供给侧去库存视角下房贷房价实证分析

2016年全年的调控政策呈现出一种"刺激—限制"轮回的态势,是房地产"去库存与控房价"并重的一年。在供给侧去库存政策的调节下,房价的飞速上涨给当前社会以及实体经济带来了非常大的影响,而银行住房贷款规模的攀升在其中起到了决定性作用。文章选取住宅价格以及房贷作为研究对象,使用固定效应面板回归方法实证分析了2011年至2016年房价与房贷两者之间的联动关系,发现开发贷和购房贷对房价的影响有所重叠但购房贷款的影响最大,且中部、西部以及东部由于地价增长率不同使得房贷对房价的影响程度有所改变。     

房价何以影响区域创新创业？——内循环背景下的需求侧机制检验

房市政策松绑虽有助于防范行业所引致的系统性风险，但也存在进一步强化房价对创新创业（简称双创）抑制效应的可能。如何统筹“稳增长”和“促转型”两大目标是当前发展所面临的挑战。基于2003—2018年中国253个地级市数据，采用两阶段最小二乘法（2SLS）和倾向匹配双重差分法（PSM-DID），置于内循环战略背景下考察房价影响双创的需求侧机制。结果表明：区域房价对双创的影响存在先促进后抑制的倒U型特征。前者的提升通过促进地方政府财政收入和城市固定资产投资的增加进而正向影响双创发展，然而这一影响随着限购政策的实施和房价的高企逐渐式微。并且房价对居民消费的抑制进一步强化了房价的负面效应。限购政策虽然通过投资端结构的改善缓解了房价对双创发展的负向影响，但并没有释放居民消费潜力这一作用，还会导致财政收入紧缩，给政府收支平衡和地方经济增长带来压力。因此，后疫情时代亟须制定相关政策以统筹投资、消费和地方财政，稳定房地产行业发展，激发区域双创活力。     

动态房价

从绝对价格上看,近年来中国一线城市房价很高是不争的事实。根据北京市统计局网站数据,在北京,2009年第四季度四环路以内商品住宅期房销售均价为25907元／平方米、四至五环路为16352元／平方米。上海房价看起来更高：2009年12月,内环均价34584元、内外环之间17829元（数据来自Wind数据库）。     

房价透视

房价与其他商品价格一样，都是诸多因素共同影响的结果。其中除了价值、供求和货币这三个最重要的客观因素之外，人为的因素，包括对住房这种商品存在不少认识误区，以及由此带来的心理预期、投机炒作，也都会影响房价。本文将结合价格原理，全面、客观地对此进行分析。     

房价收入比与合理房价探讨

考察一种商品价格是否合理,除了主要运用成本利润法则外,还必须综合考虑历史比价关系等其他因素。房价收入比是目前衡量合理房价的重要指标,但对家庭收入和房子总价的相关指标必须做出统一明细规定,并结合我国实际情况,适当调整房价收入比上位区间。经过测算,目前广州合理的房价上限为每平方米8300元。     

房价梦幻

当下,房价已经涨到人们失去感觉,对他们来说,房价涨不算新闻,房价降才是新闻。现在,人们期待的新闻似乎来了。     

空间竞争、房价收入比与房价

本文通过构建一个房地产市场空间竞争模型,分别就Cournot竞争和价格合谋情形,探讨了开发商的位置及其密度如何影响均衡开发量、房价和社会福利.本文的基本结论是:空间竞争决定了房价,而非房价收入比;市场决定的价格不一定为合理性价格;房价与市中心距离和开发商密度成反比;空间垄断是房价刚性的根本原因.因此,要将刚性房价降下来,政府一方面应将大项目拆分为小项目,促进竞争,另一方面应对空间垄断进行管制.     

