卖房后未过户,再订房屋买卖合同是否有效

2008年6月,陈某将自己一套私房以120万元的价格卖给高某,双方订立了书面买卖合同,不久陈某将房屋钥匙交给高某,高某搬进入住。但双方并未办理房屋所有权过户手续。2009年3月,刘某看中该套房屋,表示希望以150万元的价格购买。陈某见房价上涨,遂又与刘某签订房屋买卖合同,且去房管部门办理了房屋产权的登记过户手续。手续办理完毕后,刘某入住房屋时发现高某一家已在此居住,遂向法院起诉要求高某搬出房屋。     

协议离婚时产权过户的若干法律问题

离婚一般有三种情况：法院民事调解离婚、民事判决离婚、协议离婚。前两种离婚办房产过户手续产生的问题相对较少，而依据离婚协议进行产权过户登记过程中的问题比较突出。实践中，协议离婚的当事人因失去联络、不愿配合对方等原因，导致权利人单方持离婚协议前来房管部门要求过户。登记机关能否依据当事人的离婚协议为权利人单方办理过户手续？如不能单方予以办理，当事人在无法联系对方请求协助过户的情况下可采取怎样的方式完成过户手续？登记机关如何减少在协议离婚房产过户中存在的风险？这些都是登记机关亟待解决的问题。本文综合分析协议离婚时原属夫妻共同财产的产权分割及过户登记所涉及的相关法律问题，以期对实际工作有所启示。     

房屋买卖已经过户还可以撤销吗？

2004年4月26日，河北省一地区法院将李军和金花于2002年1月签署的房屋买卖合同判决为无效合同，宣告予以撤销，恢复原状。读者很难想象，这起被撤销的房屋买卖合同竟起因于一起交通事故。     

出租人与第三人订立的房屋买卖合同有效

近年来,法院受理的有关承租人优先购买权案件不断增加,该类型案件可简单表述为：出卖人A将其所有的房屋出租给承租人B,在租赁期间,A将房屋出卖给第三人C并办理了过户手续,买卖事宜未通知B而引发纠纷。当承租人以其优先购买权受到损害为由,     

未经过户的房屋突遭火灾怎么办？

李晨律师：您好!近期,我购买了一套房屋,价格人民币300万元。我和卖家11月10日在中介公司签订了房屋买卖合同,并且当天支付给卖家购房款200万元。由于卖家之前购买该房屋有银行贷款,所以合同约定等卖家还清贷款后,双方在当月18日到房地产交易中心办理过户手续,然后,我付清余款、办理交房手续。但是在12日,由于该房屋外墙在整体重修过程中发生火灾,导致我所购买的这套房屋在火灾中被完全烧毁,已经无法入住。现在,我又得知,卖家已经获得了责任单位的一笔火灾事故赔偿款。请问,我是否可以解除合同？这套房屋烧毁的损失应该由谁承担？常影读者     

一套房屋买卖 两场法律诉论

民事诉讼案由：家住本市的李女士将自己的全新装修的2室1厅房屋出售给顾先生，2004年9月签署了房屋买卖合同。按照约定，合同签署的一个月内办理房屋交易过户手续。顾某支付了大部分房款，并入住该房，尾款待产权过户后双方结清。     

房屋买卖中定金、违约金、损害赔偿金并存的处理

2011年6月10日,朱先生夫妇看中了张某位于海口市秀华路秀华旺居12幢602室的一套120平方米的房产,单价为8000元／平方米。看房后朱先生当场给张某交了5万元定金并签订了一份草拟的房屋买卖合同,合同中注明已经收到朱先生定金人民币5万元,全部房款于2011年7月1日全部交付,并办理过户手续;如果出现一方违约,     

二手房买卖避税，合同是否有效

原告曹臬购买了被告陆某的一套住房,双方于2010年8月10日签订了二手房买卖合同。合同约定双方于2010年9月15日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续;曹某负责支付政策规定双方应付的税费。     

丈夫卖房妻子反对,房屋买卖合同是否有效?

案例李某与张某于1985年办理了结婚登记。在婚姻关系存续期间,共同购买了北京朝阳区某小区的一套房屋,但房屋产权仅登记在李某一人名下。之后,由于夫妻产生矛盾,妻子张某去了河北。今年2月15日,李某通过中介公司签订了《北京市房地产买卖合同》,将房屋连同屋内设施、设备等以     

未经抵押权人同意的房屋转让是否有效

2012年年初,经人介绍,张强有意购买李铭的一套住房。李铭出示了房产证复印件后,双方签订了该房屋的买卖合同,约定李铭将该套住房以66万元的价钱卖给张强,并在一个月内办理完产权过户登记手续。合同签订当天,张强即支付了购房款60万元。但过了一个多月,李铭却一直不给张强办理过户手续。     

