应严格界定福利分房与实物分房

针对当前人们对住房商品化政策的误解,第八期《粤房地产快讯》刊登专家观点,应严格界定福利分房与实物分房。住房商品化、货币化是我国住房制度改革的方向,然而,许多人往往把这一转变误解为实现住房商品化、货币化,就是要废除福利分房,把实物分房和福利分房混为一谈。这会使人们对我国当前住房制度改革产生误解,因此,有必要把     

抵押按揭购房贷款模型

我国住房制度改革和政策取向经过了“提租补贴”、“新筹资金”、“出售公房”、“住房公积金”、“房地产市场”、“安居工程”等阶段,走上了以国务院1994年的“房改决定”为主要政策依据的新时期。 但是,部分行政事业单位仍对住房改革无动于衷,继续实施福利公房。由于这种分房难于实现公平和合理,虽然许多单位新建住宅时就开始分房,但分房工作过于复杂,因此住宅     

我国住宅空间结构的初步研究—以上海市为例

城市住宅空间分布是城市空间结构的重要组成部分,是城市社会经济发展和人们居住观念的综合反映,在不同的经济体制和住房体制下,其特征差异明显。一般来说,在计划经济体制下,住宅分布主要受行政支配,而在市场经济体制下,受市场机制作用很大。我国在经过长期的房改探索后,货币化分房正逐渐取代传统的实物制分房,住宅空间结构也随之发生变化。这一变化,直接影响到城市住宅的开     

境外物业管理经验的启示

福利分房到住宅商品化的住房制度改革，带来了房屋产权格局的变化。在房屋管理体制变革的大背景下，催化了小区物业管理的产生并发展。从1981年深圳市物业管理公司的成立，到1994年《城市新建住宅小区管理办法》的颁布，再到2003年《物业管理条例》的实施、和2007年依据”物权法”的《物业管理条例》的修改，26年的时间，小区物业管理伴随着我国房地产市场的发展悄然成长。     

对行政事业单位职工住宅取暖费暗补变明补个人负担分析

随着国家城镇职工住房改革政策的逐步到位 ,职工住房日趋市场化 ,过去福利式分房和低价购房的管理模式将一去而不复返。原有职工住宅的产权 ,也将随着机构改革形成的人才流动 ,以及住房市场的调节在逐年变化。 1993年以来锡盟财政采取的职工住宅取暖费暗补方式 ,即居住集体统一     

康居工程 中国住宅典范

应运而生的康居工程 1999年前后，我国住宅制度改革已经取得了基本成效，住房领域基本上实现了从实物分配到货币分配的转变，住房市场逐步形成。但实行分房时，老百姓们只满足于有一个栖息之所，当时的房屋无论在功能、设计上、还是在满足家庭需要方面的水平都很低，住宅工业化水平也较差，并且政府缺乏管理和提高住宅品质的机制。而住房一旦成为商品，住宅的质量就是一个很受关注的问题，政府也面临着把什么样的房子推向市场的问题。建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青告诉记者，当时老百姓对于规范房屋质量的呼声很高，政府接到了很多老百姓对房屋质量的投诉，所以怎样提高住房品质，满足人们的居住需求就成为政府的当务之急。     

让人民群众自己买房

朱镕基总理在九届全国人大一次会议举行的记者招待会上谈到我国住房制度改革时说:“住房建设将要成为中国经济新的增长点,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子。整个房改方案已经酝酿三年多,我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配一律改为商品化。”朱总     

抓住机遇 引导消费 培育新的经济增长点

3月19日,新上任的国务院总理朱镕基在九届全国人大一次会议举行记者招待会上谈到我国住房制度改革时说:“住房建设将成为中国经济新的增长点,但是我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子,我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配一律改为商品化。”这意味着住房分配货币化的全面推行已指日可待,也标志     

5至10年内的中国住房政策

有一点是可以肯定的,实物分房将成为历史,以住房公积金、住房工资性货币补贴、住房个人储蓄为政策框架给住房社会保障物系将成为解决居住问题的主要办法。世纪之交的中国住宅建设如同中国的经济一样,正处于巨大的变革和变化之中。在对世纪最初的五到十年内,我国的住房发展将达到以下一些主要目标：全国城镇居民人均住房使用面积达到18平方米2到2005年解决住宅的工程质量、功能质量通病,初步满足居民对住宅的适用性要求;到2010年住宅的工程质量、功能质量基本满足居民的长期居住需求,居住环境要较大改善;到2005年初步建立住宅及材料…     

住宅业要成为新经济增长点从何突破

《城市导报》陈伯庚教授的文章,认为住房制度改革和降低房价这二者是有密切联系的,应相互配合,二者联动,才能促使住宅业成为新的经济增长点。其理由是:①住房制度改革是形成新消费热点的体制保证。住宅业能否成为新的经济增长点,关键在于城镇居民参与住宅市场的程度。要有消费需求市场来支撑。只有绝大多数城镇居民参与房产市场交易,才能使住房消费真正成为消费热点。只有切断职工对就业单位分房的依赖,才能把绝大多数城镇居民推向商品     

