卖房后未过户,再订房屋买卖合同是否有效

2008年6月,陈某将自己一套私房以120万元的价格卖给高某,双方订立了书面买卖合同,不久陈某将房屋钥匙交给高某,高某搬进入住。但双方并未办理房屋所有权过户手续。2009年3月,刘某看中该套房屋,表示希望以150万元的价格购买。陈某见房价上涨,遂又与刘某签订房屋买卖合同,且去房管部门办理了房屋产权的登记过户手续。手续办理完毕后,刘某入住房屋时发现高某一家已在此居住,遂向法院起诉要求高某搬出房屋。     

福州李小姐：为规避税费而签订“阴阳合同”的，发生纠纷如何处理？

案情回顾 李霞将其拥有的一套三居室房屋转让给何霖。为了逃避税费,两人商定：签订甲、乙两份合同。甲合同约定的交易价格为40万元．乙合同约定的交易价格为20万元。主要是为了再办理产权过户手续时少缴税费。甲合同载明：交至房地产交易主管部门、房屋总价为20万元的买卖契约只是为了应付办理房屋产权证过户之用,     

读者来信

2009年5月，王女士以银行按揭方式从开发商处购买房屋一套，同年11月7、8日，王女士与廖先生签订了房屋买卖协议及补充协议，约定：王女士将该房屋卖给廖先生，房屋总价为104．8万。廖先生于合同订立之日交付房款67．5万元，并于补充协议签订之日起至2013年12月1日，每月代替王女士向银行交纳月供7300元，王女士于2013年12月1日前将房屋产权证交给廖先生，并在约定期限内将房屋权证过户给廖先生。合同签订后，廖先生积极履行了合同约定的相关义务，但自2013年12至今，王女士并未为廖先生办理房屋过户手续。     

已售房屋未过户登记又二次出售该如何处理

案例 2004年，王海涛、王海波兄弟共同出资50万元，购置某市一套三居室。2007年初，哥哥王海涛准备结婚，二人决定将此房变现，平分房款。同年5月，弟弟王海波前往外地工作。期间张某经人介绍找到王海涛，愿以100万元价格购买该套住宅，并将50万元预付款送来。因弟弟不在本市，王海涛提出待弟弟回来后，再办理过户登记，张某同意并付清尾款，王海涛收下放款并将钥匙交给张某。一月后王海波从外地返回并得知房价上涨，遂找到张某要求增加5万元价款，否则不予过户，张某拒绝。气恼中王海波以110万元的价格将该房卖给了不知情的李某，并办理了过户手续，之后要求张某立刻迁出。张某遂将王海涛、王海波兄弟及李某告到法院。     

二手房买卖避税，合同是否有效

原告曹臬购买了被告陆某的一套住房，双方于2010年8月10日签订了二手房买卖合同。合同约定双方于2010年9月15日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；曹某负责支付政策规定双方应付的税费。     

房屋买卖中定金、违约金、损害赔偿金并存的处理

2011年6月10日，朱先生夫妇看中了张某位于海口市秀华路秀华旺居12幢602室的一套120平方米的房产，单价为8000元／平方米。看房后朱先生当场给张某交了5万元定金并签订了一份草拟的房屋买卖合同，合同中注明已经收到朱先生定金人民币5万元，全部房款于2011年7月1日全部交付，并办理过户手续；如果出现一方违约，     

房屋多次买卖,合同效力如何确认

案例李某夫妻二人于2006年购置了一套商品房。后因该房离工作单位较远,欲将其卖掉。2007年3月,陈某经人介绍找到李某,经双方协商,李某决定以110万元价格将该房出售给陈某。次日,陈某交给李某60万元,李某遂将钥匙交给陈某。但双方因工作较忙,一直没有办理过户手续。双方约定于当年7月办理产权过户登记,办完手续后陈某再付余下的50万元。同年7月初,李某得知该房价格已经上涨,遂找到陈某,要求增加5万元价款才能去办理过户登记手续,但陈某没有同意。于是李某便在同年9月以115     

重大工程配套商品房的转让问题

一对中年夫妇投诉说，他们在某房地产经纪公司撮合下，与上家签订了某套配套商品房买卖合同，同时向上家交付了2万元定金。随后，房地产经纪机构、上下家三方共同到新区房地产交易中心办理过户登记。但交易中心按沪房地(2004)10号《关于重大工程配套商品房办理房地产登记的通知》中的有关“配套商品房5年内不得转让、出租”规定，作出了不予登记的决定。     

末过户的竞拍买房人应否为楼中抛物伤人担责

2010年8月，某法院发布公告，委托拍卖行拍卖某区2号楼一套住房。张先生到拍卖行进行了登记，并参加了公开拍卖大会。经过激烈竞价，最终张先生以200万元的价格竞价成功，与拍卖行签订了《拍卖成交确认书》，并于两日内交齐了全部房款。孰料，9月15日，李女士从该小区楼下经过，被楼上扔下的一酒瓶砸伤，当场昏迷不醒。经治疗，李女士虽无生命危险，但留下了经常头疼的后遗症，并花去医疗费数十万元。伤好后，李女士将该楼所有住户包括张先生告上法庭，要求赔偿医疗费损失。张先生不服，称酒瓶不是自己扔的；其次，房子系拍卖所得，尚未办理过户手续，自己不是房屋所有人，故不应承担责任。     

