吴胜裕：新中心居住区渐入佳境

要将华南板块建成广州新的中心居住区．建成一个新城区。首先是我们各楼盘的老板要统一观念、一方面依靠市政府做一些配套，大家达到双赢。另一方面是番禺与广州的并轨。现在从广州二手房市场来看．东山区楼盘目前的售价大概是在5000—6000元左右，差不多相当于番禺一手楼的价格，消费者的思想日益成熟和进步，他们希望花更少的钱，去追求更高的生活品质，发展商是否能够把这两者很好的结合，这是最重要的。     

吴立庆：优势互补打造新中心居住区

受董事长黄炽恒之托，我首先在此祝愿广州新中心居住区发展论坛圆满成功、也祝愿广州新中心居．住区未来的发展速度更快。     

黄伟光：立体交通带来人流、物流集聚

广州新中心居住区这个提法非常好，番禺成为中心居住区的条件是具备的。几年以后华南板块就是广州市中心概念了、这个地域的居住品质、地域价值、居住客户档次都将提升。     

黄文仔：以超越构筑更高居住标准

四年前，广州市政府做了现代化大都市新中心城区发展规划，这几年番禺区的发展、都在新城市的规划之中，特别是政府南拓战略的实施。黄文仔还出示了一份报纸，说：“这是香港文汇报，8月27日的，是张广宁市长赴香港访问的专刊，大标题为：‘番禺、广州新中心城区!’这是香港媒体、也是广州政府对外宣传我们这个区位的提法。”     

刘华锡：居住文化成南迁吸引力

番禺从居住文化上奠定了成为广州新中心居住区的前提。我们看到，如今华南板块吸引了大量的广州本地人的迁移，而不是外来人口的聚集才能发展成为中心居住区。每一件事情的发展都是多方面因素促成的，不能只从居住环境的一个方面看，就象华南板块成为广州的新中心居住区，这一事物的发展也不是单向因素就可实现的，可以说，本地人的迁移成就了番禺新城市居住区。     

郭梓文：华南板块是中国新生活的示范园

首先，华南板块改变了广州市原来行业之间窝里斗的局面，可以说，是很多同行业携手推动了一个板块的成长，我们现在也更加看到了华南板块在中国房地产行业的地位。我认为华南板块不仅是广州市的住宅博览会，还应该是中国住宅的博览会，也应该是中国新生活的示范园，它更加是广     

“南拓”与“变身”

从“大盘时代的典范”到“广州新中心居住区”，我们清楚地看到，在“南拓”背景下，华南板块的价值得到了新的提升。     

修山城：“南拓”成就广州新中心居住区

广州的城市中心由南方大厦到北京路、再转到环市东，然后转到天河北，是一直南移，到现在以番禺新城、华南板块中央居住区、大学城等为支点的“南拓”路线。因此，番禺作为广州市政府提出的以旅游、度假、休闲的生态功能区和广州城市未来中心的地位愈发清晰与明确，并必将在未来番禺发展中起到举足轻重的作用。     

番禺二手市场的想象空间

番禺区房地产市场一直以来都是一手市场占绝对优势，随着一手房地产市场的不断发展成熟，给二手市场带来了极大的空间，加之在众多市政利好的带动下，番禺的二手市场逐步活跃起来，成交量不断上升。广州市国土房管局的数据显示，2004年上半年番禺区一、二手房成交面积均居全市首位，番禺区正成为广州市房地产交易的龙头。     

“广东楼市看华南”

在广州“南拓”市政影响以及华南板块火盘带动下，番禺房地产市场已和天河、海珠形成广州楼市三大强区，且经过近几年来的不断发展成熟，整体成交量占全市成交比重不断上升。     

华南“市”变

与以往不同的是，此时的“华南”不再是一个板块的孤独作战，其概念延伸到了整个番禺北部，甚至包括洛溪板块、市桥板块。与此同时，“华南板块”的概念慢慢淡化，“广州新中心居住区”概念正式走上前台。     

番禺洋房的空间战略

从去年至今并延伸到下半年。番禺的豪宅产品纷纷亮相：锦绣香江花园的山水园．中海蓝湾的江景洋房．星河湾四期的“星座”、广州雅居乐的“上善若水”．和记黄埔珊瑚湾畔的洋房，无不是面向高端客户的产品，从户型设计．环境配套．价格上都大有提升。可以预见的是，番禺华南板块从过去的城郊概念大盘，逐步向高端路线发展，悄然形成了广州又一豪宅区。     

“早熟”的华南板块

从16年前开始，“华南板块”从无到有，历经三个阶段，终成正果。其间，既有政策机遇，更重要的是地产商善用本地资源的智慧所致。     

刘显勇：番禺城市化是必然结果

根据广州市新的城市规划——“东进、西联、南拓、北优”，广州的城市格局将由“云山珠水”向“山城田海”转变。综合东南西北四个方向，只有南面具备最佳条件，南向是广州城市发展的主轴，必须南拓，只能是南拓。     

编者的话

当“华南板块”从2001年开始成为朗朗上口的一个专用词汇时．除了大片圈地的开发商外，人们并没有对这个广州的后花园寄予过多的期望，在这块布满农田、山丘的土地上，尽管高楼渐渐成片．但它的未来仍然茫茫不可见。     

华南板块尚需“补课”——访广州市城市规划勘测设计研究院总规划师袁奇峰

由于住宅与经济活动的分离，番禺华南板块内聚集了十余个堪称“巨无霸”的超大型楼盘，几千亩的大盘鳞次栉比“挤”在几十平方公里的区域内，几十万居民远离就业地点，造成生活成本过高，缺乏可持续生活能力。     

华南板块启示录

华南板块，在一个高素质的新中心居住区中，聚集了品牌和实力雄厚的八大发展商，竞争到了空前激烈的程度。这种白热化的竞争，在广州这块文化积淀深厚的土地上，将会给房地产开发探索出新的成功模式、其对中国楼市最大的贡献就在于；把中国房地产开发提升到一个全新的高度。