建筑物区分所有权之共有权定性新探——以其内在规定性和我国实际为视角

对建筑物区分所有权之共有权的科学定性是建构相关法律规范的前提,但其定性一直是学界的重要争点之一.无论干理论还是实践.现有定性既无法涵盖和诠释建筑物区分所有权之共有权的特性和理论.又无法理性权衡共有人的权利与义务,且与我国实际极为不符.从其特性和我国实际分析,建筑物区分所有权之共有权并非按份共有、共同共有、准共有以及互有,实为具有交错性质的新型共有.     

国有企业改革的根本出路:建立企业股份共有制

<正> 我国经济体制改革已经历了十五个年头,在明确我国还处在社会主义初级阶段商品经济发展时期的历史条件下,以公有制为主体,鼓励乡镇企业、三资企业、私营经济、个体经济的发展,到1992年乡镇企业工业产值已占全国工业总产值的三分之一强,国有企业所占比率已下降到50％以下。集体经济的乡镇企业,在市场经济体制下充满生机与活力,发展迅猛;而国有企业尽管采取了种种改革,却难以搞活,日趋萎缩。根据统计,国有企业约有三分之一亏损,三分之一潜亏;国有资产闲置的10％左右,每年废品损失约200多亿元;富余人员约占17％;有效工时利用率约为50～60％;国家投资项目有效率仅为40％能投入正常运转;目前国家年补     

夫妻共有房产的权属登记

《民法通则》和《物权法》规定了财产的共有关系。共有关系分为按份共有和共同共有两种。在家庭中，房屋一般属于夫妻共同共有，有时可能出现按份共有或一方独有。如何对夫妻共有房屋进行登记，是房屋权属登记工作者经常遇到的问题。     

基于产权理论的共有产权房制度分析

共有产权房是将房屋产权股份化,由政府与购房者按出资比例共享房屋产权,对中低收入者具有福利保障性质的住房,政府直接作为共有产权的权利主体参与共有产权房的管理并享受房屋溢价收益。相较于传统的经济适用房,共有产权房降低了产权界定成本,为产权所有者(包括政府和个人)提供了应有的收益激励,使个人或家庭能够因购买共有产权房而获得制度和法律认可的财富收益。当然,共有产权房也面临着很多争议和操作难题。     

论区分所有人之共有空间利用权

随着住房商品化的迅猛发展,建筑物区分所有已成为我国城市居民最普遍的住房所有形态.区分所有人在对这些独立的单元享有专有所有权的同时,对楼宇的共有部分也享有共有空间利用权.当前,我国有关区分所有人之共有空间利用权的纠纷案件日益增多,由于法律依据的缺失和对区分所有法理的陌生,不少案件却被当作了相邻关系处理.因此,探讨区分所有人之共有空间及其利用权具有重要的理论和实际意义.     

论国有企业的法人所有权

论国有企业的法人所有权刘丽敏，田树柏改革开放以来，我国国有企业的改革经历了所有权经营权分离、扩大企业自主权、实行两步利改税、企业承包经营责任制、落实《企业法》、转换经营机制等步骤，但这些步骤都是在计划经济体制下围绕经营方式的改革进行的，因而有很大的局...     

浅谈桢文彦的集群造型理论的实践——代官山集合住宅品析

城市的形态永远是其在某个时代的造型,而城市的造型过程中却往往并存着不同的时代.集群造型主义理论是一种新的城市设计思想.本文通过对集群造型主义理论的形成过程的介绍,并以代官山集合住宅街区为实例的品析,以认识这种城市设计方法.     

推广集合票据融资的意义与政策建议

发展中小企业集合票据融资是解决中小企业融资难问题的重要途径。集合票据融资不仅拓宽了中小企业的融资渠道,而且能够有效降低广大中小企业的的融资成本。山东模式和上海模式是两种不同的发展集合票据融资的模式,其成功经验值得在全国范围内推广。吉林省应当积极采取有效措施,大力发展集合票据融资,破解中小企业融资困局,助力地方经济发展。     

完善土地征收制度的路径选择

在完善土地征收制度时,要将土地征收权严格限定在符合公共利益的范围之内,明确列举公共利益用地的范围;在土地利用规划的控制下,允许集体土地直接进入土地市场流转;出于公共利益目的的征地补偿应充分考虑土地的市场价值、农民生活安置、经济损失,进行充分的补偿;尊重农民的主体性,使被征地农民能够参与征地决策;设立中立的土地纠纷裁决机构,确保征地纠纷能得到公正裁判。     

