天津市居民住房保障本系的现状及趋势分析

居住是一项人类最基本的生存需要，许多国家都把获得适当住房的权利视为一项基本人权。良好的居住条件是保障人的安全、健康、幸福以及尊严的基础，也是社会平安的基础。在当今社会，不可能每个人都拥有属于自己的房子，但是居住的需求是人人都有的。如何满足人们的居住需求，尤其是中低收入家庭的住房需求，主要靠市场手段是很难彻底解决的。因此，政府具有不可推卸的责任，只有建立和健全居民住房保障体系才能充分体现社会的福利。保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准、     

香港公共住房制度的经验及启示

香港地少人多。人口稠密，却是世界上公认的住房问题解决得比较好的地区之一。土地公有制使香港政府具备通过土地批租获得财政收入的能力，能够为公共住房的发展给予补贴。香港政府通过推行公共房屋计划，为中低收入居民提供适当的房屋．使中低收入居民的居住条件得到很大的改善。探讨香港公共住房制度的经验，对于我国内地住房制度改革与完善具有一定的借鉴意义。     

什么决定了居民住房承受能力:基于广州限价房申购群体的经验证据

本文运用广州市国土房管局自2009年11月中旬开展的为期3个月的限价房购房需求调查数据,研究了居民的住房承受能力问题。研究发现:除了工资收入、住房福利和预期未来收入能显著提高住房承受能力外,居民的职业背景也会影响居民的住房承受能力。具体而言,在公务员和国有企业等公有部门工作的居民的住房承受能力要高于在民营、外资企业和事业单位工作的居民,其可能的原因是前者拥有更多的工资外收入和福利。同时还发现,居民教育程度,工作年限以及父母亲属对首付的支持也对住房承受能力有显著的正面作用,本文的发现有助于加深我们对居民住房承受能力及其影响因素的了解,同时也有助于更好地理解目前正在酝酿的住房制度和居民收入分配制度改革。     

公屋计划与房价的博弈

现代住房制度起源干英国，世界上许多国家的住房政策郜沿袭着“政府支持与居民合理的住房消费相结合”这一理念构建自己的住房制度。在英国，政府行为对房地产市场的影响可谓是相当巨大。一方面，政府鼓励公民购买房屋，尤其是对政府公房、国有机构、住房协会的住房，只要满足住房或公寓为独立适用单元、房屋租户是唯一的（或是主要的）、居住期满两年以上这三个条件之一就可以购买住房。另一方面，政府每年建设一定数量的公屋提供给没有能力解决住房的居民居住。     

其他国家和地区中低收入家庭住房供应模式及启示

如何制定适当的公共住房政策,改善城市中低收入居民的居住条件,是世界所有国家和地区面临的共同问题.针对这一问题,各个国家和地区结合自身的情况,采取了多种政策和措施.其中,美国、日本、新加坡、中国香港这几个比较有代表性的国家和地区的中低收入家庭住房模式对我国城镇居民住房保障制度的建设有一定的启示.     

观点集萃

租房应成解决居民住房主要形式 应当积极发展更多层次的住房租赁市场,使租房居住成为今后解决住房问题的重要形式,甚至是主要形式。对于无力购买和暂时买不起房的城市低收入住房困难家庭、中等偏下收入的住房困难群体,通过大量发展公租房、农民工公寓和吸引更多的存量房源进入租赁市场等,满足基本居住需求。——国务院发展研究中心副主任侯云春9月5日在2010首届房地产业高峰论坛上演讲     

居民住房水平明显提高住房来源多样化

住房是人类生存和发展最基本、最必要的条件。人口的住房状况是衡量一个国家或地区居民生活水平和质量的重要标志之一。我国2000年第五次全国人口普查首次将住房普查和人口普查相结合,为人口与住房研究提供了重要依据。一、居民居住水平明显提高我国推行住房制度改革以来,人均住房建筑面积明显提高,尤其是城镇居民已告别了住房严重短缺时代,居住质量也得到很大改善。2000年人口普查资料显示,截止到2000年11月1日,我国家庭户平均每户拥有住房     

当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.     

广西家庭住房与居住水平研究

广西六普数据显示,随着广西经济社会的发展与居民收入水平的提高,广西家庭住房状况明显改善、住房质量显著提升、居住水平明显提高,但广西住房困难户比例还较大、住房紧张状况尚未完全缓解,增加城乡居民收入水平、实行有利的住房政策是提高居民购房能力、改善居住条件的有效对策。     

城市居民住房按需分配的新逻辑探析——基于CGSS相关调查的住房现状分析

通过对CGSS相关调查数据分析发现,我国城市居民住房呈现出拥有产权住房者多、住房面积不够大、低收入阶层难以承受买房甚至租房的市场价、房屋建筑年代整体较早等四个特点。个人全年收入、家庭规模和家庭生活水平是影响城市居民住房面积和住房市值的主要因素。建立满足低收入阶层"居住安其屋"、中等收入阶层"居者有其屋"和高收入阶层"居者优其屋"的多层次住房需求的住房供应体系和住房保障体系是解决我国城市居民住房问题的新逻辑。     

