2012私募地产基金高峰论坛上海启幕

2012年4月20日，由上海财经大学商学院主办、《房地产导刊》杂志社协办的“2012私募地产基金高峰论坛”将在上海开幕。本次论坛已经邀请了国内外机构投资者、房地产开发商和房地产私募基金等参与高端访谈与对话，深刻探讨未来房地产投资基金的发展前景和热点议题。     

中国私募基金发展三大路径

私募基金是资本市场的重要参与者，根据其内涵一般可以分为对冲基金、私募股权基金和创业投资基金（也可称为风险投资基金）三种。我国私募基金通常专指从事与证券市场投资的、非公公募形成的机构投资者。据估计，我国A股市场的私募基金规模大约有5000亿元人民币，规模较大的单一基金数额估计约2-3亿元人民币。随着我国证券市场的深入发展以及外资背景的投资机构的竞争，我国私募基金也面临着结构性变动。以上提到的三种基金模式将是我国私募基金结构性变动的方向。     

我国私募基金合法化发展浅析

我国私募基金是在日益发展的金融市场中自发成长起来的,并随着证券市场的发展异军突起。在普通投资者的印象中,私募基金是中国股市的一支“神秘之师”,行事神秘、操盘风格凶悍、灵活多变、高利润、高风险、没有明确的法律保障和监管。目前国内私募基金的总规模已超过1万亿元。截至2007年4月3日,我国沪深股市总市值已逾13万亿元,其中私募基金约占8％。可见,私募基金已成为证券市场中不可或缺的部分。     

私募股权基金:能否继续在风险中狂欢

私募股权基金的投资人和公众都更想知道的是，私募股权基金能否一路凯歌，延续辉煌业绩，再现1997年的私募基金盛宴中的狂欢画面？面对火暴的私募基金市场，这些私募股权基金们似乎闻到了市场风险的一些气息。近日，世界最大的私人投资公司之一凯雷集团表示，私募股权基金需要让投资者做好迎接本轮牛市即将结束的心理准备。     

2009年1月中国创业投资报告

EZCapital统计数据显示，2009年1月，中国市场已披露4家投资公司募集设立新基金，涉及金额达70．17亿元人民币。其中以中国和比利时计划募集30亿元人民币（约合4．39亿美元）的第二期联合私募股权投资基金——中国——比利时直接股权投资二期基金为首。该基金仍将由一期基金管理者海富产业投资基金管理有限公司进行管理，拟投资中国中小型企业；     

私募基金——私募业界视点

产生于20世纪80年代末的私募基金,其雏形是以政府为主导,主要为高科技企业融资的风险投资基金。真正意义上的私募基金发展相对滞后。20世纪90年代以来,以私募证券投资基金为代表的非正规私募基金发展迅速．先期进行风险投资的公司也有相当部分转为私募证券基金。2006年以来,私募股权投资基金也趋向活跃,中国已成为当年亚洲最为活跃的私募股权基金市场。     

海外资金对我国房地产市场的分类影响

近几年，我国房地产业的持续高利润吸引了大批的海外资金，2004年的房地产企业到位资金17169亿元，比上年同期增长了32．5％，超过了投资增长速度；全年银行信贷的增长率仅为0．5％．在整个资金增长中仪占1．5％的比重。而利用外资的增长高达34．2％。2005年这种现蒙更足一发而不可收拾。仅第一季度，外资地产基金投资总额达到8亿荚元，高于上年全年外资地产基金投资总额；第二季度，受调控政策影响，外资地产基金投资总额有所下降，但仍达到5．5亿美元，高于上印的同期水平。而以其他形式进入中国房市的海外资金更是达到地产资金的数倍之多。     

合伙制私募投资基金投资业务会计及税务处理的探讨

随着私募股权基金的兴起，合伙制私募股权投资基金成为私募股权投资基金主流。合伙制私募股权基金是作为基金产品还是长期股权投资进行会计核算存在不同的看法。同时由于缺乏统一管理办法，税法上也未有针对性规定，只能作为合伙制企业进行纳税。本文对合伙制私募股权基金的会计及税务处理进行了探讨，并提出相关建议。     

我国私募基金存在的问题与对策

目前，私募基金已成为证券市场的热点，本从实务角度对私募基金存在的问题与对策进行探讨，以期对投资基金立法以及规范私募基金有所裨益。     

我国私募基金“阳光化”发展的若干建议

一、我国私募基金发展现状 私募基金，亦称“地下基金”，是相对于公募基金而言，不受政府主管部门监管、非公开宣传的、私下向特定投资人募集的集合投资基金。私募基金在国际金融市场上发展十分快速，并占据十分重要的位置，同时也培育出了像索罗斯、巴菲特这样的投资大师和国际金融“狙击手”。在国内，目前虽然还没有公开合法的私募证券投资基金，但许多非银行金融机构或个人从事的集合证券投资业务已经具备私募基金应有的特点和性质。     

凯德置地：“双基金”玩转地产

凯德有意识地在重点市场进行私募地产基金与REITs的＂配对＂发展,让REITs成为其储备基金的资金后盾,而储备基金不断孵化新项目,并向REITs注入优质零售物业资产。而嘉德置地集团层面则作为一个枢纽和中转系统,不断地优化配置、统筹协调,从而构造了一个以地产基金为核心的、＂从进到退＂的全周期投资物业成长通道。     

