对新时期在建工程抵押登记的思考

在建工程抵押登记是房地产管理一项新的工作。文章论述了房地产在建工程抵押内容,分析了当前工作中的存在问题与登记风险,提出在建工程抵押登记工作的管理对策。     

华夏经济

一、国家房地产抵押有新规定为了防止在房地产的抵押交易中出现产权纠纷,进一步防止抵押中出现诈骗行为,国家建设部最近对房地产抵押作了一些具体规定,其内容要点如下:1.城市房产权的取得、转移、变更和他项权利的设定,均应依照规定,向房地产权属管理部门申请登记,经审查确认产权后,发给房屋产权证。2.凡进行房地产抵押的,自抵押行为成立之日起30天内申请他项权利登记,经房地     

浅谈房地产抵押的若干问题

对于购房者而言,用房地产抵押购房涉及诸多方面的法律知识。文章对房地产抵押的主体、客体,房地产抵押登记,房地产抵押的实现进行了阐述。     

土地使用权抵押登记相关问题分析及处理建议

随着房地产市场的发展，利用土地使用权抵押进行融资的现象非常普遍，土地登记机构在办理土地抵押登记工作中遇到一些新情况、新问题，而目前已有的法律法规和政策文件对这些新情况新问题尚未明确规定，这些问题如果把握不准，将直接影响土地登记结果的权威性和准确性，影响土地登记的公信力，增加登记工作的责任风险。以下根据现有的法律法规和政策文件精神以及工作实践对土地抵押登记相关问题进行分析并提出处理建议。     

浅谈城市房地产抵押应注意的问题

随着信息社会的不断发展与人们传统观念的不断改变，“抵押”一词逐步在社会舞台上活跃起来，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性最强等特性成为普遍采用的抵押物。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产是房产与地产的总称，属于不动产，我们在设定房地产抵押权时，需依法登记并履行其法律行为，否则就会引起许多抵押纠纷。现笔者就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题发表如下浅解：     

贷款抵押评估登记中存在的问题及解决对策

一、当前抵押物评估登记中存在的十大问题1、登记部门不明确 ,相互竞争。《担保法》第四十二条第二款规定 :以城市房地产或者乡 (镇 )、村企业厂房等建筑物抵押的 ,为县级以上地方人民政府规定的部门。而在实际操作中 ,有的地方政府把建筑物抵押登记部门定为当地房管局 ,有的地方政府定为当地公证处 ,有的地方政府定为房管局和公证处都可以办理建筑物抵押登记 ,且都有当地县政府的批文 ,使办理抵押登记的借款人和金融部门无所事从。2、有明确登记部门 ,不办登记。《担保法》第四十二条第四款规定 :以航空器、船舶、车辆抵押的 ,为运输工具的…     

美国次贷危机对我国房地产市场的启示

美国的次贷危机给美国乃至全球经济带来严重冲击。次贷危机起源于住房抵押贷款市场。通过分析次贷危机产生的主要原因,对于促进我国房地产业与社会经济协调发展可以提供一些启示:要重视住房抵押贷款背后隐藏的风险;控制房地产市场的投机行为,防止房地产价格过快上涨;充分认识住房抵押贷款证券化的风险;完善住房供应结构,加强保障性住房建设等。     

不动产登记中心如何做好在建建筑物抵押业务

一直以来,在建建筑物的抵押业务就是困扰不动产登记中心的难题,其原因在于在建工程抵押存在诸多风险点,这些风险点极容易引起法律纠纷。对此,从风险防范的角度做好不动产登记中心的在建建筑物抵押业务,对于推进在建建筑物抵押业务的有序进行而言,具有至关重要的作用。     

银行房地产抵押风险分析

抵押是巴塞尔新资本协议规定的风险缓释工具之一。抵押物对商业银行优化资本结构、防范信用风险有着重要的作用。本文将重点分析银行房地产抵押贷款中存在的风险，进而结合我国商业银行抵押贷款现状进行分析，给出了防范和化解银行房地产抵押风险的对策和建议。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣,以房地产作为抵押物向银行进行贷款,已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保,尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下,抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性,会要求对抵押房地产进行估价,由此而产生了以抵押贷款为目的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况,结合市场变化规律,分析预测未来（抵押贷款到期时）的政治、经济及社会状况的变动趋势后,对房地产在抵押贷款到期处分时的市场价格的估算。评估价格的高低直接影响到双方的利益。尤其是当借贷双方因不能履行债务而发生纠纷时,通常会将估价机构和人员牵连进去,因此,作为估价一方必须树立风险意识,不要因一时小利或失误而遭受重大损失。笔者以下就抵押评估市场潜在的风险及其规避阐述一些看法。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押当事人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》 、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的摸索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。     

