信息对称——提高住宅质量的出路所在

近年来,住宅建设发展速度很快,但住宅质量令人堪忧,主要表现为:质量合格率低;劣质工程多,房屋结构、功能质量达不到基本使用要求,房屋漏水、墙皮剥落、下水堵塞等屡被投诉;房屋倒塌事件时有发生,如东莞、德阳、义安、沈阳等地都曾发生过楼倒屋塌的惨剧。 影响住宅质量的因素很多,如工程监理不到位、设计不合理、工程“黑洞”等,但有一点不容忽视,这就是买房者与建房者住宅质量信息不对称的问题。 住宅建设有许多隐蔽工程,消费者无法从住宅的表面了解到住宅的实际质量,但住房生产者却清楚地知道。住宅质量信息的非对称性使住宅生产者具有信     

浅谈住宅现浇混凝土楼板裂缝产生的原因

随着社会的不断进步和住房制度改革不断深化，人们对住宅质量重要性的认识逐步提高，对住宅的需求在心理上和观念上发生了重大变化。住宅建设已从生存型向舒适型发展，对住宅的综合质量（包括功能质量、工程质量、环境质量和服务质量）提出了更高的要求。所以，提高住宅质量显得尤为重要，本文针对住宅现浇楼板裂缝进行了简要分析，以供同行业参考。     

现代住宅产业化设计施工与应用

现代住宅产业化虚拟建设是推动我国住宅产业化的有效方式,加强对传统建筑设计民用住宅的弊端改进,推崇合理化发展趋势,提高施工质量,不断完善住宅功能使用要求,最大限度满足舒适、安全要求,     

浅谈住宅建筑设计

文章中指出了住宅设计存在的一些问题,从"以人为本"的原则出发,就建筑设计,功能空间,功能质量等方面对住宅的创新设计进行了论述,从而使住宅设计成为合理的小康型住宅.为人们提供一个安逸舒适的居住环境.     

住宅建筑设计存在问题述评解析

随着国民经济的发展和房地产市场的需求以及人们对高素质生活质量的追求,住宅建筑设计也在不断变化同时需要提高功能质量.以适应市场的需求,这种需求的变化给我们的住宅设计带来新的课题和更高的要求.如何做出既舒适、安全同时又符合人们精神物质要求且经济实用住宅的设计,以适应住宅市场的变化,满足住宅消费需求,成为建筑设计人员必须要解决的首要问题.     

浅谈砖混结构住宅工程质量控制的几点措施

当前砖混结构住宅的工程质量尽管有所提高，但还存在不少质量问题，无论是在结构、装修，还是在使用功能上，都存在粗制滥造及结构隐患。本文针对当前砖混结构住宅存在的质量问题，从施工组织、技术及质量管理上提出了进行控制的措施。     

住宅智能化、消费者异质性与支付意愿——基于技术接受模型的实证分析

智能时代的到来使得智能化新产品成为人们广泛关注的焦点,住宅产业也在经历智能化的转变。本文从消费者的角度,基于技术接受模型(TAM),构建了住宅智能化对于消费者支付意愿的影响模型并对其进行实证研究。研究结果表明：住宅智能化能够通过满足消费者对住宅功能的需求进而提升消费者的支付意愿,消费者异质性对智能化住宅和支付意愿的关系具有调节作用。年轻群体和低收入群体更关注智能化住宅的基本居住功能和生活品质功能;未婚消费者更关注智能化住宅的生活品质功能,已婚群体对住宅智能化的支付意愿更高;低收入群体相比高收入群体对住宅智能化的支付意愿更高;高教育配套需求者、有会所需求和有装修需求的消费者对住宅智能化的支付意愿更强烈。     

对住宅工程质量分户验收及其管理工作的几点体会

自从我国实施改革开放,我国的房屋模式发生了很大的转变。一般百姓需要花费很大一笔钱方可达成买房的愿望。然而,住宅质量与巨额花费并不成为正相关。但是最近几年,随着经济不断发展,城乡住宅的建设规模也随之不断扩大,在这样的情况下,购房客户对住宅工程质量的维权意识也逐渐提高。为了能够更好地保证住宅工程的质量,保障住宅的使用功能,进一步维护购房者的合法权益,促进建筑住宅房地产市场的稳定健康发展,组织住宅工程质量的分户验收势在必行。本文剖析住宅工程质量在我国经济、社会构建的重要性,并提出能够保证住宅质量的分户验收方法的管理要点。     

关于住宅工程分户验收的几点思考

分户验收是近两年为加强住宅工程的施工质量控制，而引入的一项质量管理办法，其主要目的就是要消除住宅工程在观感质量和使用功能方面的一些通病，减少用户的投诉，消除买房和卖方之间的矛盾。     

城市住宅建筑给排水安装的施工探讨

在我国城市住宅建筑给水排水系统是不可缺少而又独具特色的重要组成部分给排水工程是建筑安装工程影响建筑质量的重要因素。给排水工程就造价而言，在整个住宅建筑中，只占很小的一部分。但安装质量的好坏与否，直接影响到住宅的使用功能，与人们的生活休戚相关。现针对住宅给排水系统特点，就如何保证和提高建筑排水工程的施工质量提一些个人的看法，与大家共同探讨。     

城市住宅建筑给排水安装的施工探讨

在我国城市住宅建筑给水排水系统是不可缺少而又独具特色的重要组成部分给排水工程是建筑安装工程影响建筑质量的重要因素.给排水工程就造价而言,在整个住宅建筑中,只占很小的一部分.但安装质量的好坏与否,直接影响到住宅的使用功能,与人们的生活休戚相关.现针对住宅给排水系统特点,就如何保证和提高建筑排水工程的施工质量提一些个人的看法,与大家共同探讨.     

