“杭房置换—阳光操作模式”介绍（摘要）

自一九九九年六月杭州市房改房上市政策出台至今，近两年时间过去了，杭州市房地产三经市场经历了从启动到逐步加速的过程，特别是近三个月来，杭州的二手房每月成交量已达300套以上，且交易有逐月攀升的趋势。今天如果要对过去的杭州二手房市场作一个回顾和总结的话。“杭房置换-‘阳光操作’模式”（以下简称“杭房置换模式”）及其取得的成果，无疑是值得书写的。     

广州:“新政”显效 楼市转冷

今年"五一"是此次房地产调控新政后的第一个节假日,但已无法再现往年"红五月"的热闹场景了。自4月17日中央出台被称作最严厉的楼市调控措施以来,广州楼市成交量同比去年猛跌近八成,市场观望情绪日趋浓厚。楼市大降温广州市国土资源和房屋管理局统计数据显示,4月28日～5月4日这一周,广州全市住     

深圳房价将在两月后下跌20％

部分业内人士结合“深十五”条大胆分析认为．深圳房地产市场目前正处于“缩量期”．预计在2—3月后房价将出现下跌趋势．成交量萎缩将使楼市步入“冰封期”。也有专家称市场走势尚需一段时间才能明朗．建议消费者勿盲目入市．     

“房闹”汹涌，该维谁的权

近两个月，因为房价下跌引发的“房闹”事件层出不穷。业主使出浑身解数，旨在争取退房或者获得补偿。     

新春楼市遭遇“寒流”

正2014年伊始,国内房地产市场成交出现放缓的迹象。北京房地产市场并未像往年一样迎来"开门红",成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。据某知名机构研究中心的监测数据,2014年前12天,北京新建住宅成交环比下降33.8%,同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%,同比下降55%,楼市成交出现明显回落。成交量回落导致价格上涨乏力。新年第一周,北京二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右,新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。     

坚持调控会出现“五大狂潮”吗?

房地产调控新政实施至今,成交萎缩、房价下跌已经成为楼市的主旋律。对此,某地产评论员称:"调控重压下的春节楼市,成交数据极为惨淡。北京零成交、上海16套、广州19套、深圳2套。市场将掀起五大狂潮:1.新房市场将掀起降价狂潮;2.二     

运用扩散指数方法对杭州楼市走势分析

当前在政府宏观调控背景下，业内人士对杭州房地产市场走势产生了二种不同的观点，一种认为杭州楼市将进入盘整期，一种认为杭州楼市仍处于上升期。本文利用扩散指数原理对影响杭州楼市的主要因素作个分析，进而对市场走势作一分析与判断。     

杭州楼市的“后新政”时代

楼市"新政"推出之前,杭州新建商品房市场一直保持着量缩价升的态势。但万科的率先降价却打破了杭州楼市价格紧绷的僵局。9月2日,万科杭州公司宣布旗下四个楼盘的220多套房子于次日全面打折,最低折扣7.5折。一周后,杭州有部分楼盘高调跟风,折扣幅度加大,导致杭州楼市出     

二手房市场

8月楼市回暖，成交量环比上涨20%；公交快速拉动木樨园等地区二手房市场发展；京承高速将开通，影响京城多处二手房市场；团结湖地区二手房逆市上扬。     

1998——2010,十二年来 杭州房地产将迎来首次深度调整?

4月10日,位于西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪首次开盘,总共推出了43套90平方米三房户型,迅即销售了20套,此后到5月30日,据透明售房网统计成交才23套;同样在下沙,位于下沙金沙湖板块的德信·早城4月10日开盘,推出200多套房源,引发5000人的购房长队,当天几乎销售一空,但随后的4月16日,德信·早城附近的东海·柠檬郡首次开盘,推出了118套房源,但截至5月30日,仅成交了3套;4月26日,位于之江转塘板块的新帝·朗郡开盘,推出104套房源,然而截至5月30日,仍然是零成交。新政之后对杭州楼市的影响,雅戈尔·西溪晴雪、东海·柠檬郡、新帝·朗郡等楼盘并不是特例。诸多在4月中下旬开盘的楼盘,销售情况普遍不好,有的楼盘连续多个星期出现零成交。而在严厉调控之下,今年杭州还将有大量的房源上市。调控政策到什么时候全部落地?杭州楼市的未来又将何去何从?带着这些问题,记者查阅、调研了大量数据,并采访了一系列的开发商与业内专家。通过调研采访、剥茧抽丝,杭州楼市未来的走向开始逐步清晰。     

市场又现深度博弈

在经历连续数月的爬高之后,楼市和股市似乎都在8月略显疲态,股市宽幅震荡,楼市则大有跟着坐下来长喘一口粗气的架势。在政策大方向不变前提下的"微调"氛围中,市场上的各方力量正围绕着"价"和"量"展开又一场深度博弈。从8月的前20天来看,北京、上海等大城市房地产市场的盘整主要体现在成交量的收缩上。而从今年3月以来,房价连续环比上涨,且涨幅逐月扩大。数据显示,今年前7     

广州楼市未来几年将呈现四个“背离”

州楼市是全国最成熟的房地产市之一。多年以来，广州房地产市场平衡发展、市场总体需求稳定，而供应则极为节制。相比较北京市场(2003年房地产投资额高达1000亿元)、上海市场近年的“火爆”，广州市场(最近3年的投资额都在380亿元左右)是最平静的市场之一。     

激荡起伏的上半年楼市

新房成交23051套!二手房成交18593套!卖地413.9亿!这是刚刚过去的2013年上半年,杭州楼市主城区交出的成绩单。成绩是光彩夺目的,每个数据都超过去年同期,尤其是二手房成交同比上升92%,而土地市场成交金额更是同比暴涨416%。楼市成交:"错季节"成交,楼市体验"过山车""新国五条"及"房产税"两度"狼来了"的政策给楼市造成了"错季节"成交。尤其是3月二手房交易疯狂赶末班车,     

省房协会长、秘书长扩大会议在杭州召开

7月6日上午，省房协在杭州柳莺宾馆召开会长、秘书长扩大会议，省房协正副会长、秘书长、各专业委员会正副主任、办公室正副主任及全省11个市的房协秘书长共40人参加会议，省建设厅住宅与房地产业处副处长宋立应邀也出席了会议。     

楼市“杭州现象”剖析

美丽的西湖造就了杭州天生丽质，自杭州市政府提出“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”以来，西湖的美丽更加成为城市土地不断升值的资源，对楼市发展产生了深远的影响。杭州的房地产市场自90年代中期一路持续走高，每