下半年房地产市场走势分析

2008年下半年房地产市场进一步调整形势逐渐明朗,房地产投资增速略有回落;市场供求形势发生变化,住房价格总水平将继续明显回落,如果宏观经济增长不发生大的波动,短期内房价不会出现大幅下降的情况;国家宏观调控政策和房地产调控政策要注重促进房地产市场平稳发展。     

动态

2004年上半年中国房地产发展三大特征据《文汇报》称,2004年上半年中国房地产发展呈现三大特征,分别是:房地产投资增幅回落;房地产开工竣工面积增速放缓;全国土地开发面积增幅下降。房地产投资增幅回落:上半年,全国累计完成房地产开发投资4924亿元,增长28.7%,增幅比2003年同期回落5.3个百分点。其中,商品住宅完成投资3362亿元,同比增长29.7%;办公楼投资245亿元,增长38.3%;商业营业用房投资614亿元,增长33.6%。房地产开工竣工面积增速放缓:上半年,全国累计新开工房屋面积2.8亿平方米,增长15.2%,增幅比上年同期回落15.8个百分点;销售面积1.1亿…     

福州房地产市场运行形势分析

一、当前福州房地产市场运行特点近年来,福州房地产市场在国家宏观调控政策的引导下,在国民经济发展的综合作用下,保持快速、平稳、健康发展势头,2003年全市房地产开发投资额增长,商品房施工面积、竣工面积、销售面积等指标再创新高。当前房地产市场运行的主要特点:1、房地产开发投资仍保持较高水平,成为目前经济增长的重要动力。2003年全市完成房产开发投资167亿元,同比增长67.1%,房地产开发投资约占当年全社会固定资产投资的38%,占GDP总量的12.8%。房地产施工面积1926万平方米,比增19.3%;新开工面积688万平方米,比增17%;竣工面积492万平…     

张志前 稳中有升 分化加重

2013年影响房地产市场的两大政策:一个是年初的"国五条";一个是新型城镇化。其中,"国五条"的目的是抑制房价过快上涨,但是政策的出台反而推高了房价,形成了年初一轮的全国房地产价格上涨;虽然新型城镇化不是为了刺激房地产市场,但是人要进城,就必须要有住的地方,城镇一定会带动房地产市场的发展。在这两条政策刺激下,2013年全国的房地产市场表现出了良好的发展态势,房地产投资增速加快,一、二线城市房价出现了较大涨幅,而且销售火爆。但与此同时,也出现了分化的状况,一些三、四线城市由于前几年投资过多,出现了需求不足,甚至局部地区出现了房价下跌的情况。     

谢苏明:2015年是并购好时机

从企业角度我们已体会到,市场已经进入一个更加均衡的阶段。客户购房的主动性、积极性已经不再那么主动渴求,更多体现的是对于市场的比较平稳的心态。从2003~2012年,整个市场消化了75亿平方米的商品房,其中2010年首次突破10亿平方米之后,2011年和2012年保持在11亿平方米左右,2013年达到了创记录的13亿平方米。这体现出来的是市场的井喷。但去年,这种情况正在改变。开发企业更多地主动走向市场,从被动     

量缩价稳:调整中的广东房地产市场

受国家宏观调控政策的影响,2007年一季度广东房地产市场呈现投资保持上年增速、供应量增加而销售量下滑、销售价格趋稳等特征,市场处于继续调整之中。房地产投资保持上年增速,外资投资调控初现成效一季度,广东房地产完成开发投资558.77亿元,增长36.86%,增幅同比增加8.72个百分点,房地产投资增长幅度较快,但与2007年全年增速相比,增幅基本持平。     

十大世界级城市最高成交单价排行榜

第一太平戴维斯近日发布2013年全球世界级城市房地产市场报告。报告指出,在过去七年中,亿万富豪在房地产市场活动频繁,这也直接导致了住宅价格的成倍增长。成熟经济体的物业更被认为是财富的避险港。尤其在美国,市场普遍认为楼市复苏的时机已经成熟。未来富豪们仍会在世界上最为繁华和方便的大都市寻求他们的住所,因为这些地区能够提供最好的经商环境和生活质量。尽管在2007年后总体价格有所回落,且一直起伏不定,然而复苏在2009年就已来临。顶级住宅市场增长也已超过了同一城市的主流市场。亿万富豪在     

