公权力视角下的产权证未办理之关系

建立在平等和互换基础上的近代民法制度和理论不足以解决产权证未办理问题，所以应将产权证未办理的风险进行转化，从而由多个主体来分担。如果房产商仅仅违反了公法义务，并没有给消费者利益造成直接损害，产权证应当发给消费者；如果房产商违反的义务也直接影响到消费者利益，产权证不能发，但是消费者在诉求房产商赔偿的机制上应是畅通而有效率的。     

日本房产商东京郊区抢地

东京已经没地了!今年以来,一些日本中小房产商在城郊大赚了一笔,只在市中心建房的大房产商也陆续开进郊区市场。新的地产战争已经开始。东京东村山市久米川车站。从市中心乘车30分钟,绕过站前繁荣喧哗的商店街,步行10分钟,便到达目的地——"欧哈那八坂山町"。这是野村不动产在今年8月刚刚建成的小区。"欧哈那"源自夏威夷土著人的语言,有"家庭、亲朋、父子情深"等含义。     

虹桥新区：上海地产新引擎

在全国房地产最为黑暗的时候，南汇并入浦东正式宣布，一个“大浦东”时代应声而来。摇身一变，南汇楼盘成为上海楼市的黑马，4月底5月初，南汇房产商迅速放出一批新增供应，一轮涨价风潮立即蔓延，据数据统计，两个月内南汇房价已经逆市飙升了10％，更多业内人士称，两年内该地区的房价将有更大的上涨空间，甚至达到40-50％．     

公权力视角下的产权证未办理之关系

建立在平等和互换基础上的近代民法制度和理论不足以解决产权证未办理问题,所以应将产权证未办理的风险进行转化,从而由多个主体来分担.如果房产商仅仅违反了公法义务,并没有给消费者利益造成直接损害,产权证应当发给消费者;如果房产商违反的义务也直接影响到消费者利益,产权证不能发,但是消费者在诉求房产商赔偿的机制上应是畅通而有效率的.     

国际基金在中国的最新动向

中国房地产紧缩政策的出台,使房产开发商因为土地成本和拆迁费用迅速上涨而资金链绷紧.此前,房产商的自有启动资金一般为整个项目的20%-30%,宏观调控后,这一比例达到了40%-50%.房产商的这10%-20%的资金缺口,必须通过银行贷款外的其他方式进行筹集.而海外基金为房产商急需资金的筹集,提供了多条新渠道.     

集体沉默的地产商

著名社会学家孙立平先生曾经撰文指出,房地产商已经发育成为目前中国最为强势的一个利益集团,是较早以自觉的意识甚至集体的力量影响政府政策信贷业务管理的通知》,也就是通常说的121号文件,要求各商业银行严控开发贷款、严控土地储备贷款、严防建筑贷款垫资、加强个人住房贷款管理等之后,就有舆论认为“房地产的冬天来了”。此后,房地产商动作频频,各种研讨会相继召开,业内头面人物纷纷发表讲话。其中,最重要的举措是在房产商的力推下,全国工商联邀请众多房产商写出一个报告上报给国务院。舆论认为,这个举动促成了国务院18号文件的出台。该…     

中国房产商为何转型难

现在房产商大量转型多元化社区O2O、多元化、互联网化发展，但是超过八成的转型均不成功。     

淡马锡淡出 李嘉诚加入 上海房地产演绎新“围城”

原本集中于上海的新加坡房产商开始分散投资风险,而以李嘉诚、郭炳湘为首的港资却几乎在同时大举入沪。在房产商“进”“退”的背后,隐藏着宏观调控之下,不同房产的价格涨跌以及更加透明的操作环境。     

云南：拖欠工程款的房产商禁止参加土地招投标

日前，云南省建设厅负责人指出，拖欠工程款的房产商，今后在云南将遭遇一系列特殊“待遇”：禁止参加国有土地招投标．拖欠情况将告知贷款银行，限制其授信额度；工商部门不予办理其投资的新公司登记等等。     

人物

“我们和美国的关系就像一个宙人和一个正在变富的穷人。”“房产商啥部没做就暴富，民工啥脏活都做却贫困．”[编按]     

“蜗居”，我拿什么拥有你!

