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2014年,宏观经济环境不确定因素增加,影响到消费市场增长,多年积累的行业风险尚未消化,新的投资者还在奋力进来,整个商业地产行业险象环生。本期我们专访亚太商业不动产学院院长朱凌波先生,从融资、人才、行业新势力等层面为大家解读2014年的商业地产。 相似文献
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2014年,在全国住宅市场普遍低迷疲软的背景下,国内主要一、二线城市之写字楼市场则大体保持稳定状态。其中一线城市写字楼租金在高位盘旋,平均空置率维持在10%左右的健康水平;二线城市则由于供给量的增长导致写字楼租金与出租率出现小幅波动。展望2015年,我们基于2014年的市场状况做出如下基本面判断。整体经济将进一步减速,但经济结构有望进一步优化,从而巩固需求。从宏观经济基础来说,中国经济将进一步放缓。尽管如此,对于国 相似文献
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十二五规划中国经济的未来方向、城市化进程的客观发展规律及住宅开发的调控政策,都促进房地产企业正在进入行业性的战略转型,商业地产必然是房企发展的重点。首开股份作为大型房地产上市企业,也在不断研究在商业地产领域的发展思路和可能遇到的问题。下面提出一些我们思考的相关问题。 相似文献
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现在大家讲到宏观经济经常提到一个词叫“新常态”,实际上,对于商业地产来说,早就已经提前进入了新常态,比宏观经济还要早。什么是“新常态”?我的理解是大家要过苦日子了。老实说,对于做持有型物业的那部分开发商来说,始终也没有过过好日子。再加上这两年互联网的冲击更让线下诸位饱受折磨。大家都在说房地产现在进入白银时代,那是针对住宅领域说的,对于商业地产来讲,从来也没有“黄金”过。商业地产永远处在一个战战兢兢如履薄冰的 相似文献
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开业于2010年的凯德MALL翠微路是一座以家庭为主力消费者的社区型购物中心,其在儿童业态品类方向的运作可圈可点。本次我们专访了凯德MALL翠微路购物中心总经理胡泊先生,请他就2014年商业地产领域提出自己的观点,以下是我们的访谈内容:《中国房地产业》:2014年您身处商业地产行业最大的感触是什么?胡泊:一个普遍的感受是商业地产越来越趋向于精细化。这些年随着住宅市场的黄金时代逐 相似文献
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跟前一届政府相比,本届政府看上去似乎有些"无为而治",其实这本身就是一种策略。让前一轮的宏观经济调整有一个沉淀过程,然后再展开分门别类的调整。更加自然,也更加尊重市场规律,对房地产市场必然是一个利好。城镇化加速期中,推动城市发展满足产业升级满足人们生活需求,房地产肯定还是大有机会。我们认为房地产仍然可以持续15-20年的发展周期是有可能的。商业地产主流的开发模式仍然会在2014年形成惯性发展,但是会有几个分化。2014年的商业地产领域我认为会有这么几个趋势: 相似文献
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在国内融资渠道单一和市场环境巨变的双重挤压下,无论企业大小,去海外找钱是房企最可行的选择。在这一轮中国房企海外投资潮中,更多的还是以年销售规模超过500亿的国内的大型房企,或经历过完整一轮宏观调控的老牌房企为主。与此形成鲜明对照的是,年销售额300亿左右的中型房企,除了中坤集团租借冰岛土地没能成交这一案例,鲜有涉足海外市场的冲动。 相似文献
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随着部分城市商业地产的快速发展,商业地产“减法时代”来临。在市场主体、项目自身、业态、运营等层面都呈现“返璞归真、精耕新作”的走势,这一趋势在较为发达的一线城市更为明显。在移动互联时代之下,商业地产市场将呈现六大趋势:开发商:成熟地产开发商试水减负随着北京这样的一线城市土地出售越来越多地附加商业配套的硬性要求,开发商不得不面对向商业地产的转型,为了解决商业物业的资金沉淀问题,开发商正在尝试资本化运作。在一线 相似文献