经济调整新常态钢铁需求近峰值

2014年,我国经济延续了2013年中速平稳增长的态势,经济发展步入“新常态”的中速增长阶段。2014年,投资增速继续高位放缓,出口增速换挡,消费对经济增长的拉动作用日趋明显。2014年前三季度,国内生产总值419908亿元,按可比价格计算,同比增长7．4％。其中,一季度增长7．4％,二季度增长7．5％,三季度增长7．3％。工业增加值同比增长8．5％,增速同比下降1．1个百分点。固定资产投资（不合农户）357 787亿元,同比名义增长16．1％,增速同比下降4.1个百分点。其中,第二产业投资增速同比下降3．4个百分点,房地产开发投资增速比2013年同期回落了7．2个百分点。三季度我国经济增速同比、环比增速分别下降了0．1和0．5个百分点,主要是受到了三季度以来经济结构调整不断深入、经济转型升级压力增大的影响,传统产业产能过剩问题严重,房地产持续调整的累积效应也逐步显现。前三季度消费对经济增长的贡献为48.5％,比资本总额贡献率高7个百分点左右,经济转型发展的态势显现。预计2014年第四季度我国经济将在第三季度的基础上小幅回升,2014年全年增速达到7．4％,固定资产投资同比增速达到17．0％。     

宗良 中速增长 结构分化

2013年,我国经济总体平稳,受需求放缓、产能过剩和效益下滑等因素影响,一、二季度GDP出现下滑,但在"微刺激"政策作用下,下半年GDP回升。相比去年,中国经济有所放缓,政策调控加强、流动性冲击反复发作,但房地产市场"逆市增长"。主要体现在房地产投资、销售、房价等方面。首先,受销售增长、投资信心增强、新开工面积增加等因素影响,2013年以来房地产投资总体稳定。     

郑锦桥:股权基金的黄金时代

时下讨论最多的就是中国房地产行业在未来的发展过程中,已经走到了一个相对增长缓慢的时期,目前房地产市场从住宅到开发建设,整体供应量几乎都是过剩的。既然市场发生了变化,房地产企业就应该直面市场需求,在这种相对过剩的情况下做出战略调整,即由传统开发到投资多元化的转化,这不但会为房企创造更多获利的机会,还能降低房企的风险。毕竟我国的经济仍然处于相对增长的过程中,这就意味着对于     

“十五”福建房地产运行态势平稳

“十五”期间房地产市场状况按照福建省“十五”计划,福建省房地产应完成投资1000亿元,竣工商品房4500万平方米,其中商品住宅占75%。据统计,全省房地产开发实际完成投资1834亿元(2005年按520亿元预计),越额完成计划834亿元,与“九五”期间完成投资835亿元相比,实际增长120%;完成商品房竣工面积7150万平方米(2005年预计完成1650万平方米),与“九五”期间的3100万平方米相比,实际增长131%,其中商品住宅占83%;商品房实际销售面积6190万平方米,实际销售金额1450亿元。预计到今年底,全省城镇居民住宅人均建筑面积将由“九五”末的26平方米增加32.…     

张民耕:房地产基金在调整中前行

中国房地产市场进入一个深度的调整期,这是一个不争的事实。主要表现在投资意愿下降、销售面积和销售金额下降以及销售价格的下降。对于这样一个市场,我觉得中国的房地产市场经过20多年的高速增长,确实需要一轮新的调整。这里面真正的问题出现在供给层面,中国正逐步进入新房供给与二手房供应彼此衔接转换主导的阶段。调整是为了健康发展这两年不论是开发商还是投资商面对当下的房地产市场都表现的很纠结,往前看看不明     

成都房市开发投资增速回落销售旺盛

据成都市统计局提供的数据,今年一季度成都房地产市场呈现出开发投资增速回落、商品房新开工面积减少,销售旺盛、房价看涨,空置房下降的特征。一、开发投资继续增长但增速回落一季度,成都市房地产开发投资完成46.44亿元,比去年同期增长8.6%,虽然扭转了春节前后两个月投资下降6.7%的局面,但与上年同期57.6%的增幅相比,增长速度明显回落。究其原因,主要是受开发商土地购置减少,导致支付土地购置费下降的影响,因为房地产开发投资包括了土地购置费。二、新开工面积减少受土地购置减少的影响,一季度新开工商品房面积下降16.6%,新开工面积为233.4…     

