博弈视角下的房价调控分析

目前,国家正在积极对房价进行调控,并出台了一系列调控政策。但由于中央政府和地方政府在双方调控收益方面的差异,使得调控政策执行还未完全发挥其最大效果。通过博弈论的方法分析在不同信息条件下中央与地方政府对房价政策的博弈可以看出,中央政府对地方政府规制的成本过高,是我国高房价难以制止的原因;通过引入公众参与机制,同时加强制度约束等方式可以降低规制成本;通过减少中央政府调控成本、合理建立中央对地方政府的激励和约束机制等途径,可以改善我国现有房地产市场的调控效果。     

房地产调控政策失效的原因探究

"国六条"出台已经一年,我国房地产价格不跌反涨,中央政府稳定房价的调控目标并未实现。从我国房地产立法滞后、存在调控时滞、房地产宏观调控中地方政府与中央政府及开发商之间的博弈、房地产市场供求矛盾突出等四个方面分析了调控房价政策失效的深层次原因。     

政府、开发商与购房者博弈商品房价格研究

在商品房市场投资热点背后,中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同,策略也不同,彼此复杂的博弈推高了国内房价.中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险,虽多次采取宏观调控,但房价处于“升温、调控、观望”的恶性循环之中.本文基于“博弈论”,对商品房价格进行理论剖析,以期使商品房价格变化趋于理性.     

中央政府与地方政府在所有制结构调整中的博弈分析

中央政府与地方政府在所有制结构调整中的博弈主要体现在两个方面,即所有制结构的增量调整和存量调整。在我们的博弈模型中,中央政府与地方政府在所有制结构调整上的博弈策略是不一样的。从中央政府与地方政府所有制结构的增量调整和存量调整的实际来看,不同的博弈策略确实导致了不同的所有制结构调整速度。与我们的博弈模型大体一致,地方政府在与中央政府进行所有制结构调整的博弈时,不同的地方政府所选择的调整速度又是有差异的。     

宏观调控中中央与地方的利益博弈分析

本文采取博弈论的方法,通过建立中央政府与地方政府的博弈模型,采分析中央政府与地方政府在宏观调控中的利益关系,以期对二者在宏观调控中的博弈过程进行详尽考察.     

环境影响评价中中央同地方的博弈分析

从2005年开始的环评风暴我们可以看出在环境影响评价制度的实施过程中,中央政府同地方政府的博弈呈现愈演愈烈的态势。环境影响评价制度是关乎我国可持续发展战略实现的一个重要措施,怎样调和中央政府同地方政府的博弈,使其朝有利于可持续发展的方向发展成了重中之重。在分析中央政府同地方政府博弈的基础上,通过在中央政府和地方政府划分治理污染的成本而改变博弈态势,进而使博弈出现有利的均衡结果。     

地方政府与房土也产企业的价格博弈分析与激励制度重建

最近几年来中央政府和地方政府出台了一些调控房地产价格的政策措施，然而实施效果并不理想。通过引用博弈论方法建立的博弈模型中可以看出，地方政府和房地产企业已经满足于既得的利益，不希望改变已经形成的纳什均衡，因此导致了激励制度失灵。为此，必须改善信息搜集，调整利益组合从而影响博弈双方的策略集合，进而构造新的纳什均衡，实现调控的效果。     

中央政府与地方政府在环境问题上的博弈分析

从2005年环球风暴可看出在环境评价制度的实施中,中央政府同地方政府的博弈呈愈演愈烈的态势,怎样调和中央政府同地方政府,使博弈朝有利于可持续发展成为关键。本文在分析中央政府同地方政府博弈的基础上,通过引入动态分析及中央政府的利益补偿机制,使博弈出现有利的均衡结果。     

税收分权下中央政府与地方政府博弈分析

博弈论是一种关于行为主体策略相互作用的理论,已形成一套完整的理论体系和方法论体系.分税制下中央政府与地方政府的税收分权的本质是中央政府与地方政府的博弈.将博弈论的基本原理和研究方法应用于中央政府与地方政府的税收分权分析中,从两者税收收益权的角度进行合作博弈分析,从理论上设计出可以调动地方政府征收共享税并减少中央政府转移支付的机制.     

基于农户金融合作视角的农村信用社产权制度改革的博弈分析

目前农村合作银行存在产权不清和所有者缺位问题,中央政府希望通过改制为农村商业银行来解决。本文基于农户金融需求和地方经济发展双重视角建立完全信息动态博弈模型分析表明,在地方政府官员的政绩与GDP挂钩体制下,地方政府与中央政府的博弈结果决定了地方政府的产权制度选择行为,也就是说,中央政府希望地方政府建立产权清晰的农村信用社产权制度,而地方政府按照GDP最大化目标选择的农村合作银行制度使改革偏离了预定目标,导致众多问题出现。据此,提出了相关的政策建议。     

KMRW声誉模型在林权制度改革中的应用

在林权改革的利益相关者中,地方政府作为中央政府和林农的连接者,具有双重身份,有其相对独立的利益。本文通过分析中央政府与地方政府的博弈关系,构建了声誉模型,并讨论了声誉机制在林权改革中对基层政府的激励效用。     