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“当前房地产企业要更多关注商业地产,但是不要盲目进入这一领域。”中国房地产业协会副会长朱中一表示,当前的商业地产既面临发展的机遇,同时也蕴含很多不确定因素。 相似文献
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进入9月,在前8个月沸腾的土地市场更加沸腾。几乎所有的一线企业都按捺不住的在一线城市攻城略地。而李嘉诚加速出售中国香港和内地市场的房地产资产,此举甚至被王石评价为"危险信号"。分歧与信号北京的楼面地价地王价格在9月4日被野心勃勃的融创刷新。21亿元的地价加上配建上医院22.24亿元的支出,竞得农展馆地块总成本也就达到43.24亿元。农展馆地块规划建筑面积约5.9万平方米,实际楼面价超过7.3万元/平方米。 相似文献
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回顾2014年的商业地产发展,我们发现,增量还在持续的上升通道当中,而且增长的速度没有减缓,这跟我们两年以前的投放比例相比,体量增长还是非常大的。根据我们接触到的市场情况判断,2015年预期开工的项目还会增加。因为土地市场的投放情况能够支撑商业地产在2015年较快的增长速度。2014年因为资金问 相似文献
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2013年是以"变"为主题的一年,无论是整个房地产行业,还是商业地产这个细分领域均面临着诸多变数。而2014年的房地产市场将是"应变"的一年,需要加快适应新的长效机制,应对市场自我调节带来的供求变局。2014年住宅市场或将出现一些调整,有供过于求迹象的三四线城市的市场将面临着更大的挑战,而诸如北京、上海等供不应求的一线城市和部分二线城市或将保持坚挺的发展态势。预计2014年政府对住宅市场政策的收紧将有所延续,但是宏观调控的长效机制在逐步建立,"一 相似文献
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未来商业项目的开发会在计划性、综合性还有开发运营统一性上有大幅度提高,商用地产专业化运作成为大势所趋。历经了约5年的高速发展后,2007年北京商业地产市场将进入下一个发展阶段的里程碑,过去几年开工建设的大型项目大多会在这个年度开始营业,相信北京市场将会继续朝着更为成熟和理性的方向发展。政府政策,开发商的开发模式以及零售租户的变化都将会对北京商业地产的发展产生正面的推动作用。 相似文献
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十八届三中全会上,金融改革无疑将是重头戏,金融体制改革因为已经进行了长时间的理论准备和众多改革试点而被寄予厚望。交通银行首席经济学家连平在接受本刊记者专访时称:作为金融改革重要内容之一的资产证券化,将对房地产融资渠道拓宽有实质影响。而对于与房地产行业密切相关的REITs,连平也表 相似文献
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历经最近几年的调整和发展,全国商业地产市场正呈奋起直追态势。RET睿意德最新研究显示,仅在过往的5年间,超过1750家奢侈品专卖店、超过780家快时尚品牌在中国各个城市落地,而过去3年中国商业地产投资增速高达30%。我们预测,2014年,随着供应增加和消费需求更新,部分城市区域优质商业稀缺的情况将改观,市场将呈供需两旺、前景可期势头,一些城市正进入结构性更新时期。具体到发展走势,RET睿意德认为,商业地产在市场主体、区域发展、业态、运营以及各类物业 相似文献
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纵观2014年的房地产市场,我们可以用平稳运行来描述,房地产市场既没有出现成交量的显著下滑,也没有出现房地产价格的剧烈波动,但整个市场却出现了周期性变化的显著特征。这些特征包括:住宅价格不再坚挺、开始松动,成交量出现萎缩,库存持续增加、去化压力显著上升,市场并购金额开始放大等。这些现象都在显示房地产行业进入了一个大周期调整的前夜。房地产市场大周期调整的来临,正在深刻地影响着房地产市场的变化。2014年房地产企 相似文献