浅析住宅建筑设计的新理念与创新

住宅设计要树立住宅与环境共生共存,生态平衡的设计观念.住宅设计应以人为核心,提高居住环境质量;住宅适应性、可变性,使住宅随居住模式、社会发展而成长;住户参与建造自己的家等方面的设计指导原则.住宅建筑模式:应是居住环境质量与自然共生,与社会共生的住宅;节约用地、节能、节材的住宅.     

现浇楼板开裂的原因的初步总结

住房分配制度改革和住房商品化货币购房政策出台以后,住户作为消费者和实际的投资者,对住宅的质量和要求越来越高,并逐步转向功能质量和外观质量;反映方式有投诉、上告法庭、诉诸媒介、甚至更激烈的程度.一个典型的现象,即现浇砼板裂缝正在上升为住宅工程质量的主流,市场投诉的热点,成为一个社会不稳定因素之一.有些裂缝虽属正常现象,但老百姓不认这个理,对裂缝要求苛刻.本文拟对钢筋砼现浇板裂缝产生的原因,进行综合的分析,供大家参考.     

浅谈住宅工程质量存在的问题及其防治

住宅工程质量,不仅关系到国家社会经济的持续健康发展,而且直接关系到广大人民群众的切身利益。住宅工程质量既包括施工质量、材料质量,也包括设计质量、环境质量。随着住房从满足生存需要,实现向舒适型的转变,住宅的采光、保温、隔热、隔声、自然通风等因素也成为衡量住宅工程质量的重要指标。因此加大对住宅工程的监管力度,有效克服住宅质量通病,开展创建优质精的住宅工程,显得尤为重要。     

浅谈住宅工程质量存在的问题及其防治

住宅工程质量,不仅关系到国家社会经济的持续健康发展,而且直接关系到广大人民群众的切身利益。住宅工程质量既包括施工质量、材料质量,也包括设计质量、环境质量。随着住房从满足生存需要,实现向舒适型的转变,住宅的采光、保温、隔热、隔声、自然通风等因素也成为衡量住宅工程质量的重要指标。因此加大对住宅工程的监管力度,有效克服住宅质量通病,开展创建优质精晶住宅工程,显得尤为重要。     

简述住宅防渗漏工程施工

住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。为此，在施工过程中必赫予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，确保住宅工程“无渗漏”，达到预期的工程设计和使用要求。     

浅谈住宅工程质量存在的问题及其防治

住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。住宅工程质量既包括施工质量、材料质量，也包括设计质量、环境质量。随着住房从满足生存需要，实现向舒适型的转变，住宅的采光、保温、隔热、隔声、自然通风等因素也成为衡量住宅工程质量的重要指标。玛此加大对住宅工程的监管力度，有效克服住宅质量通病，开展创建优质精晶仁宅工程，显得尤为重要。     

砖混结构墙体裂缝的成因与防治

在城市建筑工程中，多层砖混结构住宅的比例相对较大。近几年住宅的工程质量有了很大提高，但墙体裂缝的质量痛病还不同程度在不同地区时有发生，个别地区还很严重，墙体裂缝损害建筑物的主体结构，影响使用功能，严重的危及安全。     

全面建设小康社会居住目标研究

全面提高我国城乡居民的居住条件,是“全面小康社会”的重点内容之一。未来20年内,改善居民居住条件,不仅包括人均住房面积继续稳步增长,更重要的是大幅度提高居住质量、环境和品质等。建立小康社会居住指标的评价标准和发展目标,特别是提出清晰、明确的量化和定性标准,可为我国未来制定城市化政策和确定房地产业发展方向提供重要决策依据。本文的创新之处在于突破现有指标局限,根据国际上通用评价标准,结合我国国情,建立了一套可以反映全面居住水平的指标体系和评价方法,其中,城镇居住目标指标体系包括住宅数量、住宅质量与品质、住宅配套设施、居住环境与服务以及居住消费支出等五个方面16项指标;农村居住目标指标体系包括住宅数量、住宅质量及配套设施三个方面5 项指标。关键指标预测结果如下: 城镇人均住房建筑面积35平方米; 城镇最低收入家庭人均住房建筑面积大于20平方米; 农村人均住房建筑面积40平方米; 城镇住宅成套率95%; 农村钢混、砖混住宅结构比重94%; 城市供水普及率95%,用气普及率85%,污水处理率75%; 农村家庭安全可饮用水比率90%,家庭洗澡设施配套率50%; 城市人均公共绿地面积8平方米,居住消费支出比率25%。     

墙体保温工程常见问题及防治

我国住宅产业化发展迅速,提高商品化住宅的质量众望所归.原有的住宅质量通病,如跑、冒、滴、漏、堵、空鼓等已经得到一定的克服,但新的质量通病--墙体裂缝、保温墙体长霉结露等现象上升为主要矛盾之一.