中小型城市住宅小区物业管理发展探讨——以河北省秦皇岛市为例

自上世纪90年代以来，住宅小区物业管理在我国各中小型城市得到了迅猛的发展，目前已经成为国民经济中极具活力的朝阳产业。但在发展过程中，物业管理产业出现了一些制约其发展的难点问题，如何才能破解难题，推动住宅小区物业管理科学、规范、健康、快速发展？本文拟就以上问题作初步探讨。     

探讨园林规划中植物配置对策

园林规划中的植物配置应针对本地区特点，运用科学合理的规划，开拓规划思路，创新园林规划理念，使植物配置效果达到最优，从而为人们生活和工作提供良好的环境，为本地区发展创造有良的条件，为社会经济发展做出更大的贡献。本文对园林规划中植物配置的具体方法及对策进行了探讨。     

郑州市住宅小区物业服务收费问题研究

随着我国住房体翻的改革和城市建设的发展，物业管理这一行业应运而生。而住宅小区的物业服务收费问题则是住宅小区居民广泛关注的问题之一。近年来，郑州市物业服务收费引起的纠纷越来越多，物业管理相关部门巧立名目，乱收费现象十分严重，已经成为了消费者投诉的新热点。本文针对在物业服务收费中存在的问题进行了研究并提出了建设性的意见。     

如何区别住宅小区物业共有部分

城市商品房住宅小区物业共有部分,就是指一个住宅区域内,属于该区域全体所有权人即业主共有共用的不动产.对我国城市商品房住宅小区物业共有部分所有权的界定和怎样经营管理城市商品房住宅小区物业共有部分,是铲除房地产业腐败源头、维护广大购房百姓利益的关键,更是共建和谐社会的基础之一.     

从物业管理来看停车场的管理

随着城市经济和汽车工业的迅速发展，都市人物质需求的欲望也水涨船高，拥有私家车的渴望和国家鼓励轿车进入家庭的政策汇成了迅猛发展的城市车流，庞大的车流开始进入城市家庭。因此，停车场现已成为现代居民住宅小区和商业办公写字楼必不可缺的一种公共设施。     

城市住宅小区公共空间利益纠纷的原因与治理对策

公共空间利益纠纷是城市住宅小区利益纠纷的主要表现形式,是社区微治理的重要内容,因此有必要对住宅小区公共空间利益纠纷形成原因进行探究。本文采用质性研究访谈法对C市5个典型的存在利益纠纷的小区22位相关人员进行半结构式深度访谈,并对访谈录音及相关资料进行编码分析,探究住宅小区公共空间利益纠纷产生的原因和传导机制。为减少和化解城市住宅小区公共空间利益纠纷,本文提出需要完善城市住宅小区共有产权的制度安排,制定小区治理规约,并以此作为解决纠纷的重要依据,助力社区多元治理主体化解纠纷和矛盾。     

对美国纽约州"共有公寓法案"的浅析

社区是社会的一个基本单位,而城市住宅小区又是城市社区的重要一分子。美国城市的共有公寓同中国的住宅小区有许多共同点,近年来中国对国外共有公寓这一房产形态已有了越来越多的了解与研究。笔者从法律的层面做一浅析,结合中美的具体情况,以便能进一步完善中国物权的相关法规制度。     

中小城市园林植物栽培的几点思考

在中小城市中营造生态园林,应充分运用生态学的观点指导园林规划、植物栽培,因地制宜,依据城市的地理位置,工、农业发展状况,熟悉植物个体的生态习性,乔木、灌木、草坪科学搭配,创造一个生态良性循环的城市环境,促进社会和谐发展。     

住宅小区物业共有部分的分类，管理和经营

造成我国城市商品房价格居高不下的主要原因是成本构成不合理（商品房住宅小区的开发成本，负担了太多的小区公共配套设施和城市基础设施的建设费用）。高昂的住房价格．也给住宅区域带来了庞大的物业共有部分。     

城市新区住宅小区物业管理费收取问题探析——以涪陵新城区为例

城市新区建设具有"高起点规划、高标准建设"的特点,城市新区住宅小区规划合理、设施设备齐全,具备良好的物业管理基础,同时,城市新区住宅小区也面临着"农转非"安置家庭多、入住率低等特殊问题,加之房地产业宏观环境的影响,使城市新区物业管理服务费收取呈现出新的特点。本文对涪陵新城区物管费收取中存在的问题进行探讨,并提出了管理工作的参考性建议。     

