“五一”迎来“共赢时代”

去年，广州楼市的“五一”黄金周在“非典疫情”的阴影笼罩下静静度过，今年的“五一”在众望所盼中迎来共赢。随着广州房地产市场的发展越来越成熟，“黄金周”对楼市的影响已经悄悄地发生了变化。     

黄金周缺货？：黄金周楼市前瞻——2005’首届广州不动产投资管理专家沙龙侧记

往年的“黄金周”似乎成了开发商的蜜月期，无论是别墅豪宅还是普通住宅，无论是商铺还是酒店公寓均呈旺销之势。令大小开发商赚个盘满钵溢，在梦里都偷着乐。然而，今年“五一黄金周”前夕，广州楼市却透着一丝黎明前的安静。与往年楼市广告满天飞的场景不同，今年楼市广告出奇的平淡，广州楼市的“缺货”成了开发商和中介代理商挂在嘴边最多的词，这更让消费者对楼市愈发的看不懂。房价是“跌”还是“涨”，这个房地产市场永恒的话题，如今不仅刺痛着开发商的神经，更是让消费者揪着心。究其原因，在于今年的房地产市场的不确定性因素的增多；房贷利率调整、房地产税将要开征、国务院稳定房价的“八条意见”都在刺激着“虚火在烧”、居高不下的房价。一时间，未来房价是上行还是下落的争论多了起来，市场上的声音也不像去年那么一致，高唱持续走高者有之，浅吟平稳者有之，立论缓慢下跌者亦有之。虽说政策年年有，影响面也不可小视，但在市场经济条件下，供需关系成为主导市场的主因。土地供应不足导致出货量少的逻辑，似乎注定了今年的广州房价只有往上涨这“华山一条路”可走了?     

走在“五一”楼市第一线

每年的“五一”黄金周都是楼市争奇斗艳，百花齐放的时期，作为楼市媒体当中的一份子，记者没有闲着，特意选了新滨江板块、滨江东板块和华南板块进行踩盘。     

中海金沙湾：逆顺皆胜

中海金沙湾的2007年是不平凡的一年：年初在金沙洲板块拔得头筹；“五一”进三甲；国庆后遇楼市寒流，但过硬的产品质量、良好的品牌口碑和行之有效的营销策略，最终在2007年的广州楼市脱颖而出。     

厦门楼市萎缩局面明年中期有望缓解

2009年第三季度，二套房贷政策调整引发社会对“信贷紧缩”的担忧，购房者重新进入观望心态；市场供应不足导致价格快速上涨，岛内外产品结构失衡格局，造成供应和需求不匹配；二手房市场依靠多重优势抢占部分新房客户。在这些综合因素影响下，厦门楼市进入“被萎缩”，出现量价背离的市场局面。     

红五月，厦门楼市红不红？

红五月，五月风暴……备受关注的五一楼市，在今年假期“瘦身”后还会再带来“黄金”效应吗？厦门作为闽南楼市的领跑者，自去年10月以来，厦门同国内各大城市楼市一样步入了观望期。而5月，这股观望的气氛似乎开始有了动摇，是继续观望？还是该出手时就出手？虽然今年的五一“黄金周”缩短了，但厦门楼市市场却呼声四起。厦门拥有不可复制的区位和环境优势，未来两岸“三通”的实现让厦门楼市发展前景更加被看好。     

为什么是美林湖畔？：都市型大盘崛起，解读“美林湖畔现象”

今年五一黄金周，美林基业旗下的都市型大盘美林湖畔在行业普遍预言“五一黄金周没有热点”、“楼市平缓”的气氛下，创造了单日销售800套的神话，黄金周突破1050套，成交金额逾5亿元，刷新2004广州楼市个盘销售新纪录!而美林基业另一项目美林海岸临江湾3月开盘当日亦取得1.1个亿的骄人业绩，并一直持续热销，带动了整个员村板块形象及价值的提升。     

房地产导刊圆桌论坛：中国楼市8月迎来转折期——房产精英激情“论剑”为调控下的楼市导航

业内人士对地产行业的下半年走势有着不同的看法。乐观者认为，“东方不亮西方亮”，房企“不差钱”，楼市平稳上涨趋势不变；悲观者表示，楼市销售量将大幅下滑，盲目的“限价”会导致市场扭曲，产品退步；理性派则呼唤让住房“双轨制”时代尽快到来，“让上帝的归上帝，恺撤的归恺撒”。     

五月：楼市在变动中避危求机

自“9．27”新政以来，楼市步入观望，僵持状态己过半年，作为黄金销售季节的五月，自然被业界寄于厚望。 但从今年“五一”小黄金周珠三角市场反馈的信息来看，楼市依旧没有从低迷中解脱出来，“试探”“旺丁不旺财”成为出现频率最多的注脚。     

