业委会发生作用 调价更顺利——盛族家园小区两次上调物业费的经验总结

<正>2012年4月12日下午,上海市物业管理行业协会会长朱志荣专程来到上海浦东新区塘桥街道南城居委会专题调研盛族家园小区物业费调整情况。该小区从2008年开始,曾两次调整物业费且每次都能获得80%以上的业主支持。南城居委会盛族家园小区是个只有2.3万平方米建筑面积的商品房小区,原物业费标准为1.35元/平方米/月。由于管理规模小、服务成本高、物业收费低,物业"管家"换了一个又一个。该小区业委会通过实践认识到,小区物业"管家",不能只看企业资质,更重要的是要看服务     

白云东苑小区物业费两次成功提价的几点启示

<正>常州白云东苑小区总建筑面积10万平方米,总户数近1000户。1994年笔者所在常州中房物业有限公司首期接管时物业管理公共服务费标准为0.25元/平方米/月。由于小区各组团被市政道路和河道天然分隔成5个相对独立区域,每个区域均有独立的出入口,管理成本较高。在长达六年的开发周期中,物业费用的不足一直靠开发单位贴补。     

“200万m~2”的坚守

编辑联系闻涛先生,请他在百忙之中抽时间写一篇文章。他很重视:"老旧小区物业管理这个专题我有太多的话想说,一篇文章容量有限,一定要选最重要的问题谈。那就选经营吧,以金房物业管理的益民苑小区为例,和读者探讨一下:物业费0.25元/月·平方米的老旧小区该如何经营,这也代表了金房物业在管200万平方米老旧小区的经营思路。"     

公租房小区的特征及治理

公租房小区有三个特征:一是租房者和买房者的混居;二是政府在公租房小区有着相当比重的经济利益;三是居民都是社会的收入中下阶层。公租房小区要避免变成贫民窟,其关键之一是中下阶层的居民能够也愿意参与到小区的治理中来。在此基础上,公租房小区的治理应该强调以小区居民代表为主体组成小区管理委员会,居民代表由居民大会选举产生,买房者的投票权高于租房者,政府代表拥有一定比例的投票权。     

常州住宅小区停车泊位建设工作探索

<正>根据《物业管理条例》的规定,小区内改建、重建停车泊位及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主同意。2009年至2011年,根据《常州市市区住宅小区停车设施建设与管理实施意见》要求,常州市住房保障和房产管理局牵头各区政府组织开展了住宅小区停车泊位建设工程。三年来,常州市共对市区140个住宅小区开展了停车泊位建设工程,新增停车泊位18290个。改造后的小区,加强了停车管理,留出了应急通道,美化了小区面貌,和谐了有车人与     

小区的绿

按有关规定,小区内要有足够的绿化面积,其具体标准是新建住宅社区的绿地率不低于30%,旧住宅区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,以满足居民区活动的需求,所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围。同时,建造的绿地应接近居民住宅。本刊记者为此走访了北京部分小区,零距离接近这些给北京增添光彩的绿色,也发现了一些因地制宜的巧妙的管理方法。     

从老旧小区改造看传统物业管理转型升级

<正>随着我国市场经济的不断发展,为了提升广大人民群众的生活水平,我国对大量老旧小区进行了改造,给物业管理提出了一些要求,这些需求也加快了传统物业管理的转型升级。因此,我们需要从老旧小区改造的需求出发,加大对传统物业管理转型升级的研究力度,这样才能满足老旧小区日益提高的物业服务要求,为构建稳定和谐的社会环境奠定一个良好的基础。本文从老旧小区改造的基本需求出发,分析了老旧小区改造给传统物业管理转型升级带来的机会,并提出了几点老旧小区改造后物业管理转型的建议,目的在于加快传统物业管理的转型升级,为老旧小区居民提供高质量的物业服务。     

依托三优势把握三原则坚持四到位辛集工贸小区建设有声有色

为发挥乡镇企业在推进农村工业化、城镇化、现代化中的更大作用,河北辛集市近年来突出抓了乡镇企业工贸小区建设,依托三优势,科学规划工贸小区;把握三原则,高标准建设工贸小区;坚持四到位,加快小区的发展和繁荣,引导乡镇企业向布局合理、连片发展转变.     

柏庄物业:满意服务 幸福生活

<正>安徽柏庄物业服务有限公司成立于2005年7月,隶属于柏庄集团,中国物业管理协会会员单位,国家一级资质物业服务企业。旗下拥有6家区域分公司,在管物业服务项目11个,包括多/高层住宅小区、别墅区、城市商业综合体以及医院项目的物业管理,在管面积280万平米,各类专业技术及管理服务人员800余人。2010年旗下芜湖分公司荣获"业主票选最佳物业"及市级园林小区称号;2011年芜湖柏庄春暖花开小区荣     

关于油田小区法制化管理的几点探索

<正>自党的十六大以来,中央提出了建立和谐社会的努力方向,小区和谐在社会和谐建设中起到了重要的作用。近年来,油田小区建设已经取得了良好的效果,但其中还存在一些突出问题,反应出小区居民法律意识差、物业管理缺乏法律指导等问题,解决这些类问题,我们认为就是要确保法律进小区,通过法律进小区加快小区法律化进程。一、法律进小区,是小区法制化的客观要求     

“十佳业委会”是如何炼成的?