浅谈抵押房地产保险问题

房地产抵押是一种重要的融资和信用方式，通过抵押房地产保险转移风险和寻求经济补偿，应当引起抵押人的足够重视。该保险有其本身的特点，其保险标的是抵押房地产、适用的法律是《保险法》、保险险种是商品房抵押贷款保险、住房抵押贷款综合保险、保险合同条款有别与一般保险合同。抵押房地产保险这一新兴保险险种，不论是在险种设立，还是在合同条款的确定以及合同的履行上，都有待于在实践中作进一步的探索和不断完善。在抵押房地产保险方面法律、法规尚未建立、健全的情况下，抵押当事人应当审慎对待抵押房地产的保险问题。     

浅谈对房地产信贷风险的规避

美国次贷危机给全球房地产业及金融市场带来了巨大冲击,通过分析危机发生的深层次原因,并根据中国房地产业自身特点和房地产金融发展的现状,针对房地产抵押贷款业务活动存在的风险进行分析,提出了此类金融风险规避的对策。     

我国抵押房地产价格评估的风险管理分析

在房地产事业发展中,房地产价格评估是构成房地产事业的主要中介行业.房地产价格评估业作为其中最重要的内容,在房地产交易、抵押、保险、税收等各个方面其作用愈加凸显.在土地使用制度及住房制度改革力度进一步加大的今天,房地产价格评估行业正逐渐向房地产金融事业发展,并为金融业贡献力量,如抵押贷款等.在金融机构健康快速发展过程中,必然存在一定风险性,特别是抵押贷款风险管理极为关键,如何实现房地产抵押价格评估风险有效降低,如何对金融机构、评估机构切身利益进行有效保护,对我国抵押贷款市场能否健康、快速发展极为关键.为此,本文主要抵押房地产价格评估风险的概况、原因进行了分析,且提出了相应的风险管理措施.     

购买预售商品房的风险及对策

根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售,开发企业应当与预购人签订商品房预售合同。承购人在以房屋建成后的价值实际支付了房价,却不能上房或取得房屋产权证,而获得的仅是一种期权,一种请求权,一张空头支票。房地产开发企业可以在已预售出去的房产标的物上设定抵押权,从金融机构贷款,如在建工程抵押,这就使得已经签订过商品房预售合同的承购人的实际权益得不到保障。一旦发生争议,极有可能所牵扯到登记机关,增加了登记机关承担的风险。     

对推进我国房地产抵押贷款证券化的思考

我国的房地产抵押贷款有不断增长的趋势，这给商业银行带来了巨大的压力。如果不能很好地释放压力，住房制度改革的进一步深化将遇到新的难题。积极推动房地产抵押贷款证券化可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题。我国目前推进房地产抵押贷款证券化尚存在一些障碍，消除这些障碍需要从法律制度的建设、会计制度的完善、机构投资者的培育等诸多方面做出不懈的努力。     

论我国住房抵押贷款证券化的必要性和实现途径

1998年国务院停止住房实物分配后,我国房地产市场发展迅速,成为国民经济发展的重要支柱。然而,与房地产市场配套的房地产金融发展缓慢,对房地产市场的促进作用相当有限。近年来,住房抵押贷款占银行贷款总额的比重在逐年提高,而发放贷款的资金来源主要是存款,存贷期限不对称使银行面临越来越大的流动性风险。而住房抵押贷款证券化不仅能化解这方面的风险,还能极大地促进房地产市场的发展,为开发商和购房家庭带来实惠。本文就我国住房抵押贷款证券化的必要性和实现途径进行了相关论证。     

房价波动中再议房地产抵押价值评估风险

本文简要回顾了2007年以来我国大陆地区房价的异常波动过程,指出"价值高估风险"和"合法性不足风险"是抵押评估中各类风险的集中体现,并深入剖析了这两类风险的集聚与显化过程。建议重新审视现有房地产抵押评估技术准则,以非公开市场基准下的抵押价值代替市场价值,并更多地考虑成本法和收益法的应用,以防范客观原因造成的上述两类抵押评估风险,进而提高抵押评估机构及商业银行抵抗系统性风险的能力。     

对金融衍生产品过度创新引致次贷危机的思考

次级抵押贷款是房地产抵押贷款市场的一种金融产品创新,为美国房地产的繁荣起到了巨大的推动作用。美国高风险次级抵押贷款的过度发放、以次级抵押贷款为基础资产的证券化产品和信用衍生品在全球金融市场泛滥,通过杠杆效应放大了实体经济中次级抵押贷款的风险,引致金融海啸。次级抵押贷款所带来的负面影响不容忽视,而金融产品创新要适度并要制定与完善监管体系。