试论以房地产证券化方式盘活海南积压房地产

章结合海南积压房地产的实际情况，在总结以往盘活工作成绩与不足的基础上，论证了利用房地产证券化方式处置海南积压房地产的可行性，且提出采用信托型房地产证券化模式盘活海南积压房地产的具体操作思路及相关政策建议。     

海南积压房地产处置难的原因及对策

海南积压房地产所占压的资金绝大多数来源于金融机构，给海南金融系统带来了巨大负担，本中分析了海南省处置积压房地产进展缓慢的原因，并提出其处置的建议，以期尽快盘活积压房地产业，促进海南经济的进一步发展。     

2007博鳌论坛：寻找中国房地产行业的未来

目前国内最大的房地产专业论坛，2007（博鳌）房地产论坛将于8月16日至19日在海南博鳌召开。这次本次博鳌房地产论坛将主题定为：寻找中国房地产行业的未来。博鳌房地产论坛见证了中国地产市场化改革以来中国地产的成长道路。中国房地产从1988年海南建省伊始，到今天已经经历了20年的发展历程。面对已经连续五年的宏观调控与行业游戏规则的转变，     

国际旅游岛背景下海南房地产行业反洗钱机制的研究

国际旅游岛文件的出台,为海南省迎来了新的发展机遇,也带动了海南省房地产价格的迅速上涨,海南房地产一夜之间成为全国关注的焦点和投资热点。政策利好促使海南房地产成为岛外热钱逐利目标,大量资金不断涌入海南房地产,也为洗钱分子带来了可乘之机。本文在介绍了房地产行业洗钱的特点及途径、国际旅游岛背景下海南省房地产交易情况的基础上,分析了海南房地产面临的洗钱风险,并提出了相应的对策建议。     

海南房地产市场:现状、问题与对策

海南具有得天独厚的自然条件,是世界上最适合人类居住的地区之一,也是久负盛名的旅游胜地。一直以来,海南房地产因其具有投资增长较快、岛外购房为主导等特征且曾在上个世纪九十年代初崩盘,而受到社会各界的广泛关注。目前,关于海南房地产市场将再次崩盘的说法甚嚣尘上,但我们认为,海南房地产市场是以自然资源高度依赖为特点的特殊的房地产市场,在国家政策、宏观市场环境和海南房地产行业独特的运行模式下,海南房地产市场崩盘的可能性很小。但海南的房地产市场存在资源分配不合理、政策执行力度低、保障性住房市场不完善等问题。为此,应着力调节海南房地产的供求关系,改善和提高居民居住水平,防止海南房地产市场的大起大落。     

海南房地产投资和房价向成熟和理性回归

建省前，海南房地产属于边缘行业，未能得到发展，房地产投资几乎为零。由于房地产发展滞后，市场不成熟，抵御风险能力低，在经济环境发生变化时起伏较大，宏观政策的痕迹在房地产发展过程中清晰可见。     

海南房地产近期为何迅速升温

近一年来,海南的房地产行业出现了骤然升温的势头,投资额剧增,购房者增加,销售价攀升,这些现象应当引起经济金融界的高度关注。本文从最近一轮房地产升温五方面现象入手,阐述海南房地产业的近况,分析了其中的各种影响因素,并对今后海南房地产的健康发展提出了对策。     

海南房地产贷款风险分析

当前,海南房地产市场处于恢复性增长阶段,市场运行总体上是健康的,对海南省经济的拉动作用不断加大。本文主要通过对海南房地产市场发展优势以及拓展房地产贷款的潜在风险进行分析,并提出有针对性的房地产贷款风险防范措施,切实把握发展方向,实现海南房地产市场的有效发展。     

李黎明:海南房地产市场的未来发展

正海南房地产市场处于上升期。在海南买房的人50%以上是内地人,而内地人中50%都是40岁以上的。我觉得,对于海南未来五年或十年来讲,由于北方的雾霾天气越来越严重,治理也不是一蹴而就的,大家选择到海南度假、买房、养老的空间还是比较大的。进一步创新海南旅游房地产的产品设计研发。内地富裕人群来海南买房,绝大部分是用来度假、休闲的。在这里看,海南旅游房地产的产品属性跟内地房地产存在着不同之处,所以说到环境容量的问题,我觉得环境容量的问题能够体现我们海南以休闲度假的为主的产品个性。强化房地产配套设施建设。配套是     

2006亚洲房地产峰会系列论坛北京新闻发布会引人注目

2006年4月18日，2006亚洲房地产峰会系列论坛北京新闻发布会在北京人民大会堂海南厅隆重召开，搜狐网、焦点房地产网现场直播。中国房地产业协会、建设部、中国建设银行、《中国房地产金融》编辑部、搜狐等部门的领导、专家、媒体出席了发布会。     