解决公务员住房问题宜走市场化道路

正自住房市场化改革以来,我国的住房市场化进程发展迅速。然而,在住宅市场化改革实施多年的今天,仍有一些国家机关、垄断企业,靠以往无偿划拨的土地,以集资建房之名,行福利分房之实。从历年城镇住房的投资结构中,我们可以看到房地产企业商品住宅投资占城镇住宅投资     

大庇天下寒士俱欢颜——从35个大中城市看中国房改

1998年3月19日,在九届一次人大会议举行的记者招待会上,朱镕基总理在谈到深化住房制度改革时对中外记者宣布:"我们准备今年下半年出台新的政策,停止福利分房,住房分配改为商品化。"我国住房制度改革自此掀开了新的一页。从提租补贴、促进售房的渐进改革,进入到了矛头直指旧的住房体制,停止实物分房,全面培育住房市场的新时期。两年过去了,我国深化房改的进展如何?     

让老百姓自己买房子——住房焦点透视

住房改革是新一届政府要推进的"五项改革"的重要内容之一。朱镕基总理在九届全国人大一次会议上回答记者提问时就此问题宣布了两条重要的政策:住房的建设将要成为中国经济新的增长点;必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子。可以预见:中国人的住房消费将由此出现一个重要的转折。这篇文章讲解的就是从分房到买房的来龙去脉。     

推行面向中低收入居民的新型城镇住房保障制度

随着我国社会主义市场经济的不断推进,原来作为福利的实物分房制度逐渐被市场化的货币分房制度所替代。在一批社会优势群体通过市场解决住房的同时,社会弱势群体的住房困难问题凸现出来。为此,１９９５年２月,国务院制订了《国家安居工程实施方案》,提出了加快解决中低收入家庭住房户的居住问题。１９９８年,国务院在《关于进一步深化城镇职工住房制度改革》的通知中,提出了要加快经济适用房建设,出售给中低收入居民的意见。安居工程和以后的经济适用房,都是由政府扶持开发,以成本价或微利价出售给中低收入居民的一种住宅。 经济…     

保持适度供给发展住宅产业

不可否认,当前制约我国住宅产业发展的最主要矛盾是有效需求不足,搞活住宅产业的当务之急是刺激住宅的消费,消化盘整现存积压商品房。这其中包括：取消福利分房制度,推进住房商品化进程,加大住宅消费的金融支持力度,理顺市场关系、搞活住宅流通市场等等。然而笔者认为,我们在关注住宅消费的同时还应该处理好需求和供给的关系,只有保持需求和供给的协调发展,才能真正实现住宅产业的健康、快速发展,使住宅产业成为国民经济的新的增长点。（一）正确认识住宅供给的现状特征首先,应当看到经过前几年来的宏观调控,房地产开发规模已经…     

房改之后，住房政策如何设计？

(一)今天,我们处于“房改后”时期 20世纪80年代确立的中国城镇住房制度改革(简称“房改”)总目标是实现城镇住房商品化、社会化、市场化,具体目标一是变福利分房、实物分房为商品分配、货币分配;二是理顺住房投资渠道,培育消费市场,实现建设资金良性循环;三是通过住房商品化杜绝少数人超标分大房、多分房的不正之风,实现社会公平。     

实行新型城镇住房保障制度

随着我国社会主义市场经济的不断推进,原来作为福利的实物分房制度逐渐被市场化的货币分房制度所替代.在一批社会优势群体通过市场解决住房的同时,社会弱势群体的住房困难问题凸现出来.为此,1995年2月、国务院制订了&;lt;国家安居工程实施办法方案&;gt;,提出了加快解决中低收入家庭住房户的居住问题.1998年,国务院在&;lt;关于进一步深化城镇职工住房制度改革&;gt;的通知出中,提出了要加快经济适用房建设,出售给中低收入居民的意见.安居工程和以后的经济适用房、都是由政府扶持开发.以成本价或微利价售给中低收入居民的一种住宅.……     

货币化分房后 楼市将走向何处?

目前,政府、居民和开发商都在关心货币化分房后的住房市场。政府关心的是让更多的人住上房;居民关心的是能否买得起房;而开发商关心的则是建设什么样的房子好销。三种主体将构划未来楼市态势的基本方向。住宅市场需求将日显旺盛开发商入市正是大好时机随着困扰我国多年的衣食问题解决后,人们的     

2002,江城楼市异彩纷呈

<正> 武汉取消福利分房制度以后,个人已成为了购房主体;前不久银行利率及公积金利率下凋再度给房地产市场有力的宏观支持;随着武汉住房分配货币化的全面实施、存量房交易的逐步放大对住房一级市场的联动效应等都将大大提高市民的购买能力;2002年的江城楼市,给人以热热闹闹、蓬勃发展之感。住宅消费大众化武汉市在取消住房分配的福利制     

房地产估价与房改

我国城镇住房制度改革已经过了18年多的历程，在提高租金、出售公房、建立住房公积金、实施安居工程等方面，都取得了较大进展。自1996年以来，党和国家领导人又一再提出发展普通民用住宅建设，形成新的经济增长点的任务。深化城镇住房制度改革，变实物分房为货币分房，加大公有住房租金和出售公房的改革力度，推动完全产权的住房进入二级市场流通，加快住房商品化步伐的举措正在全国逐步展开。