限购是政策,限价是游戏

去年,"新国十条"出台之后,北京率先祭出"限购令"。如今,执行限购有力的一线城市成交量开始放缓,房价亦出现松动迹象。没有实行限购令的二三线城市,却呈现出了房价飞升之势,一些城市甚至提出了向一线城市房价看齐的口号。     

即便松绑,北京房价也不会大幅上涨

9月21日,南京市宣布即日起购房不再需要提供新购住房证明。在南京取消了“限购令”后,只有北京、上海等6个城市还“坚守”着“限购令”。像北京、上海这样的一线城市在未来会不会松绑限购？我们很难预测。但是很多人已经开始在关心：限购令松绑以后,会不会导致像北京、上海这样的城市房价上涨呢？我觉得不太现实,也不太可能。     

房地产限购令对房地产市场的影响

在国际经济危机之后,我国的房地产市场逐渐活跃,房产的价格也随之不断升高,并且增长速度超出了普通百姓的接受能力,特别是我国一些一线城市,例如北京、上海、杭州等城市,房价的增长已经远远超出了普通百姓的购房能力,所以我国紧急出台了限购令。限购令的出台对于我国房价产生了很大的影响,但限购令的出现也存在着很多问题。本文针对房地产限购令对于房地产市场的影响进行了分析,并从理性的角度分析了限购令。     

数字

全国目前有近40个城市公布了今年的房价调控目标。而已公布的调控目标中未见“降”字．绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10％左右。限购令实施以来．一些城市的新建房和二手房均出现成交量下降现象．但房价未见松动。     

房地产限购，管一时还是管一世

继北京9月30日对本地及外地居民发出“限购令”之后。上海、深圳、厦门、宁波、三亚等城市在楼市“第二波”调控中相继祭起了“限购”的大旗。相信还会有更多的城市加入限购的行列，为楼市降温。从目前发出“限购令”的城市看。     

“限购”松绑的出路

近期涌现的对限购令松绑,主要发生在区域性中心城市,是由市场供求情况变化引起的。房产调控不应着眼于短期的房价调节,各地也不能搞“一刀切”,而应以持续改善居民居住条件为出发点,以调整供求关系为着力点,注意防范和化解房地产市场风险,努力实现房地产市场平稳运行。房产市场供求情况的变化,是近期很多城市放开限购的主要原因。四年前限购令出台之时,全国房地产市场供不应求,导致房价上涨过快、涨幅过大。     

命悬一“限”

相对于一线城市，限购令是亡羊补牢，二三线城市的限购更多一些未雨绸缪的色彩。尽管二三线城市正在重复着一线城市价格快速攀升的模式。     

LIVELIHOOK 民生

二三线城市限购调控楼市 住建部要求2010年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则。据透露．一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。目前．这一调控方式已迅速在二三线城市蔓延开来，包括郑州．太原、武汉、昆明、青岛，济南以及陕西、广西等部分城市。     

共同打造一个理性的楼市

近年来．省内大中城市房价一路攀升，上涨速度相当惊人。杭州、宁波、温州等大城市更是直追“一线城市”北京、上海、广州，其他如义乌、湖州等城市的房价也都保持着两位数的高速增长，极度渲染着业界瞩目的“浙江现象”。     

浅析楼市“限购令”

随着我国宏观经济的良好发展，导致房价暴涨．为了抑制楼市泡沫的无限制扩大，我国出台了“限购令”。本文对我国“限购令”的出台背景和具体措施进行阐述，并分析了其政策效果，最后对“限购令”政策做一总结。     

我国不同发展层次城市房价影响因素的差异分析及对策研究

本文利用2000～2009年"北上广深"4个一线城市以及其他14个二三线城市的房地产数据来实证检验导致我国一线城市和二三线城市房价快速上涨的影响因素,并分别定量分析了这些因素对两类城市房价的影响程度。研究结果表明,由于房地产市场发展阶段不同,我国一线城市和二三线城市的房价影响因素存在较大差异,全国统一的房地产调控政策难以满足不同城市稳定房价和保障房地产市场健康发展的需要。就房地产调控重点而言,一线城市应重在抑制投机型需求,二三线城市应重在增加保障性住房供给。     