正视我国私募基金

近几年来，我国基金发展速度很快：先是有规范化、封闭式证券投资基金出台，后是有老基金的重整与退市，再其后有开放式基金的试点，现在又传出私募基金被写进《投资基金法》的消息。如果按成份论来划分，现在已有基金都是姓“公”，如果推出私募基金的政策将来实施的话，则就意味着基金可以姓“私”了。这实际上是一种观念上的突破，一旦付诸实施必将引发一次基金业的革命。正因为如此，自去年１１月私募基金被写入《投资基金法》草案第四稿的消息传出后，立刻引起了公众的关注。 一、处于灰色地带的我国私募基金 １．私募基金的起源与发展…     

私募大佬CVC为何出尔反尔？

来自伦敦的CVC Capital Partners（下文简称CVC）似乎一向秉持蓄低调、绅士的英式作风。不过最近它大出了一把风头。 今年10月，中国很多媒体上出现了这样的消息：“全球五大私募基金之一CVC收购珠海中富29％的股权获批”。达宗境外私募基金收购中国本土企业的交易总价为16．5亿元，从今年3月底提交商务部到10月获批，仅仅历经半年。     

美国养老地产运营与发展态势（下）

（接上期）美国养老地产的金融生态系统在美国，养老地产不是一类房屋，也不是一种收费模式，它是一个完整的金融生态系统，由开发商、运营商、房地产投资基金（REITS）和私募基金共同构建。其中，养老地产的开发商通常是由其他类型的开发商演化而来，他们根据运营商或投资商的要求为其定制开发养老社区，然后按事先约定的价格卖给运营商或投资商，在这一过程中，运营商或投资商以担保等形式为开发商提供一定程度的融资便利和财务安排。     

重庆市引进和发展PE战略研究

本文试通过研究现代国内私募股权基金投资的新热点与新趋势，结合目前重庆市自身发展的特点，对重庆市的私募股权基金发展提出了若干规划建议．旨在促进私募股权基金的快速平稳发展。     

最大人民币基金投哪里

这是全球私募基金的坏日子，也是中国人民币基金的好日子。全球基金业在去年并不好过，2009年美国私募股权基金募集总额创下了自2003年以来最低。不过，中国市场是个例外，尽管有全球经济低迷和央行加息预期加强的阴影笼罩，但中信产业基金的成功募集和其后各产业基金的创立足以证明中国市场的“不差钱”。     

海外基金倾情中国商业地产的背后

最近一段时间，海外基金大举进入楼市的迹象十分明显。摩根士丹利、SUN-REF盛阳地产基金、ING地产、美林投资银行等多家国．堂地产芋孚号采娶多母渠道陆续进入中国，摩根士丹利等房地产基金在上海、北京等地可谓“疯狂扫楼”，大量收购行动惹人关注。今年5月份，基强联行投资管理（中国）有限公司发布一份市场调查，调查显示，从2004年9月到2005年4月，海外基金在上海和北京两地的房地产投资达到100亿元人民币。到中国寻找投资机会的基强联行董事总经理陈基强表示，这个巳发生的100亿元人民币的投资几乎全部投向非住宅物业。     

中国私募基金状况及政策监管的探讨

所谓私募基金,主要指通过非公开方式进行基金的募集,私募基金的开展并不面向全体社会成员,而是有针对性地向特定的人群开展并成立基金,这也就意味着私募基金的销售、赎回等程序是由基金的发起者以及投资者私下协商决定的,之所以称为私募基金,主要是与公募基金做出区分。我国私募基金从诞生到逐渐被人们所熟知并在社会上受到广泛关注经过了很长的发展时间,截至2014年,我国私募基金正式公开并有着多元化的发展形态,笔者将对其发展现状以及政策监管作基本的介绍。     

私募基金与中小企业发展研究

在我国,人们对私募基金的认识主要是来自股票市场,其实私募基金（Private Equity简称PE）就是那些通过非公开方式而向少数投资者募集资金而设立的基金。根据私募基金投资机会的领域可以分为证券投资私募基金、产业私募基金和风险私募基金三类。私募股权基金起源于美国,随着经济的不断发展,私募基金已经成为仅次于银行贷款和IPO的重要融资手段。私募基金由于其具有较强的私密性和高风险高收益等特点,吸引了庞大的投资资本,其规模庞大,投资领域广阔,资金来源广泛,参与机构多样。     

银行+信托+REITS:房地产融资创新组合

一、国内目前常见的房地产融资渠道 国内目前常见的房地产融资渠道主要有：国内商业银行贷款、信托投资公司发行信托计划、境内公司上市、发行企业债、金融租赁、典当、民间私募基金、外资银行贷款、海外私募基金、房地产投资信托基金（REITS）、公司海外上市等方式。究竟选择哪种融资方式，从来就没有标准答案和绝对的优劣之分，关键是要看企业的实际情况适合哪种融资方式及其规则。一般来说，最理想的情况是能够拿到国内五大银行（工、农、中、建、交）的大额授信额度。在银行贷款资源不足的情况下，当融资规模超过千万元但不足2亿元时，信托和外资商业银行贷款是很好的选择；当融资规模超过2亿元又有成熟的商业物业时，就获得了通过REITS上市、吸引海内外私募基金以及金融租赁融资的条件。当然，对那些地理位置很好的房地产项目，即使处于开发前期，尚没有成熟物业的阶段，也是能够引起部分私募基金兴趣的。而境内外企业上市、发行公司债的方式，由于程序复杂、手续繁琐、政策约束多、筹集资金时间长等原因，并不是合适的开发商短期内融资手段，而应作为中长期战略方向去努力。