商业地产:民营资本的避难所?

近来,商业地产成为众多社会游资竞相追逐的对象.大量从住宅地产,乃至能源业、制造业等行业游离出来的资金纷纷涌入商业地产开发中.资本大量融入商业地产的开发,缘于深层次的宏现经济背景,这些资本虽然在一定程度上促进了商业地产的发展,但其蕴藏的风险也要倍加警惕.……     

萃渊藪

金地。要持300亿防范商业地产泡沫“以住宅业务为核心,以商业地产和金融业务为两翼,协同发展,成为复合型的地产开发商。”这是金地近年来一直所提倡的“一体两翼”策略。而今,商业地产方面,金地收购了香港海外平台可谓如虎添翼;房地产金融业务,金地更是在国内率先提出了300亿元的发展目标,既为商业地产稳健发展,更为防范商业地产泡沫。     

商业地产内部控制体系研究

我国的商业地产已经比较成熟,正在向着集团化和国际化的方向发展。如何能够更好的加强商业地产内部的控制越来越重要。加强商业地产的控制,不仅是完善房地产公司的治理结构应该采取的重要策略,而且是保证资本有效运行的必由之路,本文着重阐述了商业地产内部控制体系所包含的基本内容,提出了加强商业地产内部控制的重要策略。     

商业地产内部控制体系研究

我国的商业地产已经比较成熟,正在向着集团化和国际化的方向发展。如何能够更好的加强商业地产内部的控制越来越重要。加强商业地产的控制,不仅是完善房地产公司的治理结构应该采取的重要策略,而且是保证资本有效运行的必由之路,本文着重阐述了商业地产内部控制体系所包含的基本内容,提出了加强商业地产内部控制的重要策略。     

快速增长的海外商业地产投资

2013年,中国进行的海外商业地产直接投资预计将达50亿美元"中国一直拥有成为全球房地产投资主要来源国的潜力。在过去几年里,我们见证了这一市场的快速发展。预计在未来20年里,中国乃至整个亚太地区将会继续保持快速发展态势。"4月24日,在北京召开的中国机构投资者海外投资论坛上,仲量联行国际资本集团总监兼酒店及旅游地产     

“万达商业”香港退市拟A股上市的剖析与思考

由于在香港证券市场价值被低估等原因,2014年12月刚在香港上市不久的大连万达商业地产公司2016年已通过公开要约收购,9月底正式从香港证券交易所退市,并努力寻求在中国内地A股市场上市。这起2016年全球资本市场最大的私有化案例,以及之后其鸣锣旗鼓地谋求在A股市场上市,引起了海外内各方人士的广泛关注。本文剖析了万达商业香港退市以及回归A股的原因,并从企业集团境外上市股权融资及资本经营等方面进行了思考,得出一些重要启示。     

商业地产开发的风险管理

商业地产作为房地产业中一个重要部分，其备受关注的焦点归结起来有如下几点：城市化加速；城市生活模式变化；商业地产和住宅地产间关联因素；房地产开发企业多元化战略：资本市场运作。     

疯狂的商业地产

在商业地产界,一个在住宅地产掘了几桶金的开发商,再大也是只待宰小绵羊,却妄想做猎手。21世纪的前十年是住宅投资黄金时期,笔者认为,第二个十年并不是投资商业地产黄金时期,而是带着血腥味的、另一个资本原始积累时期。与住宅地产不同,商业地产的水更深、陷阱更多,不管是放话下套的、设套的,还是钻套的,最后都可能被套。一言以蔽之:商业地产正在上演前所未有的     

浅析商业地产的发展

商业地产的崛起是城市化发展的一个重要标志。随着城市化进程的推进,增长的工业和服务业带来了城市人口聚集效应和消费要求,因此带来了商业地产的发展。商业地产的繁荣可以充分体现一个地区经济的发展状况和居民的消费能力,它不仅创造税收、解决就业、促进资本流通和消费结构升级．更成为一种社会平台,为企业成长、商品流通、居民消费休闲提供场所。     

门口的黑石 两个人的帝国生意

黑石对EOP的收购揭示了两个趋势：其一、资本正潮水般涌入商业地产领域；其二、私人资本的力量正在壮大。     

机构投资者对海外住宅用地投资额飙升

2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25％,达到21亿美元。虽然中国机构投资者仍是商业地产市场的主要买家,但其实际增长主要来源于对住宅开发用地的购买。     