生在1980年-1990年之间，被形容成“永远长不大”的80后，终于让房产商们有了新的认识，曾经最娇宠、最叛逆、最网络的一代俨然成为房地产市场的黄金购买力。作为结婚、自由、享受人生的标志性产物，房子，成了“80后”同志们最闹心的事情，瞅着这飞涨的房价——“‘蜗居’，我拿什么拥有你!”     

期房销售存废再引争论

7月24日，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组在《中国证券报》发布了一份报告，报告中建议：把目前的期房销售制度改为现房销售制度。 尽管在整个报告中。有关期房销售制度的建议只有这么简短的一句话，但就是这一句话，再次挑动了公众对期房销售制“存废去留”高度关注的神经——房产商的抗拒、购房者的诉求与相关主管部门的“欲说还休”迅速交织在一起。气氛愈发热烈。     

《蜗居》到底踩了谁的尾巴？

据传，《蜗居》因房产商“公关”被北京电视台停播。广电总局电视剧管理司司长李京盛批评《蜗居》“靠荤段子、官场、性等话题来炒作”，社会影响低俗、负面。北京电视台人士称．因《蜗居》对房地产商的形象刻画“过于负面”，     

浅析房价与商业银行的信用风险

商业银行的风险管理中首要的是防范信用风险，考察客户的现金流状况来度量银行面对的违约风险。房产商和潜在的购房者都需要银行的贷款支持，对于这两类客户群体，他们的违约风险中有个很关键的因素就是房价，商业银行是否更加倾向于较高的房价还是相反？     

谈谈居住小区园赫规划设计与创意艺市

我国的小区园林建设是随着城市建设发展起来的，主要作用是改善居民的生活环境，维持生态平衡。构建和谐氛围。随着人们生活追求的提高，对居住的环境条件不断提升。房产商想方设法通过园林规划设计来吸引消费者。而购房者也在不断的对园林规划设计提出了新的要求。为此，规划设计除要紧密结合居住环境的特征，突出地方人文特色外，还要打破传统思维框架，应用各种艺术设计出独具特色的景观。     

宜家是如何成功的——瑞典宜家家居的观念营销案例

近年来,上海的人均收入一路攀升。 在吃饱穿暖以后,“住好”成了上海人的新追求。从房产商那里拿回空荡荡的毛坯房,到舒适美观的个性家居,这一过程蕴涵了无限商机。上世纪九于十年代末     

利润率55％是房地产底线？

“房产品牌就应该是具有暴利的。”在日前举行的“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，房产商任志强的一句“表白”令举座皆惊，让人们又一次把房地产和“暴利”一词联系起来。房地产行业是否是暴利行业？如果是暴利行业．是否应该对其征暴利税？[编者按]     

一个房地产老板的纠结“十一”

十一国内楼市的表现基本上断了"金九银十"的幻想。银行惜贷、信托兑付压顶,资金供给让房产商倍感压力。祝威(化名),一位浙江籍中小房地产商,长假过得异常纠结。调控仍捉摸不定,高利贷危机突然爆发,让这位在山东打拼经年的浙江商人"腹背受敌"。     

如何克服现浇楼板之裂缝

随着预应力多孔板淘汰出局，现浇楼板应用的普及，无疑给住宅工程增大了保险系数，抗震强度提高，住户安全感增加，受到用户的普遍欢迎。但在使用过程中由于现浇板产生细裂缝也带来一片怨声，尤其是房屋产权属转移给个人后。小小裂缝确实影响到其使用功能完善及美观，用户与房产商矛盾纠纷增加。研究、设计和施工人员都从各个不同层面采取措施，力图克服乃至消除这一通病。我们根据多年实践，认为关键是施工过程。过程控制是保证，只要抓住这一点，裂缝是可以控制、避免的。     

空置税才是打击房产投机的重拳

中国的高房价巳成不争的事实，过高的房价已成为中低收入阶层不可承受之重。政府屡出调控措施，却末见明显效果。房价过高的一个重要的原因就是房产商与部分业主的投机炒作行为，而房产空置税作为世界上比较成熟的惩罚性税收制度，对于打击房产投机有立竿见影的效果。本文试对房产空置税、中国房产空置现状、空置税的征收进行分析。