建筑水电安装工程的施工质量控制

随着我国科学技术的快速发展，建筑工程中水电安装工程施工质量问题越来越受到人们的重视和关注，究其原因，主要是因为人们对于生活质量要求在不断提高。那么如何提高水电安装工程的施工质量就成了建筑工程中经常讨论的话题，笔者从多年的建筑工程工作经验出发，探析了施工质量出现的方面及其控制方法。     

小区水电工程缺陷的有效改造与管理——节能减耗降低公摊促进物业企业与业主的和谐

新建小区因设计或施工过程的问题以及管理过程的缺陷，造成了小区公用水电费用奇高，水、电资源大量浪费。相应增加了小区业主公摊负担，业主对物业管理单位的意见强烈，也给小区设备设施管理维修工作带来一定的压力。本文介绍了笔者所提供顾问服务的泉州南安水头东南·豪门世家物业小区针对公摊过高的问题，采取有效的技术改造，改变以往的管理方式，解决了存在的问题，降低了小区公用水电费用公摊，提高了服务与管理水平，受到了业主的欢迎。     

浅析采暖系统管道的安装技术

采暖管道安装是暖通工程施工中最常见也是最重要的一环，采暖管道安装质量是否可靠，直接关系到业主使用的舒适性和长久性。本文就主要对采暖管道施工中的干管、立管、支管安装以及冲洗保温等施工技术进行了分析。     

物业环境品质与物业管理

物业管理公司自物业进行营运管理始,最早也最容易受到业主投诉或非议的一般是水电问题;在长期的物业管理服务过程中,业主或客户最不满意或最容易出现不满的也是水电问题.随着业主或客户工作和生活水平的提高,户内或小区物业管理区域内的空气质量问题也进入了物业管理公司容易被投诉的内容之列.出现的问题,多与物业水、暖、电设备设施的不良运行有关,由于其运行效果令人不满,从而引起投诉或纠纷.     

最为业主认可和接受的公用水电分摊办法

住宅小区公用水电费用分摊,一直是小区业主投诉较多的问题,也是困扰物业管理公司的难题,还是业主和物业管理方复杂矛盾的导火线.甚至,就因为这看似细小的问题,物业管理方如果没有妥善处理好,也会加剧与业主和业主委员会之间的矛盾,最后导致物业管理公司被炒的例子也不鲜见.     

物业管理批判之七不交物管费,损害了谁的利益?

来自物管方面比较统一的说法是:不交物管费的业主,损害了其他交费业主甚至全体业主的利益。从他们进一步的解释中可以追究出这句话背后的真实含义,是说由于没有足够的收费,那么所有的业主将会被降低服务标准甚至取消服务,我暂且把这种做法叫做“欠费连坐制”。在现实中当业主欠费的行为已经发生以后,物管企业能够采取的应对手段非常有限,过去物管企业还可以采用关停水电催交等有效手段(后来因不     

当前中国业主委员会建设中存在的问题及对策建议

业主委员会是业主大会的执行机构，做好业主委员会建设工作，对于提高社区自治水平，改善小区业主生活质量，保障业主合法权益、促进和谐社区的建设具有积极意义。本文探讨了业主委员会建设中存在的一些问题，并提出了一些相应的对策建议．旨在引起更多业内人士对此项工作的重视与思考。     

如何解决空调外机摆放的难题

随着我国人民生活水平的提高，空调作为家用电器，已经成为人们生活的必需品，进入了家家户户。如何确保有足够的空调机位，满足业主空调安装的需要，同时又能避免建筑物外立面被破坏，保持外墙的美观和整洁，就成为摆在物业服务企业面前的一个难题。长期以来因空调外机摆放引发的矛盾纠纷，在我国无论是新建的还是老的住宅小区，经常发生，不但严重影响了业主与物业服务企业的关系，而且增加了物业管理费用收缴的难度。     

物业管理需要大智慧而不是大道理

物业管理需要大智慧而不是大道理.先请看两个实例: 实例一:某小区入住时,业主开始装修,按业主公约的规定,为了小区的美观和统一,业主在安装空调时,不允许安装空调篷.有一业主(离休干部、脾气倔犟)在到管理处多次要求未准的情况下,夜里悄悄地装上了空调篷.对此,物业管理处如何解决?表面上看,这只是发生于所有物业管理在装修阶段都会出现的问题,但如何解决,既可以使空调篷顺利拆除,又不会引发业主的不满,却是对管理处处理类似问题的智慧的考量.视而不见,听之任之,对那些遵守业主公约没有安装空调篷的业主就不公平,放任自留的结果,很快就会有新的空调篷出现,导致小区的立面景观直接受到影响.按照业主公约的约定强行拆除,则很可能会使矛盾进一步激化.     