"土地财政"与房地产价格上涨:理论分析和实证研究

本文通过构造一般均衡模型发现:"土地财政"必然推动房价持续上涨,从而降低居民个人的效用并引起社会公众的不满;房价越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推动房价上升的内在激励;由于地方政府的效用与商品房成交量的关系不确定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽视中小户型大众住宅、经济适用房和康租房的供应;给定"土地财政"现状,在地方政府相互竞争情况下,中央政府通过商业银行来控制房价过快上涨存在极大的困难.为证实上述结论,本文通过格兰杰因果检验的方法发现,地价在5个季度内都对房价变化有解释能力;从联立方程模型的估计结果中又发现,供给方程中地价的系数统计显著,地价对房地产价格和成交量具有明显的影响.最后,本文提出了一系列的政策含义.     

中央与地方政府间财政转移支付制度改革——基于信息不对称的博弈模型分析

政府间的转移支付制度是中央政府对整个国家宏观调控的需要,是协调中央政府和各级地方政府财力的一种必要措施。本文通过对信息不对称情况下中央政府与地方政府的博弈以及两地方政府对于中央资源争夺的博弈模型进行分析,认为应当确立公共产品和服务均等化与转移支付制度的发展方向,将中央与地方事权和支出范围划分制度化,并促进政府信息的公开化,以减少信息不对称的影响。     

中央政府与地方政府的博弈分析

一、有限策略静态博弈 在此,我们假设只有中央政府面对一个地方政府的博弈。地方政府面对中央政府的政策,策略空间为（违背执行）,中央政府面对地方政府的策略,其策略空间为（查处沉默）。     

宏观调控下的地方政府官员晋升博弈分析

随着中央政府加大财政分权的力度,一方面促进了地方政府的积极性和地区经济增长,另一方面也导致了很多弊端,其中之一就表现为地方政府与中央政府在执行宏观经济政策上的步调不一致.本文认为这一现象背后的根源就在于中央对地方官员的激励机制以及由此引起的地方官员之间的政治锦标赛.为此.我们构造了一个官员晋升博弈模型.通过这一模型对上述宏观政策步调不一致现象进行了解释,并给出了相关的政策建议.     

2006年全国房地产价格分析——探讨决定和影响房价的几个重要因素

2006年,全国房地产价格秉承了几年来房价一贯的上升刚性。尽管中央政府频频“出招”调控房价,但仍改变不了房价持续走高的趋势。笔者认为,房价持续攀升,从根本上说是由房地产市场的供需状况决定的。同时,地方政府、商业银行、外资和国家宏观调控等外因也是影响房价的重要因素。     

地方政府与开发商在房价调控中的合作博弈分析

责任意识、赶超愿望、满足寻租并获得新闻界关注等是地方政府在房地产开发中的行为诱导机制,而开发商行为的趋利特征决定其不可能采取主动降价的策略。在应对新一轮房价调控中,地方政府与开发商博弈的结果是开发商抵制、地方政府默认甚至纵容,从统治行政与管理行政模式,转变为服务行政模式,并建立相应的制度约束机制,改变地方政府的趋利行为,成为房价调控成败的关键所在。     

谈中央与地方在公共危机管理中的资金博弈问题

政府的性质、地方政府的双向代理地位、财政体制改革由中央集权到分权的变化等,都为公共危机管理中中央政府和地方政府资金博弈关系的产生奠定了基础.在中央政府和地方政府两个参与人的博弈中,由于公共危机管理外部性的存在,关于公共危机管理投入产出比和效益分享比例的假设对均衡的产生以及均衡的结果都有重要影响.同时,中央政府和地方政府都可以采取特定的行动,来改变关于公共危机管理效益分配比例的认识.从而改变均衡结果,使得均衡向有利于自己的方向偏移.     

中国农村公共物品供给不足的博弈分析

一、中央政府和地方政府的博弈分析研究整个农村公共物品供给不足,我们必须首先研究中央政府和地方政府的博弈问题。（见表1）     

中国旅游制度变迁机制及其理论体系构建研究——基于新博弈格局视角

回顾中国旅游业发展历程可以发现,中央政府与地方政府这一对博弈主体之间关系及行为的变化深刻地影响着我国旅游业的发展与演化历程。而现有旅游制度研究当中大多以未明晰的“政府”主体与微观主体之间的二元博弈分析则存在着理论缺陷,它忽视了我国“地方政府”作为一个客观存在的博弈主体在与“中央政府”、“微观主体”之间进行动态博弈与旅游制度设计过程中所起到的关键性作用。基于上述认识,文章以地方政府经营旅游业原动力为出发点,分析我国自改革开放以来旅游业及其制度演变历程,从时空角度动态审视中央政府与地方政府这一对利益主体博弈关系的演化过程、展示其关系的演化轨迹、逻辑内涵与实质,并基于此初步提出构建旅游地多元博弈模型与适应性管理制度理论研究体系。