海南银监局与中国银行海南省分行联合主办海南省房地产金融论坛

2008年10月8日，由海南银监局、中国银行海南省分行联合主办的“庆改革开放30周年、贺海南建省20周年——房地产金融论坛”在中国（海南）改革发展研究院开幕。海南银监局副局长王俊寿和中国银行海南省分行副行长王一林共同主持了会议。     

海南房地产价格影响因素的实证研究——基于VAR模型的分析

本文采用1987-2009年海南省年度数据分析国内生产总值、通货膨胀率、旅游收入、城镇居民可支配收入、贷款利率和城市人口总数等因素对海南房地产价格的影响效应.研究结果显示:海南经济增长、通货膨胀率、城镇居民可支配收入和旅游收入是引起海南房地产价格波动的原因;海南房地产价格与贷款利率和城市人口总数之间不存在格兰杰因果关系...     

创建海南金融安全示范区推进和谐社会建设

构建和谐社会是当前我国政治生活中一件大事。建设和谐社会，需要金融体系的安全。由于受房地产泡沫的影响，海南一度成为我国的金融高风险区。在党中央、国务院的正确领导和国家有关部门的大力支持下，海南经过几年的努力，金融风险已基本化解，摘掉了“金融高风险区”的帽子，金融生态环境明显好转。为了使海南金融运行更加符合国际惯例，彻底改变海南金融的对外形象，当务之急就是要迅速建立海南金融安全示范区，进一步加快海南金融生态环境的建设。     

换地权益书证券化——盘活海南积压房地产的现实

当前在海南处置积压房地产过程中，绝大部分的换地权益书流入到商业银行和金融资产管理公司，严重地影响了银行信贷资产的流动性，不利于金融机构的发展。如何盘活这些换地权益书是金融机构目前亟待解决的瓶颈问题。本拟从资产证券化的角度，结合海南处置积压房地产工作的实际情况，对换地权益书证券化的必要性、可行性、制约因素和操作思路进行初步探讨。     

从商品房均价与人均月收入比看海南省房地产市场风险

应用商品房均价与人均月收入比对房价的解释程度可以衡量房地产风险。本文在分析海南省目前的房地产发展状况的基础上,论述将商品房均价与人均月收入比作为评论海南房地产风险的原因,结果表明,其对海南房地产风险测度的结果比较吻合实际情况。     

海南房地产市场变化及其影响

2011年国家针对发展过热的房地产市场出台了一系列调控政策,特别是在全国大中型城市展开的"限购"措施,对房地产市场的影响尤为强烈。严厉的房地产调控政策实施半年多来,海南房地产市场发生了剧烈的变化:成交量减少近六成,往年"金九银十"的销售旺季也成交惨淡,高企的房价开始松动,购房者持币观望的气氛更加浓厚。为了进一步了解房地产市场变化对海南金融业的影响,海口中心支行对房地产企业和商业银行进行了调查。     

第五届海南“中行·雅居乐杯”南丽湖围棋名人邀请赛成功举办 中行“百年行庆”系列活动之三

2011年10月15日，中国银行海南省分行与海南雅居乐房地产开发有限公司联合举办的第五届海南“中行·雅居乐杯”南丽湖围棋名人邀请赛在海口后花园——定安南丽湖的丽湖银湾大酒店开幕。     

海南有多热？

海南要建设的是国际旅游岛，而不是炒作房地产的梦工场，服务业的发展水平才是决定旅游消费的关键因素。     

2005年海南省房地产开发企业资信状况分析

2005年,在人民银行海口中心支行的指导下,海南椰都联合资信评估有限公司对包括49家房地产开发企业在内的465家银行信贷登记企业进行了资信评估。本文在掌握了49家受评房地产开发企业资信评级的第一手资料的基础上,对其评级情况展开分析,剖析了海南房地产开发企业目前存在的问题,并针对其资信状况提出若干资信建议。     

建设国际旅游岛，警惕房地产泡沫——基于空置率和空关率的分析

作为我国最大经济特区的海南省，国际旅游岛的发展规划使其迎来了海岛社会经济的第二次腾飞，但在各级政府、房地产开发商等主体的推动下，获得巨大效益的同时也正面临着高房价的问题。本文从空置率和空关率的角度出发，阐述当前海南房地产低空置率高空关率的现状，指出在推进国际旅游岛建设的实践过程中，要严防房地产泡沫，避免重蹈覆辙。