浅谈给排水安装

影响给排水安装质量的因素是多方面的，本文通过对产生给排水安装质量问题原因的分析，提出了避免给排水安装中出现质量问题的对策。     

评析业主委员会与物业公司的制衡关系

案情 原告：厦门鹏来物业公司 被告：厦门东悦庭业主委员会 厦门市东悦庭小区从2005年底起相继有13名业主擅自在楼顶平台上搭建轻体房、在公用楼道安装防盗门、超出外墙体安装防盗窗等等．引起绝大多数业主的不满。2006年初东悦庭成立业主委员会后．业主委员会曾就此事与物业公司沟通未果。     

行业串烧

1 物业管理公司悄悄地走了,身后留下一连串问题和业主们的责难。据称,福州乌山小区不少业主由于不满物业管理公司的管理,拒绝缴纳物业管理费和水费。在水电周转金及维修基金费等用以维持物业管理的资金都告罄后,物业管理到了难以继续境地并最终选择撤走。据该物业管理公司称,他们接手该小区时,已经遗留了不少问题,许多业主因此也不缴纳管理费。物业管理费亏空累积的效果表现为恶性的循环效应,管理没有经费支撑,谈不上管理品质,没有管理品质,业主不愿缴纳物业管理费,物业管理更有“管”(只管收费)无“理”(对一些业主要求的服务不理不帮),再加上其他管理失职问题与业     

业主委员会的法律困境与解决思路

一直以来，我国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明，职责不清，运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的重要因素。因此，如何使业主委员会走出这种法律困境，更     

基于层次分析法的物业管理纠纷研究

本文针对物业管理服务中出现的纠纷问题，应用层次分析法，通过对物业管理纠纷出现指标体系的构建，以及对物业管理纠纷出现评价指标权重的计算，得出物业管理服务中纠纷出现权重由大到小的排序前三位为：业主与物业管理公司之间的合同承诺不兑现纠纷、业主与开发商之间的房屋建设质量纠纷、业主与业委会之间因业主对业委会不信任而引发的纠纷。     

刍议建筑工程质量通病的影响因素

建筑工程质量通病的影响因素是多方面,包括建筑材料、质量管理意识、天气因素、工艺标准等等。在施工实践中,为了预防建筑工程质量通病的产生,需要根据实际情况采取相应的防治策略,保证建筑材料质量、健全质量保证体系、提高施工人员素质、开展创优工程活动,并提高水电安装质量。     

业主自管物业能走多远？

“炒掉物管!”这是业主与物管发生纠纷时．从业主口中频频出现的话语。但炒掉物管之后怎么办？恐怕多数业主没有想过这一问题。自从《物权法》颁布后，其八十一条“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”的规定逐渐走入了人们的视野。“业主自管物业”提供了一种继续管理的可能性。     

试论建筑工程电气安装的质量控制与监理

建筑电气安装工程越来越复杂，其事故也呈多发性，对人身和财产安全造成了很大的威胁，因此在建筑电气安装过程中，监理人协调好现场的施工管理，熟悉施工图纸及相关的规范要求。从电气安装工程施工质量监理的目标出发，分析了在建筑电气安装工程中建立质量管控体系和制度及进行施工前质量管理的重要性，并进一步阐述了安装工程中的质量问题及监理。     

物业管理需要大智慧而不是大道理

物业管理需要大智慧而不是大道理。先请看两个实例:实例一:某小区入住时,业主开始装修,按业主公约的规定,为了小区的美观和统一,业主在安装空调时,不允许安装空调篷。有一业主(离休干部、脾气倔犟)在到管理处多次要求未准的情况下,夜里悄悄地装上了空调篷。对此,物业管理处如何解决?表面上看,这只是发生于所有物业管理在装修阶段都会出现的问题,但如何解决,既可以使空调篷顺利拆除,     

对建筑工程施工质量控制的论述

建筑工程的质量问题一直是建筑工程项目中的重点问题，建筑工程的质量直接关系到建筑项目交付使用后，实际使用效果与建筑寿命。做好建筑工程的质量控制工作是保证业主生命财产安全的重要基础，建筑单位需要在实际施工当中，对工程的质量进行严格的控制，保证整体工程的质量符合标准。本文对建筑工程施工质量控制措施进行了分析和探讨。     

论如何规范业主委员会

业主委员会目前存在哪些问题，应如何对其实现有效监管与规范，本文从业主和业主委员会、政府部门等各方面存在的问题入手，借鉴我国香港地区、美国的成功经验，提出了监管与规范业主委员会行为的对策与建议。