专项维修资金管理亟待完善

房屋专项维修资金是房屋的住宅养老保险金,事关百姓的安居乐业和社会稳定。要充分发挥政府的职能作用,积极促进业主会、业代会的成立,实现业主自治化。改变住宅专项维修资金管理"缴钱容易、使用难","监管难、效率低"等问题,使专项维修资金真正成为业主房屋的"养老保险金",促进专项维修资金管理的完善。     

关于房屋专项维修资金管理的分析与思考

本文以房屋专项维修资金管理为研究对象,针对相关问题展开了讨论和分析。文章从充分发挥政府的职能作用,转变政府管理思路;积极促进业主会、业主代表会的成立,实现业主自治化;依托银行有效协助住宅专项维修资金的监督管理和使用;房地产开发企业与物业管理服务企业的共同协调和合作;建立并完善维修资金管理机构的信息公开制度等方面提出了对房屋专项维修资金管理思路。希望本文的研究能够为房屋专项维修资金管理实践提供一些参考和借鉴,同时对于相关领域的理论研究也能起到抛砖引玉的作用。     

温州物业维修资金财务管理

随着国务院<物业管理条例>,<浙江省物业维修专项资金管理办法>和建设部、财政部<住宅专项雏修资金管理办法>的相继颁布实施,温州市物业维修资金管理已日趋规范和完善,为使各县市区物业维修资金财务管理和会计核算的进一步统一规范,本文介绍温州物业维修资金管理历程,各阶段的收缴依据与变化,探讨利息结算方式,为提高温州市物业维修资金管理效益提出合理建议.     

物业专项维修资金使用难的应对措施

物业专项维修资金本身是为了物业公共设施和设备方面的维修、更新等,提供经济保障。由于法律对资金使用方面有严格的规定,这就造成资金使用难成为了普遍存在的问题。本文针对物业专项维修资金的使用难问题,提出了相关的几点应对措施。     

乌鲁木齐市物业专项维修资金使用安全环境的对策研究

在社会经济发展不断深化背景下,乌鲁木齐如何做好物业专项维修资金使用安全工作是当前研究的主要问题.在研究过程中必须明确资金使用过程中的安全隐患,做好相应的改进的措施.文章通过对维修资金使用安全内涵进行分析,对当前乌鲁木齐市维修资金使用安全问题进行探究,并提出改进措施.     

维修资金的交存标准研究

98年颁布的<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>,维修资金按房价的2-3%交存,随着房地产市场的发展,维修资金的交存标准一直广受争议.08年发布的<住宅专项维修资金管理办法>将维修资金交存标准调整为按照当地建安成本的5-8%交存.本文认为维修资金按面积交存优于按房价交存,但应区住宅的档次,制定不同的缴费标准.     

对物业专项维修资金使用难的几点思考

物业专项维修资金制度的设立为物业公共设施设备的维修、更新改造提供了资金保障,但由于法律法规对其使用有着严格的规定,使用难成为普遍存在的问题,本文根据这些问题提出几点思考。     

构建濮阳市住宅专项维修资金使用安全环境的对策建议

如何构建河南省濮阳市住宅专项维修资金使用安全环境,必须要分析使用过程存在哪些安全隐患及防范方法。维修资金使用过程具有周期长、参与角色多、责任和义务主体更替频繁等特点。文章根据使用过程的不同阶段逐一进行了分析,并提出了相关建议。     

物业管理区域老旧电梯更新改造的成功做法

电梯维修资金是确保电梯安全有效运行的资金,电梯维修资金如何有效地筹集,合理有效地使用,是小区业主与物业管理企业关注的问题,本文通过对有效筹集电梯维修保养小额度资金与更新改造资金的阐述,提出了前瞻性的思考,表达了对有效筹集电梯维修资金美好未来的良好祝愿.     