读者来信

2009年5月,王女士以银行按揭方式从开发商处购买房屋一套,同年11月7、8日,王女士与廖先生签订了房屋买卖协议及补充协议,约定：王女士将该房屋卖给廖先生,房屋总价为104．8万。廖先生于合同订立之日交付房款67．5万元,并于补充协议签订之日起至2013年12月1日,每月代替王女士向银行交纳月供7300元,王女士于2013年12月1日前将房屋产权证交给廖先生,并在约定期限内将房屋权证过户给廖先生。合同签订后,廖先生积极履行了合同约定的相关义务,但自2013年12至今,王女士并未为廖先生办理房屋过户手续。     

被子女出售后的老人房屋如何办理过户

[事例]一位寡居老人，有两个女儿，一处市证的房产，房产证登记的产权所有人是老人。大女儿王甲长期在国外生活，老人跟小女儿王乙生活。两女儿曾经为抚养老人发生过争吵，以至互相断绝来往，老人去世时，大女儿不在身边，老人弥留之际，留下口头遗嘱将自己的房屋留给小女儿一人，有两个见证人在场。之后，小女儿将该房屋出售，买主到房管局办理过户手续，被告知不能按房屋买卖办理，因为房产证上户主不是小女儿。这样的房屋到底能不能办理过户手续怎样办理     

一起房屋买卖纠纷案引出的思考

张某于2004年8月5目与李某夫妇在M公证处．签订了一份《房地产买卖契约》，并于同日向该房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋转让手续，取得了《房屋所有权证》但2004年10月13目，陈某凭1997年6月22日与李某签订的一份民间“房地产买卖合同”和购房定金收据，     

股东表决权拘束协议的法律效力

表决权拘束协议是公司股东攫取公司控制权的重要途径,本文介绍了表决权拘束协议在各国学者中的不同概念,通过比较分析法得出了表决权拘束协议主体应为股东,以此对其定义,并介绍了协议具有合理配置公司控制权,有利于打破公司僵局的功能。接着从形式方面与实质方面分析表决权拘束协议的效力,形式方面论述了书面协议是否为其生效要件,登记是否为其对抗要件,而实质方面论述了无民事行为能力人、限制民事行为能力人是否为其协议主体,协议的期限与内容是否有其限制,以及不得违反法律的强制性规定与社会公共利益。在此,笔者希望通过分析不同国家表决权拘束协议效力规定的不同,从而为实践提供建议。     

房屋买卖合同“网签”的法律解析

近年来,随着政府管理的要求和信息技术的跟进,许多城市的房地产管理部门在房屋交易过程中开始推行房屋买卖合同网上签约措施。由于＂网签＂房屋买卖合同的普遍适用以及仍将扩大适用的趋势,不论从理论还是实践都存在对＂网签＂性质和法律效力等相关问题的进一步探讨。     

集体土地房屋买卖合同的效力及其处理——从一则案例谈起

基本案情2006年7月4日,原告王某某与被告嵇某某签订房产转让协议一份,双方约定：王某某将位于淮阴区王兴中学门前的三间平房、两间厨房、十四间猪舍、一台饲料机等墙院内所有建筑设施以及院外零星土地转让给嵇某某,嵇某某于2006年7月20日一次性付给王某某转让费55000元,王某某协助嵇某某办理过户手续     

末过户的竞拍买房人应否为楼中抛物伤人担责

2010年8月,某法院发布公告,委托拍卖行拍卖某区2号楼一套住房。张先生到拍卖行进行了登记,并参加了公开拍卖大会。经过激烈竞价,最终张先生以200万元的价格竞价成功,与拍卖行签订了《拍卖成交确认书》,并于两日内交齐了全部房款。孰料,9月15日,李女士从该小区楼下经过,被楼上扔下的一酒瓶砸伤,当场昏迷不醒。经治疗,李女士虽无生命危险,但留下了经常头疼的后遗症,并花去医疗费数十万元。伤好后,李女士将该楼所有住户包括张先生告上法庭,要求赔偿医疗费损失。张先生不服,称酒瓶不是自己扔的;其次,房子系拍卖所得,尚未办理过户手续,自己不是房屋所有人,故不应承担责任。     

隐名购房协议的效力认定及所有权的确认

一、基本案情原告（被上诉人）廖某与被告（上诉人）林某系兄妹关系。2003年3月,案外人安某出资购买上海市浦东新区锦绣路某房屋。同年11月,该房屋权利人登记为被告林某。2009年12月15日,由原、被告及安某、江某共同签署《关于家庭财产信托的确认协议》,约定：＂位于上海市浦东新区锦绣路房屋,房产为廖某的房屋及20万美金与江某置换,产证登记人为林某,实际产权人为廖某,双方同意适当时候办理过户手续。该房初始金额出资人为安某。