房地产信贷政策回顾及其在调控房价中的作用

从计划经济时代到改革开放中期,我国的居民住房分配体制一直实行的是福利分房制度,真正的住房商品化改革始于1998年6月。在全国住房制度改革和住房建设工作会议上提出今后房改的重点之一,是"改革住房分配体制,逐渐取消住房实物分配,实行住房分配货币化",在住房分配方面实现了从行政配给到市场配置的重大变革,     

中国公共住房政策概览

中国在1978年由邓小平直接发起的住房制度改革,历经20年的曲折探索,终于在1998年完成了从福利分房制度到商品住房制度的根本性转变。住房不再由政府无偿分配后,因为有利可图,投资热情被空前激发,住房供应不再成为中国城市的老大难题,如1978     

抓好三个突破 实现两大目标 推动企业再上新台阶

重庆第一建筑工程公司在邓小平同志南巡重要谈话精神的鼓舞和指引下,紧紧抓住改革开放大好时光,联系企业实际,坚持把主要精力放在抓好“五自主”改革、转换企业经营机制上,突出抓了“三个突破”(即:以实行干部能上能下为突破口,改革用人用工制度;以推行项目承包为突破口,改革施工管理体制;以打破单一的福利分房为突破口,改革职工住房分配制度),实现“两大目标”(即:实施立足重庆、开拓专县、跻身省外、打入国际市场的经营战略,逐步达到全方位     

房屋置换与企事业房改对接

房屋置换与企业的职工住房分配工作对接,对于深化企业住房分配制度改革,实现住房分配货币化、市场化、社会化起到了积极的推动作用。作为上海最大的房屋置换服务企业,上海房屋置换服务有限公司早在去年就和上海大众出租汽车股份有限公司、上海银行等10多家企业联手合作,用房屋置换的方式来参与企职工的住房分配,已有1500多户职工住房上网置换,80余户职工     

企业短波

优先分房。去年竣工的96套职工住房,绝大部分分给科技人员,并为123户职工调整了住房。 奖金倾斜。对8个设计所、3个公司实行承包经营,奖金向设计科研一线倾斜,拉开分配档次。 工作委以重任。已有150多名科技人员分别担任工程项目经理、室主任、技术主管等职务。 注意发展有能力、有贡献的科技人员入党。充分发挥他们的模范带头作用。     

永城煤电集团房改工作调查

河南省永城煤电 (集团 )公司是 1997年建成投产的新企业 ,其所属矿区是国家“八五”、“九五”重点建设项目 ,全国六大无烟煤生产基地之一。目前 ,该公司符合购房条件的职工住房问题已基本得到解决 ,并不断得到改善 ,人均住房面积也由 1997年的 10ｍ2 提高到现在的近 2 1ｍ2 ,住房水平位居全国煤炭行业前列。总的说来 ,永煤集团通过深化住房改革 ,不但实现了住房供应货币化 ,而且还推动了住房供应向社会化、市场化发展 ,既满足了广大职工群众的住房需求 ,提高了生活质量 ,又使企业摆脱了实物分房和福利分房的沉重负担 ,走出了一条可资借鉴的…     

企业住房制度改革的财务处理

住房制度改革是中国经济体制改革的重要一环,也是国有企业改革的重要组成部分,住房是职工最基本生存的条件,关系到职工队伍的稳定,职工住房解决了,职工才能安居乐业,安心工作,企业才能稳定持续发展。住房制度改革的中心思想是从实物住房分配走向职工自己从市场购买商品房,逐步实现住房分配货币化。十多年来,全国电力企业在国电公司的领导下,有条不紊地开展住房制度改革,出售公有住房是解决职工住房问题的最主要方法,改革的核心是以什么样的价格向职工出售公有住房。经过十多年的改革实践,截至2000年底,电力企业2000年底前参加工作的老职工的…     

房改:内需启动

1998年7月3日,国务院23号文公布实施,福利分房取消,中国住房制度改革拉开大幕。房改不仅仅启动了推动中国经济发展的一个火车头,更从心理上割裂了对计划经济时代的依赖。     

专户管理取消后住房资金的财务与会计处理

国务院国发[1998]23号件规定，国家从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实施住房分配货币化。为此，财政部2000年9月印发了《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（财企[2000]295号，适用于国有或国有控股的非金融企业，其他非金融企业可以参照执行，以下简称《通知》），规定：（1）从《通知》发布之日起，取住房基金和住房周围基金管理制度；（2）原住房周围金余额以及发给职工的一次性住房补贴，作调整企业年初未分配利润处理；（3）对原在住房周围金科目核算的各项收支纳入生产经营相关项目统一管理和核算。笔现以《通知》规定为依据，结合现行财务会计制度的有关规定，介绍专户管理制度取消后企业住房资金的财务与会计处理。     

推进新时期企业思想政治工作创新的思考

当前,随着国有企业改革的不断深入,保持企业稳定发展,做好职工思想政治工作的难度也不断加大。一是在企业改革的不断深化过程中,职工中许多思想问题是随着利益格局的调整而产生的。这几年武钢改革的步伐很大,住房制度改革、医疗制度改革、分配制度改革、劳动人事制度改革、养老保险制度改革、福利制度改革等全面展开。这些改革都关系到职工的切身利益,涉及利益格局的重新调整,由此产生了一系列的思想问题。二是企业思想政治工作对象的多样化趋     

浅议国企出售职工住房亏损的财务处理

根据国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》(以下简称房改决定),住房改革正在企业逐渐开展。 一、出售职工住房亏损形成的内在原因 企业将购建的职工住房以标准价或成本价再扣除各种优惠折扣后出售     