楼市出现回暖迹象 购房者需慎重选择

最近的房地产市场单从成交量来看,似乎有点开始回暖的迹象。据国家统计局发布的数据显示,2009年1-2月,全国商品房销售面积达到5131万平方米,同比微降0.3%,销售额达到2397亿元,同比增长11.2%;其中,商品住宅销售面积和销售额分别同比增长1.1%和13.1%。另外,除了武汉、青岛和上海住宅成交面积同比下滑外,其他城市均出现较大幅度上涨,且涨幅均超过15%。     

长沙楼市大观

2002年,是湖南省长沙市住宅与房地产业持续向前发展的一年。房地产开发空间不断扩大,投资稳步增长,住宅一级市场火爆,二级市场跟进,全市销售商品房面积达251.16万平方米,销售金额达52.97亿元,同比分别增长42.28％和38.66％。房价稳中有降,商品住宅降幅为10.16％。     

高房价时代的政府责任

2009年,中国市场给我们留下深刻印象的是火爆的房地产和汽车行业。去年全国房地产开发企业房屋施工面积为31.96亿平方米,比上年增长12.8%。在房屋销售方面,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增     

外资添柴上海商业地产

市场的热度已经开始退却,但是上海优质地产的价值依然为外资所看重。“2005年外资在上海投资成交总面积超过32万平方米,总价值超过65亿元人民币,而2006年的总成交面积达到100万平方米,总成交价值超过180亿元人民币,从成交面积和金额看,均为上年的3倍左右。”戴德梁行在刚刚发布的2006年上海房地产市场报告中透露。而这样的增长还将在2007年继续。继续狂热在整个2006年度,除去外界比较熟悉的欧美基金之外,亚洲乃至中东地区的基金也对上海房地产青睐有加,以前极少见到的韩国、马来西亚基金均开始涉足上海地产。与2005年所有外资一窝蜂地收购写…     

沈阳房市呈现增量房与存量房良性互动格局

2003年以来,沈阳市房地产业继续保持快速发展。据前11个月统计,房地产完成投资额达136亿元,比上年同期增长47.6%,这是沈阳市房地产业投资增长幅度最大的时期。商品房销售面积472.3万平方米,比上年同期增长29.57%,销售金额150.4亿元,其中,住宅销售面积410.65万平方米,比上年同期增长24.17%;销售金额122.33亿元,比上年同期增长25.18%,一举扭转了2001、2002年连续两年商品房销售下降的局面,呈现出高速增长态势。存量房销售面积509.8万平方米,比上年同期增长38.36%,交易额84.39亿元,比上年同期增长56.74%,呈现出量价齐升的局面。商品住宅平均价…     

疯狂9月和等待中的“三中全会”

进入9月,在前8个月沸腾的土地市场更加沸腾。几乎所有的一线企业都按捺不住的在一线城市攻城略地。而李嘉诚加速出售中国香港和内地市场的房地产资产,此举甚至被王石评价为"危险信号"。分歧与信号北京的楼面地价地王价格在9月4日被野心勃勃的融创刷新。21亿元的地价加上配建上医院22.24亿元的支出,竞得农展馆地块总成本也就达到43.24亿元。农展馆地块规划建筑面积约5.9万平方米,实际楼面价超过7.3万元/平方米。     

住宅安居工程与房地产证券化

随着城镇住房制度改革的深化,住宅安居工程越来越成为城市建设中的一个重要组成部分。如果说房地产业是国民经济发展水平的温度计,那么住宅安居工程建设就象温度计上的刻度,衡量出一个政府在老百姓中的德政和民心。城市住宅安居工程的建设,涉及到房地产业的各个部门;住宅产业化的发展,必将推动建材、设计、施工、园林、市政等部门的发展,带动国民经济中第三产业的兴起。 一、安居工程存在的资金限制因素分析 1996年国家安居工程在88个城市实施,建设规模达0.1408亿m~2,总投资约为125.5亿元,其中国家在固定资产贷款计划中新安排贷款50.2亿元,地方负责自筹75.3亿元。由于房地产资金投入量大、来源分散、投资回收期长,住房金融体系尚不完善,住宅价格体系不规范,税费负担过重,以及市场价值超过居民实际承受力等,限制了