地方债自行合法化？

当人们还在讨论中国的地方政府会否因为巨额的地方债务而出现危机时，严厉的房地产宏观调控不仅让房地产企业出现资金链断裂的风险，更让习惯于以土地、房产税为主要财政收入的地方政府感到了一种从未有过的“生存压力”。     

上海、浙江、广东、深圳率先试点自行发债 地方债自行合法化?

当人们还在讨论中国的地方政府会否因为巨额的地方债务而出现危机时,严厉的房地产宏观调控不仅让房地产企业出现资金链断裂的风险,更让习惯于以土地、房产税为主要财政收入的地方政府感到了一种从未有过的生存压力。有评论指出,如果要缓和中央和地方政府之间的关系,就必须缓解地方政府目前面临的资金紧张的困境。10月20日,财政部的一则消息让地方政府看到了希望。当日,财政部发     

地方政府在房地产市场中的角色紧张及优化策略

基于制度—行为—绩效（ICP）范式的分析框架,该文分析了中国房地产市场的制度基础、地方政府在房地产市场中的角色冲突及其行为表现、房地产市场中的绩效.研究发现：双重身份带来的角色紧张决定了房地产市场运行过程中地方政府角色行为的内生性,地方政府在房地产市场更倾向扮演“利益者”的角色,降低了房地产市场绩效.未来制度设计中应坚持市场化、制度化方向、民生导向,通过健全市场约束机制、重构财政分权体系、优化政绩考核体系等手段,实现地方政府在房地产市场中从角色紧张走向角色协调.     

中国房地产信贷风险有多大？

如果房地产投机炒作者．房地产开发商及地方政府等国人都对房地产有乐观市场预期，国内房地产泡沫只能越吹越大直到最后破灭。     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年，城市房地产市场持续升温，房地产开发除了使用自有资金外，大多数采用抵押方式向银行融资。近年来。由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷，而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资，使得房地产筹资更加困难，如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题。本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作。     

为难的地产

已持续3个月的房地产调控到底是“收”还是“放”．调控应如何发力？多位专家和业内人士担心．“放”可能使来之不易的调控成果毁于一旦．随之而来的就是房地产价格出现新一轮报复性反弹．而过度“收”显然也会伤及经济。一些地方政府已经对楼市调控可能造成地方财政收入被“牵累”等表示了担心．而钢铁及铁矿石销量和价格的下跌．也让人们看到了房地产业拖累实体经济的隐忧。     

中央派8个工作组督查16省 叫停地方房地产“微调”？

中央部委坐不住了。 房价反弹、地方政府放松楼市调控，让决策者们担心维系依旧的房地产调控会受到威胁。     

政府在房市中的行为分析

房地产市场和政府行为不无关系,中央政府和地方政府、地方政府和房地产商之间存在着一系列的博弈关系,常常造成地方政府和房产商相勾结,共同消极对待中央政府的调控政策.为此,应重新审视和制定政绩考核机制;完善城市土地储备制度;改革现行房地产税制;加强中央宏观调控.     

征物业税 要先改“土地财政”

土地出让收入是中国地方政府的一项重要财源，俗称“土地财政”，是广受指责的一项财政安排。评论家们众口一词地指责说，正因为地方政府与土地有过多的利益瓜葛，才导致官员腐败每每与房地产牵连．官民矛盾也每每因房地产而起，甚至连房价上涨的黑锅，也一古脑地让“土地财政”：给背了。     

地产投资不破不立

从最近各地公布的今年1至2月份固定资产投资的数据来看，不少省市都出现了房地产投资同比大幅下滑．进而拖累了固定资产投资增长的局面。各级政府在“保八”重任以及地方财政收入下滑的双重压力下，不得不为保房地产投资的稳定而煞费苦心。     

开发商不要高估自己的“绑架”能力

许多人判断房价走势的时候，都会考虑两大因素：一是地方政府。“土地财政”使得地方政府处处袒护开发商。结论：开发商绑架了地方政府。二是银行。我国80％左右的土地购置和房地产开发资金，直接或间接来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的90％，这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。结论：开发商绑架了银行。     

房地产新政对银行信贷业务的几点影响

2003年6月以来，央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的件，国务院出台了一系列稳定房价的相关意见，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策的目的：一是通过对房地产开发贷款调节，控制房地产业务发展速度：二是通过对个人住房按揭贷款调节，控制房地产需求：三是通过对房价涨幅调节，控制房市投机炒作。     

建设部：地方政府不得再越权出台政策刺激房市

住房和城乡建设部部长姜伟新表示．今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。姜伟新是在今年全国建设工作会议上做上述表示的．他要求各地政府对稳定房地产市场负责．而在稳定房地产市场的手段上,姜伟新指出．各地政府可以根据地方实际出台政策．但是2009年要加强地方政策的严肃性和合法性,因此地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。姜伟新透露,     

GDP房价推手

卖土地是地方政府最直接、最简单的增加GDP的方式。只要不想让房价下来,再多的房地产调控政策也只能是“空调”,房价越调越高     

当心商业地产过剩

持续火热后,商业地产的泡沫越来越大。春节过后,苏州市政府发布了马年首个地方房地产市场新政策《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》,多年来一直脱离调控中心的商业地产首次被地方政府纳入调控范畴。     

房产税难解地方财政之忧

房产税的征收金额，对于习惯了土地出让环节、房地产交易环节等大额税收的地方政府而言无异于毛毛雨，自然也难以调动他们工作的积极性。     

政府救市房地产是一种短视行为

政府要不要救房地产市场？ 最近，政府“救市”房地产之议论充满各种媒体。先是不少地方政府出台种种救市政策，希望通过这些政策托起近几个月来销售量快速下降的房地产市场．后有媒体报道政府权威人士说，中央政府的房地产救市政策在近一两个月也会出台。但是，无论从最近总理的讲话，还是从十七大三中全会公报及国务院17次常务会议的精神来看都没有透露出多少政府对房地产的救市信息。     

由我国分税制的实施看房地产市场泡沫

自1994年我国进行税制改革以来,房地产业进入了一个高速发展的时期,其增长速度远远高于同期的GDP增幅,房地产行业出现泡沫式发展。造成房地产市场出现泡沫的原因很多,文章试图通过分析税制改革对中央和地方政府关系的影响,影响地方政府的行为的表现,地方政府的行为又与房地产的发展有何关系等一系列问题解释房地产市场泡沫的成因。     

政府不会为高价房“托市”

日前，国务院下发了一份紧急通知，该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。叫停“购房退个税”政策具有强烈的象征意义，说明中央政府对地方政府为房地产托市的态度。相继，中央和地方各级政府也表示，不会为高价房托市，将采取“抓保障、稳市场、促消费”的综合性措施带动房地产市场健康发展。     

高房价根源及其对设计合理调控政策的启示

本文提出地方政府、房地产商、商业银行三者形成利益共谋是高房价得以维持的基础;投资环境恶化是资本进入房地产市场的无奈选择,也是地方政府将注意力转移到房地产市场的必然结果;利率过低是诱发高房价的直接原因。提出警惕地方政府把楼市调控政策当做增加地方税收的手段;警惕房地产商对基本无效的调控政策进行不怀好意的伪装和示弱;警惕商业银行从加息中获利,还贷者从加息中损失的观点。