如何看待近十年来中国住房制度的变革——访国务院发展研究中心市场经济研究所所长 任兴洲

所谓制度变迁,从建国60年来看,前30年应该说制度基本上比较单一,而且也比较简单,就是福利分配。实际上我们从前30年也可以总结,它也有一些变化,但是总体上来讲还是在高度集中的计划经济体制下的产物,住房分配体制和计划经济体制是一脉相承的。改革开放30年来,     

资本要素参与分配的实践与探讨

一、资本要素参与收入分配的途径改革开放以来 ,我国企业普遍实行了工资总额与经济效益挂钩的办法 ,扩大了企业内部分配自主权 ,实行了以劳动评价为基础的基本工资制度和灵活多样的分配形式 ,同时试行职工持股制度。在分配制度上不但有按劳分配还有按资分配 ,这就突破了传统的单一公有制为基础的按劳分配制度 ,基本上适应了所有制结构的调整和国有企业产权制度改革的需要。1 持股制度的理论发展与实践。60年代的美国 ,就业率下降 ,劳资关系紧张 ,在重振美国经济 ,改善传统劳资对立关系的过程中 ,产生了“职工持股制度”。这种制度使任何人都…     

从住房制度改革看居民收入分配差距

住房制度改革对居民收入分配差距的影响 始于80年代末的住房体制改革,主要内容是把住房建设投资由国家、单位统包的体制改革为国家、单位、个人三者合理负担的体制;住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式;建立以中低收入家庭为对象,具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系;建立住房公积金制度;发展住房金融和住房保险,建立政策性和商业性并存的住房信贷体系。     

继续看好房地产业

1980年4月2日,邓小平同志与当时中央主要负责同志谈话时指出:"城镇居民个人可以购买房屋,也可以自己盖。不但新房可以出售,老房子也可以出售。可以一次付款,也可以分期付款,10年、15年付清。"这个时刻,成为中国房改元年。1998年,我们又往前走了一步,当年7月中国政府宣布停止福利分房,一律改为商品化。什么是房改(城镇住房制度改革),其内涵简单说来,就是让居民个人从住房     

谈谈我国房改政策的制约因素

１９９８年６月，全国城镇住房制度改革和住房建设工作 会议明确提出，为了扩大国内需求促进国民经济持续稳步健康发展，从１９９８年下半年起开始停止福利住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，增加住房信贷投入等一系列政策措施．这标志着以住房实物分配为主要特征的旧住房制度的根本改变和新住房制度基本框架的确立，也宣告了房地产业充当我国经济发展新增长点的角色，其作用将日见成效．但是，由于种种原因，我国房改政策的效应与人们预期相比仍相去甚远．一方面，表现为目前国内商品住宅积压仍达８０００多万平方米；另一方面，则表…     

三年大变样——上海纺织行业三年改革成效

三年来,上海纺织工业坚持改革、改组和改制,加速推进现代企业制度,出现十大变化:一是调整老企业114户,压缩落后棉纺34.08万锭,布局结构日趋合理;二是自营出口每年以40％幅度递增,出口地区发展到75个国家和地区;三是“三资”企业发展到226个,主要经济指标超过全年平均水平一倍以上;四是开发新品种5685个、新花色74297个,新创产值、利润、外汇达30％以上;五是完成引进技术119项,获得科技进步奖379项,科技成果产业化1445项;六是组建9户股份企业和26户股份合作制企业,268户30余万职工实行全员劳动合同制;七是减员分流13.5万人;八是发展“三产”实体1200多个,从业3万余人;九是各类专业技术人员占职工总数10％以上,职工素质普遍提高;十是解决职工住房40.18万平米,人均收入三年翻一番。     

改革阵痛备忘录——记房改冲击波中的“川九人”

上篇:房改冲击“川九人” 近年来,随着国家整体改革步伐的加快,我国住房制度的改革,已开始从计划经济条件下的全福利房制度逐步向住房商品化发展。 川煤九处作为一家老企业,长期以来,基地建设严重滞后,职工无住房的矛盾异常突出。为有效缓解矛盾、稳定职工队伍,1992年原中煤总公司计划从当年开始逐年拨给该处总投资为3000多万元用于职工住宅、办公楼和学校的修建,干部职工喜上眉梢,企业由此活力大增,对外开拓实力增强。但谁知天有不测风云,1994年底上级主管机关重新作出决定:从1995年起对该处基地建设不再投入,企业开始被全面推向市场。就这样,职工住宅建设被迫搁浅,至1996年度该处基地建设才完成总投资1358万元,总面积27133平方米,其中住宅面积23694平方米,仅解决401户     

薪酬管理

近几年，公司坚持工资分配制度改革，紧密结合公司实际，实行了岗位技能工资制、计时工资制、经营年薪制、期权激励、企业年金、住房公积金、补充医疗保险等多种分配形式。分配制度的改革有效地调动了职工的劳动积极性，促进了公司科研生产任务的完成。经过不断改进和完善，形成了职工收入能增能减的机制，基本建立起了比较完善、系统、规范的工资分配制度和福利保障制度，形成了适合公司生产科研经营特点的长效激励与即期激励相结合、多元化的薪酬分配体系。     

积极推进国有企业住房制度改革

积极推进国有企业住房制度改革北京煤矿机械厂金绍春一、国企房改是我国城镇房改的重点和难点，要转变观念积极推进企业职工住房，过去由国家和企业统包，只有一个积极性，尽管投入不断加大，但粥少僧多，捉襟见肘。职工熬工龄坐等分配，势必造成平均主义“大锅饭”，住房...