济南二手房个税风暴

济南二手房市场再掀个税风暴。 3月25日,济南住房个税征收政策发生根本性变化,一直对新售价按核定税率1%征收的政策,因原购房价值信息已基本被税务部门掌握,而改为按销售差价的20%税率征收。按差价20%征收的房子不包括房改房和拆迁房。     

我国仍将坚持对“二手房”交易征收个人所得税

5月18日，国家税务总局相关负责人称，1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。该负责人表示，除特定情形外，纳税人应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额（净收入）按20％的税率，计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税收征收管理法的有关规定，综合考虑出售房产的座落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。     

对我国开征社会保障税的思考

一、社会保障税的内涵与模式.纵观世界各国，目前社会保障收入主要来源于如下几个方面：一是社会保障税(费)；二是政府的预算拨款，即政府的一般收入；三是社会保障基金的投资收益；四是各种形式的捐赠。社会保障税，又译成社会保险税，是为筹集社会保障基金而征收的一种专门目的税。有的国家薪给税)与社会保障税是作为一个税种征收的，二者具有相同的特征。     

房地产销售上网冷思考

一、什么信息在上网为了提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,方便房地产登记,2004年3月24日上海市人民政府批转了《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》(以下简称《办法》),规定上海市新建商品房的销售(包括预售和现售)均应按《办法》规定进行合同网上备案和     

Policy responses to an overheated housing market: Credit tightening versus transaction taxes

Among Asian economies, Hong Kong has experienced the highest real growth in house prices since the 2010s. Two macroprudential measures, namely credit tightening (loan-to-value ratio cap) and transaction taxes (stamp duty), were introduced to cool down the overheated housing market. This study examines and compares their effectiveness based on a set of constant-quality house price indices. Through an error correction model, we find that credit tightening was able to curb house price growth in the high-price segment, while transaction taxes could not. An explanation is that the exemptions from transaction taxes for those with genuine housing needs could be abused by other market participants. It is easier for buyers to exploit the exemptions to get around the stamp duty than to manipulate the property valuation for mortgage lending. The implication is that the effectiveness of macroprudential measures hinges on whether compliance or exemption can be easily monitored and enforced.     

健全我国住房融资体系的若干思考

本文从研究我国的房地产周期入手,针对我国住房融资现状,指出应完善以个人住房抵押贷款为主,辅之以住房公积金和住房储蓄的混合型住房融资模式,并提出了发展住房抵押贷款证券化和贷款保险等设想。     

是土地供应量与房地产税赋提高了房价吗

自分税制实施后,“土地财政”成为我国地方政府获取收入以支撑财政支出的主要选择,而与此同时房价也在不断上涨。中央政府从民生角度要求地方政府对房价实施调控,地方政府则主要通过调整土地供给量和房地产税税赋来施加影响。土地供应量和税赋会影响供需双方从而影响房价,反过来房价又会影响税收收入及开发商对土地的需求,进而影响社会民生。本文对我国东、中、西部地区住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的关系进行分析,探讨各地区的住房价格上涨原因。通过构建住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的PVAR模型,利用格兰杰因果检验、脉冲分析和方差分解方法来透视地方政府行为对住房价格的影响。分析结果显示,地方政府行为和房价之间存在着联动关系,但在推动住房价格上涨的原因上存在着区域差异：在东部地区,土地供应量影响房价;中部地区,二者联合推动了房价上涨。而在西部地区,房地产税税赋对房价的影响明显。在政策建议上,对地价推动房价的地区要从丰富住房来源和数量入手,而税赋影响房价的地区则要完善相关税制改革。     

贷款买房热的冷思考——高房价背景下的房贷风险浅析

持续攀升的房价、快速累计的房贷总额以及“房奴”队伍的日益膨胀无不使房地产市场成为当今中国经济最吸引眼球的领域之一,而在这一片繁荣的背后其实蕴含着巨大的风险。     

在WTO框架下对进口内涵碳产品征收碳税的可行性探讨

由于在同类产品间造成了差别待遇,所以对进口内涵碳产品征收碳税违背了GATT第1条最惠国待遇原则和第3条国民待遇原则。因此,要想在WTO框架内采取此类措施,就必须保证其符合GATT第20条例外条款的规定。其中最为关键的就是,此类措施对同类产品给予差别待遇的依据应仅限于产品的碳含量,而不应扩展至其他方面,如产品的出口国等。此外,WTO成员方在采取此类措施时还应确保基本的公正和正当程序,以保障相关进出口商和出口国的正当权益。     

对房价与地价关系之争的思考——基于两种土地产品的比较分析

近些年来，在社会上广泛争论的一个话题，即房价与地价关系，尤其是政府部门与房地产开发商的争论。政府部门强调的是房价带动了地价的上涨，而非高地价推动房价上涨，招标拍卖挂牌（简称招、拍、挂，以下同）方式出让反映了土地的真实价格；但是，开发商则持相反的观点，认为高地价推动房价上涨，其主要根源是政府垄断了土地的供给，招、拍、挂方式出让的价格是扭曲的价格。同时，双方都以经济学的相关理论为基础，运用实例来佐证自己的观点与立场。     

遗产和赠与税“离我们有多远”——开征遗产和赠与税的设想

遗产税是以财产所有人死亡时所遗留的财产为征税对象所征收的一种税。遗产税有着悠久的历史,早在古埃及、古罗马就有记载。近代遗产税,创始于1598年的荷兰,英国和法国先后于1694年和1703年也开征了遗产税。到目前为止,世界上已有100多个国家相继开征了此税。我国在20世纪40年代     

对两税合并要保持清醒

内外资企业所得税率合并是中国税制改革的重点,其会不会对中国招商引资形势构成威胁是各方争论的焦点。争论之外,外资企业早有避税措施,有关各方需加以防范