架起中泰商业地产合作之桥——2014亚太商业峰会(APBS)新闻发布会在深圳隆重举行

正"我们希望通过举办亚太商业峰会,更加突出商务、商业地产与零售业这几个大领域特点,促进中国与泰国在贸易、商业、零售、商业地产等领域的合作。"3月29日,2014亚太商业峰会(APBs)筹备新闻发布会在深圳安盛华集团会议室隆重举行,中国商业联合会副会长、大中华购物中心联盟主席、铜锣湾集团董事长陈智为致力于海外发展的中国企业指点合作方向。     

中国企业海外上市及其对我国资本市场发展的影响

中国企业海外上市已走了十几年,海外上市成了中国企业筹集资金的重要渠道,通过海外上市加速本地资本国际化现代化进程已成为一种不可逆转的趋势。本文分析了海外上市的现状和存在的问题,并进一步阐述了海外上市对我国资本市场的影响。     

红筹上市引入私募股权投资的风险探究——基于“无锡尚德”海外上市案

国内资本市场由于种种原因难以满足民营企业对资本的渴求,一部分中国民企走出国门,寻求海外融资。本文以我国民营企业海外红筹上市引入私募股权投资的风险为研究对象,通过对无锡尚德海外上市案例的分析,探讨在这个红筹上市的资本运作中引入海外资本的风险,最后提出红筹上市引入私募股权投资时应该注意规避的风险。     

闯入商业地产的“异类”

一个资本有限的“外行”能否以业态为主攻、剑走偏锋切入商业地产? “业态”是欧阳旭的关键词,延伸开来,还有“创意零售、传承阅读、文化旅游……”。今年3月开盘、位于北京中关村海淀图书城的商业地产“第三极”是中关村文化发展公司的主营业务,但董事长欧阳旭怎么看都和开口闭口土地、资金链的其他地产商不     

我国商业地产资产证券化的金融模式分析

从类REITs走向REITs的过程中,商业地产的未来将逐渐被金融模式所改变,资产证券化已经开始成为房企重要的融资拓展手段。基础设施公募REITs的正式开启,对我国资本市场建设更是具有里程碑意义。尽管目前试点暂未对商业地产类型资产开放,但未来基础资产类型或将扩容。头部房企纷纷进行资产证券化的尝试,这为他们构筑多渠道金融链...     

海外地产资本聚焦二三线城市

在中国地产业界,海外资本的出现早已不是什么新鲜事。只是此前海外资本的视线集中在北京、上海、广州等一线城市,鲜有涉及广大的二三线城市特别是西部城市,然而,近来这种情况悄悄发生了变化。随着二三线城市的地产业呈现良好的发展态势,众多跨国资本正逐步将资金向诸如武汉、成都等中国的二三线城市转移。知名房地产咨询公司“仲量联行”在其发布的《工业地产白皮书》中称海外资本转战二三线地产是“趋势使然”。这其中,与以前资本集中在东部一线城市不同,二三线城市尤其是西部城市成为海外资本新的投资热点,而向来不太受人重视的工业地产也引起海外资本的强烈关注。     

民营企业海外上市的路径分析

最近几年,中国民营企业海外上市日益受到人们的关注。在金融全球化的背景下．国际资本流向中国．中国企业走向国际资本市场融资是必然的趋势。而对中国经济增长有重大贡献的民营企业,由于国内资金的“瓶颈”制约．为寻求自身的发展纷纷走向海外资本市场上市融资．因此．研究民营企业海外上市的发展规律和相关问题就显得尤为重要。本文从路径依赖理论的视角出发．研究民营企业海外上市的路径依赖,指导和规范民营企业海外上市。     

外资入市带来创富机遇

尽管目前境外资本投资的重点仍局限于商业地产和工业地产领域，但随着国内部分城市房价进入底部，外资大规模的入市行为已渐次形成。对房地产企业来讲，如何借此东风建立以“银行＋信托＋证券化产品＋资本市场＋PE＋境外资本”为组合的，多元化、资本化、国际化、的融资体系，对企业实现可持续发展具有深远影响和现实意义。     

全球商业地产持续复苏

3月8日，世邦魏理仕发布了《全球写字楼租金及全球资本价值指数》报告。该报告显示，2011年全球写字楼租金指数同比上升5．0％，而写字楼资本价值指数同比上涨8．2％，显示出商业地产领域的持续复苏态势。但受全球宏观经济环境的影响，