房地产改革如何破冰？——专访上海财大公共政策与治理研究院院长胡怡建

房地产市场又迎来了新一波改革浪潮。从“回归房价”到“扩大住房供应”,十八届三中全会重点推出了房地产改革的长效机制。13个一线城市,包括二线城市陆续出台了房地产调控的新举措。     

调控只能成功？

被称为“史上最为严厉”的调控政策出台已有一段时日。虽然目前一线城市住房成交量集体大跌，但是房价的调整却是步伐不一，有些城市的房价仍然坚挺。这也加深了市场的观望气氛．加深了人们对政策的怀疑态度。     

多想些方法继续调控楼市

国庆过后，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市新政悉数亮相，限购令、房地产税、土地供应等成为关键词；北京周边的一些城市更是纷纷出台“限外”政策，剑指北京的购房族，厦门采取临时性限购等五大举措调控楼市……国家的政策在地方得到“硬执行”，这使人们对楼市调控增加了信心。     

“十一五”最后一次出手？

在9月29日国家发布楼市二次调控的政策紧逼下,“限购令”大有席卷全国之势。从北京到上海,再到福州、深圳、厦门,截至目前．全国已有10余个城市都颁布了“限购令”．急于给当前高烧不退的楼市降温。     

开发商都是坏东西吗?

大约在两年前，“江湖大侠”邹涛因看不惯房价高昂而振臂高呼，“我们不买房了”，此举迅速得到几十个城市两万人以上的明确支持。当然，邹涛不是真的叫大家不买房，而希望以这个行动影响社会、政府和市场，使房价降下来。可是，此后房价不仅不降还越来越高。     

限购令:你是个什么令儿?

前几天接到一位朋友的电话,他在电话里很是兴奋,就像刚刚中了大奖似的,他说和几个朋友一起订了盘锦市政府旁边的4套房子,每套总价30万元左右,他一再地怂恿我说:"哥们,这是绝好的投资机会,盘锦的房子可是潜力股,帮你也弄一套吧,你就等着升值吧!"哎,都是让限购令闹腾的,一二线城市限购了,我上三四线、四五线城市投资买房总可以吧,问题是,买房的钱都集中到盘锦这样的四五线城市,结果是推高这些城市的房价,这颇有点拉别人下水的嫌疑:既然我们大中城市房价都高了,你们四五线城市也不能独善其身,要死大家一块死,让高房价的虚火烧得更猛烈吧!     

楼市：泡沫破灭是必然的

无论是一线还是二三线城市,如果当地的住房价格水平与当地居民的实际购买力不相吻合,那么这个城市的房价就没有回归到合理价格,这个城市的房价就得继续调整。3月28日,第四届中国房地产科学发展论坛在上海举行。在会上,住房和城乡建设部副部长齐骥在发言中强调,部分未实施限购等调控政策的二三线城市,房价依然处于不合理高位,要坚持房地产调控不动摇,促进房价合理回归。可以说,从2011年下半年以来,房地产宏观调控不动摇,促进房价合理回归,一直是中央政府十分强调的。那么,     

区域性中小房地产企业如何应对全国性大型房地产企业的竞争

随着一线城市房价与地价的比翼齐飞,城市核心地段的日益稀缺,地王成交价格屡创新高,宏观调控对一线城市房地产市场的重点关注,不少一线城市的房地产开发商开始感到高处不胜寒。与一线城市的巨大调控压力相比,二三线城市的政策环境相对较为宽松,     

“限购令”对弈房价上涨

调控已经成为房地产市场的常态。被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”春节前密集出台，作为“新国八条”的落地，各地已经或正在酝酿与之相配套的实施细则，楼市调控的决心和力度，从中可见。按照“新国八条”的规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。从1月28日至2月28日，已陆续有北京、上海、成都、青岛、济南、福州、厦门、温州、南昌、西安等近30个城市出台地方限购令。