浅析我国房地产抵押制度

房地产抵押是以不转移占有的方式设定,为充分发挥物权的功能,房地产的抵押权与租赁权、典权应为相容之权.为解决抵押权与承租权、典权在行使时可能产生的冲突,应以权利确定的先后来规定各权利之间的效力.     

对于房屋权属登记行政行为的合法性审查

房屋权属登记,是指房屋行政主管部门代表政府对房屋所有权和居住权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋权归属关系的行为.     

我国台湾地区的农村土地抵押:运行与启迪

我国台湾地区可依法以财产权为客体而成就权利抵押权。农村土地抵押乃权利抵押之典型形态,除所有权可以抵押之外,地上权、农育权、典权、矿业权和渔业权均得为抵押之标的物。农村土地抵押的本质乃权利抵押,其在法律上存在合理限制。立法者及时调整不适宜的法律政策,并在土地利用与土地保育之间寻求平衡。     

典权制度之管窥——以“不动产质权之比较”为逻辑起点

典权与不动产质权均基于不动产而发生，具有一定的担保功能，须移转占有、办理登记，在发展前景上也呈现出一定的一致性。但鉴于典权制度在内容、功能方面的特殊性以及作用上的不可替代性，本文在简略介绍大陆、台湾地区的典权制度以及国外民法中的不动产质权制度的基础上，对典权与不动产质权两种制度的性质、所担保债权、存续期限、权利效力、风险程度等多方面进行比较。     

中外土地产权政策比较分析北大核心CSSCISSCI

一、土地产权政策 （一）土地产权与土地产权政策 土地产权是存在于土地之上的排他性的各项权利,从权利束概念的角度看,包括土地的所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、赠与权、地役权等一系列权利。土地的所有权是对土地完全支配的权力,其他的权利都是土地所有权派生的。在中国购买房产普通住宅土地使用年限为70年,商业用地年限为50年。     

完善土地抵押权制度的探析

在我国,土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。其中,提供土地使用权作为担保的,为抵押人,接受土地使用权担保的债权人,为抵押权人。土地抵押权是指在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。从我国现行法律规定来看,土地抵押权是指土地使用权抵押权,法律只允许对土地使用权进行抵押,而对土地使用权以外的其他土地他项权利,没有明确规定。一、土地抵押权的法律特征     

中外土地产权政策比较分析

一、土地产权政策(一)土地产权与土地产权政策土地产权是存在于土地之上的排他性的各项权利,从权利束概念的角度看,包括土地的所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、赠与权、地役权等一系列权利。土地的所有权是对土地完全支配的权力,其他的权利都是土地所有权派生的。     

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权的冲突与协调

当前全球经济萧条,建筑业的发展也受到了影响,有关建设工程价款优先受偿权的实践运用逐渐增多。当同一建设工程上存在建设工程价款优先受偿权、在建工程抵押权两种权利竞合时,各种权利的平衡就显得尤为重要。虽然最高院规定了建设工程价款优先受偿权优先于抵押权,但因为建设工程价款优先权缺乏公示性而制造了司法适用上的困惑。本文提出通过建立承包人优先受偿权登记制度和加强银行等金融机构对建设贷款的监管,可以平衡工程价款优先受偿权和抵押权之间的关系。     

我国传统典权制度的存废之辨

典权制度是我国特有的一项古老制度,与其它类似制度相比,其融资安全性更高,能够对社会资源进行更有效的利用,满足融资者保留不动产所有权的愿望,并在保护弱者、平衡各方利益上具有得天独厚的优势。在充分认识典权制度内涵及价值的基础上,可以发现典权是一种具有独特作用的特殊他物权,应在立法中作出使其独立于用益物权和担保物权的规定,并在我国民事立法中科学地确立典权制度。     

论抵押权登记的公信力

抵押权本质上是一种物权,作为物权变动的一种形态,其取得方式也和其他物权变动一样,应受公示原则的支配,表明其权利发生变动的状态,如此才产生法律上发生完全的变动效果。公示原则产生相应的法律效力——公信,公信以公示的告知和权利的推定力为其逻辑起点,以善意取得为其最终归宿。而“抵押权在性质上是一种纯粹的价值权,是以权利客体不发生占有转移为特征,因此不可能采用占有方式,从而登记便成为物权变动之公示方式的唯一选择”。世界各国对抵押登记的法律效力,一般采     

政府对房地产市场规制措施

1.保有量规制。保有的概念包括土地与房产以及使用权与所有权两方面的内容。对房地产保有的规制可从权利主体与客体两个角度进行分析,具体包括对权利主体和客体的类型、取得房地产的面积、取得房地产的方式以及租佃的期限等方面作出限制。如许多国家都有禁止外国人购买本国土地的法律规定。2.交易价格规制。为了使房地产交易能够顺利进行,保证房地产市场的有序发展,许多国家或地区都对房地产的交易实行一定的规制措施,主要包括房地产登记制度、房地产估价制度、交易许可制度、交易申报制度等。如德国的房地产登记制度规定,房地产权利的取得…     