已售公有住房专项维修资金管理问题探讨

随着我国住房制度改革的进行和国家法制化建设的发展，目前已形成了住宅共用部位及共用设施维修管理体系。住宅专项维修资金的管理虽然日趋完善，但是在已售公有住房专项维修资金的管理上仍然存在诸多不明确因素，关于资金所有权人的规定已经不适合现行房改政策，并且在设账、分摊和续交等问题上需要进一步完善。     

天津：呼吁出台维修资金续筹政策

上期《经济》杂志就“住宅专项维修资金使用率低”进行了封面报道，引起了读者的广泛关注。面对诸多难题，各地主管部门也采取了新措施，其中天津市国土资源和房屋管理局在专项资金的使用、管理上推出一系列创新措施。在接受《经济》记者采访时，天津市国土资源和房屋管理局也坦承，从长远看，维修资金续缴问题将成为一大难题。     

谁在管理这笔钱？

如果不是累计计算，很少人知道住宅专项维修资金已经达到万亿规模；如果不是各地住宅专项维修资金管理中心公布的一系列数据，业主们也不会了解到，这笔资金的使用率持续低位徘徊。     

谁在管理这笔钱？

如果不是累计计算，很少人知道住宅专项维修资金已经达到万亿规模；如果不是各地住宅专项维修资金管理中心公布的一系列数据，业主们也不会了解到，这笔资金的使用率持续低位徘徊。     

谈建筑物的维修管理

一、维修管理的内容 建筑物的维修管理大体上可分为维护管理、施工管理有其它。其中维护管理可分为功能管理、修缮管理、安全管理和卫生管理。对于有些维修内容，如若管理得好，只需投入很少的资金进行维护即避免产生较大房屋使用功能事故。例如屋面防水工程，一般采用的沥青经老化、风化后消失了，仅存油毡的原纸，只要再刷一道沥青即可。但是如若不及时检查，待屋面漏水后再进行处理，问题就严重了。特别是在东北地区，屋面的保温层一般都是珍珠岩，受潮后很难干燥。若不干燥，水分蒸发会把防水层鼓坏。这就向管理部门提出一个新的问题，如何按房屋完好要求和维修能力制订出有计划、有目的、有依据的维修计划和检测计划。     

试论高校基建维修工程管理

高校基建维修工程管理贯穿于高校内基建维修工程的各个环节与施工的每个关键点。只有各部门联手配合,恪职尽责,方能保证基建维修工程规范、有序地进行,也才能助推维修工程如期、高质、顺利完成,从而使维修资金物尽其用,一箭双雕,取得经济效益和社会效益的“双丰收”。     

试论提高住房公积金交缴率的措施

我国住房制度改革的根本任务就是要从根本上改变几十年形成的住房建设和维修由国家和单位统包的低租金、无偿分配的实物福利性住房体制、解决城镇居民住房需求不断增长与国家、单位住房资金短缺，无力提供充足房源的矛盾。通过住房制度改革建立一种新的国家、单位、个人合理负担、长期稳定的住房资金渠道。个人住房资金的主要来源就是住房公积金。住房公积金是按照“个人存储、单位资助、统一管理、专项使用”和“统一管理、专户存储、专项使用、安全运作、社会监督”的原则把职工手中分散无序的资金集中起来，形成集中有序的住房建设资金。只要各单位逐月缴存，长年坚持日积月累，积少成多，即可形成可观的住房建设资金规模。因此说，住房公积金是住房建设最直接、最长期、最稳定的资金来源。     

高校维修工程管理的思考

维加强高校后勤基建维修工程管理,主要是为了保证高校基建维修的工程质量、提高投资效益、降低维修成本、确保基建维修项目管理的科学化、规范化和法制化.但也要从高校的校情出发,按照高校后勤社会化的发展规律,在保证学校各项事业正常开展的前提下,才能经济有效地调用有限的人力、物力、资金等资源、搞好校园、校舍建筑设施的维护、修缮工作.     

浅析黄河工程维修养护实施方案编制

水管体制改革完成后,工程维修养护经费得到了落实,为推动水利工程维修养护工作的顺利开展,提高资金使用效益,编制工程维修养护实施方案作为维修养护项目实施的依据。阐述近年来实施方案编制过程中需注意问题,并提出几点粗浅建议。     

浅析住宅维修基金的管理模式

住宅维修基金是住房制度改革的产物,是住宅物业的＂养老金＂,维修基金管理工作难度大、政策性强,在现实生活中出现了许多诸如管理混乱、管理成本高、维修基金＂维而不修＂等许多问题。为了合理使用专项维修资金,更好地维护广大业主的合法权益,应该建立专业的维修基金管理机构,从相关法规的完善、制度宣传、监管等一系列环节入手开展维修基金的管理工作。     

论集团企业的资金管理

加强集团内部资金集中管理,实现资金的统一筹集、分配、使用、管理和监督,是加强资金管理,解决内部资金短缺等问题,达到资金使用效率最大化的有效途径。