1301 会计自测题解

1．2011年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，价款为120万元。丁某支付120万元的价款后，王某于2011年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。     

丈夫出售共有房产未取得妻子书面同意合同是否有效

【案例背景】1994年9月8日,原、被告双方签订了《房屋买卖协议》,协议约定:被告将其正在进行房改的房屋转让给原告,总金额为9万元,过户时,被告积极协助原告办理过户手续,直至过户手续办     

关于房改售房所有权的探讨

关于房改售房所有权的探讨房乐章北京市的住房制度改革是以标准价优惠办法售房起步，带动租金改革、建立职工住房公积金和集资合作建房等全面改革，截止到１９９４年底，全市共出售公房２５万套，约１５００万平方米，其中大部分已办理完立契过户、产权登记手续。按照《国...     

未经过户的房屋突遭火灾怎么办？

李晨律师：您好!近期，我购买了一套房屋，价格人民币300万元。我和卖家11月10日在中介公司签订了房屋买卖合同，并且当天支付给卖家购房款200万元。由于卖家之前购买该房屋有银行贷款，所以合同约定等卖家还清贷款后，双方在当月18日到房地产交易中心办理过户手续，然后，我付清余款、办理交房手续。但是在12日，由于该房屋外墙在整体重修过程中发生火灾，导致我所购买的这套房屋在火灾中被完全烧毁，已经无法入住。现在，我又得知，卖家已经获得了责任单位的一笔火灾事故赔偿款。请问，我是否可以解除合同？这套房屋烧毁的损失应该由谁承担？常影读者     

政府政策性拆迁介入时尚未履行完毕的房屋买卖合同的效力认定

一、案情 被告王某是诉争房屋的产权人,2002年王某同原告李某签订诉争房屋买卖协议。其中约定：以60万元的价格将该房卖给李某,从立约之日起先付30万元,一月内过户完毕后余款一次性付清。协议签订后,李某将20万元交给王某,     

律师信箱

2007年，福州的张先生打算在市区买一套房子，但在其中请银行贷款时却因资信过低无法获得贷款。但为了买房，张先生找到自己的朋友谢某，希望能够以谢某的名义办理按揭贷款，等自己把贷款都还清后，再把房子产权从谢某转到自己名下，并付给谢某2万元酬金。于是张先生以朋友谢某的名义与开发商签订购房合同，办理了房产证。现在房贷还清了，当张先生找谢某商量过户事宜时，竞遭到了谢某的拒绝，谢某认为这几年来自己一直为张先生承担着风险，现在房价上涨，张先生还应支付3万元酬金，否则不将房产过户给张先生。而张先生则认为自己一直都按时偿还按揭贷款，并未给谢某造成损失，故来信咨询律师如何解决此问题。     

谁是维修基金的管理责任人?

1993年6月25日，甲某参建本市高层住房一套，并按乙房地产公司的要求支付了该房维修基金15186.16元。1995年，甲某取得上述房屋的所有权证。2001年4月24日，乙房地产公司将其从甲某处收取的维修基金人民币15186.16元汇入丙物业公司账户内。同年4月，甲某将上述房屋出售给他人。在办理房屋产权过户手续时，发现其账户名-     

买房不过户，必须承担大风险

编辑同志：我于一年前以30万元的价格购买了李某的一套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等，而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知，近日有人却持该房屋的抵押登记证明，要我腾出房屋，以便其拍卖、变卖房屋，从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后，悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证，然后用补办的房产证办理了他项权证，获取了25万元抵押借款。     

经济适用房转让合同能否解除

案例2009年7月5日,王强与于海签订《房屋买卖合同》,合同约定王强将位于北京市西城区某小区的一套经济适用房出售给于海,成交价为120万元。同时约定,自王强购买该经济适用房日期满5年后(2010年7月28日)正式交易并办理产权过户手续。2010年8月,因房屋价格上涨,王强欲提高合同价款,遭到于海的强硬拒绝。随后,     

全面看待“带押过户”对于房地产良性循环的意义

<正>一、“带押过户”的政策背景3月31日，北京市银保监局、人民银行北京营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住建委四部门发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，明确规定交易双方可在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，即“带押过户”。银行要积极回应符合条件客户“带押过户”需求，不得因办理该业务向客户收取额外担保费或服务费。     

不能办理按揭贷款不能作为购买方拒付房款的抗辩理由——徐某与朱某房屋买卖合同纠纷案例分析

<正>裁判要旨房屋几经易手,期间未办理过户登记,本案原、被告签订房屋买卖合同后,产权过户登记至被告名下,双方完成房屋所有权交付。即使无法办理按揭贷款,被告仍应向原告支付房款,贷款与否并非支付房款的前提条件。案情简介2013年3月11日原告徐某与被告朱某签订《房地产转让定金协议》一份,协议约定:原告将坐落于衢州市某小区的房屋一套出售给被告朱某,房价款为678000元,于合同签订日由被