五一买楼，选择合生的三个理由

走进2005年，广州楼市继续坚持自己的理性和务实，这要归功于广州楼市真实的居住需求，以及广州消费者“精明”的消费观念。从历史经验来看，五一买楼会是广州楼市消费者的首选，毕竟从产品选择范围和优惠折扣上，五一黄金周都会更加有着数。而针对今年的五一，合生在产品供应的数量和素质上都比往年有很大的突破，在市场上占据了主动的地位．而合生楼盘在区域价值、社区文化建设方面的优势也非常明显。     

华南板块：成熟区域，释放个性魅力

粗略统计，就发现今年“五一”黄金周华南板块绝大多数楼盘的新推货量比往年少了很多，往年那种大量新货涌现的盛况似乎已成“明日黄花”。但今年“五一”黄金周，华南板块所推的别墅格外亮丽，除了广州雅居乐、锦绣香江等传统别墅项目外，今年又增加了两个全新的清华坊和珊瑚湾畔，别墅在华南板块大放异彩，形成一种别墅当道的格局。     

价格战退出了主战场

今年的“五一”楼市已明显然少了往年的狂热和躁动，理性是贯穿置业者和发展商甚至整个房地产市场的主旋律，价格战已经退出了竞争的主战场。各楼盘在这黄金周内推出接二连三的促销活动，一番“你未唱罢我登场”的态势，将广州楼市推向一个又一个高潮!     

五大区域排兵布阵赢“五一”

从“惜售”、按兵不动、少量推出到集中放量。各大发展商纷纷瞄准“五一”这个销售旺季排兵布陈、各出其谋。 今年的“五一”广州楼市能“火”起来吗？哪些区域最具看点？今年的“五一黄金周”是否投资买楼的好时机？ 本刊特别邀请合富辉煌、中地行、中原、经纬等中介投资机构人士汇聚广州楼市热点区域的推货情况，对这些区域的供货特征及变化进行分析，以期为消费者投资置业提供信息和指导。     

昔势火爆不再 新宇魅力无穷——广州“五一”楼市专题报告

纵观“五一黄金周”楼市，呈现以下特点：发展商根据消费者的心理变化及市场变化及时调整了销售策略，不再一窝蜂的赶在“五一”间推盘，在四、五月份都有楼盘公开发售，而一些大的发展商如合生、富力等早在四月初已开始做大型促销，早早公布了从四月到“五一”期间的优惠措施，越早购买优惠折扣越大，从而导致“五一”大力造势推盘的情况不在。     

现在是购房的好时机

今年年初，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起了国务院的高度重视，也直接导致了4月“新国十条”的出台，随着新政的出台，各地楼市交易量直钱下挫，又进入了迷茫的观望期，现在到底该不该买房，又成了大家茶余饭后热议的话题。     

陈敦林 市场自我调节是健康之源

经历了五六个月调整期的楼市，下一步将怎么走？一直备受业界关注。在普遍看好中国楼市长期趋势向好的情况下，各界人士都在密切关注今年的五一楼市走向，因为大多数业内人士认为，五一将是决定今后楼市走向的一个分水岭。在临近五一之际，《房地产导刊》记者就广州市限价房、开发企业生存状况．及应对策略、购房时机等话题采访了广州市房地产协会名誉会长陈敦林。     

“黄金月”预热期提前

由于今年的春节来得早，楼市的“春天”也提早来临。3月到4月中上旬，往年的这个时候还是淡季，今年大部分楼盘的系列推广已经全面铺开，人气和销售提早活跃起来，这种热度持续升温至“五一”，使得楼市黄金周，演变成为“黄金月”。     

4月8日起，十盘3千余套新品集体亮相——合生展开五一“盛世名盘新时代”黄金置业大行动

“五一”临近，今次的黄金周对于广州楼市来说似乎充满了更多的挑战和变数。然而，从理性的市场供求关系来看，市场的巨大需求与产品供给的相对不足依然客观存在，这就更本上决定了今年黄金周广州楼市紧张的供给走势。近日从合生集团内部了解到，针对今年的市场态势，合生集团广州地区公司继续保持了一贯的提前启动黄金周的销售策略。     

楼盘联展：王者之道

今年五一，保利地产在广州打出了“指点一城江山，激扬广州楼市”的旗号，在广州繁华的商业中心正佳广场首层举行了旗下7大楼盘联展特卖活动，以联合舰队的形式，在市场低迷的广州楼市海洋，激荡起波澜壮阔的景象，以大品牌、大手笔、大制作的市场冲击力，吸引了消费者的眼球。     

华南：从大盘时代走向品质时代

今年“十一”黄金周。大盘云集的华南板块凭借其在广州楼市中知名度大、推盘量多，楼盘素质相对较高等优势。义不容辞的再次成为广州楼市的热点板块。