房价调控目标之房价收入比研究

住房问题既是经济问题,又是社会问题。“居者有其屋”是中华民族和谐文化的主要内容,也是构建和谐社会的重要前提。通过分析房价收入比,从遵循国际惯例、可行性指标、国家政策预期等角度阐释房价收入比作为房价调控目标的选择,最后从坚决执行政府官员问责、尽快完善统计制度、根据实际情况制定调控目标、健全房地产市场的其他相关制度等方面论述了对策建议。     

美国房价扫描

美国说起房子or house,指的是single family house,国内的独门独户独自一块地的别墅是也;国内的公寓式楼房,这里叫apartment。house贵,一般都是两口子买,apartment自己一个人就可以买得起,但是很多单身的     

香港酒店房价猛涨

香港3月起进入国际会展旺季，造成房价居高不下。今年3—4月香港大型会展众多，如国际珠宝展、春季时装展等，使得房价大幅上升。以香港普通三星级酒店为例，从平日的400元左右上升到600多元一间。     

房价不会大跌

连续三年大幅上涨的深圳房价自2007年4季度开始出现全面调整。根据深圳市国土和房产资源管理局的统计,2007年10月,深圳一手房价格攀升至17350元／平方米,到2008年5月份,一手房交易均价已跌至11014元／平方米。2008年7月初,关于“深圳断供已过千亿”的说法广为流传,市场对房地产的后市走势更加恐慌。有观点认为,     

房价调控升级

叶晓蓉觉得自己在2012年最为明智的决策就是下决心买下位于北京东北三环内的一套80平方米的两居室. 此前,她在北五环拥有一套近100平方米的三居室,尽管房子质量和周边环境都不错,但拥堵的交通要让她每天花费2个多小时在上下班路上,和朋友聚会也很不方便.另外,过了春节,3岁的女儿就要上幼儿园,为了给女儿找到一间更好的学校,叶晓蓉决定往城里"挪一挪".     

房价高启多隐忧

种种迹象表明，房价增长过快的趋势，不仅是2005年房地产健康运行的突出矛盾，也是整个国民经济继续平稳发展的主要不稳定因素。据统计，由于房地产市场的供不应求，以及随着商品住房质量的提高和居住环境的改善，商品房和商品住宅销售价格逐步提高，2004年全国商品房平均销售价格为2714元／平方米，每平方米上涨341元，     

房价的博弈

<正>不同的人对房地产市场的关注有无数个理由,但是,这些关注最为核心的问题则是房价的高低。因为,在市场经济中,价格是整个市场核心。市场各利益当事人就是通过价格的变化来调整各自的利益问题。房地产市场也是如此。因此,房价博弈则是整个房地产市场的核心。     

再议房价成本

近期,陕西省住建厅和省物价局联合发出《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》,又是一石激起千层浪,被称之为"陕西楼市新政"在龙年的10月掀起阵阵波澜,一时间社会各界针对陕西新政的讨论和热议不绝于耳。那么此举意义何在,控制房地产项目合理利润率在10%左右的可行性如何?房价成本到底能否持续化、制度化的公开?笔者就此再发议论与业界学界进一步探讨。     

日本房价启示录

"只要还是能够继续保持经济增长,即使房地产泡沫有小小的破碎,也是有益的。"对于中国房价的现状,有经验的日本人这样主张。他山之石,可以攻玉。作为亚洲经济强国,日本的经验与教训值得后来者学习与借鉴。从日本的历史教训来看,房地产价格的高速上涨和下跌,与整个日本宏观经济的兴     

旅游与房价

也许大家都知道房务部有这样一个她,娇小玲珑的身材,跟她交谈时眼中带着几分羞涩却又柔和可亲,不多的话语中透露出她的诚恳,也许在她匆匆的奔走中,你只记得她的相貌,不能叫出她的名字。     

房价涨跌谈

短期房价还有上升的空间，中期房价会跌，房市周期逆转的触发点未必是政策调控，可能是信贷收缩到一定时候出现的市场反应。     

影响中国房价的因素探究及房价预测

通过计量经济学基本方法分析了影响中国房地产价格的主要因素及其影响程度，力图探明住房价格持续上涨问题的根源。同时对未来两季房价的走势进行预测，并提出相应的政策建议。