<正>一个小区的良好运作,除了需要有一个规范、诚信的物业服务企业之外,还需要一个真诚的、尽职尽责的为业主服务的业委会。几年来,厦门联发新天地小区业委会以维护广大业主的切身利益为宗旨,监督、协助物业服务企业工作,与业主及物业服务企业共同协商,解决处理好小区物业管理工作中所遇到的各项难题,有效维护了小区的和谐稳定,得到了业主的高度认可。2012年,在由厦门市建设与管     

楼市帮你卖楼

华立星洲-格兰馨庐面积:140.92平方米楼层:3F/11装修:毛坯年代:2003年售价:126万简介:该物业位于古墩路以西,文华路以北,户型为三房二厅二卫一厨。小区配有高级会所、游泳池、网球场、篮球场、活动中心等设施。有贯穿整个小区的星艺街,商业配套非常齐全,可以满足小区住户的生活     

对于普惠北里小区捐款活动的思考

<正>一张捐款单2007年4月23日,担任北京中铁金方物业管理中心普惠北里小区物业管理工作的伊同祥在体检时被查出患有膀胱肿瘤,需要住院治疗。当普惠北里小区家属委员会主任李淑兰了解情况后,连夜起草了一封募捐信,号召小区居民为伊同祥捐款。     

小区供暖系统设计中应注意的问题

当前,中国国内的各个小区都逐步引入了供暖系统。对小区来说,供暖系统一般由三个部分共同组成：一是用户部分;二是管网部分;三是热源部分。现实中,小区供暖设计暴露出了各种各样的问题,这些问题在一定程度上影响了小区的供暖效果与节能效果。为了解决这些问题,让小区实现更加的供暖效果与节能效果,本文将具体谈谈小区在供暖设计的过程中应注意哪些方面的问题。     

赵健:“和谐也是维权”

<正>每一个业委会成员的职业生涯都是从维权开始的,身为南京江南文枢苑业委会主任的赵健也不例外。不同的是,有人将小区带向混乱,也为自己带来无妄之灾;有人将小区带向和谐,赢得邻里感激与尊重。赵健是后者。诚     

我国中部中等城市职住分离的空间差异及其影响因素——以漯河市为例

以河南省漯河市为实证研究对象,基于3937份居民出行调查数据,利用GIS和多元回归模型,系统分析了城市居民职住分离的空间分异特征及其影响因素.研究发现,漯河市居民的平均职住距离为5.9km,通勤距离在5.9km以上的样本比例高达47.32％,职住分离现象比较严重;同时,从居住地的角度可以发现,居民的职住分离现象在交通小区的尺度上存在着明显的空间分异:中心城区的职住分离情况明显好于郊区,就业主导型小区明显好于居住主导型小区;多元回归分析结果表明,年龄、职业、收入、家庭人口数等居民社会经济属性以及居住地的交通小区类型都是产生职住分离的影响因素,其中小区类型是非常显著的影响因子,居住主导型小区职住分离程度最大,就业主导型小区职住分离程度最小.     

上海旧小区改造呼唤引进物业管理

<正>2003年,上海市共有30个旧小区、140万平方米平改坡综合改造项目被上海市政府列为实事工程。其中,阳曲路190弄作为去年旧小区平改坡综合改造试点,经过施工单位的精心改造,其物业形态、房屋功能和小区环境发生了质的变化,为今年实施30个旧小区的实事工程,积累了宝贵的经验。一、充分认识结合旧小区平改坡综合改造,建立物业长效管理机制的必要性旧小区平改坡综合改造后,建立物业长效管理机制是小区居民的迫切愿望。旧小区的特点是：小区布局不合理,公建配套没施不完善,房屋年久失修,道路破损,绿化杂乱,违章搭建普遍,小区环境脏乱差,居民意见大。经过平改坡综合改造后,房屋形态漂亮了,上水、下水、漏水、积水和滴水的“五水”问题得到了根本解决,小区的布局趋向合理,公建配套设施有了改善,特别是智能化技术的应用,极大地提升了物业的品质。小区居民迫切希望通过良好的物业管理,来保持综合改造后的     

使用未经检定住宅水表行政处罚案

2004年3&#183;15消费者权益日之际，某市质量技术监督局根据某住宅小区住户对生活用水计量纠纷的投诉，在该小区物业管理人员的陪同下，对该小区住户的水表进行了检查，具体情况为：1、该小区尚未完全竣工，已建成并交付销售的住宅有126套，已入住60户；2、住户所用生活用水为市自来水公司供水；     

由北京富泉花园案例解读交接难

<正>一则典型案例位于北京市昌平区的富泉花园小区前期物业服务企业是北京国华物业管理有限公司(以下简称国华物业公司),自2000年起为小区提供物业服务。2006年4月,小区业委会组织召开业主大会会议,选聘出新物业服务企业北京华特物业管理发展有限公司。根据业主大会决议,2006年5月8日,业主委员会与北京华特物业管理发展有限公司签订了物业服务合同。2006年5月24日,昌平区建委主持召开了富泉花园小区物业交接等相关问题协调会,国华物业公司与业委     

“儒林雅居现象”解读

<正>随着慧韬物业这一项项便民措施的落实,小区居民对慧韬物业的态度和评价也在悄悄改变,不少小区居民表示,"这家物业服务企业是实实在在为业主办事的!"2011年10月,南京慧韬物业管理服务有限公司(下简称"慧韬物业")管理的儒林雅居小区三年三次成功