浅谈城市房地产抵押应注意的问题

随着信息社会的不断发展与人们传统观念的不断改变，“抵押”一词逐步在社会舞台上活跃起来，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性最强等特性成为普遍采用的抵押物。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产是房产与地产的总称，属于不动产，我们在设定房地产抵押权时，需依法登记并履行其法律行为，否则就会引起许多抵押纠纷。现笔者就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题发表如下浅解：     

论完善我国抵押权的实现方式

我国《担保法》规定的抵押权实现方式为 :与抵押人协议 ,或向人民法院起诉 ,其满足条件是债务履行期届满抵押权未受清偿。这种规定对保护债权人的债权很不充分。文章阐明 ,为快捷实现抵押权 ,立法应允许抵押人与抵押权人自由约定 ,实践中抵押权人可直接通过办理公证 ,直接申请法院处分抵押物 ,来实现抵押权。同时 ,还应保护善意第三人的合法权益 ,借鉴国外有关抵押权实现的理论来充分保护债权 ,促进经济发展。     

论浮动抵押制度的具体适用

浮动抵押制度是我国<物权法>刚刚确立的一种新型抵押担保方式,浮动抵押权人由于不能对抗善意的买受人,为保护其优先权的实现,浮动抵押权人会与抵押人约定限制、禁止转让抵押财产或限制、禁止再设置其他抵押,该限制性条款不应对抗善意的买受人,同样不应对抗善意的再抵押权人,如限制性条款已登记公示则可对抗再抵押权人.浮动抵押权与固定抵押权冲突时应以固定抵押取得财产是动产还是不动产来解决两个优先权的冲突.浮动抵押权与浮动抵押权冲突的应以登记优先为原则行使优先权.     

抵押权,债的最可靠担保

经济法中 ,关于担保方面的内容很多 ,如 :抵押权、保证、留置、质押等 ,文章认为在这几个方面中数抵押权最为可靠 ,从与其他担保方法作比较的基础上 ,论述了抵押权是债的最可靠担保。     

我国房地产信托投资基金发展模式及其选择

本文从房地产信托投资基金(REITs)的概念与类型入手,分析了我国REITs发展模式所面临的主要障碍与问题,进而提出当前我国REITs发展模式应以外部管理模式为主,逐步探索内部管理模式;以权益型REITs发展为先,逐步发展抵押权类REITs并积极创新和以交易所市场为主,以银行间市场为辅的政策和建议.     

论抵押权的顺序

当同一抵押物上存在两个以上抵押权时,就会产生抵押权的顺序问题,这是一个在实践中经常发生的问题。所谓抵押权的顺序,亦称抵押权的顺位、抵押权的次序,是指同一抵押物上存在多个抵押权时,每一个抵押权人行使优先受偿权的先后顺序。相对于一般债权而言,无论抵押权的先后顺序如何,抵押权人就抵押物卖得的价金均优先于一般债权人受偿。而对     

典权对农村土地流转的制度价值探讨

从现有的农村宅基地的法律制度现状出发,介绍了以身份为基础的宅基地分配制度仅能解决农民的就地安居问题,而改革开放以来的思想和制度的相对解放使得农民的以地生财成为现实,这样势必造成了不规范的隐性交易的大量存在。既然中国农地流转中存在了这样的特点,那么究竟什么样的流转制度才能满足中国农地流转的需求呢？典权的引入似乎能够为我们提供一个解决问题的思考空间。论述了典权引入的现实性和可行性,并尝试着构建了引入典权后的农村土地流转制度的结构框架。     

论抵押权的独立性与流通性

抵押是当前经济活动中一类主要的融资方式。抵押权因其法定的登记制度和不转移占有关系的特点而在担保物权中处于核心位置,并有“担保之王“的称谓。传统抵押理论认为,抵押权以保全债权为目的并附随于债权。根据抵押权的附从性,因特定债权而设定的抵押权只能用于担保该项债权,该债权消灭,抵押权随同消灭;债权转移,抵押权也同样发生转移。我国担保法第33条对抵押的定义也反映了上述传统理论的思想。不过总体上来看,我国的不动产担保种类单一,直接影响到不动产制度在保全债权、媒介融资等方面作用的发挥。应该说,我国立法上对抵押权行使方式的限定很大程度上受到了抵押权具有严格附随性思想的影响,     

华夏经济

一、国家房地产抵押有新规定为了防止在房地产的抵押交易中出现产权纠纷,进一步防止抵押中出现诈骗行为,国家建设部最近对房地产抵押作了一些具体规定,其内容要点如下:1.城市房产权的取得、转移、变更和他项权利的设定,均应依照规定,向房地产权属管理部门申请登记,经审查确认产权后,发给房屋产权证。2.凡进行房地产抵押的,自抵押行为成立之日起30天内申请他项权利登记,经房地