住房条件改善房改已成必然

"八五"期间,城镇居民住房的改善是可喜的,但不可否认各种问题也显现出来,我们从中可以悟出,旧的住房制度已不再适应新的经济形势。——旧制度促使人们对住房无限需求。按常规来说,住房水平必须与不同收入层次居民的支付能力相适应,也就是说住房需求是受到收入水平和支付能力限制的有效需求。然而我国却恰恰相反,到目前为止,大部分住宅继续作为福利而不是商品,无偿     

关于对莱芜市实施住房保障货币直补情况的调查

近几年,随着国家经济的快速发展,城市化进程逐渐加快,加之国家实行了城镇住房制度改革,停止了福利分房,实行住房商品化、市场化,居民住房需求集中释放,促使房价不断攀高;与此同时,社会成员的收入差距和住房差距不断拉大,城镇低收入家庭的住房困难问题日益突出。     

促进住宅消费增长的对策分析

长期以来，我国住房实行福利分配制度。市场经济条件下需要改变原有的住房制度，这既是改善居民住房条件的需要，也是以住宅产业作为国民经济支柱产业的需要。研究适当的政策加速住宅商品化，启动住宅的消费需求是各级政府面对的主要工作之一。 　　一、新一轮以住宅为主的消费增长期已经到来，住宅消费将成为未来十年经济增长的主要拉动力 　　起始于 80年代初期的改革开放，使居民的收入水平有了较大的提高，也为我国带来了为期 10年的消费增长期。在这一阶段，我国经历了从低收入到温饱的发展阶段，这一阶段的消费热点主要集中在服装与家…     

英国住房政策改革给我们的启迪

英国居民的住房问题长期以来深受福利经济学的影响，政府对居民的住房给予各种各样的补贴解决住房问题，但补贴也带来了许多问题，上个世纪80年代以后英国政府进行了住房政策的改革。研究和了解英国的住房政策的变化对健康地发展我国的房地产市场是有借鉴意义的。     

石家庄市城市居民住房现状及购房需求问题的调查研究

随着住房体制改革的不断深化,居住问题成为当前社会各界关注的焦点。最近石家庄市城调局在市区范围内进行了1200户城市居民住房基本情况和购房意向的调查。通过大量调查数据,对该市居民的住房现状、购房意愿和承受能力进行了分析,对一些问题做了剖析,并提出对策,旨在为该市住房制度改革提供可靠的依据。     

经济文摘

6月1日财税金融版发表署名文章认为:我国今年取消传统的福利分房制度,代之以货币化分配,使住房全面商品化。住房商品化的前提是居民有能力购房,然而目前一般工薪阶层的收入水平与商品房价格之间却有较大差距。要使居民的潜在住房需求成为现实需求,就需要发展住房金融。 住房制度改革后,随着居民购房意愿和支付能力的提高,相当一部分存款会用来买房。目前的住房制度改革也为住房金融的发展提供了较为充足的资金条件。首先,近     

基于森的功能和能力福利理论的农村社区居民福利水平评价——以成都市10个农村社区为例

文章运用森的功能和能力福利理论构建农村社区居民福利水平评价指标体系,运用模糊综合评价法对成都市分层抽样和随机抽样相结合得到的10个农村社区的问卷数据进行分析。研究发现,成都市农村社区居民的福利水平为0.421,整体偏低;成都市农村社区居民经济状况城乡差异显著,内部差异不显著;成都市农村社区居民居住条件尚未得到根本性的改善;城乡社会保障制度的二元化降低了成都市农村社区居民的福利水平;成都市在农村社区管理方面取得了较明显的成绩;农村社区居民的发展空间依旧狭窄;农村社区居民亚健康心理状态较为明显。     

新疆人口居住状况及影响因素分析——新疆2005年1%人口抽样数据信息挖掘

本文依据新疆2005年1%人口抽样数据,运用数据挖掘技术,结合定性分析研究方法分析了新疆居民住房现状、结构与趋势。研究结果表明,新疆居民的居住条件有所改善,住房私有化程度提高,城乡之间和地区之间的居住条件差异较大,户主的收入、职业和受教育程度对家庭的住房条件有较大影响。最后对改善低收入群体的住房条件提出相应政策建议。     

我国住房公积金制度演化的回顾与展望

中国的住房公积金制度经过了20多年的发展历程,在这历史进程中,其对推进中国的住房体制改革、提升居民住房消费能力、改善居民居住条件、促进房地产业发展和繁荣起到了十分关键的作用。同时,住房公积金制度公平失衡、效率弱化、功能异化、监管疲软、风险加剧、服务滞后、矛盾突出等问题日渐显现,对住房公积金制度改革的呼声越来越高。文章对我国住房公积金制度进行系统的回顾,分析我国住房公积金制度产生的历史背景,归纳住房公积金制度演化发展的基本特征和阶段特性,阐明该制度以渐进的制度变迁方式进行演进变迁的内在逻辑。     

农村住房保障制度体系构建初探

农民除了可以无偿获得集体经济组织提供的宅基地外,几乎得不到政府在住房方面的任何资助,而且,即便是这种单一的以宅基地福利为基础的居住保障方式,亦已随着工业化和城市化的不断发展而面临难以持续的困境.随着我国经济社会发展水平的不断提高,建立多元化、多层次的农村住房保障体系,不仅是统筹城乡发展,促进社会和谐的的现实需要,而且也是贯彻住房机会平等,切实保障农民住房权利的必然要求.