对现代物业管理行业发展的思考

城市是一本打开的书，住宅小区的物业管理将会是这本书里最精彩的一页。物业管理行业的可持续发展，在行业自律、自强的同时，还要依靠全社会的大力支持。     

十步骤改善老小区停车管理

我们可以按照规划设计上不同时期的公共设施配建标准,把城市住宅小区分为三类:1998年之前建造的称为"老住宅小区";1998年至2003年之间建造的为"次新住宅小区";2003年之后建造的为"新住宅小区".近几年随着人们生活水平的提高,业主拥有私家车的数量越来越多,如何解决车辆停放问题,规范车辆管理,确保消防通道畅通,就成了"老住宅小区"物业服务企业亟待解决的一大难题.     

新建住宅小区物业管理弃管的解决对策之我见

每一个新建住宅小区的诞生，必然要有一个物业公司来做售后服务，否则这个住宅小区一定是残缺的，但从2008年以来新建住宅小区物业管理弃管却成为了物业管理中较为普遍存在的现象。本文通过对新建住宅小区物业管理弃管原因的分析，从政府、物业公司、业主委员会、媒体以及物业管理协会等方面提出了自己独到的解决对策，明确了各部门、各单位在其中所扮演的角色。     

为都市儿童留出玩乐空间

近来，中心城市儿童在公共空间受到伤亡的报道越来越多。据北京的一次调查表明，“坠楼”是儿童受伤的主要原因，数量甚至多于交通事故。其原由是学校、公园、住宅小区关闭了玩乐场所，交通和停车把儿童从原本属于他们的玩乐空间挤压出去。     

析城市住宅建设中的若干误区

改革开放以来,特别近十年来,上海的城市建设日新月异.上海发展了,上海长高了,上海好看了.立体化的交通,高楼耸立,新颖的住宅小区随处可见,使生活在这座城市里的上海市民感到骄傲、自豪,人们安居乐业,共享改革开放的成果.然而,在这座美丽的城市里,住宅建设的发展与都市的上海还不够协调,存在一些误区.一、住宅冠名的误区据粗略统计,全市有近两百处新建的住宅小区.对所有这些小区,开发商们,动足脑筋起了各种“动人”的名称.如什么天极、银河、世纪、都市     

湖南商学院专著评介(三)社区商业研究:商业理论研究的新"亮点"--评李定珍教授新著《中国社区商业概论》

从经济学角度说,社区应为用一定的文化维系的、以城市住宅小区为基础的、能够满足居民的各种物质文化需要并形成一定规模的居民生活聚居地。改革开放以后。我国社区的发展很快,各城市都出现了一批市政配套完善、公共设施齐全的新型成片住宅小区,社区的功能正由过去的单一居住功能向以居住为基础的商业服务、休闲娱乐、工作交流、文化教育等综合配套的多功能方向演变。在这一情况下,     

物业管理市场化面临的挑战与现实选择

物业管理行业的发展前景如何，是城市政府必须解决的首要问题，也是广大住宅小区业主们最关心的问题之一。随着房地产开发行业的不断升温，作为其延续的物业管理行业在市场化的大潮发展中也随之出现了一些难题。笔者结合自己的切身体会，对其中所存在的问题进行了深层次的分析，并对此提出了解决的对策与措施。     

物业管理纠纷探源——寻求"不交钱就不扫地"困境之私力救济的可能

现今时代,随着人们的生活水平的提高,在城市中出现了大量相对集中和封闭的住宅小区,在这样的小区中,业主所需的公共服务一般由物业管理公司提供.     

丽苑小区物业管理投诉的调查与思考

丽苑住宅小区的投诉在近几年呈上升趋势，物管公司在业主中的形象跌至谷底，业主与物管公司之间的矛盾层出不穷。本文就此问题在小区内部做了调查，找出了本小区投诉的关键问题，并提出了整改意见。此外，就住宅小区的投诉问题提出了作者的一些思考和针对性的解决方法。     

住宅小区物业共有部分的分类、管理和经营

造成我国城市商品房价格居高不下的主要原因是成本构成不合理(商品房住宅小区的开发成本,负担了太多的小区公共配套设施和城市基础设施的建设费用).高昂的住房价格,也给住宅区域带来了庞大的物业共有部分.