论国家最终所有权的管理

<正> 改革传统的国家所有权制度,使其成为既适应市场经济发展需要又具有可操作性的财产权利,就是要确立最终所有权和企业法人所有权制度。一、国家最终所有权的涵义及其意义国家最终所有权是指国家作为国有企业的出资人拥有国有企业的资本及其权益,但不直接拥有企业的法人财产,企业在存续期间内对国家投资和企业负债构成的全部法人财产,享有以其名义独立地占有、使用、收益和处置和权利。国家作为企业的最终所有者对企业的国有资本及其权益进行所有权管理,不直接干预企业依法支配和经营的法人财产。企业以其全部法人财产承担民事责任,国家以其投入的国有资本承担有限责任。     

有关商标权共有问题的法律探讨

198 2年颁行至今的《商标法》存在许多问题 ,与时代要求不相称。修订中的新《商标法》征求意议稿 ,在许多方面未见突破与完善。文章通过对事实意义上的商标权的阐述 ,分析了商标权共有现象产生的客观性 ,探讨确立商标权共有的理论依据 ,揭示其对于解决商标权利冲突的重要意义。     

共有人的优先购买权制度探析

优先购买权存在于共有关系中,为了更好地发挥该制度在稳定共有关系、平衡各方利益等方面的作用,有必要对优先购买权的适用范围、法律性质、适用条件等予以理清.在共有人之间的优先购买权以及共有人的优先购买权与租赁关系中承租人的优先购买权发生竞合时,还要解决它们之间何者优先的问题.     

论所有权结构的治理功能--关于国有企业所有权结构的设计

本文提出了一种所有权结构的理论,将激励和监督统一在一个所有权结构模型中,其中,激励因素决定了企业的可实现收入,监督因素制定则决定了管理者对收入的转移量。利用这一理论对国有企业改革中的两个主要阶段－－承包制和公司制进行了分析。由于国有资产（或国家股）不存在明确的利益主体,因此,它在企业中也不适合作为监督主体而存在,为使国有资产实现保值和增值的目的,可行的办法是让其“搭便车”,也就是对国有企业的所有权结构进行重组,通过引进监督实体来优化企业的所有权结构和治理结构。股份制对于国有企业提高效率是必须的,但不是充分的。只有借股份制的契机,优化国有企业的所有权结构才是可行和有效的。     

论国有企业的所有权安排

我国确立社会主义市场经济体制之后,国有企业的所有权安排仍然是按计划经济体制模式进行的,并没有发生根本性的变化,也未触及国有企业中人力资本所有者的所有权安排问题,因而阻碍了公有制经济与市场经济的对接。本文拟就这些问题进行探索和分析,试图寻找国有企业所有权安排的有效途径。     

所有权、财产权与经济绩效:美国及其他国家的理论和实践

所有权和财产权是当今世界讨论最激烈的主题之一。很多美国、欧洲甚至中国的经济学家都断言,只有实现企业的私有权才能促进更有绩效的经济发展。然而,很多已经实行了私有化的国家并没有收到预期的效果。有些学者开始怀疑私有权的作用,有些学者则更进一步为私有权作辩护。本文将以美国以及其他国家的经验为例,来证明对私有化的批判是正确的,而对私有权权威必要性的诉求则是不正确的。     

中华民族共有精神家园建设的民族学思考

自蔡元培发表《说民族学》以来,民族学在中国的发展经历了引进、消化、模仿、萧条、恢复重建、振兴、多元等过程,期间也不断提出和实践民族学本土化或中国化的任务。本文试从民族学角度对中华民族共有精神家园建设予以思考。全文简要了介绍民族学的当代使命,在对＂民族精神、中华民族精神和中华民族共有精神家园＂进行辨析,对＂中华民族共有精神家园的建设＂进行民族学分析的基础上,得出弘扬中华文化,建设中华民族共有精神家园,才有可能实现构建和谐社会和中华民族的伟大复兴的结论。     

论国有企业市场营销的意义和发展方向

本文论述了市场营销对我国国有企业的重要意义,分析了现阶段我国国有企业现存的几种市场营销模式,着重提出了我国国有企业在市场营销方面着重注意的一些事项。