说，中国已进入多数家庭通过市场购买和租赁来解决住房问题的发展阶段，制定和实施住房建设规划，要充分考虑中低收入家庭的居住生活成本。在交通便利、设施完善的地区优先发展普通住房。     

住房公积金会计核算模式存在的问题及解决策略

近年来，由于房产市场的蓬勃发展和住房公积金人群的增加，给住房公积金会计核算带来了新的考验。在这种新形势下，住房公积金会计核算需要不断探索新的核算模式，以适应新形势的要求。本文从七个方面剖析了“委托归集管理”这一新模式，并阐述公积金核算模式运行中存在的问题及对策。     

城市住房成本对异质技能劳动力的两期筛选效应

传统劳动力流动理论无法解释中国劳动力候鸟式流动现象。本文构建了一个考虑房租和房价的异质技能劳动力两期流动模型，用于分析城市住房成本对异质技能劳动力流动的影响。理论推演发现：城市房租和房价的“剪刀差”导致了劳动力候鸟式流动，同时强化了劳动力技能特征的选择。实证分析表明：在劳动力一期流入过程中，城市房租不会阻碍劳动力流入城市，从而不产生技能筛选效应；在劳动力二期定居过程中，城市房价会降低劳动力的定居意愿，且对低技能劳动力的挤出作用更强，进而产生技能筛选效应。机制检验表明：异质技能劳动力流入城市带来的收入改善通常能够覆盖房租支出，但流入城市后低技能劳动力由于难以承担购房负担从而形成候鸟式流动。城市房价对因就业流动、跨省流动和农业户口的低技能劳动力定居意愿的负向影响较大。因此，政府部门实施“租购并举”政策，推动住房租赁市场发展，将有助于促进劳动力自由合理流动，进而有助于区域经济协调发展目标的实现。     

地方政府住房市场干预倾向的度量与影响因素分析

地方政府是我国住房市场调控过程中的关键行为主体.本文以全国35个大中城市为主要考察对象,利用文本挖掘方法,基于2003-2012年间各城市《政府工作报告》编制得到各城市各年份住房市场干预倾向指数,首次实现了对地方政府住房市场干预政策特征的定量度量,并基于该指数对影响地方政府干预倾向和力度的关键因素进行理论和实证分析.研究结果表明,地方政府住房市场干预政策倾向在遵循中央政府统一要求的基础上,具有“因地制宜”的特征,即表现出促使住房市场回归合理区间的政策倾向;土地财政等地方利益因素的影响客观存在,但其作用相对有限.上述规律在不同市场状况下和不同类型城市中也表现出一定差异性.     

我们的城市化建设为何如此粗放？

阅读：据《法制日报》报道：不久前，连续抛出了“我国城市居民住房自有率达到世界第一”、“全民买房是错误的政策导向”等论点的国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在向中央媒体介绍我国土地利用形势时再次剑指城市粗放用地。他说，由于土地利用总量控制不住，城市粗放利用土地非常普遍。     

试论"过滤"模型对于城镇住房市场分层供应体系的理论启示

“过滤”模型是解释住房使用耐久性、折旧和住房服务递减或递增现象的一种很好的方法。本文对“过滤”理论的发展沿革和住房消费市场的“过滤”过程作了较详尽的介绍,并分析了该理论模型对城镇住房市场结构化分层的理论启示。     

保障性住房小区物业管理实证研究

随着我国各类保障制度的完善，保障性住房已经成为国家给予人民的又一大福利。在现代化建设不断发展的过程中，小区住房的建设已经形成了与物业管理相辅相成的趋势，对于保障性住房来说，小区的物业管理问题也成为居民关心的重要问题。本文主要以某城市的保障性住房小区为例，来研究其物业管理问题。     

浅谈住房公积金的统计指标

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、社会团体等及其在职职工缴存的长期住房储金。从其定义可看出住房公积金是掌管着大量资金的非金融机构，因而，无论是公积金的归集、支取还是发放个人住房贷款及回收等，其表现均为数值形态，并存在严密的逻辑关系。可以说，住房公积金工作是用“数字”说话，而这些“数字”其实就是公积金的各项统计指标。本文分析了住房公积金统计指标的特点和功能，以及发展现状。     

楼市上演“冰火两重天”

今年以来，中央和地方相继出台政策，促进住房消费。一线城市及部分热点二线城市住宅市场量价回升显著，特别是深圳等一线城市及部分热点城市“日光盘”的消息屡见报端。与之相对的是，三四线城市尤其是西部、东北的一些城市，市场反应相对滞后，库存压力较大。     

经济适用住房的价格定位

建设经济适用住房是以“居者有其屋”来体现社会公平的原则。但经济适用住房政策实施过程中暴露出许多问题,其中尤其以经济适用住房价格问题最为突出。一项对北京、上海等5城市的居民调查显示,60％的人认为经济适用房价格过高。本文将从经济适用房的概念、特征人手,分析影响经济适用住房定价的因素,并给出相应的价格定位及应注意的相关问题。     

改善置业群体的“政策囚笼”——被误伤的二次置业家庭及其出路

2011年5月12日，央行在年内第三次上调存款准备金率。继住建部住房公积金贷款利率于4月上调之后，再次敲响了“加息”的预警。在严厉的“新国十条”与紧缩的货币政策夹击下，以北京为首的一线城市出现了“量跌价滞”的观望格局。这不仅是地产开发商同购房者之间持仓博弈的结果，同时也反映了改善置业消费群体在加息、限购等政策约束下被迫...     

共同的责任 多样化的方式——国外中低收入家庭住房政策经验简介

一、一些国家住房政策要点 现代意义上的住房政策产生于19世纪末20世纪初，用以解决工业化和现代化第一次浪潮下以住房为突出矛盾的城市社会问题。到目前为止，世界各国大多制定了关于中低收入家庭的住房政策。     

统筹城乡 共谋发展——2010中国城市发展合作（双流）论坛召开

为了探索“保增长、扩内需、调结构”的有效方式，深化和加强中、东、西部城市之间的合作与发展，日前，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主办的“2010中国城市发展合作（双流）论坛”在成都市双流县召开。论坛主题是“新机遇、新发展、新合作”。全国政协副主席厉无畏，中国著名农村政策专家段应碧、中国农业大学校长柯炳生、中财办祝卫东局长、国土资源部党组成员总规划师胡存智、国家发改委农村经济司高俊才司长、住房与建设部村镇司李兵弟司长等有关领导，     

居者有其屋城镇居民“十五”再圆住房梦

“2005年，城镇居民人均住房面积增加到15平方米左右”。“十五”期间，“每户城镇居民基本拥有一套经济适用住房”。这是《陕西省国民经济和第十五年计划纲要》为改善城镇居民生活，提高生活质量，对这一时期陕西城镇居民生活设计的战略目标。如何实现这一既定目标，逐步改善城市居民居住条件，真正提高生活质量，理顺房地产供求关系，大力发展房地产业，本文就此做一初步探析。