当新国五条遇上黄灯

正当开发商摩拳擦掌,储足兵马粮草,要在五一黄金周大干一场之时,4月22日,广州市国土房管局宣布,为了进一步加强房地产市场监管,将从4月24日起实行住宅预售价格网上申报制度,并接受国土房管部门的价格指导。这被称为广州版新国五条细则的后招。     

调控何以身陷囧途——兼评新“国五条”

据3月19日中国人民银行公布的《2013第一季度储户问卷调查报告》显示,68%的居民认为目前房价高,难以接受,30.1%的居民认为可以接受,仅有2%的居民认为令人满意。自从2009年第二季度中国人民银行发布城镇居民房价感受指数以来,居民对房价的不满意度一直在60%以上的高位徘徊,2011年三季度更是达到了75.6%的历史最高值。笔者认为,城镇居民的房价感受指数,也许最能说明房地产调控的效果,即调控为何身陷囧途。     

五大因素影响居民教育支出过快增长

统计资料显示，1995～2004年，我国城镇居民家庭平均每人全年的教育支出增长2．37倍，年均增长14．46％，而同期人均可支配收入年均增长9．15％，平均每年教育支出增幅高于人均可支配收入增幅5．31个百分点；占全部城镇居民家庭10％的最低收入户教育支出年均增长9、63％，而人均可支配收入年均只增长3．69％，最低收入户年均教育支出的增长幅度比可支配收入的涨幅高5．94个百分点。可见城镇居民家庭特别是低收入户和最低收入户教育支出增幅大大超过了人均可支配收入的增长幅度。     

“目标调控”如何实现调控目标

1月26日公布的新国八条要求,2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。临近大     

深圳“房荒”还是“房慌”？

“深圳有房荒”一说最近开始流传市面，让人闹心不已，各种不同观点的出现，反映出整个深圳地产界存在着不同程度的焦虑情绪。     

“抑制消费需求”能否成为调控房价的“良药”？

近年中央政府频频颁布各项政策，以期加大对于房地产行业的监控力度，确保房地产市场的健康持续发展。从今年4月28日央行再度举起贷款加息的大旗，到5月29日的国务院办公厅正式转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，至此2006年房地产宏观调控政策浮出水面，也引起了老百姓的强烈反响。我们暂且抛开其他调控措施不论，单就与央行有关的房贷调控政策来作出分析。     

信息广场

●北京今年前7个月农民收入增长幅度高过城里人＂今年1～7月,北京市被调查的5000户城镇居民家庭人均可支配收入为15728元,同比增长8.1%;被调查的3000户农村居民人均现金收入     

新“国五条”地方细则是抑制房价上涨的“松紧带”

如果房价上涨幅度在合理的范围内,那么新国五条只是象征意义;如果房价超出了调控预期,那么新国五条也可以举起大棒,必要时提高二套房贷首付比例,严格依法执行个人所得税政策,甚至有必要对一些房价过快上涨的地区进行限购。     

贫富格局里的“秘密”

根据国家统计局数据,2010年中国农村居民全年人均纯收入5919元,实际增长10．9％;城镇居民全年人均可支配收入19109元,实际增长78％。这是1998年以来农村居民收入增速,首次超过城镇居民。政府调控收入分配的政策措施,看来已经收到一定效果。     

济南市二手房市场情况分析

随着国家稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的目标发展。济南市的住房市场特别是二手房市场出了可喜的局面。商品住房价格增幅趋降，投机、投资性购房明显减少，从而带动了二手房市场的稳步发展。目前，济南的房地产市场整体运行平稳。     

2011年人均可支配收入公布北京增速慢

财政部7月11日公布数据显示,2011年个人所得税收入为3633．07亿元,完成预算的116．4％,高于预算的原因主要是城镇居民人均可支配收入增幅超过预计,相应增加了个人所得税收入。经《中国联合商报》记者统计发现,目前31省区已经公布了2011年城镇居民人均可支配收入,其中,上海、北京、浙江分别以36230、32903...     

谈谈“新政”的持续性

一个多月前,被称为房市新政的新国四条、新国十条以及各相关部委、金融机构推出的一系列相应调控措施,拉开了新一轮房市调控的大幕。彼时,房地产市场呈现明显的震动:新房成交量下跌,二手房抛售量猛增,一些知名房企如恒大等高调宣布旗下楼盘降价促销……一些开发商和投机炒房者已开始抱怨房市又现寒流,而更多的公     

中国何时缚住“房价”苍龙?

《新国五条》发布整一月,各地执行细则相继如期出台,可房价不仅不为所动,反而如火上浇油,加速上行。老百姓不解,不调控还好,怎么越调控房价越涨     

保持创业激情 凝聚发展合力 发展“六区经济”建设“六个肇源”

2013年政府工作总的指导思想是：深入贯彻落实党的十八大精神,按照县委十七届七次全会部署,推进“四化融合”,争创“四项十强”,发展“六区经济”,建设“六个肇源”．全力推进发展增速、经济增效、财政增长、群众增收,全面加快小康社会建设步伐,努力实现更好更快更大发展。主要预期指标是：地区生产总值实现190亿元,增长35．7％。全口径财政收入和公共财政收入实现13．5亿元和6．1亿元．与上年预算比增长35％和40％。油与非油经济比重达到69：31。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入实现20000元和12700元,增长20．6％和15．9％。单位GDP能耗下降3％。     

完善“双限”政策的若干思考

“双限”政策是房地产宏观调控中限购、限贷等一系列政策的总称。自“双限”政策推行以来,房地产市场调控虽然收到了一定的成效,但对“双限”政策质疑颇多,要不要继续实施“双限”和如何完善“双限”．是当前迫切需要解决的一个课题。     

中国:2010年“住房痛苦指数”痛苦加剧 中国为什么会推出更加严厉的楼市调控新政?

当我们将住房痛苦指数作为一种人文指数,作为计量中国楼市健康状况的重要衡器,引入对中国楼市的观察和度量时,我们立即会惊讶地发现,这个指数如此简单而直观。它简单到人人都会计算,核对,校准;它直观到能让中国房地产长期争论不休,又困惑不己的问题一针见血。住房痛苦指数应当成为中国楼市预警系统最重要的参数。应当成为国家高层中国经济决策最重要的依据之一。作为中国宏观调控中国房地产,推出中国房地产新政决策最重要指数。     

关于贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的通知

各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地产局、规划局（规委）,新疆生产建设兵团建设局,计划单列市、省会城市（自治区首府）建委（房地产局、规划局）：为认真贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号,以下简称《通知》）,指导各级建设（房地产、规划）主管部门切实做好调控房地产市场、稳定住房价格的各项工作,确保房地产市场健康发展,现通知如下：     

房地产开发商需要“碳贞操”

目前房地产市场呈现出低迷的状态,直接原因是政府调控政策。实际上,房地产行业正处于市场转型的关键时期,当泡沫退去,房地产企业未来的发展不能再靠运气、关系和地价,而是从客户角度去思考和改进产品的品质,为客户提供优良的服务和体验,从这个角度讲,绿色建筑以科技为主导和驱动力,着眼于企业长期的绿色竞争力培育,将是房地产行业未来的发展方向,既符合节能减排、绿色低碳的政策方向,也是应对市场变化的有效方法．     

房价调控目标不能做“文字游戏”和“数字游戏”

据透露,根据各地住房城乡建设部门上报汇总统计显示,截至3月31日,全国657个(包括287个设区城市、370个县级市)城市中,已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占